Blogg

Högre hus ställer högre krav på hissar

17 jan 2018

I takt med att Stockholm expandera så har många politiker också – äntligen, enligt många - insett värdet i att bygga på höjden. Det hela följer en viss logik; ska en stad som Stockholm kunna växa och bli större så finns det inte så pass mycket land som krävs; man kan liksom inte bygga nya stadsdelar som ligger hur långt ifrån stadskärnan som helst. Höjden blir ett naturligt alternativ som tyvärr varit aningen negligerat i Stockholm: många har sett att höga hus skulle förfula staden och att silhuetten skulle blir betydligt mindre inbjudande om stora, höga fastigheter plötsligt ploppade upp. 

Högre hus kräver bättre hissar. En utmaning som inte behöver handla om snabba hissar. Bättre är att hissarna fungerar och att de, vid problem, är lätta att serva 

Smaken är, bekant, som baken och man kan inte säga något om det rent estetiska utan att trampa någon på tårna. Däremot så kan man säga något om funktionen och säga att ju högre man bygger - desto fler nya människor kan flytta till Stockholm och ju mer levande blir också staden. de nya, högre byggnaderna kommer dock att ställa högre krav på funktionalitet och här har man en utmaning framförallt då det kommer till hissar. 

För att attrahera folk att köpa en bostad högt upp i en fastighet så krävs det mer än bara en härlig utsikt – det krävs att man även kan ta sig upp- och ned till sin bostad på ett smidigt sätt. Hissar fyller – och kommer att fylla – en väldigt viktig funktion i framtidens Stockholm. Läs här för mer information om hissar.

Snabbgående hissar och snabb service

Vår erfarenhet av svenskar och stockholmare är att funktionalitet spelar en större roll än vad lyx och flärd gör. Översatt till hissar så skulle detta innebära att man som boende i en högre fastighet hellre skulle ha välfungerande hissar än extremt snabbgående sådana. Och: då det gäller snabbhet och hissar så skulle man hellre se att servicen och underhåll i form av reparationer gick snabbare. 

Hissar i Stockholm är nödvändigt för många i vardagslivet. många upplever att hissar runt om i staden ofta är ur funktion - och att de tar lång tid att reparera 

Många som idag bor i Stockholm och är beroende av hissar i sin vardag vittnar om att det ofta tar för lång tid innan hissar sätts i bruk igen. Det är alltså något som man ska trycka på snarare än att fokusera på att de hissar man sätter in i de nya, högre fastigheterna går fort. På tal om snabbhet så kan vi komma med lite kuriosa gällande hissar - både i Stockholm och från andra städer. Världen högsta hiss hittar du i världens högsta byggnad: Burj Kalifa i Dubai. De hissar som finns i den byggnaden är dock att anse som rena sniglar om man jämför med världens snabbaste hiss som är placerad i Shanghai Tower. Hissarna som finns den denna 632 meter höga byggnad går nämligen i 65 km/h. Eller motsvarande 18 meter per sekund. 

Stockholm då? Ja, förvisso har staden den snabbaste hissen i Sverige i form av Kaknästornet - en hiss som tar dig upp till utsiktsplatsen på våning 30 på ungefär 30 sekunder. En hastighet som innebär 6 meter per sekund. Högst hissar finns dock i Malmö och närmare bestämt i byggnaden Turning Torso. Dessa hissar är långsammare och gör ungefär 5 meter per sekund. 

Ha hus = renovera hus

10 jan 2018

Går du i tankarna på att köpa ett hus? Vad är det för ett hus du önskar dig? Är det fler än du som ska bo i huset? Har du familj, och barn, då är det många behov som ska fyllas. Barnen ska kanske få egna rum? Din partner kanske ska pendla till arbete? Barnen, ska de gå i förskola eller skola? Hur långt eller nära är det till närmaste dagis eller skola? Vad är bäst för alla? Vill ni ha nära till lekpark? Brygga? Bra parkeringar? När ni väl bestämt er för de faktorerna kanske ni börjar leta hus till salu i det området. Vad önskar ni för slags hus? Ett parhus? Ett kedjehus? Friliggande villa med tomt? När det kommer till trädgård är det bra om båda eller någon av er är intresserad av trädgårdsarbete. Det är nämligen mycket arbete med en sådan. Till trädgårdsarbetets fördelar är att du får mycket frisk luft och håller din kropp och kondition i skick.

Gå på många husvisningar

När ni har kommit så här långt i era planer är det bara att gå på så många husvisningar som möjligt. Ju fler visningar desto lättare är det att veta vad ni önskar er. Vill ni ha en-plans hus? Vill ni har flera våningar? Båda alternativen har sina fördelar. När ni går på visningarna, visa intresse. Ställ frågor om huset. Har ni fått intresse för ett speciellt hus, be en besiktningsman besiktiga huset så att ni får veta hur huset är, finns det fuktskador? Kan det finnas dolda fel? När ni har fått ett hus som ni är ganska säkra på att ni vill ha, då brukar budgivningen börja. Här finns olika sätt att ge bud; chockhöja budet för att bli av med konkurrenter. Lägga på en liten summa på den andras bud, för att trötta ut den och så vidare. Vi tar inte upp just det där.

Renoveringar som höjer värdet på huset

Har man väl bestämt sig och har en finansiering för husköpet, kan du gott och väl förbereda dig för ett liv i mer eller mindre ständig renovering. Äger man ett hus, finns det alltid något som behöver åtgärdas. Förhoppningsvis är det inte allt på en och samma gång.

Behöver ni renovera golv? Det vackraste golv man kan tänka sig är trägolv. Antingen kan man lägga ett trägolv på det golv man redan har, eller så river man upp det som finns och lägger ett helt nytt golv. Läs här för mer information om golvläggare.

