Blogg

När du behöver hantverkare i Stockholm

10 dec 2018

Att anlita hantverkare i Stockholm kan synas som en lätt uppgift. Bara i Storstockholm finns det närmare bestämt minst 6.288 olika hantverkare enligt hitta.se. Att välja något av alla dessa företag kan faktiskt vara svårt. Vad ska man gå på? Är alla lika duktiga hantverkare? Vad ska man titta på, hur skiljer sig de olika hantverkarna åt? Det och mycket annat som är bra att tänka på när man anlitar hantverkare i Stockholm, tar vi upp här.

1. Kostnadsfritt hembesök innan offert

Att ett företag erbjuder sig att göra ett kostnadsfritt hembesök innan de ger en kostnadsfri offert är ett gott tecken på att de är noggranna och vill veta mer exakt hur stort arbetet kommer att bli, och vad det är som du, som kund önskar dig. Ser de på plats vad det är som du önskar dig av dem, får de en bättre uppfattning om vad det är som du önskar dig och kan lättare förverkliga det.

2. Kompetenta och rätt utbildade hantverkare

Det viktigaste är ju att du får kompetenta, utbildade hantverkare med certifikat som visar på att de har gått en vidareutbildning för det arbete som de ska göra. Detta tänker mågna är självklart och antar att när någon erbjuder sina tjänster, att de automatiskt har utbildning för det som de ska utföra, men det är inte alltid säkert. Därför bör du som kund, alltid förvissa dig om att de som kommer har de rätta utbildningarna. Annars riskerar deras arbete att bli undermåligt.

3. Garantier på arbetet

Har företaget möjlighet att ge, till exempel 10 års garanti på sitt arbete, kan du vara vara ganska lugn över att de gör arbetet så att du som kund, blir nöjd med dem. Ger de garantier bör de göra arbetet tills du är nöjd med det som du har anlitat dem för.

4. Fasta priser på arbetet

De bör inte ta extra betalt, eller till exempel övertidsersättning av dig, om de inte hinner bli klara på den utsatta tiden. Har en hantverkare fasta priser, innebär det att de själva tar ansvar för att arbetet blir klart i tid och inte behöver dra ut på tiden, utan ser till att arbeta effektivt när de är hos dig.

5. Egen ansvarsförsäkring

Att de faktiskt har egen ansvarsförsäkring är vitalt, då det visar att de tar ansvar för arbetet som de utför. Sker något på arbetsplatsen ska inte du osm kund behöva stå för deras misstag. Alla vet att en olycka sker så lätt.

När du vill ha ett till hus på tomten

26 nov 2018

Om du funderar på att bygga en stuga på tomten, är det en bra idé om du bygger den antingen som en Friggebod, eller ett Attefallshus. Båda slags husen får du endast bygga som ett komplementshus. Det vill säga, enbart om du redan har en villa på tomten. Dock finns det skillnader mellan en Friggebod och ett Attefallshus, och de båda tar därför olika mycket resurser i anspråk, beroende på hur hur du vill använda de olika husen.

Friggebod

En Friggebod har fått sitt namn av minister som 2010 var bostadsminister, nämligen Birgitta Friggebo. Det hoin då drev igenom var den stuga som man fick bygga på den egna tomten, och som man inte behöver något bygglov för att bygga. Huvudsaken var och är fortfarande att man håller sig till de regler som gäller när det kommer till bygget av en Friggebod. För det första får den inte överstiga mer än 15 kvadratmeter stor stuga. Nockhöjd på stugan får inte överstiga mer än 3 meter. Och den bör byggas 5 meter från granntomten, om det inte är så att du och grannen har kommit överens om något annat. Den får inte ha indraget avlopps- eller vattenrör, vilket innebär att det inte går att bygga kök eller toalett eller badrum i en Friggebod.

Attefallshus

Sedan Friggeboden kom, har det kompletterats med beslutet som kom att införa Attefallshus 2014 och som innebar att man fick lov att bygga en större stuga sedan minster Stefan Attefall var bostadsminister. Tanken var då att man skulle motverka bostadsbristen och kunna hyra ut en bostad som man fick bygga på den egna tomten utan bygglov. Man bestämde att de skulle få byggas till en 25 kvadratmeter stor stuga med en nockhöjd på 4 meter. Till skillnad från Friggeboden fick (och får) man dra vatten och avlopp till Attefallshuset. Därmed gjorde man stugan mer självständig från det hus som fortfarande är ett måste för att kunna få bygga ett Attefallshus.

Man får använda stugorna som man själv önskar

Samtidigt måste man inte använda stugorna till gästhus. Man är helt enkelt fri att använda stugorna som man själv vill ha dem. Vill man ha dem som garage, uthus, lider eller bastu kan man det. Du kan alltså använda Attefallshuset exakt efter de behov som du har. Vill du enbart använda det som en förvaringsplats kan du det alltså. Och vill du inte bygga det på egen hand, kan du köpa ett nästan färdigt Attefallshus, och sedan kommer ett företag med huset i moduler som sedan byggs ihop din tomt. Bra, eller hur?

RUT vann slaget i Nacka år 2016

19 nov 2018

Rutavdrag gäller för ssnickaretädning, tvättning och hushållsnära tjänster. Detta medan rotavdraget är för ombyggnationer, renoveringar till tillbyggnationer. I Nacka ökar antalet personer som vill ha rut samtidigt som rot minskar kraftigt i total summa.

