Blogg

Sida 2

Hitta en bra rörmokare i Göteborg

20 feb 2018

Letar du efter en bra rörmokare i Göteborg? I Göteborg finns många VVS-firmor som erbjuder rörmokar- och ventilationstjänster. Bor du i ett gammalt hus är det en bra idé att då och då låta en rörmokare besiktiga rör och ledningar för att se till att de inte rostat eller slammat igen.

Överallt omkring oss ligger rör och ledningar i väggarna. Rör och ledningar som ger oss värme, vatten och elektricitet. Att dessa rör och ledningar hålls i gott skick är ett måste för att vi ska kunna leva våra bekväma liv. En rörmokare är den VVS-tekniker som oftast tar hand om rören för tapp- och avloppsvatten. Behöver du hjälp med att installera en ny blandare eller toalett, eller har fått stopp i avloppet, är det till en rörmokare du ska vända dig.

VVS

Rörmokare är egentligen ett stockholmskt slanguttryck, som spridit sig över landet och numera är den vedertagna termen för en VVS-tekniker som jobbar med vattenledningar. VVS står för Värme, Vatten och Sanitet, där saniteten är det som gäller tapp- spill- och avloppsvatten. Har man ett vattenburet värmesystem är även värmen rörmokarens område. Ventilation däremot jobbar inte rörmokare med utan då får du vända dig till en ventilationstekniker eller en ventilationsfirma.

VVS-firma

Vill du ha tag i en rörmokare kan du vända dig till en VVS-firma. Många rörmokare har även ordet rörmokare i firmanamnet, så du kan söka på det också. Som alltid när man ska anlita hantverkare är det bra att göra lite efterforskning först. Rörmokarna i Göteborg är för det mesta hederligt folk, men trots detta finns det alltid en och annan oseriös aktör som ständigt är på jakt efter godtrogna kunder att dra vid näsan.

Bästa stället att börja är att besöka några konsumentguider på nätet., där tidigare kunder kan lämna betyg på utförda jobb, service osv. Här får man snabbt en bild av vilka firmor som får nöjda kunder, och vilka men ska akta sig för. Missnöjda kunder kan nog ingen firma helt skydda sig från, de tfinns helt enkelt folk som aldrig blir riktigt nöjda, men betygen på de här sajterna brukar oftast stämma bra med verkligheten.

Ta in flera offerter

Vill du hitta den bästa och mest prisvärda rörmokaren i Göteborg bör du ta in offerter från så många du hinner med. Ring gärna också runt så får du snabbt en bild av bemötandet hos firman. Kolla hur snabbt de kan komma och hjälpa dig och väg in detta i helhetsbilden.

På offerterna är det viktigt att firmorna specificerar vad som är material- och arbetskostnad, samt om moms är inräknat. Även avdrag för ROT ska finnas med, kostnad både före och efter. Hos en seriös rörmokare är priset på  offerten detsamma som priset på slutfakturan, det ska inte tillkomma några dolda kostnader.

Har du tur så träffar du rätt redan första gången, som vi redan sagt finns gott om duktiga och trevliga rörmokare i Göteborg. Blir du missnöjd får du söka vidare till du hittat den bästa rörmokaren i Göteborg!

Skakig bostadsmarknad med nya amorteringskravet

13 feb 2018

Har du koll på den nya lagen om amorteringskrav när det gäller återbetalning av lån? Särskilt gäller detta lån antingen till hus eller lägenhet. Många låntagare i åratal valt att endast betala räntorna på sina lån istället för att amortera på lånen. Har man en hel befolkning som gör på så sätt är risken stor för at en lånebubbla ska spricka, liknande den i USA. Under 2008 och åren efter, fram till idag, har bostadsköparna tvingats gå från hus och hem då lånen såldes vidare till andra finansinstitut, som känslokallt valde att höja räntorna på lånen. Lånen såldes vidare nästan i det oändliga.

Några få finanshus tjänade miljontals dollar på att sälja lånen utomlands. Många amerikanska låntagare förlorade möjligheterna att återbetala lånen som hade stigit till astronomiska summor. Följden blev att flera hus står tomma än i dag, och lånen betalades aldrig. Dessutom saknades det köpare till husen och hela ekonomin påverkades i USA. Det är en av riskerna, har de svenska politikerna befarat, och för att motverka en sådan utveckling, valt att lagstifta om en större amortering av hus- och bostadslån.

Fallande bostadspriser

Priserna på bostäder faller just i detta nu, runtom i landet, inte bara i storstäderna. För dem som har kapital är det snart köpläge. Huspriserna har stigit brant under de senaste tjugo åren. En tillbakagång kan vara sund för den svenska ekonomin. Det är aldrig bra för någon ekonomi om majoriteten svenskar har stora lån. Att köpa bostad har blivit den enskilt största finansiella affären för medelsvensson. Många som just nu är i behov av att sälja sin bistad får vänta tills den minskade efterfrågan mattas av. Många ekonomer ger rådet att ha ”is i magen” inför sin bostadsförsäljning och varnar för att bostadsköpen kan ta längre tid än förut.

Dags att renovera för mer utrymme?

Många som inte vill, eller för tillfället inte får sin bostad såld, ser sig kanske tvingade att bygga ut det man har, om man bor i trångs bostäder. Uppfinningsrikedomen är ju bara begränsad till fantasin, sägs det ju. Varför inte anlita en arkitekt som kan hjälpa till och rita om bostaden så den passar? En arkitekt är utbildad just för att se möjligheter där inte andra ser dem. En stor trea kan bli en mindre fyra. En vindsvåning kan göras om till sovrum, en vägg kan slås ut och bli större lekyta för barnen, till exempel. En oanvänd garderob kan bli ett litet sovrum för familjens minsta och så vidare. Läs mer om arkitekter i Stockholm här.

