Blogg

Dags för nya fönster?

19 maj 2018

Om man ser till fasaden på ett hus så kan man klara sig undan med ganska lite skötsel och underhåll. Man kan som husägare - förutsatt att man då och då ser till att kanske tvätta den - klara sig med att måla om fasaden (och därmed ge nytt skydd) kanske var tjugonde år. I många fall längre än så också.

Det finns dock andra områden på huset som kräver mer skötsel. taket är ett exempel på där man måste hålla koll, dina fönster ett annat. Båda dessa två har nämligen gemensamt att de är riktiga energibovar som - om de inte håller ett korrekt skick - släpper ut varm luft ur huset. I samband med det så sker även det motsatta: det åker in kall luft genom fönster som är otäta och ett tak som inte är tätt. Det kostar pengar och det ger en allt annat än behaglig miljö att vistas i.

Till detta så ska man även veta att fönster isolerar sämre än en vägg även då de är täta. Det finns all anledning att hålla koll på, underhålla, reparera, renovera och måla om sina fönster med jämna mellanrum. Och, då det väl är dags: byta fönster.

Fönster har en begränsad livslängd och ibland så kommer man som husägare till en punkt då man måste ta kostnaden som ett fönsterbyte för med sig. Det kan vara ganska dyrt - beroende på vilka fönster du väljer samt vilket företag du anlitar - men glädjande, och en tröst, i sammanhanget är att det är en investering som räknas från dag ett.

Direkt då de nya fönstren är på plats så kommer du att tjäna pengar på att energiförlusten (på grund av läckage) stoppas. Dessutom så kan du göra ytterligare åtgärder för att sänka den kostnaden - att exempelvis välja energifönster är ett gott exempel på detta.

Vilket fönster väljer du?

Ju bättre du underhåller dina fönster, desto längre kommer de att hålla. Frågan är om du är beredd att lägga ner den tiden underhållet i fråga kräver? Orkar du slipa, spackla, kitta om och måla dina fönster till huset i Stockholm varje vår? Det är många som fuskar med det. Av förståeliga skäl då det tar tid, är ansträngande och dessutom ganska tungt.

Bättre upp är då att kanske istället överväga en annan lösning. Det är träfönster som kräver underhåll. Andra fönster gör det inte. Därför kan också göra ett aktivt val i form av att välja exempelvis PVC-fönster och komma undan det ansträngande underhåll som träfönster för med sig.

Fördelar med PVC-fönster

Vi kan säga att du bor i Stockholm och står inför att byta dina fönster. Vi ska försöka övertyga dig om att välja PVC-fönster och vi gör det genom att rada upp följande argument:

  • Billigare: PVC-fönster är billigare än vad träfönster är. Det beror på att tillverkningsprocessen är effektivare sett till kostnaden - tack vare nya tekniker - och att det i slutändan är bra för dig som konsument
  • Håller länge: PVC drar inte till sig någon fukt - det gör att risken för röta är minimal. Konstruktionen gör att dessa fönster inte rör sig och det ger en betydligt längre livslängd. Ett fönster av trä kan - på grund av att trä är ett levande material - komma att flytta sig i takt med åren, det gör att läckage kan uppstå.
  • Vackra: En förutfattad mening gällande PVC-fönster är att sticker ut på ett onaturligt sätt. Det gör att de passar moderna hus, men att de inte gifter sig med hus som har träfasad. Det är klart att de inte passar lika bra som träfönster, men faktum är att skillnaden inte är så stor. Idag tillverkas PVC-fönster så att de smälter in mot fasader - oavsett material - på ett bättre sätt än tidigare. Väger man in den billigare prislappen, den minimala underhåller och den långa livslängden så är det kanske värt att offra - ytterst! - lite av husets estetik?

Upptäcker du fel i din nya bostad?

10 maj 2018

Är det dags att köpa ny bostad? Det är mäklarnas säsong, under vår och sommar. Hugade spekulanter längtar ut till trädgårdar, innergårdar och önskar sig radhus, villor eller större lägenheter. Det är nu som de flesta blir sugna på att skaffa sig en ny bostad. Det är ett helt äventyr att kunna köpa en helt ny bostad; antagligen har man beviljats lån från banken, sedan är lösesumman har betalats och man har kunnat flytta in gäller det att syna den nya bostaden; är den så bra som man tyckte innan man flyttade in? Upptäcker ni skavanker och fel först efter att nyckel har överlämnats och avtal har skrivits under? Det är en mindre trevlig upplevelse.

Är man så besviken att man vill höga köpet, innebär det en mycket lång process. I den bästa av världar skulle säljaren ta tillbaka huset och ge tillbaka pengarna. Då börjar hela historien om med att leta hus, komma överens om pris och kanske måste justera lånet till banken. Om inte säljaren är beredd ta låta köpet gå tillbaka, måste man kunna bevisa att felet omöjligen kunde upptäckas under inspektionen av huset och säljaren borde ha berättat om felet innan köpet.

Försök åtgärda fel själv

Är det ett mindre fel, kan man ju försöka åtgärda det själv, som till exempel ett stopp i avloppet. Det kräver inget stort ingrepp, det kan man själv ordna i bästa fall. Då har du några alternativ som du kan prova:

1. Hälla i starka kemikalier i avloppet

 Detta är inte att rekommendera, men är man desperat så är man. En del vill gärna köpa kaustiksoda och hälla det i avloppet. Det är inte bra för miljön.

