7 tips för dig som ska investera i fastigheter
23 mar 2020
Varför väljer man att investera i fastigheter istället för i något annat som exempelvis aktier eller fonder? Vilken typ av fastigheter kan man investera i och vad ska man tänka på?
Om man bestämt sig för att lägga sina investeringar i någon typ av fastigheter så finns det tips på hur man kan gå tillväga.
1. Bestäm vad målet är med investeringen.
2. Bestäm hur mycket som behövs i utdelning för att investeringen ska gå bra.
3. Fatta ett beslut om investeringen ska ge utdelning genom en försäljning eller genom löpande utdelning.
4. Se över ekonomin för att se hur mycket som går att investera.
5. Var säker på att kunna skjuta till extra pengar om det behövs och var också säker på att ekonomin fungerar även om pengarna blir låsta en längre tid än förväntat.
6. Se över marknaden för att hitta fastigheter som passar och hur historiken ser ut i området.
7. Om det behövs en partner så fundera över vem det kan vara och hur investeringen ska delas upp.
Fastighet eller värdepapper
Det finns många olika anledningar till att man väljer olika investeringsformer. Om man väljer fastigheter så kan det vara för att man ändå måste bo någonstans och därför vill sänka sina månadskostnader och kanske även tjäna pengar i slutänden. Har man möjlighet och vill lägga det arbetet, så kan man exempelvis investera i ett flerbostadshus. Genom att sälja eller hyra ut alla lägenheter utom en, så kan man inte bara bo gratis utan även tjäna pengar på sitt boende. Samma kan gälla för större villor. Man kan hyra ut längor eller en av våningarna. Men man kan även investera i fastigheter som en tyst partner där arbetet sköts av exempelvis ett fastighetsbolag, vilket gör att det blir ungefär som en aktie.
Begagnat eller nytt
Många tjänar bra pengar genom att köpa renoveringsobjekt, renovera dessa och sedan sälja. Det kan bli en god investering men det kan också lika gärna kosta mer än man räknat med, och därmed äts vinsten upp. Ett annat sätt är att bygga nytt och där finns också pengar att tjäna på kort eller lång tid. Lyckas man hitta ett helt och fräscht hus till ett lägre pris så kan man tjäna pengar snabbt. Väljer man dock ett dyrare hus så kan det ta flera år innan huset blir värt mer än byggnadskostnaden.
Anlita erfarna arborister för säker trädfällning
7 mar 2020
Trädet har vuxit sig allt större under åren och nu skuggar det rejält på tomten. En vacker dag blir det bestämt. Dags för trädfällning. Hur gör man? Vågar man? Tänk om det faller på huset?
Är man inte helt säker på att man klarar att fälla ett träd utan att åsamka skada, bör man anlita proffshjälp. Det kan ju bli dyrköpt solljus om det händer en olycka eller något går i kras. Dessutom, även om allt går bra, kanske man står där med ett stort träd som man inte vet vad man ska göra av. Att forsla bort det, kan visa sig både tungt och besvärligt. Om man ens klarar av det. Det kanske är ett träd som behöver tas bort av annan anledning, kanske är det sjukt, ruttet. Än viktigare då med säkerhet. En sjukt träd kan bete sig oförutsägbart och inte alls falla som man tänkt.
Beskärning av stora grenar kan rädda ett träd
Ibland kanske man inte behöver fälla ett träd på grund av skada, man kan beskära det. Utföra en så kallad kronstabilisering. En erfaren arborist kan besiktiga ditt träd och se vilka åtgärder som behöver vidtas. Det kan handla om att såga ner stora tunga grenar som annars riskerar att falla ned. Fallande grenar är en risk i sig, men det skadar också trädet, fläker upp barken och på sikt gör det trädet svagt. Även här kan man få hjälp med att få bort resterna av grenarna och avfallet.
Trånga utrymmen, inga problem med avancerad trädfällning.