Planera renoveringen noga

Istället för att renovera lite planlöst, kan man mycket väl sätta sig med en arkitekt som ritar om de utrymmen man har och hjälper till att ta tillvara minsta lilla kvadratmeter. Det kostar bra mycket mindre än att köpa en helt ny bostad. Dessutom kan det vara bra för barnen att slippa byta skola och omgivning som de kanske trivs i. Snart är de stora och flyttar ändå hemifrån. Då är plötsligt bostaden för stor. Då är det väl dags att anpassa den efter de nya förhållandena?

Behöver du renovera i din nya bostad?

7 feb 2018

Har du köpt eller är du i processen att köpa en nya bostad? Det är mycket som ska till innan man kan flytta in. Lån ska fixas, besiktning göras och avtal ska skrivas på innan bostaden är din. När det väl är gjort återstår det roliga att flytta in. Behöver ni sedan renovera ett eller fler rum?

Vi har ett nytt år, och också ett nytt inredningsår. Det är spännande med inredningen för det är så mycket nytt som kommer – och annat som återkommer. Heltäckningsmattor till exempel. Vi ser både heltäckningsmattor med kort lugg, men särskilt är det mattor med lång lugg, som var poppis under förra året i alla fall och vi ser att den trenden fortsätter även i år. 

Ombonad känsla med heltäckningsmatta

Enligt bloggen trendenser.se har vi alltmer tagit tillbaka heltäckningsmattorna. Särskilt i sovrummet där heltäckningsmattan skapar en ombonad känsla. Vi har sett att tekniken har kommit ikapp heltäckningsmattorna och har numera maskiner som mycket lättare än förut rengör dem så de nästan är som nya igen. 

Vi tar också in mer färger i våra hem och har gått från det strama vita, gråa och svarta. Därför passar det med en heltäckningsmatta i inredningstrenden, som ger färg åt hela rummet.

En heltäckningsmatta isolerar bättre

Även villalivet.se har heltäckningsmattor som de placerar i sovrummen. En heltäckningsmatta isolerar rummen bättre, vilket ger lägre energianvändning till uppvärmning. Sedan ger de ett mjukt underlag för barfota fötter. Vem vill stiga upp på ett kallt golv på morgnarna? I barnens rum passar det också med heltäckningsmattor då barnen helst sitter på golvet och leker. Då slipper de bli kalla i dragiga rum och slipper bli förkylda, då rummen blir mer isolerade med en riktig heltäckningsmatta. De slår sig mindre också på en mjuk heltäckningsmatta. Har man en liten baby, som snart ska lära sig krypa och gå, är en heltäckningsmatta perfekt. Har man en riktigt mjuk och med lång lugg, behöver man inte vara lika rädd för kyla eller att golvet skulle vara för hårt.

Heltäckningsmatta i vardagsrummet?

Varför inte prova att lägga in en heltäckningsmatta i vardagsrummet? Den ramar in och ger färg åt hela rummet. En ljus matta ger effekten att rummet ser större ut, medan en mörk gör tvärtom. Välj en heltäckningsmatta i en nyans som du inte tröttnar på i första hand. En heltäckningsmatta kan gott och väl ha en livstid på tio, elva år. Läs mer här om heltäckningsmattor i Stockholm.

Andra trender är tjockare gardiner

Nu när den strama, skandinaviska stilen utgår allt mer, ser vi också att vi lägger mer färger på gardinerna och de kommer i lite tjockare material. Vill du att dina fönster och väggar ska se större ut, hänger du dem i skenor i taket och låter gardinerna hänga ner i hela sin längd. Då ser det ut som att det är högre i tak.

Köpa lägenhet i Stockholm

2 feb 2018

Stockholm är en stad dit många flyttar in. Ska man bo mer centralt är det betydligt vanligare att man köper en lägenhet än ett hus, med tanke på hur stadsbilden ser ut. Många skulle gärna hyra en lägenhet i staden, men det kan vara ganska svårt. Att få ett förstahandskontrakt kräver många år, ofta decennier, i bostadskön. Detta samtidigt som andrahandsmarknaden är tuff och dyr. Med dessa förutsättningar är det inte konstigt att det är så pass vanligt att köpa lägenhet i Stockholm som det faktiskt är idag. Många anser dessutom att det faktiskt är bättre att köpa. Amorteringen betalar man ju till sig själv, till skillnad från en hyra, och har man tur kan man göra en bra affär på köpet.

Renoveringsobjekt

Med tanke på de höga priser som rått i Stockholm under senare tid är det många som kikat på lite slitna objekt för att köpa och göra en komplett lägenhetsrenovering. Många gör givetvis en lägenhetsrenovering i syfte att sälja den sedan, men det är självklart många som gör det för att helt enkelt bo i den. Det är ett sätt att komma undan billigare och, med stor chans om lägenhetsrenoveringen görs rätt, sedan sälja bostadsrätten med vinst.

Det är dock normalt rätt hög efterfrågan på dessa, och det kan vara lika svårt att få dem som en bostadsrätt i gott skick. Ännu svårare är det om man har starka preferenser vad gäller område och storlek. Det kan bli en hel del väntande på att rätt objekt att göra en lägenhetsrenovering på skall dyka upp. Läs vardagsro.nu för mer information om du vill anlita hantverkare för en lägenhetsrenovering i Stockholm.