2. Ta en vaskrensare och få loss stoppet i avloppet den vägen. Detta är ett mycket mer miljövänligt sätt att få igång flödet i avloppet. Det går inte ut några starka kemikalier i avloppet på detta sätt.

3. Spola med hett vatten. Man kan stamspola rören så att flödet kommer i gång igen. Med rikligt och hett vatten får man bort det som har åstadkommit stoppet. Detta bör göras med jämna mellanrum.

Är stoppet för stort kan det hända att man inte kan åtgärda felet på egen hand. Då kanske man måste anlita en rörmokare som kommer och åtgärdar problemet. Om inte stoppet finns hos dig, utan beror på att stoppet finns någon annanstans i fastighetens rör. Då måste de eventuellt stamspola rören för att komma till rätta med problemet, lägga nya rör, eller göra en relining. Läs mer här om ett företag som utför stamspolning i Stockholm på: https://lgt.se/tjanster/luktsanering-stockholm.

Saknar ditt hus altan?

3 maj 2018

Det är inte så konstigt att mäklarna har som mest att göra på vårarna. Det är då som bostadsmarknaden blir som livligast. Alla som trängs i lägenheter, långt från hus, trädgårdar och sköna altaner längtar ut, och blir köpsugna. Har du nyligt köpt ett hus, eller funderar du på att köpa ett? OM du inte har tänkt dig ett husköp just nu, kanske du funderar på att bygga en altan till din bostad? Då är det några saker du bör tänka igenom innan du sätter igång. 

Bor man i en bostadsrätt är det ju inte upp till de enskilda bostadsrättsinnehavarna att bestämma om altanbyggen själva. Det är beslut som måste fattas gemensamt. Då är det bättre att påverka styrelsen så att de går igenom ekonomin i bostadsrättsföreningen och ser om de har råd att bygga altaner. Att göra så är ingen dum idé. Altaner, balkonger och terasser är alla förändringar som höjer värdet på huset, bostaden eller lägenheten.

1 Placering av altanen

Var vill du ha själva altanen? Varifrån ska man gå ut på altanen? Från köket? Från sovrummet? Svaret på det beror till stor del på hur ni vill använda altanen. Ska den fungera som en förlängning av matplatsen invid köket? Ska den fungera som en förlängning av vardagsrummet? Vill ni bara ha den som en utvädring från sovrummet?

2. Var ligger solen på huset?

Detta beror ju på hur ni önskar använda altanen, hur viktigt det är med altanens placering. Vill ni ha altanen för att kunna sitta på den på kvällarna och äta middag på den? Då kan det vara en bra idé att placera den i väster. Vill man ha sol på den så mycket som möjligt är söderläge den givna platsen. 

3. Hur stor ska den vara?

Vill ni ha en liten altan, som mer fungerar som en balkong, med ett cafébord och stolar? Vissa vill kunna sträcka ut sig på en vilstol på en stor altan.

Den som inte har någon erfarenhet av att bygga altaner, golv eller har någon annan byggerfarenhet gör bäst i att anlita ett professionellt byggföretag. Då vet man att man får en altan som inte ger med sig, som är säker för både vuxna och barn att vistas på. Varför inte anlita ett företag som har många kompetenser inom bygg och renoveringar, som kan både plattsättnignar och målningar och byggen? Om du bor i Stockholm har du hela 7.000 olika byggföretag att välja mellan. När det är så många, blir det nästan omöjligt att välja rätt hantverkare för att bygga en altan. Då kan du googla bygga altan Stockholm. Då kan du få flera företag som erbjuder ett altanbygge. Välj ut några och be om offerter och referenser, välj sedan inte bara den som är billigast, utan där du får ut mest av pengarna.

Tänk att flytta in i drömbostaden!

21 apr 2018

Är du på gång att köpa bostad? Har du redan hittat din drömbostad? Då är det bara att gratulera. Det är inte lätt att både hitta en bostad som man faktiskt vill flytta in i och som är belägen på den plats man vill bo på, och som dessutom har allt det man vill ha med ett hus, eller lägenhet. Det är ju några steg innan man är framme, vilket innefattar:

1. Att komma överens om köpet. Det brukar bli budgivning när det är många spekulanter på en bostad. Det är inte alltid lätt att komma fram till ett pris som både säljare och köpare är nöjda med.

2. Innan du har bestämt dig för att fullfölja köpet bör du genomföra en besiktning, så att du inte köper ett objekt som har fukt-, eller mögelskador. Som köpare är du skyldig att genomföra kontroller av huset så att du vet vad det är du köper.

3. Innan köpet går igenom bör du få ett lånelöfte av banken, om det nu inte råkar vara så att du redan har de resurser som krävs för att genomföra köpet.

4. Som en sista juridisk punkt bör ni alltså ingå avtal om köpet och i avtalet specificera allt det som ska innefattas i köpet. Inget får utelämnas eller bidra till missämja eller missförståelse. Allt måste vara överenskommet, om det är en duktig mäklare som har väglett er.

5. Inflyttning. Detta är ju det sista steget och det viktigaste. Hur gör du?  Tar du hjälp, anlitar du någon flyttfirma eller gör allting själv? Om det är så att du har stora instrument som ett piano till exempel, bör du anlita professionella flyttkarlar för det. Man gör det inte på egen hand, eller i en handvändning. Det krävs professionella personer som kan tekniken för att lyfta och bära in ett helt piano. Dessutom är det sällan man själva har tillgång till så stora flyttbilar. Läs här om företag som kan detta med pianoflytt i Stockholm på: http://www.pianoflyttstockholm.com.