I Stockholms län är det framförallt de som bor i Nacka som anlitar städföretag, snickare och andra hantverkare. De kommer nämligen tvåa gällande belopp i avdrag per capita om man ser på siffrorna för 2016. Men det är inte rotavdraget som är flest utan rut vinner.

Under 2016 valde man i Nacka göra totalt avdrag för 97 miljoner för olika hushållsnära tjänster. Som i övriga landet var det främst städhjälp som detta avdrag bestod av. Det är inte oväntat då rut främst förknippas med städhjälp även om det även här kan hittas strykning, barnpassning m.m. Med sina 97 miljoner kom Nacka på en andra plats i länet, strax efter Stockholm.

Färre snickare och hantverkare

Samtidigt som företag inom hushållsnära tjänster ökat kundunderlag och fått in mer jobb så har snickare fått in mindre jobb. Under 2016 valde Nackaborna att göra rotavdrag för 175,2 miljoner. Det är visserligen mer än rut men samtidigt var det en markant minskning. Detta med hela 40% mot året före. Därmed hamnade man på lägsta nivån sedan 2009.

Rot tappar över hela riket

Det är inta bara i Nacka som rot tappar utan det är en trend som går över hela riket. En orsak till detta är det minskade avdraget som en del snickare kritiserat kraftigt. Fram till 2016 var avdraget på samma nivå som rut, dvs 50%. Men från 2016 sänktes denna nivå till 30%. Men tanke på att många visste att denna minskning skulle komma var det altlså många som passade på året före. Den kraftiga minskningen kan därmed både hänvisas till lägre avdrag och att många redan genomfört sina renoveringar.

Fler rut men mer rot

Sett till summa är det fortfarande mest avdrag som sker på rot. Detta då framförallt mot snickare som bygger altaner, gör renoveringar inomhus och badrumsrenoveringar. Men sett till antal personer som gör avdrag så har rut tagit hem segern. Detta med 11 961 personer som använde avdraget år 2016 vilket gjorde att rut för första gången hade fler personer som gjorde avdrag än rot. Med denna utveckling kan mycket väl rut snart även gå om rot i totalsumma.

När du behöver en elektriker i Göteborg

7 nov 2018

Elektricitet är starka krafter, som man inte ska leka med. Det är därför som man enbart ska ha utbildade och certifierade elektriker som arbetar med den i ens hem. Som en enkel regel att komma ihåg gäller att alla ledningar som man kan dra själv är allt som går utanpå väggen, medan el som går innanför väggen är till för att enbart behöriga elektriker ska dra. Till det hör alla vägguttag och strömbrytare. 

Besiktiga huset angående elen

Ibland när man flyttar in i ett nytt hus, eller lägenhet kan bostaden ha äldre ledningar för elen. Då kan man, om man känner sig osäker, anlita en elektriker som kan besiktiga bostaden innan man går in, som den lekman man är och börjar dra elsladdar hit och dit. Finns det till exempel ojordade elledningar är det farligt att blanda med jordade ledningar. Ibland känner man heller inte igen de jordade och de ojordade ledningarna. Just därför bör en behörig elektriker se över alla de elledningar som finns i ett hus.

Behöver du en åskledare?

Bor man till exempel på landet kan man behöva bygga åskledare för att leda ner den naturliga elektriciteten som finns i naturen, så att inte den elen kommer in i ens hus och skadar den elektriska utrustning som man kanske har hemma, såsom datorer, TV-skärmar och andra känsliga elektriska maskiner. Då kan du få hjälp av en elektriker för att elektriciteten ska vara rätt i din bostad.

Jul och advent innebär mycket belysning

Lagom till julen är det viktigt att se över hur elen fungerar i bostaden. Vid jul- och högtider som kommer under vintern är det mycket belysning som vi tänder och det mesta tänds med el. Vi har adventsstakar, adventsstjärnor, julgransbelysningar och så vidare och så vidare. Dessutom vill många sätta igång med utebelysningen både på balkongerna och i trädgårdarna. Då gäller det att ha eluttag som går ut till fasaden så att man inte behöver ha öppen dörr, eller fönster för sladdens skull.

Låt en elektriker hjälpa dig med utebelysning

Ta hjälp av en elektriker som ser över användningen av elen under vintern och som kan hjälpa till med hur du drar den och använder den just för utebelysningen. På samma sätt kan det vara för den som behöver värma sin bil innan man sätter sig i den, eller som vill värma motorn innan man startar den. Då är det viktigt med en elstolpe där man kan plugga i elen. Här kan du läsa mer om en elektriker i Göteborg:http://www.elektrikergöteborg.net.

Köp bostad med rätt brandskydd!

19 okt 2018

Letar du efter en ny bostad? Det sägs numer att det är köparnas marknad, då bostadsmarknaden under de senaste månaderna har kylts ner ordentligt. Med de nya amorteringskraven och att många nybyggnationer har fått längre tid på sig innan de har sålts, har priserna gått ner på bostäder. Då, det är ett ganska gott läge att käpa bostad nu, om man så vill. Förutom att man ska se över de självklara fällorna när man köper nytt; såsom finns det risk för att det finns radon, asbest, mögel eller fukt i huset, kan man även se över om det finns ett bra brandskydd i den bostad som du funderar på att köpa.