Mäklare

Det finns flera olika typer av mäklare idag man kan välja mellan. Mäklarfirmorna är många, och på senare tid har det gått bra för branschen. Samtidigt har nya konkurrenter dykt upp som tar låga, fasta arvoden. Genomsnittsarvodet för en mäklare idag, i hela landet, är 70 000 kronor. Tar man hjälp av en mäklarfirma med fast provision behöver man ofta inte betala mer än 10 000 – 15 000 kronor. 

Dessa firmor tar dock inte hand om lika mycket som traditionella firmor gör. Ofta är villkoret att du håller i visningen själv, medan en sådan firma tar hand om budgivning, kontakt med banker, blanketter, kontaktskrivning och annat pappersarbete. Många har valt att göra på det här sättet, med tanke på att man kan spara ganska mycket pengar. Samtidigt finns det givetvis nackdelar med detta också. En mäklarfirma bör ha ett stort kontaktnät och kanske kan matcha din försäljning med potentiella kunder han eller hon vet vill köpa en bostad i just det område i Stockholm du ska sälja.

Modern fastighetsförvaltning sker på era villkor

31 jan 2018

Vilket företag har er BRf anlitat för fastighetsförvaltning i Stockholm? Svaret är ofta att ni anlitat samma företag som ni alltid har gjort och däri ligger också ett problem som många BRF:er och Hyresgästföreningar dras med. Man har långt tillbaka skrivit ett avtal med ett företag för sin fastighetsförvaltning och man förlänger detta så fort det löper ut – utan att ens se över vilka alternativ som finns, hur prisbilden ser ut och om man kan få bättre service hos något annat företag. I många fall så är nämligen gräset grönare på andra sidan och man kan tjäna – både pengar och rent servicemässigt – på ett byte.

Se till att få bättre service

Korrekt fastighetsförvaltning är en förutsättning för trivsel och för en bättre ekonomisk översikt och planering. Vi anser att många BRF:er i Stockholm har undermålig service och att man kan begära mer. Det kan handla om att man har för få tjänster inkluderade – rondering, lite trädgårdsskötsel, snöskottning och lite allmänt underhåll – och att man i många all betalar för dyrt för dessa tjänster. I en uppdaterat fastighetsförvaltning så sätter ofta företagen kunden i behov och en del i detta är att vara anträffbar.

Fastighetsförvaltning med mer kundmedvetenhet

Där är en stor källa till irritation – vad händer om någonting i fastigheten går sönder och då man verkligen behöver företaget man har anlitat som partner? I många fall så ringer man, kopplas till en telefonsvarare som meddelar att öppettiderna och jouren äger rum mellan Dag X och Dag Y samt mellan klockslag A och klockslag B. Har man inte turen att se att olyckan skett just inom detta – ofta snäva – tidsschema så får man vackert vänta.

Flera företag inom fastighetsförvaltning i Stockholm jobbar aktivt med detta; man har generösare telefontider (och svarar då man ringer) samt en jour som innebär att man kan rycka ut oavsett om det handlar om en lördag eller en torsdag. Läs mer på: fastighetsförvaltningstockholm.se.

Förebygg olyckor med rätt underhåll

En annan viktig del i detta gäller att förebygga. En olycka i fastigheten ska egentligen inte behöva äga rum. Vid rondering så ska alla sådana detaljer ses över. Märker man att exempelvis en radiator eller någonting annat inte fungerar så kan man direkt meddela detta till styrelsen och därigenom laga/byta innan saken i fråga går sönder. Det ger bättre framförhållning och en bättre möjlighet att planera projekt rent ekonomiskt. Enligt oss så ska det handla om en mer öppen kommunikation och mer raka rör.

Fastighetsförvaltning innebär ett stort ansvar och det är inte någon liten detalj som man som BRF har råd att negligera. Se till att åtminstone undersöka vilka alternativ som finns då avtalet börjar löpa ut – det kan göra att ni får ett bättre pris hos er nuvarande partner och – förhoppningsvis – en uppdatering gällande både service och tjänster.

Hur underlättar vi mångfalden i vårt boende?

23 jan 2018

Hur ser akitekturen ut inför 2020? Det är inte mycket som har förändrats sedan 1960- och 70-talets arkitektur. Våra flerfamiljshus ser fortfarande betonggrått fyrkantiga ut. Även om materialen avviker är det inte mycket vad gäller form och färg som skiljer sig åt. Just av den anledningen är det svårt att se att landets invånare kan bo på annat sätt än de gör just nu. Och hur ser då det boendet ut? I de flesta stora städer ser vi en relativ stadig segregation. Och vad kan man göra för att motverka segregationen i landets storstäder? Kan man verkligen bygga bort den?

Räcker det med att bygga billiga hyresbostäder?

Det har höjts röster om att husbyggarna behöver bygga billigare bostäder som möjliggör för hyresgäster med lägre inkomster att kunna flytta in i mer attraktiva bostadsområden som skulle kunna motverka en stadig segregation. Problemet har en längre tid stavats byggherrar, som hellre har valt att bygga bostäder med hög standard och flera lyxiga detaljer för dem med större plånbok. De flesta statliga och kommunala buggbolag har sålts ut. Att bygga bostäder har slutat vara politik. Nu har det förändrats till ren och skär ekonomi.

Det kostar mer att bo

Andelen av lönen som vi lägger på våra bostäder har stadigt ökat sedan 50 år tillbaka. Under 1960-talet lade en flerfamilj ungefär mellan en fem och tio procent av sin lön på sitt boende. Idag har den delen växt till mellan 25 till 30 procent av lönen. Detta visar hur viktig boendet har blivit och vad byggherrar och hyresgäster kan kräva av sina hyres- och bostadsrättsgäster. Vem ska kunna varna för att de billigare hyresbostäderna inte bygger in segregationen i framtiden? De med pengar har alltid haft möjligheten att bygga sina egna områden medan de me lägre inkomst har varit tvungna att acceptera status quo.