Ska jag välja markiser till mitt hus?

27 dec 2017

Då man ska välja solskydd till sitt boende så finns det några alternativ att ta hänsyn till innan man bestämmer sig. Du har dels screens, dels persienner och dels markiser som alla fungerar på liknande sätt men där saker som pris, utseende och vilken typ av hus man har skiljer dem år. Det primära med solskydd hör man ju på namnet och här skiljer det alltså inget dem emellan – en lägenhet kanske passar bäst för vanliga persienner medan en villa bör utrustas med markiser. Båda ger ju skydd mot solen – men skillnaden blir alltså att villan har mer att skydda. Här handlar det allstå om utemöbler och annat som en lägenhet inte har.

Väljer man markiser som skydd till en villa så kan man ju nämligen fälla ut dessa så att de skyddar utemöbler från sol och – i viss mån – även regn. Utöver detta så kan man fälla ut dessa markiser så att denna villa får en billig och bra uteplats där familjen kan sitta under sommare. Markiser fungerar alltså som ett slags extra tak också och just denna aspekt kan vara väl värd att överväga för en villaägare då denne ska skaffa sig skydd mot solen. Markiser är också ett relativt billigt sätt att på kort tid och med minimala medel ändra karaktären på ett helt hus – det ramar nämligen i och ger huset ett exklusivare intryck – något som kanske inte persienner gör.

Dock är ju då persienner billigare än markiser så här får man helt enkelt låta både plånbok och smak vara domare i valet. Mem om man talar om det rent estetiska så kan alltså markiser vara det som gör att hela huset plötsligt lever upp till sin fulla potential – har du exempelvis detta hus som är grått och lite trist till färgen, ja, då kan exempelvis röda markiser vara det som ger färg och liv till det.

Finns det många färger på markiser till huset?

Just då det handlar om val av färg till sina markiser så ska man veta att det under senare år skett en stor förändring inom branschen. Numera kan man nämligen välja bland i stort sätt alla färger och mönster som är möjliga – detta ställt mot förr om åren där markiser endast kom i två- kanske tre färger. Här har man alltså insett hur värdefulla markiser kan vara då det handlar om husets exteriör och detta ska man som villaägare alltså vara tacksam för. Det är ju både lättare och billigare att montera markiser än att måla om hela huset som vi hade som exempel, eller hur?

Det gråa huset kan alltså genom en montering av markiser för en billig peng – ställt mot kostnaden för en ommålning – få den färgklick det så väl behöver. Här är det alltså väl värt att kolla på alternativen gällande design på markiser och detta gäller villaägare i hela Sverige.

Att köpa hus i Stockholm

23 dec 2017

Att köpa hus i Stockholm skulle nog av de flesta beskrivas som dyrt. Dock går det att komma ner i pris en hel del om man bara väljer en bostad en bit utanför de centrala delarna av Stockholm. Dock är det just här många vill bo – främst är det fina lägenheter med t.ex. balkonger i ett attraktivt område som eftersöks. Dock kan man nästan med säkerhet säga att alla områden i innerstaden får anses vara attraktiva.

Kan du röra dig inom länet?

Om du kan röra dig ut från Stockholms innerstad och längre ut i länet kan du säkerligen hitta en bostad som har allt det du vill – oavsett om det är balkonger, fina utsikter eller något annat du drömmer om. Många som vill bo lite större väljer att flytta till exempelvis Norrtälje, varifrån det tar ungefär en timme att åka in till Stockholm.

För alla är dock inte Norrtälje ett alternativ – oavsett om det innebär att man hittar fina lägenheter med balkonger och sjöutsikt eller inte. Det är helt enkelt för långt bort för många. I sådana fall kan man titta på närförorter och förorter till Stockholm, men man får då också räkna med att betala ett lite högre kvadratmeterpris. Det ska inte glömmas bort att det även går att göra en balkongrenovering om det önskas om man kollar upp det med sin fastighet.

Hitta en bostad nära en tunnelbane- eller pendeltågsstation

Om du kan hitta en bostad i närheten av tunnelbane- eller pendeltågsstation spelar det nästan ingen roll var i Stockholm du bosätter dig. Du kommer ändå att ha enkelt att pendla och sällan alltför långa restider in till innerstaden. Många väljer att helt och hållet skippa bilen i jobbpendlandet och förlita sig på kollektivtrafiken.

Till exempel finns många populära bostadsområden i förorter som Upplands Väsby och Bålsta. Dessa ligger längs med pendeltågslinjen, och det tar under en timme att ta sig in till centrala Stockholm. Vissa morgnar kan det visserligen vara rejält trängsel med pendeltåget och man kan behöva stå hela eller delar av vägen. Att ta bilen bör ta ungefär lika lång tid som pendeltåget från dessa platser, men kan skilja sig åt beroende på trafiken.

Hur ser din budget ut?

Kanske behöver du kompromissa lite, beroende på vad det är du söker. Om du drömmer om stora lägenheter med balkonger och fina utsikter får du kanske, som tidigare nämnt, vara beredd på att söka en bostad i en förort eller på annan plats i länet. Det här beror såklart helt på vilka resurser du har. Har man en stor budget kan man givetvis hitta detta innanför tullarna om det är där man vill bo.

Bergvärme - bra för din ekonomi och för miljön

20 dec 2017

Det finns en större medvetenhet i vårt samhälle kring frågor som rör vår miljö. Man kan se detta i frågor som  rör vår mat - vi äter ogärna besprutad kost, vi väljer ekologiskt i en större omfattning och vi väljer att betala lite dyrare för det som är närproducerat. Det är bra; ska vi överhuvudtaget ha någon planet kvar så krävs det krafttag och där alla bidrar på sitt eget lilla vid. I synnerhet i större städer som Stockholm har detta ställningstagande visat sig tydligt.