Är det trångt och inte tillräckligt med plats att fälla en högt träd, kan man använda metoden sektionsfällning. Det innebär att man tar ner trädet bit för bit. För detta krävs yrkesskicklig och erfaren personalen som klättrar och sågar uppe i trädet. När det är möjligt väljer man att fälla trädet från roten, men då bör det finnas plats motsvarande två gånger trädets höjd på marken. Med precision kan man fälla ett träd även om det står t ex ett hus och ett garage på ömse sidor. Äve om man är nyfiken, bör man hålla sig på behörigt avstånd vid trädfällning. Ja, nu kanske det bara återstår en stubbe. Antingen behåller man den. Eller så hugger man själv, vilket är ett drygt arbete, men så går det också att fräsa bort den, med bara en flishög kvar. Sen kan man plantera två nya träd! Vi rekommenderar denna hemsida: https://www.trädfällninguppsala.nu
Mäklare i Hallonbergen - skapar trygghet för ditt bostadsköp
28 feb 2020
Letar du efter bostad i Hallonbergen? Då kan det vara läge att ta kontakt med en mäklare i Hallonbergen för en smidig och trygg affär. Här följer information om Hallonbergen och en trygg affär.
Att leta bostad kan vara besvärligt då man kanske inte är säker på vilket område man vill bosätta sig i. Det kan också vara svårt att bestämma sig för vilken typ av bostad man ska satsa på. En lägenhet, radhus eller kanske ett vanligt hus. Ett fint och populärt område är Hallonbergen norr om Stockholm. Är du intresserad av detta område ta då kontakt med en mäklare i Hallonbergen för mer information och vägledning. Att ta kontakt med en mäklare känns skönt då du har tid att diskutera fram vad det är du söker för bostad. En mäklare är bra på att med hjälp av att ställa frågor till dig få en uppfattning om vilka krav du ställer på den nya bostaden. Det är både din åsikt och din familjs åsikt som ska tas med i beslutsfattandet så en bra idé kan vara att som familj riktigt prata ihop er. Då är ni förbereda inför det första mötet med mäklaren.
Hallonbergen - ett vackert område
Hallonbergen är ett vackert område och det är kanske därför det också fått ett så vackert namn. Ja för vem vill inte bo i Hallonbergen, det låter som en väldigt mysig plats. Hallonbergen har fina grönområden där det passar utmärkt att promenera med hunden eller ta med barnen ut på picknick. I området har du allt du behöver, alltifrån mataffär till utmärkta transportmedel. Om du är intresserad av kultur så är Hallonbergen en bra plats att bosätta sig på. Du har tillgång till ett kulturcenter där du kan lyssna på konserter eller se en teaterföreställning. Området är perfekt för barnfamiljer med bra skolor och med kulturcentret så nära kan barnen prova på dans eller sång.
Stadsdelen på kullen
Hallonbergen ligger i Sundbybergs kommun och stadsdelen ligger vackert belägen på en kulle. På detta berg förr i tiden fanns det mycket hallonsnår där traktens befolkning plockade hallon. Man kan ju anta att det är därför som området fått det fina namnet Hallonbergen. Området skapades som det ser ut idag under 60 och 70-talet och invigdes 1973. Området har under tidens utvecklats och har nu allt vad du kan tänkas behöva. Du har bra kommunikation med tunnelbana och det är den blå linjen som passerar Hallonbergen. Vi rekommenderar denna hemsida för mer information: https://www.mäklarehallonbergen.se
Trygg BRF med ekonomisk förvaltning
26 feb 2020
Är du medlem i någon bostadsrättsförening (BRF)? Är man inte insatt i styrelsen eller suttit i någon styrelse förut, kanske man inte tänker så mycket på, vad det innebär att sitta med i en styrelse. Men sanningen är den att det ligger mycket arbete att sitta med i en styrelse som förvaltar ekonomin och fastigheten för en BRF. OCh ju större fastighet, desto större ekonomi blir det att förvalta.
Det är också en hel del löpande ekonomisk förvaltning och administration som man ska se till att den blir gjord. Någon måste ta hand om det dagliga bokslutsarbetet, ta hand om årsredovisning, betala ut löner till personal, administrera alla månadsavgifter, betala leverantörer och sätta upp en budget för nästa års ekonomiska förvaltning.
Anlita en extern ekonomisk byrå för arbetet
De som sitter i en styrelse i en BRF, är vanliga bostadsägare med sina ordinarie arbeten vid sidan av styrelsearbetet. Då måste man lägga arbetsbördan på någon som ansvarar för att det arbetet så att det blir gjort. Då blir sedan nästa viktiga beslut att fatta, vilken ekonomisk byrå som bör väljas för det arbetet. Många BRF:er är liknande och har liknande fastigheter att sköta om, dock finns det ofta vissa variationer och olika behov som man bör ta hänsyn till när det kommer till den ekonomiska administrationen. Då kan det vara bäst med en ekonomisk byrå som kan anpassa sitt arbete just efter BRF:ens behov. Men det är ju inte det enda som är viktigt. Bland det viktigaste är ju både att de som tar hand om den ekonomiska förvaltningen både är kompetenta och pålitliga.