Krävs det politisk vilja motverka segregation?

Så vad krävs för att motverka en alltmer segregerad stad? En del skulle säga att det skulle krävas en politisk vilja till det. En vilja att själv motverka segregationen och acceptera att människor som kommer från helt andra kulturer bor granne med dig. För att komma dit kanske man kunde bygga säkrare hem, med hjälp av gallergrindar, fönstergaller och så vidare. Man kan bygga säkrare bostäder. 1970-talets loftgångar till exempel är ett av de sämre byggnaderna vad gäller risken för inbrott. Vilken inbrottstjuv osm helst kunde ju få full insyn i hur famlijerna hade det genom att stirra in i deras kök. Har man väl byggt så, är det nära på omöjligt att rätta till de stora arkitektfelen idag. Som egen bostadsägare kan man däremot installera säkerhetsdörrar och galler för fönster för att försvåra för inbrottstjuven. Läs mer på www.gallergrindar.net/.

Högre hus ställer högre krav på hissar

17 jan 2018

I takt med att Stockholm expandera så har många politiker också – äntligen, enligt många - insett värdet i att bygga på höjden. Det hela följer en viss logik; ska en stad som Stockholm kunna växa och bli större så finns det inte så pass mycket land som krävs; man kan liksom inte bygga nya stadsdelar som ligger hur långt ifrån stadskärnan som helst. Höjden blir ett naturligt alternativ som tyvärr varit aningen negligerat i Stockholm: många har sett att höga hus skulle förfula staden och att silhuetten skulle blir betydligt mindre inbjudande om stora, höga fastigheter plötsligt ploppade upp. 

Högre hus kräver bättre hissar. En utmaning som inte behöver handla om snabba hissar. Bättre är att hissarna fungerar och att de, vid problem, är lätta att serva 

Smaken är, bekant, som baken och man kan inte säga något om det rent estetiska utan att trampa någon på tårna. Däremot så kan man säga något om funktionen och säga att ju högre man bygger - desto fler nya människor kan flytta till Stockholm och ju mer levande blir också staden. de nya, högre byggnaderna kommer dock att ställa högre krav på funktionalitet och här har man en utmaning framförallt då det kommer till hissar. 

För att attrahera folk att köpa en bostad högt upp i en fastighet så krävs det mer än bara en härlig utsikt – det krävs att man även kan ta sig upp- och ned till sin bostad på ett smidigt sätt. Hissar fyller – och kommer att fylla – en väldigt viktig funktion i framtidens Stockholm. Läs här för mer information om hissar.

Snabbgående hissar och snabb service

Vår erfarenhet av svenskar och stockholmare är att funktionalitet spelar en större roll än vad lyx och flärd gör. Översatt till hissar så skulle detta innebära att man som boende i en högre fastighet hellre skulle ha välfungerande hissar än extremt snabbgående sådana. Och: då det gäller snabbhet och hissar så skulle man hellre se att servicen och underhåll i form av reparationer gick snabbare. 

Hissar i Stockholm är nödvändigt för många i vardagslivet. många upplever att hissar runt om i staden ofta är ur funktion - och att de tar lång tid att reparera 

Många som idag bor i Stockholm och är beroende av hissar i sin vardag vittnar om att det ofta tar för lång tid innan hissar sätts i bruk igen. Det är alltså något som man ska trycka på snarare än att fokusera på att de hissar man sätter in i de nya, högre fastigheterna går fort. På tal om snabbhet så kan vi komma med lite kuriosa gällande hissar - både i Stockholm och från andra städer. Världen högsta hiss hittar du i världens högsta byggnad: Burj Kalifa i Dubai. De hissar som finns i den byggnaden är dock att anse som rena sniglar om man jämför med världens snabbaste hiss som är placerad i Shanghai Tower. Hissarna som finns den denna 632 meter höga byggnad går nämligen i 65 km/h. Eller motsvarande 18 meter per sekund. 

Stockholm då? Ja, förvisso har staden den snabbaste hissen i Sverige i form av Kaknästornet - en hiss som tar dig upp till utsiktsplatsen på våning 30 på ungefär 30 sekunder. En hastighet som innebär 6 meter per sekund. Högst hissar finns dock i Malmö och närmare bestämt i byggnaden Turning Torso. Dessa hissar är långsammare och gör ungefär 5 meter per sekund. 

Ha hus = renovera hus

10 jan 2018

Går du i tankarna på att köpa ett hus? Vad är det för ett hus du önskar dig? Är det fler än du som ska bo i huset? Har du familj, och barn, då är det många behov som ska fyllas. Barnen ska kanske få egna rum? Din partner kanske ska pendla till arbete? Barnen, ska de gå i förskola eller skola? Hur långt eller nära är det till närmaste dagis eller skola? Vad är bäst för alla? Vill ni ha nära till lekpark? Brygga? Bra parkeringar? När ni väl bestämt er för de faktorerna kanske ni börjar leta hus till salu i det området. Vad önskar ni för slags hus? Ett parhus? Ett kedjehus? Friliggande villa med tomt? När det kommer till trädgård är det bra om båda eller någon av er är intresserad av trädgårdsarbete. Det är nämligen mycket arbete med en sådan. Till trädgårdsarbetets fördelar är att du får mycket frisk luft och håller din kropp och kondition i skick.