Den sista biten är ju den roligaste. Tänk att äntligen få flytta in och börja möblera. Det tar ett tag innan man har gjort den nya bostaden till sin, men det är den roligaste biten, att ”boa” in sig.

Är allt som det ska i den nya bostaden, eller krävs det en renovering innan det är inflyttningsklart. Oftast är det lättast att renovera det klart innan man flyttar in så att man inte behöver bo på en byggarbetsplats. Om du hittar rätt renoveringsfirma kan renoveringen bli klar på bara några veckor. Då är det inte svårt att vänta på att renoveringen är klar.

Fogning i badrummet

13 apr 2018

Har du köpt ett renoveringsobjekt i Stockholm? Eller är du i färd med att göra ett nytt badrum till villan? En detalj som många inte lägger ner särskilt mycket tanke på är fogningen. Just fogning är dock viktigt för att badrummet ska se helt, rent och fräscht ut. En dålig fogning kan göra oerhört mycket negativt i ett badrum som är perfekt renoverat och bra byggt i övrigt. Således är det viktigt att säkerställa att det blir riktigt gjort. 

Noggrannhet

Vid fogning är noggrannhet en dygd. Om fogningen är tillräckligt vacker blir den pricken över i:et på ditt kakel. Samtidigt bör man inte skrämmas iväg av uppgiften. Att göra sin egen fogning är inte alltför svårt, även om de med erfarenheter och kunskaper givetvis ofta gör ett bättre jobb. Med detta i åtanke är det många som väljer att anlita en firma för fogningen. En aktör i Stockholm skriver till exempel att fogning inte nödvändigt är svårt, men att år av erfarenhet leder till ett bättre jobb. Tror man dock att man klarar av det själv finns det inga större hinder för att ett lyckat resultat ska nås. 

Vilka färger?

Det finns olika färger på fogen att välja mellan. Det vanligaste att se på marknaden idag är vitt, svart och grått. Många väljer en nyans som är mycket nära det kakel man har satt upp. På så vis kommer den att smälta samman utmärkt med väggen. Andra gör dock det motsatta, och tar den färg som kontrasterar mest mot kaklet man har lagt. Det här kan vara snyggt då extra mönster skapas på väggen. 

Som med annan inredning finns en tumregel – vitt gör ofta att rummet ser lite större ut. Vitt kakel med vit fogmassa bäddar alltså för känslan av ett riktigt rymligt badrum. Samtidigt gör mörk fogmassa på svart kakel att det bildas fina mönster. Vilket man ska välja är givetvis en fråga om tycke och smak. Ta hjälp av en vän som är duktig på inredning, om du känner dig osäker. 

Att anlita en firma för jobbet

Som nämnt i inledningen av den här texten är det många som avstår från att göra detta själv. Väljer man att anlita hjälp för detta, gäller det först och främst att välja rätt firma. En firma vi kan ta som exempel, verksam i Stockholm, erbjuder många olika typer av fogning. Till exempel:

  • Stenfogning
  • Fogning i badrum och kök
  • Anslutningsfog runt fönster och dörrar
  •  Och fler

Du som bor i Stockholm kan alltså anlita den här firman för alla möjliga typer av fogningsjobb. Det kan dock finnas firmor som har ett mer begränsat urval av tjänster att välja mellan. När du vet att firman erbjuder det du eftersöker, är det bra att kolla referenser innan du anlitar. 

Tänk på detta innan du bygger

3 apr 2018

Ska du till att köpa en ny bostad? Eller ska du bygga ett nytt hus? Känner du till marken där du ska bo? Det är inte alla som tänker på att marken kan vara olika bra på olika ställen där du bor. Säg att du ska flytta in en ny bostad i Örebro. Vet du att marken du ska bo på är bra? Om du ska bygga nytt hus, har du kontrollerat marken där du planerat att bygga huset? Det kan finnas olika kemiska ämnen som inte är passande för till exempel barn att bo och vistas på. Om området ligger nära ett nuvarande eller före detta industriområde kan det vara kontaminerat med utsläpp från industrin. Ska barnen växa upp på den ytan är det bäst att se till att sanera den marken för att de ska kunna växa upp till friska vuxna. Om du är orolig att marken inte är hälsosam, kan du anlita ett företag som kontrollera halterna i marken. Hittar de ingenting kan du vara trygg med det, annars vet du inte hur statusen är på marken där du planerat att flytta till.

Så går en marksanering till

Innan ett företag som arbetar med marksaneringar, gör de noggranna inspektioner för att ta reda på omfattningen och lokalisera var de farliga ämnen kan finnas i marken. Bestämmer du dig för att sanera marken om den är infekterad med hälsofarliga ämnen, höjer du värdet på din bostad. Även om det är en sekundär vinst, är det trots allt en viktig aspekt i sammanhanget. De ämnen som klassas som hälsovådliga är till exempel bekämpningsmedel, cyanider och cyanväte, dioxiner (som använts vid bergsprängningar) fenokler, metaller, PCB (från någon plastfabrik), klorerade lösningsmedel, svavel och svavelväte.

Om det slås fast att det finns något av detta som är hälsovådligt genomförs sedan en marksanering. Det innebär att då gräver företaget upp det område där detta finns och avlägsnar de infekterade markområdena och fyller på med frisk jord. Detta för att man ska våga plantera livsmedel på marken och låta barn leka fritt på området utan att vara orolig för hälsovådliga konsekvenser.