Detta är några av de saker som du kan fråga efter

1. Brandskyddsmålning – visste du att man faktiskt kan brandmåla sin bostad? Har man målat med en särskild brandskyddande färg, kan man hindra spridningen av en brand. Denna färg förhindrar uppkomsten av rök och temperatur, om det nu skulle börja brinna.

2. Brandisolerad ventilation – många bränder sprider sig via ventilationen. Det är mycket farligt om det händer. Bor man till exempel i ett flerfamiljshus, eller ett radhus, är det många bränder som sprider sig till andra bostäder via det gemensamma ventilationssystemet. Därför är en brandisolering av ventilerna mycket viktig.

3. Brandtätning – brandisolering och brandtätning är nästan samma sak, men ändå inte. Man kan till exempel täppa till hål, som kan ge en brand näring att fortsätta växa eller uppstå. På samma sätt som branddörrar isolerar bränder så att de inte kan sprida sig till nästa rum, kan brandtätning täppa till så att elden inte kan sprida sig.

4. Brandfogning – en brandfogning ger konsekvenser som är bra av olika anledningar. Förutom det uppenbara; att se till att bränderna inte sprider sig, ser även en väl fogad bostad till att stoppa oljud, kall luft och att det inte bir fult. Genom att bygga så att det inte finns hål nära fönster, nära ventiler, dörrar eller golv, ser man till att det inte finns luckor, springor eller annat som gör att en eld får mer syre.

5. Brandisolering – isolering av bränder, kommer till stånd av både tätning, fogning och målning. Man kan konstruera bostäder med bärande konstruktioner och isolerande material som förhindrar bränder. Har man sett till att bygga med brandskyddande material, tar sig inte elden lika väl i en villa, till exempel.

Här kan du läsa mer om och bränder, förebyggande byggmaterial, konstruktioner och brandfogningar i Stockholm.

Kontrollera möjligt mögel innan du köper ny bostad

30 sep 2018

Har man en gång fått mögel i sitt hus, finns det inget man som lekman kan göra för att sanera det möglet på egen hand. Man bör alltid kalla på hjälp av ett företag som kan mögelsanering. Börjar man slipa bot möglet riskerar man att själv få i sig de farliga sporerna, och dessutom se till att de sprider sig i stället för att avlägsna dem. Att avlägsna farliga mögelsporer kräver nämligen sin man eller kvinna. Man måste sanera hela huset innan det är säkert att bo i ett sådant hus. Tyvärr är det inte alla gånger särskilt uppenbart att det finns mögel i huset. Skulle det så hända att en ny ägare flyttar in och de plötsligt blir sjuka, kan de misstänka att det finns mögel i det hus som de precis har köpt. Det är heller inte alla gånger så att om man bor i ett mögelangripet hus, att man upptäcker det på egen hand. Därför måste den som är intresserad av ett nytt hus, själva kontrollera att det inte finns mögel i det huset.

Anlita företag som kan besiktiga huset innan köpet

Som köpare har man stora skyldigheter att ta reda på husets beskaffenhet innan man bestämmer sig. Är det inte uppenbara tecken på att det finns mögel i huset, kan säljaren gå fri. Man kan inte belasta säljaren för ett fel som inte är uppenbart. Det är inte säkert att säljaren vet hur det är ställt med huset. Det är därför man som köpare måste själv ta reda på hur det är med huset man vill köpa. Som köpare av ett nytt hus, kan man alltid anlita ett företag som gör en besiktning och detta kan inte säljaren neka till. Skulle så ske, skulle det ju sprida ännu mer misstankar om att något inte står rätt till med huset. Så om man anlitar ett företag för en besiktning, vad gör de då?

Okulär besiktning

Först måste man ju ta reda på om det finns mögel i huset innan man sanerar. Man behöver också ta reda på var möglet sitter. En sanitetsfirma kommer och tar prover på det som man misstänker är mögel, om man är osäker på det, vill säga. Annars kan en saneringsfirma som kommer och besiktigar, ganska snabbt konstatera om det är mögel eller ej, då de har rik erfarenhet och har sett många olika slags mögelangrepp. Man kan även med en UV-lampa lysa på det man misstänker är mögel och med hjälp av lampan se om det lyser blått, då är det mögel. Men är man osäker ska man alltid ta prover för att fastställa om det är mögel eller ej i ett hus.

Sanering

När man väl har konstaterat att där mögel i ett hus, ska man alltid sanera huset för att avlägsna möglet. Mögelsporer är väldigt farliga för människor och djur. Mögel är sådant som växer fritt i naturen, och växer egentligen var som helst. I hus, blir det däremot farligt då sporerna kan leta sig in i kroppen och förorsaka stor skada. Mögelsporerna kan angripa lungor och i värsta fall orsaka cancer. Men innan det kan det orsaka allergier, huvudvärk, andningssvårigheter och astma. Allt det måste saneras. Och då tvättar man med mögeldödande medel innan man kan ta bort det som är angripet av mögel.

Avfuktning

När man väl har fått bort möglet, måste man åtgärda det som har orsakat och gett förutsättnignarna att möglet har fått fäste i huset. Då installerar man en avfuktare. Man bör även riva bort det som har drabbats av möglet och efter avfuktningen ersätta det skadade materialet med nytt och fräscht material.

Kan en ny bostad lösa en vårdnadstvist?