Gå på många husvisningar

När ni har kommit så här långt i era planer är det bara att gå på så många husvisningar som möjligt. Ju fler visningar desto lättare är det att veta vad ni önskar er. Vill ni ha en-plans hus? Vill ni har flera våningar? Båda alternativen har sina fördelar. När ni går på visningarna, visa intresse. Ställ frågor om huset. Har ni fått intresse för ett speciellt hus, be en besiktningsman besiktiga huset så att ni får veta hur huset är, finns det fuktskador? Kan det finnas dolda fel? När ni har fått ett hus som ni är ganska säkra på att ni vill ha, då brukar budgivningen börja. Här finns olika sätt att ge bud; chockhöja budet för att bli av med konkurrenter. Lägga på en liten summa på den andras bud, för att trötta ut den och så vidare. Vi tar inte upp just det där.

Renoveringar som höjer värdet på huset

Har man väl bestämt sig och har en finansiering för husköpet, kan du gott och väl förbereda dig för ett liv i mer eller mindre ständig renovering. Äger man ett hus, finns det alltid något som behöver åtgärdas. Förhoppningsvis är det inte allt på en och samma gång.

Behöver ni renovera golv? Det vackraste golv man kan tänka sig är trägolv. Antingen kan man lägga ett trägolv på det golv man redan har, eller så river man upp det som finns och lägger ett helt nytt golv. Läs här för mer information om golvläggare.

Ska jag välja markiser till mitt hus?

27 dec 2017

Då man ska välja solskydd till sitt boende så finns det några alternativ att ta hänsyn till innan man bestämmer sig. Du har dels screens, dels persienner och dels markiser som alla fungerar på liknande sätt men där saker som pris, utseende och vilken typ av hus man har skiljer dem år. Det primära med solskydd hör man ju på namnet och här skiljer det alltså inget dem emellan – en lägenhet kanske passar bäst för vanliga persienner medan en villa bör utrustas med markiser. Båda ger ju skydd mot solen – men skillnaden blir alltså att villan har mer att skydda. Här handlar det allstå om utemöbler och annat som en lägenhet inte har.

Väljer man markiser som skydd till en villa så kan man ju nämligen fälla ut dessa så att de skyddar utemöbler från sol och – i viss mån – även regn. Utöver detta så kan man fälla ut dessa markiser så att denna villa får en billig och bra uteplats där familjen kan sitta under sommare. Markiser fungerar alltså som ett slags extra tak också och just denna aspekt kan vara väl värd att överväga för en villaägare då denne ska skaffa sig skydd mot solen. Markiser är också ett relativt billigt sätt att på kort tid och med minimala medel ändra karaktären på ett helt hus – det ramar nämligen i och ger huset ett exklusivare intryck – något som kanske inte persienner gör.

Dock är ju då persienner billigare än markiser så här får man helt enkelt låta både plånbok och smak vara domare i valet. Mem om man talar om det rent estetiska så kan alltså markiser vara det som gör att hela huset plötsligt lever upp till sin fulla potential – har du exempelvis detta hus som är grått och lite trist till färgen, ja, då kan exempelvis röda markiser vara det som ger färg och liv till det.

Finns det många färger på markiser till huset?

Just då det handlar om val av färg till sina markiser så ska man veta att det under senare år skett en stor förändring inom branschen. Numera kan man nämligen välja bland i stort sätt alla färger och mönster som är möjliga – detta ställt mot förr om åren där markiser endast kom i två- kanske tre färger. Här har man alltså insett hur värdefulla markiser kan vara då det handlar om husets exteriör och detta ska man som villaägare alltså vara tacksam för. Det är ju både lättare och billigare att montera markiser än att måla om hela huset som vi hade som exempel, eller hur?

Det gråa huset kan alltså genom en montering av markiser för en billig peng – ställt mot kostnaden för en ommålning – få den färgklick det så väl behöver. Här är det alltså väl värt att kolla på alternativen gällande design på markiser och detta gäller villaägare i hela Sverige.

Att köpa hus i Stockholm

23 dec 2017

Att köpa hus i Stockholm skulle nog av de flesta beskrivas som dyrt. Dock går det att komma ner i pris en hel del om man bara väljer en bostad en bit utanför de centrala delarna av Stockholm. Dock är det just här många vill bo – främst är det fina lägenheter med t.ex. balkonger i ett attraktivt område som eftersöks. Dock kan man nästan med säkerhet säga att alla områden i innerstaden får anses vara attraktiva.

Kan du röra dig inom länet?

Om du kan röra dig ut från Stockholms innerstad och längre ut i länet kan du säkerligen hitta en bostad som har allt det du vill – oavsett om det är balkonger, fina utsikter eller något annat du drömmer om. Många som vill bo lite större väljer att flytta till exempelvis Norrtälje, varifrån det tar ungefär en timme att åka in till Stockholm.

För alla är dock inte Norrtälje ett alternativ – oavsett om det innebär att man hittar fina lägenheter med balkonger och sjöutsikt eller inte. Det är helt enkelt för långt bort för många. I sådana fall kan man titta på närförorter och förorter till Stockholm, men man får då också räkna med att betala ett lite högre kvadratmeterpris. Det ska inte glömmas bort att det även går att göra en balkongrenovering om det önskas om man kollar upp det med sin fastighet.

Hitta en bostad nära en tunnelbane- eller pendeltågsstation

Om du kan hitta en bostad i närheten av tunnelbane- eller pendeltågsstation spelar det nästan ingen roll var i Stockholm du bosätter dig. Du kommer ändå att ha enkelt att pendla och sällan alltför långa restider in till innerstaden. Många väljer att helt och hållet skippa bilen i jobbpendlandet och förlita sig på kollektivtrafiken.

Till exempel finns många populära bostadsområden i förorter som Upplands Väsby och Bålsta. Dessa ligger längs med pendeltågslinjen, och det tar under en timme att ta sig in till centrala Stockholm. Vissa morgnar kan det visserligen vara rejält trängsel med pendeltåget och man kan behöva stå hela eller delar av vägen. Att ta bilen bör ta ungefär lika lång tid som pendeltåget från dessa platser, men kan skilja sig åt beroende på trafiken.