Anlita ett erfaret bolag som gör saneringen

När du ska anlita ett företag som ska göra den första inspektionen är det viktigt att anlita någon som är erfaren och som kan göra rätt sorts bedömning av läget. Vissa halter är farligare än andra, och det är alltid upp till den som gör inspektionerna som gör avvägningen om det krävs sanering eller ej. När de sedan har gjort saneringen kan du vara trygg med att de har fått bort de kemiska ämnen ur marken. Anlita ett företag som arbetar efter kvalitetsprogrammet SANKVAL-pro. DÅ får du någon som följer alla gällande föreskrifter som ställs i lagen och policy-dokument. En sådan policy är att alltid arbeta för att säkerställa miljön så att man inte påverkar den mer än nödvändigt.

Vad ska du välja på bostadsmarknaden?

18 mar 2018

Funderar du på vilken bostad som du ska köpa? Då är det några saker som kan vara viktiga och tänka på. Såsom; hur nytt är badrummet? Har de som bott där innan renoverat det nyligen? Samma gäller köket; har de alls renoverat köket? Eller funderar du på att köpa en bostad med ”mycket charm” som det brukar heta när det egentligen handlar om ett gammalt hus som du behöver renovera? Du kan alltid dra ner på priset om du funderar på ett sådant boende. Då gäller det att ha is i magen och vänta ut andra som kanske bjuder på huset. Antingen kan du slå till med en summa på en gång, som ligger högre än de andras bud – och hoppas på att de drar sig ur affären. Eller så bjuder du hela tiden lite högre än de andra som budar på bostaden. På det sättet ”tröttar” du ut de andra spekulativa köparna.

Vad ska lämnas kvar?

När du väl har fått bostaden till det pris som du önskar köpa det för, är det bara att förhandla med den som säljer den. Vad ska ingå? Tvättmaskiner? Torktumlare? Diskmaskin? Markiser? Kamin? Om den förra ägaren tänker låta markiserna stanna kvar, bör du titta på vilka konsoler som de sitter på och rådfråga en markisaffär om vilken sorts konsoler som de använder sig av. Då kan du med fördel köpa nya markiser och sätta upp dem i de konsoler som redan finns monterade på din bostad.

Varför ska man ha markiser?

1. Det är snyggt

De flesta tycker att markiser är snygga. De höjer värdet på din bostad. Har man en fasad som man inte tycker är så snygg, men som man inte har råd (just för tillfället) att rentav, kan man komma lindrigt undan genom att skaffa snygga markiser. Särskilt om man kan matcha färgen som redan sitter på fasaden.

2. Det skyddar mot solen

Det är allt viktigare att skydda sig mot solens farliga UV-strålar. Vi vill ju sitta utomhus så mycket det bara går på vårar och somrarna. Då är det inte roligt att sitta och stekas under en obarmhärtigt het sol. Då kan markiserna underlätta för att sitta ute längre tid. Markiserna gör också luften inomhus bättre. Vi behöver skydda oss mot UV-strålarna som också letar sig in genom våra fönster. Då är markiser bland det bästa solskyddet vi kan få.

3. Det skyddar mot insyn

Markiser för våra fönster, skyddar även mot nyfikna grannar. Man kanske inte gillar persienner eller jalusier. Då är markiser ett snyggt sätt att skydda oss från insyn i huset. Även utomhus skyddar markiser oss från insyn på balkongen, eller altanen. En riktigt stor, fin markis förgyller en balkong och gör den snygg.

Vilken sorts markis ska man satsa på?

Satsa på en fin färg som matchar huset. Då blir markiserna snygga inredningsdetaljer och förfinar vilket hus som helst. Välj också markiser av hög kvalitet. Välj en stil som matchar din egen stil. Det finns en hel uppsjö av markiser att välja mellan. Be att få ta hem en och prova dig fram. Du kan välja material som släpper mer eller mindre fram solljuset. Du kan också välja en leverantör som hjälper dig att installera markiserna för bästa resultat. Då gör de det kostnadsfritt. Du kan även rådfråga dem om vilka markiser som är bäst i ditt hus.

Se upp för skojare

7 mar 2018

Ska du köpa en ny bostad? Behöver du sälja den bostad du har just nu? Att ge sig in i fastighetsmarknaden är inte särskilt lätt. För de flesta är ett bostadsköp den största affären vi gör i våra liv. Få vet om vilket omfattande ansvar den har som köper en bostad. Det är lätt att bli mer eller mindre lurad vid ett husköp, eller lägenhetsköp. Det finns många som vill sko sig på en köpare som inte är så erfaren. Det är synd, och det bästa du kan göra är att inte gå på deras lurendrejerier. Läs mer om fastigheter i Uppsala på: roimakleri.se.

Dessa fallgropar bör du undvika

1. Vem äger huset?

Försäkra sig om att den som säljer bostaden är den verkliga ägaren till huset eller lägenheten. Många är de som trott sig äga, eller kunna hyra en lägenhet eller hus, och som upptäcker att en hel hop med människor tror sig det samma. När de väl vill få tag i "säljaren" går det inte att få tag i personen. Och den riktiga ägaren uppenbarar sig och är jättearg.

2. Köparens ansvar.

Som köpare har man ett omfattande ansvar att upptäcka fel på bostaden. Därför är det bästa att man anlitar en besiktningsman som går igenom huset, eller lägenheten för att kunna upptäcka eventuella fuktskador, eller annat som kan vara fel och som behöver åtgärdas. Hittar en besiktningsman fel på huset eller lägenheten kan då säljaren gå med på att sänka priset, eller så drar du dig ur den affären.