Många bäckar små; även om vi inte kan påverka utsläpp från större industrier - som ju är mer av en politiskt fråga - så kan vi göra mycket i vår vardag. Bilfria dagar, färre flygningar och där vi - som husägare - ser över vilken typ av energikälla vi har för uppvärmning av vårt hus.

“ Bergvärme som uppvärmning innebär att man tar upp den solenergi som alstrats i berggrunden. Via en bergvärmepump så omvandlas energi och fungerar som uppvärmning för ditt hus “

Det senare är en fråga som många börjat se över och vi tänkte titta lite närmare på ett av de mest miljövänliga alternativen som finns. Detta i form av bergvärme. För att förklara bergvärme ur ett rent funktionellt perspektiv så innebär det att man först och främst måste borra ett tillräckligt djupt hål för att nå den solenergi som lagrats i berggrunden. Det är denna energi som sedan används för att värma upp ditt hus; något som sker genom att en bergvärmepump omvandlar denna till värme. Tänk dig ett kylskåp - fast tvärtom.

Vilka är fördelarna med bergvärme?

Först och främst så ska vi säga att bergvärme - oavsett om man bor i Stockholm, Göteborg eller i Lund -  är en ganska rejäl investering att göra. Du får räkna med att det kostar mellan 80-120.000 kronor för att borra, köpa pump, installera denna och för att återställa tomten i normalt skick igen.

Om detta kan vi säga följande: börjar den totala kostnaden närma sig 120.000 kronor så kanske det finns andra alternativ som är bättre. Om inte - ja, då är bergvärme ett väldigt bra alternativ som kommer att göra gott både för miljön och för din egen ekonomi. Vi tänkte påvisa fördelarna genom några punkter:

  • Bergvärme - med rätt installerad pump och rätt dimensionerat borrhål - kan spara upp till 80% i kostnader för energi och uppvärmning. Man brukar säga att det tar ungefär tio år innan man är “break-even” med den initiala kostnaden och kan börja räkna vinsten.
  • Höjer värdet. Även om ni skulle sälja ert hus innan dessa tio år passerat så kan ni räkna med en vinst. Många spekulanter eftersöker nämligen bergvärme - särskilt i Stockholm där man gärna lever billigare i och med de höga huspriserna - och är beredda att betala mycket pengar för ett hus med denna energibrunn. Arbetet i fråga är dessutom inkluderat i Rot-avdraget; något som innebär att du får en skatterabatt på 30% av den totala arbetskostnaden - dock med ett tak på 50.000 kronor/år och person.
  • Bra för miljön. I jämförelse med fjärrvärme så har bergvärme 97% lägre utsläpp av CO2.

Läs mer: vanliga frågor om bergvärme.

Funderar du på att köpa bostad?

6 dec 2017

Många siar om att vi snart ser en lågkonjunktur på bostadsmarknaden. Efter år av låga räntor och köpfest (i alla fall för bostadssäljarna) ser vi antagligen en liten avmattning. Mäklarna talar om att man ser att efterfrågan på nya bostäder ser ut att plana, inte sjunka. Den som har råd, kan säkert göra ett och annat fynd. Hittills har bankerna nästan reat ut sina lån. Än så länge ser vi låga reporäntor under de senaste tio åren, men med regeringens beslut om högre amorteringskrav kan priserna stå stilla. Trots det är det trots allt förmånligt att köpa sin nya bostad, om du inte har gjort det ännu. Framför allt i många mindre städer i vårt avlånga land. För samma summa som man får en trångbodd etta för i Stockholm, kan man få ett hus med stor trädgård i en mindre stad utanför storstäderna.

Många saker att tänka på vid köp

Det brukar finnas många saker att tänka på vid köp av en bostad. Ska du renovera den? Hur mycekt får huset kosta i förhållande till vad renoveringen kan tänkas kosta? Tänker du köpa en nyrenoverad lägenhet? Det kanske ändå är säkrast. Det är tufft att både flytta in och renovera den. Lättast är det att renovera innan du har flyttat in. Å andra sidan är möjligheten att själv få bestämma vid en renovering om materialval och hur du vill att bostaden ska se ut. Särskilt om du är intressead och händig av att renovera, kan du komma billigt undan. Många väljer att återanvända material för miljöns skull.

Flytta innebär omställningar

Ska du flytta själv, eller har du familj som ska flytta in i den nya bostaden? Är du själv har du bara dig själv att tänka på. Har du däremot famlij är det många saker att tänka på som ska passa för hela famlijen. Var ska din partner jobba, eller studera? Om ni har barn, var ska de gå i skola, eller förskola? Ska ni välja en bostad med trädgård, eller bo i ett flerfamiljshus? Hur ska ni göra praktiskt med flytten? Ska ni anlita en flyttfirma? Har ni tänkt på den vikltiga och sista biten av en flytt? Nämligen flyttstädningen.

Är flyttstädningen viktig?

Varför måste man flyttstäda? Ja, svaret på den frågan brukar lättast besvaras med att väna perspektivet. Skulle du själv vilja flytta in i en ny bostad som är smutsig, har otvättade fönster, matrester kvar i kylskåpet och på spisen? Förmodligen inte. Det vill nog inte den, som flyttar in i din gamla lägenhet eller hus, heller. Så eftersom flyttstädningen är viktig, om inte minst med tanke på nästa hyres- eller bostadsägare, bör du vara så noggrann du bara kan när du flyttstädar. Vill du veta mer läs gärna denna sajt.