17 sep 2018

En vårdnadstvist sker då en förälder stämmer den andre för att få ensam vårdnad om barnen. Motsätter sig denne detta så är en vårdnadstvist inledd. Vi ska direkt säga två saker innan vi fortsätter: efter en skilsmässa så har båda föräldrarna automatisk gemensam vårdnad om barnen. Från statens sida så anser man att detta är den bästa lösningen och att barnen mår bäst av att föräldrarna delar på ansvaret som rör alla juridiska frågor om barnens framtid.

Nummer två: Ensam vårdnad innebär inte att den andre föräldern stängs ute. I Sverige så finns det fortfarande umgängesrätt och konkret så innebär den att ett barn har rätt att träffa - och umgås med - båda sina föräldrar. Skillnaden ligger i att den förälder som inte står som vårdnadshavare ej får vara med att fatta de beslut som exempelvis rör skolgång, sjukvård och andra avgörande saker i barnets liv.

Vilka anledningar ligger bakom en vårdnadstvist?

De flesta skilsmässor sker på ett civiliserat sätt och det innebär att den gemensamma vårdnaden alltså fortlöper. Men, man måste även se till att en vårdnadstvist idag tyvärr inträffar mer frekvent än förr. I många fall av “rätt” anledningar.

Ett barn ska inte växa upp i en våldsam miljö där både fysisk- och psykiskt misshandel förekommer, där grov kriminalitet finns, där incest - eller misstanke om sådan - föreligger. Detsamma kan sägas om en förälder som lider av grav psykisk sjukdom som riskerar att skada barnet. Dessa skäl - och fler - bedöms som extra starka och där tar också en vårdnadstvist snabbare tid att lösa; något som också är ett absolut måste.

Samarbetsproblem anges som skäl

I andra fall - och mer vanligt förekommande - så handlar en vårdnadstvist om andra saker som brukar kunna sorteras in i det breda begreppet samarbetsproblem. Detta kan röra allt från problem vid hämtning och lämning, problematik om att komma överens, allmän motvilja och försvårande av den ena föräldern (vägrar att svara i telefon, dyker inte upp på överenskomna tider och så vidare) samt att man, rent allmänt, inte alls kan samtala och upprätthålla en normal relation till varandra. Något som i sammanhanget inte är unikt med tanke på att man just genomgått en skilsmässa.

Samarbetssamtal kan lösa en vårdnadstvist

Det är också därför som varje kommun i Sverige måste erbjuda parterna i en skilsmässa professionell hjälp. Har man inlett en vårdnadstvist så blir man direkt erbjuden att delta vid så kallade samarbetssamtal där man får sitta ned med sakkunnig folk från kommunen och sina respektive ombud och försöka hitta en lösning.

Den lösningen har en stor procent av lyckade exempel. Det kan innebära att exempelvis boendefrågan - var- och hur länge barnet ska bo hos respektive förälder - modifieras och anpassas på ett bättre sätt.

Kanske kan barnet bo var tredje helg samt någon vardag i veckan hos pappa och resten av tiden hos mamma; kanske kan det vara bättre om pappan köper en bostad som ligger närmare barnen än den nuvarande och kanske kan kommunen hjälpa till med att hitta en hyreslägenhet i samma område? Handlar det enbart om logistiska problem så brukar samarbetssamtalet fungera väldigt bra.

Ta juridisk hjälp vid en vårdnadstvist

Handlar en vårdnadstvist om annat - ja, då får man vara beredd på en långdragen process där man - oavsett sida - måste se till att anlita ett skickligt juridiskt ombud som kan bidra med sin expertis.

För att överhuvudtaget ha en chans att vinna en sådan process så krävs det att man har rätt hjälp. Som sagt; staten utgår från att gemensam vårdnad är bäst för barnen och därför krävs det - och ska också göra - starka skäl till varför ett sådant beslut ska ändras.

Möjligheter med att anlita underkonsulter

1 sep 2018

För den som driver en verksamhet som växer och får in fler kunder så kommer alltid frågan om hur man ska möta efterfrågan att vara aktuell. En del företag väljer att rekrytera nya medarbetare och andra väljer att lägga ut uppdragen på underkonsulter. Det finns en hel del företag numera, framför allt i storstäder som Stockholm, som har valt att i princip enbart ta in underkonsulter istället för att hålla med egen personal. Hör kommer vi att gå igenom några av möjligheterna man har som byggkonsult när man väljer att hyra in underentreprenörer istället för att skaffa fler anställda. Några av möjligheterna är:

  • Man blir snabbfotad när efterfrågan viker
  • Inga kostnader för kompetensutveckling

Man blir snabbfotad när efterfrågan viker

En byggkonsult som vinner en stor upphandling och väljer att anställa istället för att lägga ut uppdragen på andra företag kanske lyckas få högre marginaler på kort sikt. Men om det blir lågkonjunktur eller om man inte vinner nya uppdrag när det stora jobbet tar slut så står man med en väldigt stor kostnad, nämligen löner till alla man har anställt. Med en stor grupp människor som går med lön men inte drar in pengar så kan en välfylld kassa tömmas på nolltid. 

Den som väljer att hyra in underentreprenörer får dela med sig av en större del av kakan i det korta perspektivet men har sen inga som helst krav på sig att fortsätta anlita företagen om efterfrågan viker. Om det dessutom är en storstad som Stockholm som man är verksam i så finns det ofta ett stort utbud av företag i byggbranschen som man kan anlita som underkonsulter. Man brukar säga att Stockholm dessutom är den staden där byggsektorn växer fortast och mest men också där den dyker snabbast när marknaden vänder.