3. Syna avtalet innan du skriver på.

Ni måste skriva ett avtal som tar upp allt som kan bli fel och som klargör vems ansvar det är; till exempel inflyttningsdag, eller tillträdesdag. I vilket skick huset eller lägenheten ska vara då du som köpare ska få tillträde till huset eller lägenheten. Vad ska ingå i köpet? Tvättmaskin? Diskmaskin? Hur är värmesystemet, måste du köpa en nya kamin?

Anlita en mäklare är garanti mot skojare

Tycker du det är svårt att genomföra ett köp på egen hand kan du alltid ta kontakt med en mäklare som hjälper dig igenom hela köpet. En sådan person kan den juridiska biten och kan skriva avtal som ska täcka allt som kan bli till frågetecken mellan säljare och köpare. Det är en trygghet att ha en mäklare som kan syna bostaden du är beredd att köpa, och som vet vilka de värsta fallgroparna är. Den personen ser också till att den som uppger sig vara ägare av bostaden faktiskt är det och hjälper dig undvika skojarna på marknaden. För tro det eller ej, men det finns många sådana på fastighetsmarknaden.

Köpt en nyrenoverad bostad i Stockholm?

28 feb 2018

Ju finare den är – desto mer är folk beredda att betala för en bostad. Det är en självklarhet som blivit extra påtaglig i Stockholm där man ser att många renoverar sina bostäder i ren spekulation. Man renoverar alltså inte för sin egen trivsel, utan man renoverar för att nå ett högre slutpris då man väl säljer. I synnerhet fokuserar man på två stycken rum som man av hävd vet är tilltalande för spekulanter – badrum och kök. Många söker aktivt efter ett modernt kök och efter ett nyrenoverat, toppfräscht badrum och är också beredda att betala mycket pengar för lägenheter som erbjuder detta.

Felet? Jo, det finns ett återkommande problem i detta och det gäller vattenskador. Just köket och badrummet är de områden där vattenskador är som allra vanligast och inte sällan så kommer dessa som en följd av att dessa rum nyligen renoverats.

Renoveringen i sig kan nämligen ha genomförts av en lekman. En lekman som alltså är den person som ska sälja sin bostad och som inte är villig att betala pengar för yrkesmän – man renoverar på egen hand och utan några större kunskaper. Ser det bra ut, ja då är det tillräckligt bra – så resonerar säljaren i fråga; och tyvärr även köparen.

Kolla vilken rörmokare som medverkat vid renoveringen

Något som leder oss in till följande sak: du som köpare av en lägenhet i Stockholm bör vara lite försiktig om det nyligen skett en renovering och ställa några frågor kring denna innan du skriver på köpekontraktet. Det kan alltså finnas en risk – större än vad många tror – att en rörmokare inte alls varit inblandad och att det kan komma stora problem som en konsekvens av detta.

Visst, man kan i efterhand alltid hävda dolda fel – men det är inte alls säkert att man får rätt gentemot säljaren och oavsett vilket så handlar det om en lång process och ett stort lidande innan badrummet/köket är iordningsställt efter en vattenskada. Ställ frågor och anlita alltid en besiktningsman innan du skriver kontraktet. En besiktningsman är en nödvändig utgift som i framtiden kan spara dig väldigt mycket pengar.

Säljare: så dyr är inte en rörmokare att anlita

Köparen bör alltså se över vilken rörmokare som varit inblandad i en badrums- eller köksrenovering. Detta för att slippa se att den drömbostad man köpt blir en mardröm. Säljaren å sin sida bör alltid se till att anlita yrkesmän vid renoveringar.

Det handlar inte om några kostnader egentligen. Dels så kan du dra av 30% av den totala arbetskostnaden en rörmokare lägger ner tack vare rot-avdraget och dels så kan en stor del av det resterande beloppet dras av i framtiden som en förbättringskostnad. Spara alla kvitton och dra av vid din deklaration.

Även du vill slippa en långdragen process där köparen av din gamla bostad i Stockholm hävdar dolda fel. Anlita en rörmokare och slipp en massa bekymmer.

Hitta en bra rörmokare i Göteborg

20 feb 2018

Letar du efter en bra rörmokare i Göteborg? I Göteborg finns många VVS-firmor som erbjuder rörmokar- och ventilationstjänster. Bor du i ett gammalt hus är det en bra idé att då och då låta en rörmokare besiktiga rör och ledningar för att se till att de inte rostat eller slammat igen.

Överallt omkring oss ligger rör och ledningar i väggarna. Rör och ledningar som ger oss värme, vatten och elektricitet. Att dessa rör och ledningar hålls i gott skick är ett måste för att vi ska kunna leva våra bekväma liv. En rörmokare är den VVS-tekniker som oftast tar hand om rören för tapp- och avloppsvatten. Behöver du hjälp med att installera en ny blandare eller toalett, eller har fått stopp i avloppet, är det till en rörmokare du ska vända dig.

VVS

Rörmokare är egentligen ett stockholmskt slanguttryck, som spridit sig över landet och numera är den vedertagna termen för en VVS-tekniker som jobbar med vattenledningar. VVS står för Värme, Vatten och Sanitet, där saniteten är det som gäller tapp- spill- och avloppsvatten. Har man ett vattenburet värmesystem är även värmen rörmokarens område. Ventilation däremot jobbar inte rörmokare med utan då får du vända dig till en ventilationstekniker eller en ventilationsfirma.