Heltäckningsmattor – åter i ropet

4 dec 2017

Heltäckningsmattor var under 1900-talet mycket populärt i Stockholm och i svenska hem överlag. Framför allt vardagsrum, sovrum och gillestugor bekläddes gärna med heltäckningsmattor och Stockholms mattläggare hade fullt sjå med att hinna med alla uppdrag. Mot seklets slut föll heltäckningsmattan dock i onåd hos befolkningen. Den ansågs vara ful, ohygienisk och allergiframkallande. Nu skulle det läggas trägolv och heltäckningsmattorna revs ut och förpassades till historiens skräphög. Trodde man.

Nu är det dock dags för heltäckningsmattornas renässans. Allt fler i de nya generationerna av Stockholmare upptäcker charmen och trivselfaktorn hos heltäckningsmattor och mattläggarna har återigen bråda dagar. Kanske minns dessa nya generationer heltäckningsmattevurmare sin barndoms mattbeklädda golv och hur skönt de kändes. Dessutom har de moderna heltäckningsmattorna många fördelar gentemot gamla tiders mattor. De är mer lättstädade och tåligare till exempel. Men det som framför allt har förändrats är utbudet. Det finns en enorm variation i färg, form och struktur att välja bland i dagens mattsortiment. Mattor anpassade för olika typer av rum och för olika grad av belastning.

Färg och form

Estetiskt erbjuder ett textilgolv mycket mer variation än exempelvis ett trägolv. Visst har man möjlighet med ett trägolv att ytbehandla och välja mellan olika träslag för att få det rätta utseendet, men med en heltäckningsmatta kan du påverka rummets utseende och känsla så mycket mer. Oftast kan man besöka en matthandlare på nätet och där ta del av utbudet. Men vill man verkligen få närkontakt med material och nyanser, sådant en datorskärm ofta har svårt att förmedla, bör man besöka en fysisk mattbutik och bilda sig en uppfattning.

Lugnt och varmt

Förutom variationsrikedomen har heltäckningsmattor den fördelen att de är ljuddämpande, vilket kan passa väldigt bra i ett sovrum eller i barnens rum. En heltäckningsmatta kan ha en lugnande effekt på stojiga barn, samtidigt som den ändå tål hårda tag och röjig lek.

En heltäckningsmatta är även bra på att minska golvdrag och sprida värme längs golvet. Faktum är att med heltäckningsmattor i flera rum kan man ha en lägre inomhustemperatur utan att det märks. Man känner mer med fötterna än vad man tror.

Varierande prisklasser

Priserna på heltäckningsmattor varierar kraftigt. En billig nålfiltsmatta för källaren kostar runt 100:-/m2 medan en lyxig och exklusiv ullmatta kan kosta bortåt 7000:-/m2. Däremellan återfinns en mängd snygga och mysiga heltäckningsmattor och du kommer garanterat att hitta något som passar både dig och din plånbok. Vill du ha hjälp med val av färg och kvalitet så rådfråga din mattläggare. En mattläggarfirma har ofta själva ett stort utbud av heltäckningsmattor, eller kan enkelt hjälpa dig att beställa en matta i rätt mått.

Göra själv eller anlita mattläggare 

Att lägga in en heltäckningsmatta är relativt enkelt, men bäst resultat får man naturligtvis med en erfaren mattläggare. Att skära till mattan och att få eventuella fogar och lister snygga är något som många tycker är krångligt, speciellt om väggarna är lite ojämna som de är i många lägenheter. En mattläggare kan även hjälpa till med att riva ut och forsla bort det gamla golvet. Det tar inte lång tid för en mattläggare att lägga in en heltäckningsmatta, så arbetskostnaden blir ofta låg. Dessutom finns ju ROT-avdraget, som ger dig 30% avdrag på arbetskostnaden.

Läs mer på http://www.mattläggarestockholm.nu.

Vad får du egentligen göra i din bostadsrätt?

21 nov 2017

Är det dags för en mindre ombyggnation eller en renovering? Om du bor i en bostadsrätt finns vissa gränser för vad man får göra och vad man inte får göra. Generellt kan man säga att allting som finns innanför bostadsrättens väggar är upp till dig att enhälligt förvalta och ändra efter tycke och smak. På utsidan är det dock inte längre ditt ansvar och du har inte heller rätt att fritt ändra i något som till exempel ändrar i fasadens utseende. Normalt krävs godkännande av styrelsen för sådana ändringar, men det finns en del undantag från regeln. Vissa saker får du till exempel inte göra inomhus utan föreningens godkännande.

Inte riva bärande väggar

Planerar du en mindre invändig ombyggnation är det viktigt att känna till att du inte får riva bärande väggar utan föreningens godkännande. Det här är något som de flesta undviker i vilket fall som helst – men planerar man invändig ombyggnation kan det vara så att man vill riva en bärande vägg för att till exempel ersätta med en balk. Det kan kännas som en liten begränsning som bostadsrättsägare, men jämför man med hyresrätt är möjligheterna stora att förvandla hemmet efter eget smak.

Vissa ändringar kan påverka värdet negativt

Det ligger i bostadsrättsföreningens intresse, och med största sannolikhet i ditt intresse också, att bostadsrätten inte görs om på ett sätt som påverkar värdet negativt. Det kan till exempel vara att riva en bärande vägg oplanerat och orsaka betydande skador på bostaden. Det här säger sig självt – men är en anledning till att möjligheterna till ombyggnation och annat är obegränsade i en bostadsrätt.

Exempel på saker där du behöver bostadsrättsföreningens godkännande

Det finns flera exempel på saker som kräver bostadsrättsföreningens godkännande, även om förändringen sker innanför dina väggar. Som nämnt i inledningen kan man i allmänhet säga att du får göra vad du vill, till exempel en invändig ombyggnation eller renovering, innanför hemmets väggar – medan bostadsrättsföreningen sköter utsidan. Det finns dock som sagt flera undantag från detta. Här nämner vi ett par exempel – både utanpå och innanför dina väggar.