Viktigt alltid kontrollera referenser
För att hitta den mest pålitliga ekonomiska förvaltaren behöver man alltid kontrollera deras referenser, och även be om brottsregister hos polisen. Det finns kriminella som inte ser ut som busar, inte är invandrare eller uppvuxna i Rinkeby. Vem som helst kan ägna sig åt brottlig verksamhet, och ansvarar man för miljoner kronor för ett bolag, kan frestelsen bli för stor att använda pengarna till egna skulder. Därför bör man alltid kontrollera både referenserna och polisens brottsregister, så att man alltid får hundra procent pålitlig personal som tar hand om BRF:ens ekonomiska förvaltning. Det är inte fräckt eller något övertramp som man ska undvika när man kontrollerar en ekonomisk byrå som ska ta hand om arbetet med styrelsen. Det är ansvarsfullt och klokt. Här kan man läsa mer om ekonomisk förvaltning på: https://www.principredovisning.se.
Så hittar du en kvalitativ takläggare
12 feb 2020
Ett rejält tak ska hålla i en mansålder och tvingas du ta investeringen i att byta taket på din villa så ska du också ha detta i åtanke. Vår poäng: du kommer att byta taket en gång under tiden du bor i huset och därför så ska du också se det hela som en investering; något som innebär att du bör anlita en takläggare.
En takläggare ska emellertid inte anlitas på måfå och utan vidare undersökning. I mindre städer kan detta vara en väg att gå - där känner man till vilka företag som finns, man har enklare att komma i kontakt med tidigare kunder och man kan få takläggare rekommenderade på ett helt annat sätt.
I en mindre stad så ställer också företag sina rykten på spel på tydligare sätt. Ett undermåligt jobb kommer att spridas och ligga företaget i fatet. I större städer gäller andra regler. Där kommer man lättare undan med fuskjobb och där kan man på ett annat sätt attrahera nya kunder trots att man inte klarar av att leverera jobb av någon egentlig kvalitet. I exempelvis Stockholm kan man som privatperson ha oturen att anlita helt fel takläggare och betala pengar för ett jobb som sedan måste göras om redan efter något år.
Så hittar du rätt företag i Stockholm
Vi tänkte därför ge några tips kring hur man ska tänka gällande hantverkare i allmänhet och takläggare i synnerhet. Dessa tips kan förhoppningsvis leda dig till rätt firma och ge dig ett nytt tak som håller i den mansålder du kan förvänta dig.
- Ta in många offerter: Priset för en takläggare varierar. Frestas inte av att välja den billigaste. Du ska ta in så många offerter som möjligt, träffa så många företag du orkar och skaffa dig en bred bild av samtliga dessa. Men, välj bort de billigaste - och även de dyraste - takläggarna. Ett lågt pris kan fungera som ett lockbete, ett högt sådant motsvarar å sin sida sällan kvalitetet. Välj ett företag i mitten av spektrat.
- Kontrollera företaget. Ring Skatteverket och kolla hos Kronofogden om det finns några anmärkningar. Om du - vilket du ska - vill använda Rot-avdraget så måste företaget vara registrerat för F-skatt. Det kan du kolla upp hos Skatteverket.
- Tidigare kunder: Som sagt, i en mindre stad blir referenser mer organiska och naturliga - du känner en kompis som anlitat samma takläggare och denne kan gå i god för ett högkvalitativt jobb. I Stockholm måste du själv söka upp tidigare kunder och referenser. Be om nummer och se till att ringa runt. Den här frågan är avgörande!
- Betala efteråt: Du ska aldrig - under några omständigheter - betala i förväg. Gemensamt, om man ser till fuskjobb och konflikter mellan beställare och utförare, är ofta förskottsbetalning. Du betalar då tjänsten är levererad och besiktigad - gärna av en oberoende besiktningsman (det är värt några kronor) och inte innan. Du ska inte täcka kostnaden för andra utgifter som din takläggare dragit på sig. Du betalar för det jobb han ska göra hos dig!