Hur ser din budget ut?

Kanske behöver du kompromissa lite, beroende på vad det är du söker. Om du drömmer om stora lägenheter med balkonger och fina utsikter får du kanske, som tidigare nämnt, vara beredd på att söka en bostad i en förort eller på annan plats i länet. Det här beror såklart helt på vilka resurser du har. Har man en stor budget kan man givetvis hitta detta innanför tullarna om det är där man vill bo.

Bergvärme - bra för din ekonomi och för miljön

20 dec 2017

Det finns en större medvetenhet i vårt samhälle kring frågor som rör vår miljö. Man kan se detta i frågor som  rör vår mat - vi äter ogärna besprutad kost, vi väljer ekologiskt i en större omfattning och vi väljer att betala lite dyrare för det som är närproducerat. Det är bra; ska vi överhuvudtaget ha någon planet kvar så krävs det krafttag och där alla bidrar på sitt eget lilla vid. I synnerhet i större städer som Stockholm har detta ställningstagande visat sig tydligt.

Många bäckar små; även om vi inte kan påverka utsläpp från större industrier - som ju är mer av en politiskt fråga - så kan vi göra mycket i vår vardag. Bilfria dagar, färre flygningar och där vi - som husägare - ser över vilken typ av energikälla vi har för uppvärmning av vårt hus.

“ Bergvärme som uppvärmning innebär att man tar upp den solenergi som alstrats i berggrunden. Via en bergvärmepump så omvandlas energi och fungerar som uppvärmning för ditt hus “

Det senare är en fråga som många börjat se över och vi tänkte titta lite närmare på ett av de mest miljövänliga alternativen som finns. Detta i form av bergvärme. För att förklara bergvärme ur ett rent funktionellt perspektiv så innebär det att man först och främst måste borra ett tillräckligt djupt hål för att nå den solenergi som lagrats i berggrunden. Det är denna energi som sedan används för att värma upp ditt hus; något som sker genom att en bergvärmepump omvandlar denna till värme. Tänk dig ett kylskåp - fast tvärtom.

Vilka är fördelarna med bergvärme?

Först och främst så ska vi säga att bergvärme - oavsett om man bor i Stockholm, Göteborg eller i Lund -  är en ganska rejäl investering att göra. Du får räkna med att det kostar mellan 80-120.000 kronor för att borra, köpa pump, installera denna och för att återställa tomten i normalt skick igen.

Om detta kan vi säga följande: börjar den totala kostnaden närma sig 120.000 kronor så kanske det finns andra alternativ som är bättre. Om inte - ja, då är bergvärme ett väldigt bra alternativ som kommer att göra gott både för miljön och för din egen ekonomi. Vi tänkte påvisa fördelarna genom några punkter:

  • Bergvärme - med rätt installerad pump och rätt dimensionerat borrhål - kan spara upp till 80% i kostnader för energi och uppvärmning. Man brukar säga att det tar ungefär tio år innan man är “break-even” med den initiala kostnaden och kan börja räkna vinsten.
  • Höjer värdet. Även om ni skulle sälja ert hus innan dessa tio år passerat så kan ni räkna med en vinst. Många spekulanter eftersöker nämligen bergvärme - särskilt i Stockholm där man gärna lever billigare i och med de höga huspriserna - och är beredda att betala mycket pengar för ett hus med denna energibrunn. Arbetet i fråga är dessutom inkluderat i Rot-avdraget; något som innebär att du får en skatterabatt på 30% av den totala arbetskostnaden - dock med ett tak på 50.000 kronor/år och person.
  • Bra för miljön. I jämförelse med fjärrvärme så har bergvärme 97% lägre utsläpp av CO2.

Läs mer: vanliga frågor om bergvärme.

Funderar du på att köpa bostad?

6 dec 2017

Många siar om att vi snart ser en lågkonjunktur på bostadsmarknaden. Efter år av låga räntor och köpfest (i alla fall för bostadssäljarna) ser vi antagligen en liten avmattning. Mäklarna talar om att man ser att efterfrågan på nya bostäder ser ut att plana, inte sjunka. Den som har råd, kan säkert göra ett och annat fynd. Hittills har bankerna nästan reat ut sina lån. Än så länge ser vi låga reporäntor under de senaste tio åren, men med regeringens beslut om högre amorteringskrav kan priserna stå stilla. Trots det är det trots allt förmånligt att köpa sin nya bostad, om du inte har gjort det ännu. Framför allt i många mindre städer i vårt avlånga land. För samma summa som man får en trångbodd etta för i Stockholm, kan man få ett hus med stor trädgård i en mindre stad utanför storstäderna.

Många saker att tänka på vid köp

Det brukar finnas många saker att tänka på vid köp av en bostad. Ska du renovera den? Hur mycekt får huset kosta i förhållande till vad renoveringen kan tänkas kosta? Tänker du köpa en nyrenoverad lägenhet? Det kanske ändå är säkrast. Det är tufft att både flytta in och renovera den. Lättast är det att renovera innan du har flyttat in. Å andra sidan är möjligheten att själv få bestämma vid en renovering om materialval och hur du vill att bostaden ska se ut. Särskilt om du är intressead och händig av att renovera, kan du komma billigt undan. Många väljer att återanvända material för miljöns skull.