  • Ytterdörrar. Vad gäller ytterdörrarna kan detta skilja sig något från förening till förening. Generellt gäller att de får bytas ut om de medges av stadgarna, men måste stämma överens med övriga dörrar i föreningen vad gäller standard och utseende.
  • Vattenanslutningar och avlopp. Det här får inte ändras fritt. Gäller även till exempel byte av radiator till handdukstork. Ska du göra en mindre ombyggnation eller t.ex. en köksrenovering som kräver ändringar i avlopp eller vattenanslutningar, krävs även föreningens godkännande.
  • Väggar. Väggar som inte är bärande får flyttas och rivas efter behag – men stäm gärna av med styrelsen innan du påbörjar arbetet. Bärande väggar får inte rivas utan utredning och godkännande.

Utföra renoveringar i bostadsrätt

2 nov 2017

Den som bor i bostadsrätt har ofta större möjligheter att påverka sitt boende än den som bor i bostadsrätt. Bostadsrätten som ägandeform innebär att du har rätt att exempelvis ändra planlösning och lägga in nya golv. Tillstånd krävs dock exempelvis för att riva bärande vägg och vill du bygga balkong måste du både prata med styrelsen och ni måste tillsammans söka bygglov. Här följer några exempel på vad som vanligtvis är tillåtet och vad du inte får göra i en bostadsrätt. Glöm dock inte att dubbelkolla med styrelsen innan om undantag har gjorts i föreningens stadgar.

Väggar och dörrar

Du får måla om och tapetsera hur du vill, och montera väggfasta bokhyllor och annat som du behagar. Vill du ta bort en vägg så går det bra, förutsatt att den inte är bärande. Att sätta upp väggar för att få fler rum går också bra, tänk dock på att för att ett rum ska räknas som ett rum behöver det ha minst ett fönster. Du kan ta bort och sätta dit dörrar som du vill, de är dina. Det kan dock vara bra att spara exempelvis originaldörrar till när du säljer lägenheten. Du får oftast ersätta ytterdörren också till exempelvis en säkerhetsdörr, men kolla med föreningen om det finns krav på det yttre utseendet.

Golv

Golv kan du riva ut och lägga som du vill. Tänk på att nya golv helst bör läggas med ljuddämpning under. Golv i badrum måste vara fackmannamässigt utförda.

Kök

Du får riva ut och ersätta all köksinredning, sätta in nya vitvaror och installera diskmaskin etc, så länge det görs på ett fackmannamässigt sätt. El- och vatteninstallationer måste alltid göras av fackkunniga hantverkare. Vill du ändra vatten- och avloppsanslutningar måste du kolla med styrelsen först. Du får inte ansluta en fläkt till centralventilationen, vill du ha en köksfläkt måste det vara en kolfilterfläkt.

Badrum

Här gäller samma som för köket, att du i stort sett kan göra vad du vill så länge det är professionellt utfört. En del föreningar brukar lämna bidrag till medlemmar som vill renovera badrummens ytskikt, för att hindra att fuktskador uppstår.

Balkonger och fönster

Har du en balkong och vill glasa in den måste du kolla med styrelsen, här finns ofta regler för hur det får se ut. Vill du bygga balkong är det något du måste ta upp på ett medlemsmöte, för balkongbygge krävs att bostadsrättsföreningen gemensamt tar ett beslut. Att bygga balkonger är ett stor projekt som alla i föreningen måste vara överens om.

Du får heller inte byta ut eller renovera fönster på egen hand, utan det bör alltid ske i samråd med styrelsen. Fönster är liksom balkonger en del av husets exteriör och bygglov krävs i de flesta fall från staden. Fönster och balkonger skall alltid planeras i enlighet med byggnadens stil och områdets karaktär för att få bygglov.

Att tänka på

När renoveringsivern sätter igång bör du också tänka på om ditt ingrepp förändrar något i lägenhetens värde. Ofta är ju en renovering till det bättre men att till exempel sänka taket och sätta in spotlights eller att sätta in flera mellanväggar och få fler men trängre och mörkare rum brukar kunna få både en och annan lägenhetsspekulant att dra öronen åt sig.

Tänk också på att du måste utföra dina arbeten i enlighet med styrelsens ordningsregler, dvs oftast inte på kvällar och helger. Lycka till!

Skapa Ernst-mys på terassen med markiser

19 okt 2017

Hur lyckas de egentligen? Den frågan ställs ofta i samband med att man som privatperson ser på ett tv-program gällande inredning, design och renoveringar. Hur kan de - gång på gång - lyckas med att att förvandla ett sunkigt boende till ett boende dit man själv skulle vilja flytta? Först och främst så har de kunskapen och de har de resurser som krävs för att lyckas. det kostar naturligtvis mycket pengar att renovera. De projekt som genomförs på tv är långt ifrån gratis - vore så fallet, ja, då skulle samtliga bostäder i Sverige se väldigt attraktiva ut. Därför så kan man inte bara peka med hela handen och säga - gör så här, då blir det bra. man måste ha den ekonomiska biten i åtanke också

Det finns dock en sak som man kan hämta - utöver ren inspiration - från dessa tv-program och detta gäller omsorgen av de små detaljerna. Här får vi säga att Ernst Kirchsteiger är en mästare.

 

Viktigt med fokus på de små detaljerna

Det som Ernst gör är att han hela tiden ser till att - genom de mindre detaljerna; en riktad lampa hit, en matta här, en kudde där och en kruka med basilika här - skapar en helhet. detaljerna leder till helheten och det är något som han har naturligt - men som vi andra kanske saknar. Vi tänkte tipsa om ett typiskt område där man har mycket att tjäna på att tänka på detaljerna och där man kan skapa ett typiskt Ernst-mys. Detta i form av terrassen.