VVS-firma

Vill du ha tag i en rörmokare kan du vända dig till en VVS-firma. Många rörmokare har även ordet rörmokare i firmanamnet, så du kan söka på det också. Som alltid när man ska anlita hantverkare är det bra att göra lite efterforskning först. Rörmokarna i Göteborg är för det mesta hederligt folk, men trots detta finns det alltid en och annan oseriös aktör som ständigt är på jakt efter godtrogna kunder att dra vid näsan.

Bästa stället att börja är att besöka några konsumentguider på nätet., där tidigare kunder kan lämna betyg på utförda jobb, service osv. Här får man snabbt en bild av vilka firmor som får nöjda kunder, och vilka men ska akta sig för. Missnöjda kunder kan nog ingen firma helt skydda sig från, de tfinns helt enkelt folk som aldrig blir riktigt nöjda, men betygen på de här sajterna brukar oftast stämma bra med verkligheten.

Ta in flera offerter

Vill du hitta den bästa och mest prisvärda rörmokaren i Göteborg bör du ta in offerter från så många du hinner med. Ring gärna också runt så får du snabbt en bild av bemötandet hos firman. Kolla hur snabbt de kan komma och hjälpa dig och väg in detta i helhetsbilden.

På offerterna är det viktigt att firmorna specificerar vad som är material- och arbetskostnad, samt om moms är inräknat. Även avdrag för ROT ska finnas med, kostnad både före och efter. Hos en seriös rörmokare är priset på  offerten detsamma som priset på slutfakturan, det ska inte tillkomma några dolda kostnader.

Har du tur så träffar du rätt redan första gången, som vi redan sagt finns gott om duktiga och trevliga rörmokare i Göteborg. Blir du missnöjd får du söka vidare till du hittat den bästa rörmokaren i Göteborg!

Skakig bostadsmarknad med nya amorteringskravet

13 feb 2018

Har du koll på den nya lagen om amorteringskrav när det gäller återbetalning av lån? Särskilt gäller detta lån antingen till hus eller lägenhet. Många låntagare i åratal valt att endast betala räntorna på sina lån istället för att amortera på lånen. Har man en hel befolkning som gör på så sätt är risken stor för at en lånebubbla ska spricka, liknande den i USA. Under 2008 och åren efter, fram till idag, har bostadsköparna tvingats gå från hus och hem då lånen såldes vidare till andra finansinstitut, som känslokallt valde att höja räntorna på lånen. Lånen såldes vidare nästan i det oändliga.

Några få finanshus tjänade miljontals dollar på att sälja lånen utomlands. Många amerikanska låntagare förlorade möjligheterna att återbetala lånen som hade stigit till astronomiska summor. Följden blev att flera hus står tomma än i dag, och lånen betalades aldrig. Dessutom saknades det köpare till husen och hela ekonomin påverkades i USA. Det är en av riskerna, har de svenska politikerna befarat, och för att motverka en sådan utveckling, valt att lagstifta om en större amortering av hus- och bostadslån.

Fallande bostadspriser

Priserna på bostäder faller just i detta nu, runtom i landet, inte bara i storstäderna. För dem som har kapital är det snart köpläge. Huspriserna har stigit brant under de senaste tjugo åren. En tillbakagång kan vara sund för den svenska ekonomin. Det är aldrig bra för någon ekonomi om majoriteten svenskar har stora lån. Att köpa bostad har blivit den enskilt största finansiella affären för medelsvensson. Många som just nu är i behov av att sälja sin bistad får vänta tills den minskade efterfrågan mattas av. Många ekonomer ger rådet att ha ”is i magen” inför sin bostadsförsäljning och varnar för att bostadsköpen kan ta längre tid än förut.

Dags att renovera för mer utrymme?

Många som inte vill, eller för tillfället inte får sin bostad såld, ser sig kanske tvingade att bygga ut det man har, om man bor i trångs bostäder. Uppfinningsrikedomen är ju bara begränsad till fantasin, sägs det ju. Varför inte anlita en arkitekt som kan hjälpa till och rita om bostaden så den passar? En arkitekt är utbildad just för att se möjligheter där inte andra ser dem. En stor trea kan bli en mindre fyra. En vindsvåning kan göras om till sovrum, en vägg kan slås ut och bli större lekyta för barnen, till exempel. En oanvänd garderob kan bli ett litet sovrum för familjens minsta och så vidare. Läs mer om arkitekter i Stockholm här.

Planera renoveringen noga

Istället för att renovera lite planlöst, kan man mycket väl sätta sig med en arkitekt som ritar om de utrymmen man har och hjälper till att ta tillvara minsta lilla kvadratmeter. Det kostar bra mycket mindre än att köpa en helt ny bostad. Dessutom kan det vara bra för barnen att slippa byta skola och omgivning som de kanske trivs i. Snart är de stora och flyttar ändå hemifrån. Då är plötsligt bostaden för stor. Då är det väl dags att anpassa den efter de nya förhållandena?

Behöver du renovera i din nya bostad?

7 feb 2018

Har du köpt eller är du i processen att köpa en nya bostad? Det är mycket som ska till innan man kan flytta in. Lån ska fixas, besiktning göras och avtal ska skrivas på innan bostaden är din. När det väl är gjort återstår det roliga att flytta in. Behöver ni sedan renovera ett eller fler rum?

Vi har ett nytt år, och också ett nytt inredningsår. Det är spännande med inredningen för det är så mycket nytt som kommer – och annat som återkommer. Heltäckningsmattor till exempel. Vi ser både heltäckningsmattor med kort lugg, men särskilt är det mattor med lång lugg, som var poppis under förra året i alla fall och vi ser att den trenden fortsätter även i år. 