Flytta innebär omställningar

Ska du flytta själv, eller har du familj som ska flytta in i den nya bostaden? Är du själv har du bara dig själv att tänka på. Har du däremot famlij är det många saker att tänka på som ska passa för hela famlijen. Var ska din partner jobba, eller studera? Om ni har barn, var ska de gå i skola, eller förskola? Ska ni välja en bostad med trädgård, eller bo i ett flerfamiljshus? Hur ska ni göra praktiskt med flytten? Ska ni anlita en flyttfirma? Har ni tänkt på den vikltiga och sista biten av en flytt? Nämligen flyttstädningen.

Är flyttstädningen viktig?

Varför måste man flyttstäda? Ja, svaret på den frågan brukar lättast besvaras med att väna perspektivet. Skulle du själv vilja flytta in i en ny bostad som är smutsig, har otvättade fönster, matrester kvar i kylskåpet och på spisen? Förmodligen inte. Det vill nog inte den, som flyttar in i din gamla lägenhet eller hus, heller. Så eftersom flyttstädningen är viktig, om inte minst med tanke på nästa hyres- eller bostadsägare, bör du vara så noggrann du bara kan när du flyttstädar. Vill du veta mer läs gärna denna sajt.

Heltäckningsmattor – åter i ropet

4 dec 2017

Heltäckningsmattor var under 1900-talet mycket populärt i Stockholm och i svenska hem överlag. Framför allt vardagsrum, sovrum och gillestugor bekläddes gärna med heltäckningsmattor och Stockholms mattläggare hade fullt sjå med att hinna med alla uppdrag. Mot seklets slut föll heltäckningsmattan dock i onåd hos befolkningen. Den ansågs vara ful, ohygienisk och allergiframkallande. Nu skulle det läggas trägolv och heltäckningsmattorna revs ut och förpassades till historiens skräphög. Trodde man.

Nu är det dock dags för heltäckningsmattornas renässans. Allt fler i de nya generationerna av Stockholmare upptäcker charmen och trivselfaktorn hos heltäckningsmattor och mattläggarna har återigen bråda dagar. Kanske minns dessa nya generationer heltäckningsmattevurmare sin barndoms mattbeklädda golv och hur skönt de kändes. Dessutom har de moderna heltäckningsmattorna många fördelar gentemot gamla tiders mattor. De är mer lättstädade och tåligare till exempel. Men det som framför allt har förändrats är utbudet. Det finns en enorm variation i färg, form och struktur att välja bland i dagens mattsortiment. Mattor anpassade för olika typer av rum och för olika grad av belastning.

Färg och form

Estetiskt erbjuder ett textilgolv mycket mer variation än exempelvis ett trägolv. Visst har man möjlighet med ett trägolv att ytbehandla och välja mellan olika träslag för att få det rätta utseendet, men med en heltäckningsmatta kan du påverka rummets utseende och känsla så mycket mer. Oftast kan man besöka en matthandlare på nätet och där ta del av utbudet. Men vill man verkligen få närkontakt med material och nyanser, sådant en datorskärm ofta har svårt att förmedla, bör man besöka en fysisk mattbutik och bilda sig en uppfattning.

Lugnt och varmt

Förutom variationsrikedomen har heltäckningsmattor den fördelen att de är ljuddämpande, vilket kan passa väldigt bra i ett sovrum eller i barnens rum. En heltäckningsmatta kan ha en lugnande effekt på stojiga barn, samtidigt som den ändå tål hårda tag och röjig lek.

En heltäckningsmatta är även bra på att minska golvdrag och sprida värme längs golvet. Faktum är att med heltäckningsmattor i flera rum kan man ha en lägre inomhustemperatur utan att det märks. Man känner mer med fötterna än vad man tror.

Varierande prisklasser

Priserna på heltäckningsmattor varierar kraftigt. En billig nålfiltsmatta för källaren kostar runt 100:-/m2 medan en lyxig och exklusiv ullmatta kan kosta bortåt 7000:-/m2. Däremellan återfinns en mängd snygga och mysiga heltäckningsmattor och du kommer garanterat att hitta något som passar både dig och din plånbok. Vill du ha hjälp med val av färg och kvalitet så rådfråga din mattläggare. En mattläggarfirma har ofta själva ett stort utbud av heltäckningsmattor, eller kan enkelt hjälpa dig att beställa en matta i rätt mått.

Göra själv eller anlita mattläggare 

Att lägga in en heltäckningsmatta är relativt enkelt, men bäst resultat får man naturligtvis med en erfaren mattläggare. Att skära till mattan och att få eventuella fogar och lister snygga är något som många tycker är krångligt, speciellt om väggarna är lite ojämna som de är i många lägenheter. En mattläggare kan även hjälpa till med att riva ut och forsla bort det gamla golvet. Det tar inte lång tid för en mattläggare att lägga in en heltäckningsmatta, så arbetskostnaden blir ofta låg. Dessutom finns ju ROT-avdraget, som ger dig 30% avdrag på arbetskostnaden.

Läs mer på http://www.mattläggarestockholm.nu.

Vad får du egentligen göra i din bostadsrätt?

21 nov 2017

Är det dags för en mindre ombyggnation eller en renovering? Om du bor i en bostadsrätt finns vissa gränser för vad man får göra och vad man inte får göra. Generellt kan man säga att allting som finns innanför bostadsrättens väggar är upp till dig att enhälligt förvalta och ändra efter tycke och smak. På utsidan är det dock inte längre ditt ansvar och du har inte heller rätt att fritt ändra i något som till exempel ändrar i fasadens utseende. Normalt krävs godkännande av styrelsen för sådana ändringar, men det finns en del undantag från regeln. Vissa saker får du till exempel inte göra inomhus utan föreningens godkännande.