Många ser antingen sin terrass som A) en plats att äta middagar på under sommaren eller B) som en plats där man kan sola. Det ena utesluter genom detta det andra. Antingen bygger man ett tak eller också låter man terrassen vara öppen. naturligtvis så kan man äta trots solsken - men ärligt talat, så roligt är det inte att behöva sitta och kisa, svettas och plågas i en stekande hetta, eller hur?

Markiser förändrar en terrass i Lidingö

Lösningen? Vi skulle i sann Ernst-anda säga att markiser är det bästa lösningen för en terrass. han skulle förmodligen tillverka egna sådana och hänga upp olika segeldukar i nivåer för att hitta den rätta stämningen. För oss så skulle det dock räcka med att säga att det finns väldigt bra markiser på marknaden som ger samma effekt. Du kan hitta markiser och återförsäljare av sådana runt om i hela landet - från Lidingö till Haparanda - och du kan dessutom kolla upp modellerna online för både inspiration och information.

Det fina är att du genom en terrassmarkis får ett val. Du kan under soliga dagar dra in den och du kan fälla ut den då det är dags för middag eller om du vill svalka dig i skuggan. Markiser på en terrass tillhörande en villa på exempelvis Lidingö gör att boendet blir lyxigare,  mer funktionellt och avsevärt mycket mysigare.

Kom ihåg att hitta din egen stil i detta också. Fokus på växter, på krukor, på dukar som matchar stolsdynor och markisens färg/färger och på alla andra små saker som leder till helheten. Och du: glöm inte att ta av skorna för den rätta inredartouchen alá Ernst.

Duschen ett bra försäljningsargument

17 okt 2017

Inför en försäljning av en bostad så kan det löna sig att fräscha upp områden som man vet är attraktiva för spekulanter. I synnerhet så gäller detta i städer där man måste sticka ut i och med att det finns så pass många objekt ute till försäljning samtidigt - Stockholm, Malmö, Uppsala och Göteborg är samtliga exempel på städer där det nästan är ett krav att ta till alla möjliga medel för att skilja sig från den stora massan. Kort och gott: du måste direkt fånga ett intresse hos spekulanterna, få dessa att ringa in ditt objekt i almanackan och ta sig till visningen.

Tänk på helheten

Hur gör då det och vilka är rummen i ditt hus som du ska fokusera på? Först och främst så handlar det om en helhet och där du bör tänka rymd och utrymme snarare än att visa upp hur många- och hur fina möbler du har i din ägo. Less is more - se till att rensa upp rejält och se till att tömma bokhyllan, röj upp i skivsamlingen och plocka bort de möbler som tar mer plats än vad de behöver. Den där gamla fåtöljen må vara skön att sitta i - men troligt är att spekulanterna snarare vill se ytan den står på. Minimalism är det som ofta säljer - utan att för den sakens skull erbjuda ett sterilt och spartansk hem; man måste tänka på detaljer och lägga krut på stylingen. Enklast i detta är att ta professionell hjälp och låta en person verksam inom homestyling komma med några tips.

De större ingreppen då? Ja, ibland så kan det löna sig ganska rejält att genomföra renoveringar innan en lägenhet läggs ut för försäljning. Här kan vi främst peka på två stycken rum: duschen och köket. Dessa två rum är extra viktiga att hålla i gott skick och detta då de flesta spekulanter aktivt söker efter sådana objekt. Man vet att en omfattande badrumsrenovering tar tid att genomföra och man vill - av naturliga skäl - ofta kunna flytta direkt in i en bostad och direkt kunna leva utan en massa renoveringar i sikte. Det är många beredda att betala lite extra för.

En renovering i badrummet kan vara en ren investering

Säger vi att du betalar ett företag mellan 60-80.000 kronor för att renovera din dusch/ditt badrum innan försäljning så kan detta i slutändan ge dig en halv miljon extra i slutpris då budgivningen väl tagit fart. Så viktig är faktiskt duschen. Likaså köket (men det brukar dels bli dyrare och dels så tar det lite längre tid). För en köksrenovering så kan det istället räcka med att exempelvis lackera om köksluckorna för att få en attraherande effekt som leder till ett högre försäljningspris.

Vi skulle säga att dusch och badrum är det man ska lägga sitt fokus på om det krävs en renovering inför en försäljning. Med vissa förbehåll dock.

  • Se till att hålla en neutral färgskala. Du vill sticka ut - men på rätt sätt. Hur många tror du vill ha ett knallgult kakel i duschen egentligen? Håll dig till basfärger och matcha med lite spännande färger på exempelvis handdukar och badrumsmatta istället.
  • Rätt företag. Renoverar du duschen i ett spekulativt syfte - inför en försäljning - så måste du se till att anlita rätt företag. Detta med en tanke på exempelvis dolda fel. Skulle ett fel som inte varit förväntat dyka upp i badrummet och ge en vattenskada - ja, då kan du som säljare hamna i en konflikt med köparen. Företaget som utfört renoveringen kan mycket väl ställa sig ovilliga att ordna upp sitt misstag och lämna dig till ditt eget öde. Välj en firma med god vana, fina referenser och med en gedigen kunskap samt certifiering för arbete i våtrum. Välj gärna ett företag med totalentreprenad också och glöm inte att nyttja rot-avdraget. Här är ett tips på en erfaren och välremommerad firma: badrumsrenoveringigöteborg.se/

Trädfällning i Stockholm – inte bara att såga

8 okt 2017

Ibland kan naturen komma i vägen för oss människor och våra behov, inte minst här i Stockholm där det byggs som aldrig förr. Exempelvis kan träd stå på fel plats på en tomt eller dylikt, och måste därför tas bort. Trädfällning går att göra själv, men det rekommenderas alltid att anlita en expert. Speciellt om det handlar om träd som står på knepiga ställen och därför riskerar att skada bebyggelse eller personer om de tas ner på fel sätt.