Ombonad känsla med heltäckningsmatta

Enligt bloggen trendenser.se har vi alltmer tagit tillbaka heltäckningsmattorna. Särskilt i sovrummet där heltäckningsmattan skapar en ombonad känsla. Vi har sett att tekniken har kommit ikapp heltäckningsmattorna och har numera maskiner som mycket lättare än förut rengör dem så de nästan är som nya igen. 

Vi tar också in mer färger i våra hem och har gått från det strama vita, gråa och svarta. Därför passar det med en heltäckningsmatta i inredningstrenden, som ger färg åt hela rummet.

En heltäckningsmatta isolerar bättre

Även villalivet.se har heltäckningsmattor som de placerar i sovrummen. En heltäckningsmatta isolerar rummen bättre, vilket ger lägre energianvändning till uppvärmning. Sedan ger de ett mjukt underlag för barfota fötter. Vem vill stiga upp på ett kallt golv på morgnarna? I barnens rum passar det också med heltäckningsmattor då barnen helst sitter på golvet och leker. Då slipper de bli kalla i dragiga rum och slipper bli förkylda, då rummen blir mer isolerade med en riktig heltäckningsmatta. De slår sig mindre också på en mjuk heltäckningsmatta. Har man en liten baby, som snart ska lära sig krypa och gå, är en heltäckningsmatta perfekt. Har man en riktigt mjuk och med lång lugg, behöver man inte vara lika rädd för kyla eller att golvet skulle vara för hårt.

Heltäckningsmatta i vardagsrummet?

Varför inte prova att lägga in en heltäckningsmatta i vardagsrummet? Den ramar in och ger färg åt hela rummet. En ljus matta ger effekten att rummet ser större ut, medan en mörk gör tvärtom. Välj en heltäckningsmatta i en nyans som du inte tröttnar på i första hand. En heltäckningsmatta kan gott och väl ha en livstid på tio, elva år. Läs mer här om heltäckningsmattor i Stockholm.

Andra trender är tjockare gardiner

Nu när den strama, skandinaviska stilen utgår allt mer, ser vi också att vi lägger mer färger på gardinerna och de kommer i lite tjockare material. Vill du att dina fönster och väggar ska se större ut, hänger du dem i skenor i taket och låter gardinerna hänga ner i hela sin längd. Då ser det ut som att det är högre i tak.

Köpa lägenhet i Stockholm

2 feb 2018

Stockholm är en stad dit många flyttar in. Ska man bo mer centralt är det betydligt vanligare att man köper en lägenhet än ett hus, med tanke på hur stadsbilden ser ut. Många skulle gärna hyra en lägenhet i staden, men det kan vara ganska svårt. Att få ett förstahandskontrakt kräver många år, ofta decennier, i bostadskön. Detta samtidigt som andrahandsmarknaden är tuff och dyr. Med dessa förutsättningar är det inte konstigt att det är så pass vanligt att köpa lägenhet i Stockholm som det faktiskt är idag. Många anser dessutom att det faktiskt är bättre att köpa. Amorteringen betalar man ju till sig själv, till skillnad från en hyra, och har man tur kan man göra en bra affär på köpet.

Renoveringsobjekt

Med tanke på de höga priser som rått i Stockholm under senare tid är det många som kikat på lite slitna objekt för att köpa och göra en komplett lägenhetsrenovering. Många gör givetvis en lägenhetsrenovering i syfte att sälja den sedan, men det är självklart många som gör det för att helt enkelt bo i den. Det är ett sätt att komma undan billigare och, med stor chans om lägenhetsrenoveringen görs rätt, sedan sälja bostadsrätten med vinst.

Det är dock normalt rätt hög efterfrågan på dessa, och det kan vara lika svårt att få dem som en bostadsrätt i gott skick. Ännu svårare är det om man har starka preferenser vad gäller område och storlek. Det kan bli en hel del väntande på att rätt objekt att göra en lägenhetsrenovering på skall dyka upp. Läs vardagsro.nu för mer information om du vill anlita hantverkare för en lägenhetsrenovering i Stockholm.

Mäklare

Det finns flera olika typer av mäklare idag man kan välja mellan. Mäklarfirmorna är många, och på senare tid har det gått bra för branschen. Samtidigt har nya konkurrenter dykt upp som tar låga, fasta arvoden. Genomsnittsarvodet för en mäklare idag, i hela landet, är 70 000 kronor. Tar man hjälp av en mäklarfirma med fast provision behöver man ofta inte betala mer än 10 000 – 15 000 kronor. 

Dessa firmor tar dock inte hand om lika mycket som traditionella firmor gör. Ofta är villkoret att du håller i visningen själv, medan en sådan firma tar hand om budgivning, kontakt med banker, blanketter, kontaktskrivning och annat pappersarbete. Många har valt att göra på det här sättet, med tanke på att man kan spara ganska mycket pengar. Samtidigt finns det givetvis nackdelar med detta också. En mäklarfirma bör ha ett stort kontaktnät och kanske kan matcha din försäljning med potentiella kunder han eller hon vet vill köpa en bostad i just det område i Stockholm du ska sälja.

Modern fastighetsförvaltning sker på era villkor

31 jan 2018

Vilket företag har er BRf anlitat för fastighetsförvaltning i Stockholm? Svaret är ofta att ni anlitat samma företag som ni alltid har gjort och däri ligger också ett problem som många BRF:er och Hyresgästföreningar dras med. Man har långt tillbaka skrivit ett avtal med ett företag för sin fastighetsförvaltning och man förlänger detta så fort det löper ut – utan att ens se över vilka alternativ som finns, hur prisbilden ser ut och om man kan få bättre service hos något annat företag. I många fall så är nämligen gräset grönare på andra sidan och man kan tjäna – både pengar och rent servicemässigt – på ett byte.