Inga kostnader för kompetensutveckling

Den som står med egna anställda måste lägga en hel del pengar på att kompetensutveckla dessa. Bara att ha plattsättare, och andra som arbetar med våtrum, som anställda kräver att man betalar arbetsprov och uppdaterade licenser för dessa var femte år. Även andra hantverkare behöver uppdatera sina behörigheter förr eller senare. Maskinförare behöver hålla koll på kunskaper och regler kring sina grävmaskiner och elektriker behöver veta vad som gäller när regler uppdateras och byts ut. 

En underleverantör till en byggkonsult behöver själv finansiera sin kompetensutveckling och dessutom planera in tider och sköta hela utbildningsinsatsen själva. Som konsult så ansvarar man för sin egen kompetensutveckling och får investera i den men man har inte ansvar för någon annans kunskapsuppdateringar. Läs mer här om byggkonsulter i Stockholm.

Homestyling gör bostaden mer attraktiv

28 aug 2018

Har man aldrig gjort en homestyling med en bostad som man vill sälja, kanske man inte förstår varför man ska göra en sådan. Har erfarenheten av att sälja en bostad, ett hur eller en bostadslägenhet, skett utanför Stockholm, kanske man har erfarenheten att det inte har varit svårt att få sin lägenhet eller hus sålt, men om försäljningen ska ske i Stockholm kan det vara svårt att få ett vanligt hus eller en lägenhet såld. Stockholmarna är kräsna. Här finns så många bostäder som konkurrerar med varandra. Bostadsmarknaden är så stor att det alltid finns någon annan bostad som man kan titta på och köpa. Har man då en bostad som inte står sig i konkurrensen kan man få en bostad som är svårsåld. Och ju längre tid det tar att sälja en bostad, desto svårare blir det sedan att få den såld.

Tiden är din fiende om du vill så ett hus sålt

Ju längre tid det tar att få ett hus sålt, desto svårare kan det vara. Vi människor är ju flockdjur och vi tenderar att göra som alla andra. På samma sätt är det med ett intresse. Ju fler som är intresserade av ett hus, desto fler blir också intresserade av det. Och tvärtom, är ingen intresserad av ett hus, desto färre blir intresserade. Då är en homestyling, särskilt i Stockholm med alla kräsna bostadsspekulanter, lösningen för att få många intresserade eventuella och blivande köpare. Därför bör du tänka på vissa saker INNAN du lägger upp en bostad för försäljning i Stockholm. Du vill ju ha så kort säljtid som möjligt eller hur?

Gör en homestyling i Stockholm

Det som en homestyling gör, är att förbättra bostaden. Den blir mer attraktiv. Tyvärr är det inte alla som har just en sådan smak som tilltalar andra. Även om vi själva tycke att vi har en bra smak och att det är fint hemma, är det inte säkert att den stil man har hemma tilltalar andra. Vill man däremot se till att så många tycker att bostaden är attraktiv blr man låta en proffsig inredare få göra om hemmet så att så många som möjligt tycker att det är en bostad de gärna flyttar in i. Ju fler som är intresserade av den, desto högre pris kan du få för den. På det sättet är en homestyling en mycket god investering. Dessutom får du dra av kostnande för homestylingen, som en utgift i försäljningen och är avdragsgill. Läs mer om hosmestyling och vad en proffsig inredare kan göra för att få bostaden såld på: http://www.homestylingstockholm.nu.

Så gör du när du köper ny bostad

9 aug 2018

Har du redan hittat din drömbostad? Det är många faktorer som ska stämma innan man blir riktigt nöjd med att köpa en ny bostad. Dels vill man helst ha ett hus, eller lägenhet i det område som man har fastnat för. Oberoende om det handlar om Limhamn, Gullvik eller i Fridhem i Malmö behöver man ofta få råd av en mäklare som känner till området man vill flytta till väl. Man kan behöva råd om prisbild och vilka hus som kan vara till salu. De kan även ge råd om vad en renovering kan kosta och vad som kan behöva åtgärdas om man väljer att köpa ett visst hus.

Vilket pris är du beredd att betala?

När du väl har hittat det hus som du vill flytta in i, kommer sedan nästa process; du måste prata med banken för att få det lån, eller lösa ett lån för att kunna betala för huset, om det inte är så att du redan råkar ha den begärda summan på ditt konto.

När du väl har fått de lån som du behöver, är det bara att skriva avtal för överlåtelsen och köpet. När allt det är gjort är du bara att gratulera; du har blivit husägare. Det är ett visst ansvar att vara husägare. Ingen annan än du kan åtgärda fel som kan komma med en fastighet; blir det fuktproblem är det du som måste åtgärda det. Blir det slitet, är det du som måste åtgärda det. Vid själva flytten har du ansvaret för att den gamla bostaden blir rengjord inför nästa hyresgäst, eller ägare.

Behöver du reovera eller sanera huset?

När det kommer till det hus som du har ansvar för finns det vissa saker som man kan tänka på inför inflyttningen till det nya huset:

  1. Finns det radon i huset?
  2. Finns det asbest i huset?
  3. Finns det fuktskada i huset?
  4. Är något rum slitet? 
  5. Är taket intakt?
  6. Finns det något av allt detta som bör åtgärdas innan du flyttar in i det?