Inte riva bärande väggar

Planerar du en mindre invändig ombyggnation är det viktigt att känna till att du inte får riva bärande väggar utan föreningens godkännande. Det här är något som de flesta undviker i vilket fall som helst – men planerar man invändig ombyggnation kan det vara så att man vill riva en bärande vägg för att till exempel ersätta med en balk. Det kan kännas som en liten begränsning som bostadsrättsägare, men jämför man med hyresrätt är möjligheterna stora att förvandla hemmet efter eget smak.

Vissa ändringar kan påverka värdet negativt

Det ligger i bostadsrättsföreningens intresse, och med största sannolikhet i ditt intresse också, att bostadsrätten inte görs om på ett sätt som påverkar värdet negativt. Det kan till exempel vara att riva en bärande vägg oplanerat och orsaka betydande skador på bostaden. Det här säger sig självt – men är en anledning till att möjligheterna till ombyggnation och annat är obegränsade i en bostadsrätt.

Exempel på saker där du behöver bostadsrättsföreningens godkännande

Det finns flera exempel på saker som kräver bostadsrättsföreningens godkännande, även om förändringen sker innanför dina väggar. Som nämnt i inledningen kan man i allmänhet säga att du får göra vad du vill, till exempel en invändig ombyggnation eller renovering, innanför hemmets väggar – medan bostadsrättsföreningen sköter utsidan. Det finns dock som sagt flera undantag från detta. Här nämner vi ett par exempel – både utanpå och innanför dina väggar.

  • Ytterdörrar. Vad gäller ytterdörrarna kan detta skilja sig något från förening till förening. Generellt gäller att de får bytas ut om de medges av stadgarna, men måste stämma överens med övriga dörrar i föreningen vad gäller standard och utseende.
  • Vattenanslutningar och avlopp. Det här får inte ändras fritt. Gäller även till exempel byte av radiator till handdukstork. Ska du göra en mindre ombyggnation eller t.ex. en köksrenovering som kräver ändringar i avlopp eller vattenanslutningar, krävs även föreningens godkännande.
  • Väggar. Väggar som inte är bärande får flyttas och rivas efter behag – men stäm gärna av med styrelsen innan du påbörjar arbetet. Bärande väggar får inte rivas utan utredning och godkännande.

Utföra renoveringar i bostadsrätt

2 nov 2017

Den som bor i bostadsrätt har ofta större möjligheter att påverka sitt boende än den som bor i bostadsrätt. Bostadsrätten som ägandeform innebär att du har rätt att exempelvis ändra planlösning och lägga in nya golv. Tillstånd krävs dock exempelvis för att riva bärande vägg och vill du bygga balkong måste du både prata med styrelsen och ni måste tillsammans söka bygglov. Här följer några exempel på vad som vanligtvis är tillåtet och vad du inte får göra i en bostadsrätt. Glöm dock inte att dubbelkolla med styrelsen innan om undantag har gjorts i föreningens stadgar.

Väggar och dörrar

Du får måla om och tapetsera hur du vill, och montera väggfasta bokhyllor och annat som du behagar. Vill du ta bort en vägg så går det bra, förutsatt att den inte är bärande. Att sätta upp väggar för att få fler rum går också bra, tänk dock på att för att ett rum ska räknas som ett rum behöver det ha minst ett fönster. Du kan ta bort och sätta dit dörrar som du vill, de är dina. Det kan dock vara bra att spara exempelvis originaldörrar till när du säljer lägenheten. Du får oftast ersätta ytterdörren också till exempelvis en säkerhetsdörr, men kolla med föreningen om det finns krav på det yttre utseendet.

Golv

Golv kan du riva ut och lägga som du vill. Tänk på att nya golv helst bör läggas med ljuddämpning under. Golv i badrum måste vara fackmannamässigt utförda.

Kök

Du får riva ut och ersätta all köksinredning, sätta in nya vitvaror och installera diskmaskin etc, så länge det görs på ett fackmannamässigt sätt. El- och vatteninstallationer måste alltid göras av fackkunniga hantverkare. Vill du ändra vatten- och avloppsanslutningar måste du kolla med styrelsen först. Du får inte ansluta en fläkt till centralventilationen, vill du ha en köksfläkt måste det vara en kolfilterfläkt.

Badrum

Här gäller samma som för köket, att du i stort sett kan göra vad du vill så länge det är professionellt utfört. En del föreningar brukar lämna bidrag till medlemmar som vill renovera badrummens ytskikt, för att hindra att fuktskador uppstår.

Balkonger och fönster

Har du en balkong och vill glasa in den måste du kolla med styrelsen, här finns ofta regler för hur det får se ut. Vill du bygga balkong är det något du måste ta upp på ett medlemsmöte, för balkongbygge krävs att bostadsrättsföreningen gemensamt tar ett beslut. Att bygga balkonger är ett stor projekt som alla i föreningen måste vara överens om.

Du får heller inte byta ut eller renovera fönster på egen hand, utan det bör alltid ske i samråd med styrelsen. Fönster är liksom balkonger en del av husets exteriör och bygglov krävs i de flesta fall från staden. Fönster och balkonger skall alltid planeras i enlighet med byggnadens stil och områdets karaktär för att få bygglov.

Att tänka på

När renoveringsivern sätter igång bör du också tänka på om ditt ingrepp förändrar något i lägenhetens värde. Ofta är ju en renovering till det bättre men att till exempel sänka taket och sätta in spotlights eller att sätta in flera mellanväggar och få fler men trängre och mörkare rum brukar kunna få både en och annan lägenhetsspekulant att dra öronen åt sig.

Tänk också på att du måste utföra dina arbeten i enlighet med styrelsens ordningsregler, dvs oftast inte på kvällar och helger. Lycka till!

← Äldre inlägg