Oavsett vem det är som tar ner trädet finns det några punkter som bör checkas av för att göra proceduren så säker och smidig som möjligt.

Planera mera

Redan innan du kommer fram till trädet som ska fällas bör en hel del planering ha gjorts. Hur blåser vinden och hur stark är den? Lutar marken åt något håll? Finns andra hinder runt omkring som bör tas hänsyn till? Alla dessa frågor spelar stor roll för hur trädet kommer falla och därför bör dessa gås igenom väl innan någon sågning börjar ske.

Hur ser trädet ut?

När allt detta är klart är det läge att studera själva trädet. Kontrollera eventuella sprickor i stammen och även om trädet är skadat av röta någonstans. Även grenarna bör studeras väl, både på det aktuella trädet och på träd runt omkring. Allt för att undvika att torra grenar kan falla ner och skada personer eller föremål under själva fällningen. Dessutom är det a och o att se om trädet har någon lutning, då denna lutning är ganska avgörande för hur trädet kommer bete sig under fällningsarbetet. Det går att tvinga träd att falla mot sin naturliga lutning, men detta kräver mer arbete än att använda den naturliga lutningen som en del av processen. Träd som är svaga i sig själva, alltså döda eller rötskadade träd bör alltid fällas i den lättaste riktningen för att undvika skador runt omkring.

För att underlätta det arbete som följer själva huvudarbetet, vilket är trädfällningen, är det även bra att fälla trädet på ett sådant sätt att stammen hamnar i en hyfsat bekväm arbetsnivå lite upphöjt från marken. Detta är för att avkvistningen ska gå så smidigt som möjligt.

Säkerheten kommer först

Det bästa är att alltid ha med sig minst en annan person för att uträtta trädfällningen. För att vara extra synliga för både varandra och för andra bör tydliga reflexvästar användas, och även skyddshjälm för säkerheten. Säkerhetsutrymmet runt trädet bör ligga på dubbla trädlängden för att minimera risken för att byggnader, personer och andra föremål skadas när trädet väl faller.

Trädfällning i Stockholm och andra större städer är något som kräver väldigt mycket bakomliggande planering och expertis. Därför är det verkligen att rekommendera att ta hjälp av en expert. Speciellt när det kommer till att fälla träd i stadsmiljö eller i områden med kringliggande bostäder och annat som kan ta skada när trädet slår i marken. I Stockholm finns många företag som sysslar med trädfällning och genom att ta en titt på deras hemsidor är det hyfsat lätt att guida sig fram till det företag som passar just dig bäst.

Hur är det att bo i Sollentuna?

4 okt 2017

Sollentuna prisas ofta för sin närhet till naturen och många fina badplatser, samtidigt som det har nära till vattnet. Här bor ungefär 70 000 människor i flera olika områden som alla har sin egen karaktär. Att flytta hit är inte ovanligt, särskilt bland innerstadsbor som vill komma närmare naturen.

Näringslivet

Enligt kommunen själva har Sollentuna ett av landets bästa företagsklimat. Det här motiveras med att de stöttar entreprenörer och ”företagaranda”, samt ett kontinuerligt arbete med att ge företagen bättre service.

Påståendet att Sollentuna är en av landets bästa kommuner för företagare finns det stöd för. I Svenskt Näringslivs ranking av de lokala företagsklimaten i landet har Sollentuna kommit på andra plats – tre år i rad. Detta av 290 svenska kommuner. Något som har gjort att många företag etablerat sig i Sollentuna är det förmånliga läget, med närhet både till Arlanda och centrala Stockholm. Här finns många olika typer av företag etablerade, vilket också leder till ett varierat tjänsteutbud. Här kan du hitta alltifrån proffsiga flyttfirmor till duktiga IT-konsulter. Att ha hjälp av en flyttfirma är såklart särskilt lägligt om du planerar att flytta hit.

Att göra

Sollentuna är en bra kommun för den som gillar att aktivera sig på fritiden. Här finns flertalet idrottsplatser, en stor simhall med gym och relax, motionsspår, utegym och mycket mer. Därtill är du nästan alltid nära till vattnet, något som bidrar till att kommunen har många fina, allmänna badplatser.

Klart är att det finns mycket att göra på sommaren, men även under vinterhalvåret bör den som bor i Sollentuna inte ha några problem att aktivera sig. Till exempel finns Väsjöbacken där du kan åka utför och ha roligt i backens funpark, flera ishallar samt en bandyplan. Dessutom plogas Norrvikens is till en nästan en och en halv mil lång isbana vintertid för den som gillar skridskoåkning.

Vill du flytta hit?

Om du är sugen på att flytta till Sollentuna har du en del att fundera på. Var i Sollentuna ska du bo? Ska du sköta flytten själv eller med hjälp av en flyttfirma? Många väljer att sköta flytten själv. Trafiksituationen i Sollentuna är för det mesta ganska lugn och det är inget problem för de flesta att manövrera en stor bil i kommunen. Däremot finns det andra fördelar med att anlita en flyttfirma. Det är visserligen lite dyrare än att göra det själv, men du slipper det omfattande arbetet som hör en flytt till. Flyttfirmor finns det flera av i Sollentuna, även om det går att anlita en i orten man flyttar från också.

Här kan du få hjälp.

Dags att köpa en ny varmvattenberedare?