Finns det något som behöver åtgärdas, är det en bra idé att göra det innan man flyttar in. Det är praktiskt att ingen bor där när man sanerar ett hus från radon eller asbest. Man kan behöva sanera huset från fukt.

Städa ur din gamla bostad ordentligt

När man flyttar in i ett nytt hus, och ut ur en gammal bostad, behöver man städa ordentligt inför den som ska flytta in i ens gamla bostad. Anlitar du en städfirma, akn du slappna av betydligt. En städfirma vet precis vad som behöver städas och vilka kriterier hyresvärdar eller de nya ägarna vill  ska vara uppfyllda för att godkänna flyttstädningen. Du kan få ett bra pris med Rut-avdraget, du får jobbet gjort utan att slita ut dig själv. Läs mer här om en bra flyttstädning i Malmö.

Fastighetsservice för bostadsrättsföreningar i Stockholm

31 jul 2018

En bostadsrättsförening är en förening som utgörs av de boende i en eller flera fastigheter. I Stockholm finns uppåt 4000 bostadsrättsföreningar. Det medlemmarna i föreningen har gemensamt är boendet, fastigheten man äger en liten del av – sin lägenhet. Ska man vara petig äger man nu inte själva lägenheten, utan man äger rätten att bo i den, borätten. Den som bor i en bostadsrätt har dock långt större möjligheter än en hyresgäst att påverka sin lägenhet i fråga om tapetsering, planlösning och renovering.

Gemensamma utrymmen och utemiljön

Men vem tar hand om den del av fastigheten där ingen bor? De allmänna utrymmena som tvättstuga och lekparker, vindskorridorer och gym? De boende kan ju inte rimligtvis förväntas utföra allt arbete som krävs för att fastigheten ska hållas i skick. I små bostadsrättsföreningar förekommer det att man tillsammans ansvarar för planteringar och vårstädning av trädgården, men för att en fastighet kontinuerligt ska kunna hållas i gott skick krävs ett mer samlat grepp.

Fastighetsservice är nyckeln

Därför är det vanligt att bostadsrättsföreningar tar hjälp av en firma som erbjuder fastighetsservice. Fastighetsservice innefattar allt det som behöver uträttas för att en fastighet ska fungera normalt. Det handlar om regelbunden tillsyn och den dagliga skötseln av huset och utemiljöerna. Vanligtvis har servicefirman utsett en eller två fastighetsskötare som har ansvaret för en fastighet. Dessa lär sig med tiden allt om byggnaden och omgivningarna, och blir även bekanta ansikten för de boende. När man ringer och vill ha hjälp med att fixa en läckande kran eller på grund av ett strömavbrott känns det bra att den som ringer på har kännedom om huset och ”hör till”.

Fastighetsskötarna går regelbundna ronder för att i god tid upptäcka slitage och fel, sånt som måste åtgärdas helt enkelt. Tvättstugan är ett typexempel på en plats som behöver ständigt tillsyn, men även till exempel en lekpark kräver att någon tittar till den med jämna mellanrum för att barnen ska leka säkert.

Fastighetsservice inkluderar även felavhjälpning i medlemmarnas lägenheter, något som brukar delas upp i akuta och icke akuta ärenden. Ett strömavbrott eller ett läckande rör är naturligtvis ett akut ärende, men om en felavhjälpning kan vänta till vardagen efter blir det så klart billigare för föreningen.

Speciella avtal

Större fastighetsförvaltare har ofta speciella avtal för bostadsrättsföreningar och föreningen kan välja vad man vill ha hjälp med och vad man kan klara själv. Bostadsföreningar med fler än några enstaka medlemmar väljer oftast en paketlösning som innefattar allt från gårdsstädning till dygnetruntservice.

Som medlemmar i en bostadsrättsförening finns det en trygghet i att det finns människor som är där för att se till att boendemiljön förblir trivsam, att hissarna fungerar som de ska samt at tulpanerna planeras i rabatten om våren. Allt det där ser en bra förvaltare till. I Stockholm finns många företag som erbjuder både punktvisa insatser och helhetslösningar när det kommer till fastighetsservice.

Den som sitter som styrelsemedlem i en nystartad bostadsrättsförening kan med fördel vända sig till något av de många företag som erbjuder heltäckande fastighetsservice i Stockholm och höra sig för om deras utbud av fastighetstjänster.

Mer om fastighetsskötsel: http://www.fastighetsskötselstockholm.se.

Hur göra med bostad vid skilsmässa?

4 jul 2018

Vår och sommar brukar vara flyttider. Det är under sommarmånaderna som det brukar utkristallisera sig vad som ska ske under hösten. Ska det bli ett nytt jobb eller nya studier? Ska ni flytta till en annan stad? En del av dessa spörsmål kan leda till att sambor skiljer sig. Är man oense om var man vill bo, kan det bli den sista biten som gör att man bestämmer sig för att skiljas åt. När vardagen lunkar på i vanlig ordning, brukar det innebära att man hellre fortsätter som vanligt. Vardagen brukar fungera för de flesta. Då kanske man inte vill genomföra stora förändringar. Är det så att man får nytt jobb, eller ska börja studera på ny plats kan det vara den sista biten som gör att man bestämmer sig för att bryta upp ur ett förhållande.

Hur göra med gemensam bostad?