Se till att få bättre service

Korrekt fastighetsförvaltning är en förutsättning för trivsel och för en bättre ekonomisk översikt och planering. Vi anser att många BRF:er i Stockholm har undermålig service och att man kan begära mer. Det kan handla om att man har för få tjänster inkluderade – rondering, lite trädgårdsskötsel, snöskottning och lite allmänt underhåll – och att man i många all betalar för dyrt för dessa tjänster. I en uppdaterat fastighetsförvaltning så sätter ofta företagen kunden i behov och en del i detta är att vara anträffbar.

Fastighetsförvaltning med mer kundmedvetenhet

Där är en stor källa till irritation – vad händer om någonting i fastigheten går sönder och då man verkligen behöver företaget man har anlitat som partner? I många fall så ringer man, kopplas till en telefonsvarare som meddelar att öppettiderna och jouren äger rum mellan Dag X och Dag Y samt mellan klockslag A och klockslag B. Har man inte turen att se att olyckan skett just inom detta – ofta snäva – tidsschema så får man vackert vänta.

Flera företag inom fastighetsförvaltning i Stockholm jobbar aktivt med detta; man har generösare telefontider (och svarar då man ringer) samt en jour som innebär att man kan rycka ut oavsett om det handlar om en lördag eller en torsdag. Läs mer på: fastighetsförvaltningstockholm.se.

Förebygg olyckor med rätt underhåll

En annan viktig del i detta gäller att förebygga. En olycka i fastigheten ska egentligen inte behöva äga rum. Vid rondering så ska alla sådana detaljer ses över. Märker man att exempelvis en radiator eller någonting annat inte fungerar så kan man direkt meddela detta till styrelsen och därigenom laga/byta innan saken i fråga går sönder. Det ger bättre framförhållning och en bättre möjlighet att planera projekt rent ekonomiskt. Enligt oss så ska det handla om en mer öppen kommunikation och mer raka rör.

Fastighetsförvaltning innebär ett stort ansvar och det är inte någon liten detalj som man som BRF har råd att negligera. Se till att åtminstone undersöka vilka alternativ som finns då avtalet börjar löpa ut – det kan göra att ni får ett bättre pris hos er nuvarande partner och – förhoppningsvis – en uppdatering gällande både service och tjänster.

Hur underlättar vi mångfalden i vårt boende?

23 jan 2018

Hur ser akitekturen ut inför 2020? Det är inte mycket som har förändrats sedan 1960- och 70-talets arkitektur. Våra flerfamiljshus ser fortfarande betonggrått fyrkantiga ut. Även om materialen avviker är det inte mycket vad gäller form och färg som skiljer sig åt. Just av den anledningen är det svårt att se att landets invånare kan bo på annat sätt än de gör just nu. Och hur ser då det boendet ut? I de flesta stora städer ser vi en relativ stadig segregation. Och vad kan man göra för att motverka segregationen i landets storstäder? Kan man verkligen bygga bort den?

Räcker det med att bygga billiga hyresbostäder?

Det har höjts röster om att husbyggarna behöver bygga billigare bostäder som möjliggör för hyresgäster med lägre inkomster att kunna flytta in i mer attraktiva bostadsområden som skulle kunna motverka en stadig segregation. Problemet har en längre tid stavats byggherrar, som hellre har valt att bygga bostäder med hög standard och flera lyxiga detaljer för dem med större plånbok. De flesta statliga och kommunala buggbolag har sålts ut. Att bygga bostäder har slutat vara politik. Nu har det förändrats till ren och skär ekonomi.

Det kostar mer att bo

Andelen av lönen som vi lägger på våra bostäder har stadigt ökat sedan 50 år tillbaka. Under 1960-talet lade en flerfamilj ungefär mellan en fem och tio procent av sin lön på sitt boende. Idag har den delen växt till mellan 25 till 30 procent av lönen. Detta visar hur viktig boendet har blivit och vad byggherrar och hyresgäster kan kräva av sina hyres- och bostadsrättsgäster. Vem ska kunna varna för att de billigare hyresbostäderna inte bygger in segregationen i framtiden? De med pengar har alltid haft möjligheten att bygga sina egna områden medan de me lägre inkomst har varit tvungna att acceptera status quo.

Krävs det politisk vilja motverka segregation?

Så vad krävs för att motverka en alltmer segregerad stad? En del skulle säga att det skulle krävas en politisk vilja till det. En vilja att själv motverka segregationen och acceptera att människor som kommer från helt andra kulturer bor granne med dig. För att komma dit kanske man kunde bygga säkrare hem, med hjälp av gallergrindar, fönstergaller och så vidare. Man kan bygga säkrare bostäder. 1970-talets loftgångar till exempel är ett av de sämre byggnaderna vad gäller risken för inbrott. Vilken inbrottstjuv osm helst kunde ju få full insyn i hur famlijerna hade det genom att stirra in i deras kök. Har man väl byggt så, är det nära på omöjligt att rätta till de stora arkitektfelen idag. Som egen bostadsägare kan man däremot installera säkerhetsdörrar och galler för fönster för att försvåra för inbrottstjuven. Läs mer på www.gallergrindar.net/.

← Äldre inlägg