21 sep 2017

Många blir förvånade då man säger hur pass mycket vatten vi dagligen gör av med. Förvånade – och samtidigt drabbade av dåligt samvete. Vi har i Sverige någonting unikt som många andra länder enbart kan drömma om. Vi kan slå på en kran och dricka vatten direkt ur denna. En lyx som vi tar för given och som – tyvärr – i många fall gör att vi slösar. Vi kan spola vatten länge innan det känns tillräckligt kallt för att dricka, vi låter vattnet spola innan vi hittar en behaglig temperatur att duscha i och många kanske borstar tänderna medan kranen står på öppna spjäll.

En vanlig familj i Sverige – två vuxna och ett barn – gör av med ungefär 400-500 liter vatten per dag. Adderar vi ett barn så stiger siffran till 500-600 liter och talar vi om storfamilj (fler än två barn) så nosar vi på en vattenförbrukning om 650-999 liter per dygn. Ganska mycket, och många skulle nog kunna rycka sig i kragen gällande denna användning. Vatten är ingen oändlig resurs, inte ens i Sverige.

Med denna lilla brasklapp nämnd så tar vi oss vidare till en annan väsentlig del gällande vatten – nämligen hur man får detta varmt; något som sker genom en varmvattenberedare. En varmvattenberedare som har en begränsad livslängd och som med jämna mellanrum alltså måste bytas ut. Vi tänkte här peka ut några viktiga poänger gällande en varmvattenberedare som du kan ha i åtanke då det är dags för er familj att byta ut er gamla. Kort och gott – tänk på detta då ni ska investera i en ny varmvattenberedare:

  • Hur stor behöver ni? Siffrorna vi nämnde ovan kan vara en bra mall att utgå ifrån. Två vuxna och två barn gör av med ungefär 5-600 liter vatten om dygnet. Er varmvattenberedare bör alltså ha kapacitet för denna åtgång. Ta i lite i överkant.
  • Vilket märke ska ni välja? Det finns nästintill en djungel då det kommer till varmvattenberedare – både sett till storlekar, funktioner och märken. Det kan här vara bra att välja ett etablerat märke och betala lite mer för en sådan. De större aktörerna är ofta stora av en anledning; att de levererar kvalitet.
  • Priset: Tänk på att ni ska dra nytta av er varmvattenberedare under en längre tid. Försök att se kostnaden som en investering snarare än som en utgift. Det kan vara läge att betala lite mer för en modell som håller längre. Och: se gärna över vilken typ av garanti som ingår. Lång garanti och möjlighet ill service är alltid något att sikta mot.
  • Skötsel: De flesta av oss saknar den där naturliga händigheten då det kommer till maskiner. Helst av allt vill vi kunna trycka på en knapp och se att allt fungerar. Tillhör du den här kategorin av människor så bör du också eftersöka en varmvattenberedare som inte är alltför avancerad och som har en massa funktioner som du inte vet hur de fungerar.

Även sängar behöver bytas ut

20 sep 2017

Hur skulle du agera om du fick ont i dina fötter efter varje löprunda? Hur skulle du göra om du fick ont i ryggen varje gång du suttit ner i din kontorsstol på jobbet? Vilken skulle bli din första åtgärd om du upptäckte att det lossnar metall från din stekpanna varje gång du lagar mat? Svaren på dessa frågor är att du skulle byta ut dina skor, att du skulle be din chef om en ny, mer ergonomisk stol samt att du skulle investera i en ny stekpanna. Logiskt – eller hur?

Men, hur skulle du agera om du plötsligt insåg att du sover dåligt, att du vaknar med en stelhet i kroppen eller med ryggvärk? Många lider av dessa åkommor – men man gör ingenting åt själva grundproblemet som ligger i att man har en för dålig säng. Gällande sängar så kan dålig i det här fallet innebära att sängen i fråga är utsliten, att den är för hård, för mjuk eller för liten – vi ser alla annorlunda ut och vi har därmed också olika behov då det kommer till hur våra sängar ska se ut och kännas. Få har dock kommit till insikten om att även sängar behöver bytas ut med jämna mellanrum och i många fall så ligger det ekonomiska skäl bakom.

Det kanske är saftigt att lägga ut 10-50.000 kronor för en ny säng; men vårt råd är att man ser det som en investering. Slå ut denna totala kostnad över kanske 10-20 år och du får en bättre bild över vad du betalar för. Dessutom så är investeringen i dig själv också. Du spenderar trots allt sju-åtta timmar per dygn i din säng och det är egentligen i den du får din enda chans att vila ut – något som vi alla behöver. I synnerhet om du bor i en större stad där stressnivån är högre.

Chans att hitta billiga sängar i Stockholm

Sover du dåligt och bor i exempelvis Stockholm så får du svårare att klara av jobb, familjeliv och vardag – så enkelt är det. Lyckligtvis så är det dock också så att du har allra bäst chans att hitta en bra säng. Detta beroende på att det finns extremt många företag som jobbar enbart med sängar; rena specialister som inte finns i andra, mindre städer. De som är bra med sängar från en sådan specialist är att de vet vad du behöver, de kan se vilken typ av säng som generellt passar din kroppsform och de kan även anpassa sängen utifrån dina önskemål; storlek, sänggavel, höjd och så vidare.

Dessutom: priset på sängar i Stockholm kan bli väldigt förmånligt. Dels så har vi konkurrensen mellan de olika affärerna och dels så har vi det faktum att butikerna i fråga jobbar efter devisen om att gammalt ska bort och nytt ska in. Enkelt förklarat: de sängar som såldes ifjol måste ge plats för de nyare sängar som ska säljas i butiken i Stockholm; detta ger dig väldigt goda möjligheter att göra ett ekonomiskt klipp. Ett klipp som garanterat kommer att ge dig bättre sömn under en lång, lång tid framöver.

Besök http://www.sängarstockholm.biz för mer information.

← Äldre inlägg