Är man det minsta osäker om hur man ska göra när man ska dela på den gemensamma bostaden, är det bäst att rådfråga en advokat som kan bringa klarhet i dessa frågor som gäller bodelning, som det heter när man ska dela upp det man äger tillsammans. Lagen ser olika ut när det kommer till ett gift par och när det kommer till makar i ett giftermål. Tyvärr. Man kan ju önska att det var samma förutsättningar i en skilsmässa i ett samboskap som vid en skilsmässa i ett giftermål, men så är det inte. Man kan önska att det alltid rådde principen om att dela lika vid skilsmässor oavsett hur man har valt att gå vidare i förhållandet innan. Men så ser lagen inte ut. 

Sambor har sämre skydd än gifta par

När det kommer till gifta par som väljer att skilja sig har de ett bättre skydd vid en bodelning. Där gäller att makarna har "giftorätt" till hälften av det man har ägt tillsammans. Ska man då bryta upp från en gemensam bostad ska man antingen sälja bostaden och dela på den lika, eller att den ena parten köper ut den andra. Samma princip gäller bil, sommarstuga och gemensamma ägodelar. För sambo gäller endast de saker som man gemensamt har köpt in för ingången av samboskapet. Kan man bevisa att man köpt in bostaden, bilen, sommarhuset, båten och så vidare för att ingå samboskapet har man rätt till hälften. Det oberoende om den ena har betalat mer för bostaden, bilen eller sommarstugan än den andra.

Anlita alltid advokat vid tveksamheter

Om det är så att man har några tveksamheter om vad som är rätt eller fel, bör man alltid anlita en advokat. Då bör man alltid välja en som kan humanjuridiken, som det heter, eller som är duktig på lagen som gäller familj, barn, migration eller vårdnadstvister. Juridik är ett så pass brett område att advokater specialiserar sig på vissa områden. Här kan de arbeta med allt inom affärsrätt, asylrätt, brottmål, avtalsrätt och många fler områden.

Har hantverkare i Stockholm långa resvägar?

28 jun 2018

Det är många som har kunnat renovera, bygga till eller bygga nytt med hjälp av Rot-avdraget. Det många kanske inte minns är att en gång i tiden, innan möjligheten till Rot-avdragen infördes, var hantverksarbeten en svart marknad. Det var lätt hänt att hantverkarna "glömde" att redovisa för inkomster som kom in när de renoverade hemma hos folk. På samma sätt som städbranschen var utsatt för mycket fusk när det kom till inkomstdeklarationer.

Rot och Rut har rättat till problem med fusk

Med hjälp av både Rot- och Rut-avdragen har man kommit till rätta med problemet att "glömma" redovisa för intäkter. Särskilt Rot-avdragen har bidragit till populariteten att renovera av hjärtans lust i sina bostäder, villor och sommarstugor. Förut var avdraget hela 50 procent av arbetskostnaderna, vilket nu har sänkts till 30 procent och marknaden reagerade med mindre efterfrågan på de tjänsterna.

Resor och byggmaterial ingår ej i Rot-advraget

Som de flesta vet, ingår inte resekostnaderna i Rot-avdraget, inte heller i Rut-avdraget. Inte heller byggmaterialet, men det har hittills inte påverkat renoveringsbenägenheten hos Stockholmarna, till exempel. Än så länge ser vi fördelaktiga priser på byggmaterial. Däremot kan privatpersonerna reagera på resekostnaderna som starta så fort hantverkaren sätter sig i bilen för att köra ut till kunden. För kunderna har det därför blivit viktigt att anlita en hantverkare som arbetar nära den egna bostaden, eller huset där renoveringarna äger rum.

Avstånden är mindre i Stockholm

Det faktum att man har långt till nästa granne på landsbygden har med stor sannolikhet bodragit till att renoveringsbenägenheten inte är lika stor där. Däremot kan man tänka sig att det egentligen borde vara på samma sätt med Stockholm, där alla avstånd är betydliga. En hantverkare vill helst täcka hela Stockholm med förorter inberäknat. Har en hantverkare längre resor i Stockholm? Troligtvis inte, då antalet hantverkare per person är fler i Stockholm än ute på landsbygden. Det är nämligen lättare att anlita en hantverkare som arbetar ute i förorterna, alla hantverkare har inte sina arbeten, eller bostäder i innerstaden i Stockholm. För förortsbor, eller för boenden i kranskommunerna runt Stockholm har fler hantverkare att välja mellan och som arbetar närmare bostaden jämfört med landsbygdsbor som har långt till närmaste stad eller tätort. Vill man anlita en hantverkare och bor i Stockholms olika stadsdelar är inte avstånden mer än cirka 20 kilometer in till innerstaden där de flesta hantverkare jobbar. Googla "lägenhetsrenovering Stockholm" för att hitta en hantverkare för sin lägenhetsrenvoering i Stockholm.

Vem ärver bostaden?

19 jun 2018

Döden är en del av livet. Tyvärr så kan man sammanfatta det så pass osentimentalt. Alla av oss kommer att få stå där med sorgen och inse att någon som vi älskat inte längre finns med oss - mer än i minnet. Det är tufft att som barn - även i vuxen ålder - tvingas stå på egna ben och inse att det dagliga samtalet till mamma eller pappa inte kommer att ske igen.

Utöver en intensiv sorg så för även ett dödsfall med sig en del praktiska saker som ska ordnas. Den viktigaste är att upprätta ett dödsbo. Det innebär att man samlar alla tillgångar som den avlidne efterlämnat och där alla skulder också samlas. Då man betalat av skulderna så återstår att dela upp tillgångarna och det sker enligt en given arvsordning som regleras av vår arvsrätt.

Till skillnad från andra länder så har vi en arvsrätt som reglerar vad som ska ske i samband med ett dödsfall - det innebär att ett skrivet testamente är giltigt; men att det aldrig kan inskränka på exempelvis barnens arvslotter.

Även om din pappa som testator skrivit att hans bror ska ärva huset som man levt i - och att du som barn ska gå lottlös - så är det inte möjligt. Du - som bröstarvinge - ska alltid ha din del av arvet, detta enligt vår arvsrätt. Däremot så kan du få vänta innan du får ta del av din arvslott: Om din mamma fortfarande är i livet så kommer hon att ärva först och hon kommer att göra det med fri förfoganderätt. Det innebär att hon kan ärva huset och sälja detta för att ge sig ut på en längre resa. Det har hon all rätt att göra också.

Ett testamente bör upprättas mellan sambos

Vi kan spinna vidare på det vi beskrev ovan. Vår arvsrätt har nämligen en svaghet som innebär att din mamma (enligt vårt exempel) skulle ärva med fri förfoganderätt. Det förutsätter dock att din mamma och din pappa levt som gifta - om de levt i ett samboförhållande så kommer din mor inte att ärva någonting mer än det som de köpt tillsammans.

Hon kommer att få behålla bostaden, men det finns ett problem i detta. Om du och dina syskon vill ha er del av arvet - som ni alltså har rätt till enligt vår arvsrätt - så kommer er mor kanske att tvingas sälja denna för att ni ska få er fulla arvslott.

Naturligtvis så blir det ofta så att barn till föräldrar som levt i ett samboförhållande låter mamman/pappan bo kvar. men, ponera att det inte är den biologiska mamman som levt men pappan? Däri ligger ett klart problem.

Det man ska göra som sambo är att upprätta ett testamente. Det ger trygghet då det kommer att stå över vår arvsrätt. Bröstarvingar ärver alltid, men ett testamente kan ge möjlighet att man som sambo får rätt till det man förtjänar. Att man levt tillsammans under ett helt liv och sedan går lottlös då den älskade avlider är inte rättvist. Det finns de som väljer att leva i ett samboförhållande och inte gifter sig - det innebär inte på något sätt att man inte älskar varandra. Här kan arvsrätt och arvsordningen vara väl stelbent - men ett skrivet testamente kan ge bättre svängrum och rättvisare fördelning av dödsboet.

Att upprätta ett testamente gör man hos en jurist som ser till att allting går rätt till - och att det blir giltigt. Det ska även undertecknas av två stycken oberoende personer - alltså inte av barnen.

Läs mer om arvsrätt på denna sida.

Detta bör man veta om man bor i gamla hus

18 jun 2018

Det är inte alla som gillar gamla hus, även om det finns en stor charmpotential i gamla hus. Det är en kittlande tanke att ett hus kan rymma många hemligheter. En del är rädda för vad ett hus kan hålla för hemligheter, medan andra ser vilken potential det finns i att äga ett gammalt hus. Äger man ett hus som byggdes innan 1982 är risken stor att man tyvärr kan ha fått byggmaterial i huset som innehåller asbest.

Asbest har den egenskapen att den uppträder som kristalliserade silikater i fiberliknande form, vilket har gjort den populär som isoleringsmaterial i ventiler, under plastgolv, i material som har byggts för att hejda bränder eftersom det har vissa brandsäkra egenskaper. Skulle man råka ut för asbest bör man genast tillkalla rätt sorts personal som kan asbest och har rätt utbildning om ämnet och som har rätt skyddsutrustning.

Man måste gå utbildning för att riva asbest

I en asbestutbildning får personalen lära sig:

  • Vad asbest är
  • Hur det uppträder
  • I vilka material man ska leta efter asbest
  • Hur man skyddar dig på bästa sätt mot asbesten
  • Hur man bygger luftslussar som skydd för omgivningen
  • Praktiskt hur man gör när man river bort asbesten
  • Hur man sedan hanterar asbesten vart man slänger det och så vidare

Innan personalen får börja jobba med asbestsanering måste de genomgå en läkarundersökning som fastställer att de inte lider av någon lungsjukdom, eller har för dåliga lungor för att kunna arbeta med asbestsanering. När personalen sedan har gått utbildningen får de den certifiering som bevisar att de har rätt kunskaper om asbest för att arbeta med det.

Här hittar du asbestutbildningar

Bor man i någon av landets storstäder Stockholm, Göteborg eller Malmö, är det inte svårt att hitta rätt sorts utbildning. Det är här de flesta utbildningar i ämnet äger rum. Bor och arbetar man inte i någon av de största städerna, kan man resa dit och genomgå en sådan utbildning. Utbildningarna tar inte mer än några dagar att gå. Efter utbildning kan man dels leda ett saneringsarbete och själv riva i sådant material.

Man kan även utbilda sig i hur man med säkra metoder säkerställer asbesten och hur man förstör den på ett säkert sätt. Man får även praktiska övningar på hur man hanterar materialet. Man går igenom hur skyddutrustningen fungerar och hur man skyddar en känslig omgivning. Läs mer här om var, hur och när man hittar en säker asbestutbildning: http://www.asbestutbildning.nu

← Äldre inlägg