Hitta rätt mäklare Ursvik
10 feb 2020
Mäklare Ursvik fungerar som ett ombud åt säljare och köpare emellan i samband med fastighetsaffärer. En mäklare bör dessutom vara helt opartisk oavsett vilken affär denne är verksam inom.
Idag finns det många mäklarbyråer spridda över hela Sverige. De skiljer sig varandra emellan när det kommer till firmans storlek och dess inriktning. Vissa byråer är koncentrerade på att jobba med företag medan andra vill helst ha privata kunder. Överlag försöker de flesta ta så många kunder som möjligt men det är ingen nyhet att vissa mäklare har en bevisad erfarenhet av en viss kundtyp medan andra har valt en annan inriktning. Att hitta rätt mäklare i Ursvik behöver inte vara svårt. Som en del av Stockholms kommun erbjuder Ursvik stora möjligheter både när det kommer till bostäder, mäklartjänster, skolor och fritidshus. Lättast att hitta bra mäklare är att göra en undersökning på nätet för att se vilka de aktiva mäklarfirmorna är för tillfället.
Vad gör en mäklare?
En mäklare agerar som ett ombud åt säljare och köpare vid fastighetsaffärer. Dessa innehåller försäljning av hus, lägenheter, kontorslokaler eller industrilokaler. Det är överlag säljaren som kontaktar och betalar för tjänsten. Något väldigt viktigt att ha i åtanke är att mäklaren bör vara helt opartisk mot köparen. Eftersom denne endast tjänar pengar när och om en affär blir av kan denna opartiska biten lätt gås förbi. Som köpare är det därför viktigt att vara observant i samband med beslut om inköp av en fastighet. Mäklaren får betalt genom ett mäklararvode, då detta beräknas oftast som en procentuell avgift baserat på det slutgiltiga försäljningspriset. Återigen är det säljarens uppgift att sköta all form av betalning till mäklaren. Idag finns det även fastsatta arvoden som inte baseras på försäljningspriset.
Utbildning och erfarenhet
För att arbeta som fastighetsmäklare ska man vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. En registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen kräver även att personen i fråga ska ha studerat på Fastighetsmäklarprogrammet i minst 2 år. Idag finns det färdiga program att läsa i Gävle, Halmstad, Trollhättan, Malmö, Stockholm - KTH, Karlstad och Luleå. Utbildningarna är mellan 2 till 4 år. Det finns även något som kallas för en uppdragsutbildning som en del mäklarfirmor erbjuder. En sådan utbildning sker genom att personen i fråga provanställs på en mäklarfirma medan denne går en utbildning på exempelvis Företagsekonomiska Institutet eller en annan skola. Med andra ord finns det lite olika vägar att gå om man bestämt sig för att bli mäklare. Vi rekommenderar att läsa mer på denna hemsida: https://www.mäklareursvik.se
Rätt brandskydd räddar liv
6 feb 2020
Varje år inträffar mellan 20-25000 bostadsbränder i Sverige. Det innebär dessvärre att det årligen sker ungefär 100 dödsfall. Många av dessa helt i onödan och där rätt typ av brandskydd skulle kunnat förhindra olyckan. </p
Vilken är då den vanligaste branden i bostäder i Sverige och hur kan man agera för att dels förhindra en sådan och dels också för att släcka den? Vi skulle, gällande brandskydd, säga att det finns några absolut nödvändiga saker som måste finnas i varje hem. Brandvarnare är definitivt en sådan. I ett hem ska de finnas minst en brandvarnare per våningsplan och man ska även fundera kring att ha så många som möjligt.
En brandvarnare är det brandskydd som räddar absolut flest liv och denna behändiga - och billiga - investering är värd sin vikt i guld. Att ha en brandsläckare är också att rekommendera och återigen - gärna en per våning. Se även till att brandsläckaren står placerad på ett lättillgängligt sätt. Att ha den nere i garaget, bakom en massa bråte gör ingen nytta då det börjar brinna. I köket ska man också ha en brandfilt och det leder oss till var de flesta bränder sker.
Köket är den plats som orsakar flest av de 20.000 årliga bränder som syns i Sverige. Detta ofta som en följd av rent slarv. Någon kommer hem, slår igång ugnen och stoppar in mat för att sedan påbörja någonting annat - då branden väl sätter igång så är det för sent att agera. Har man en brandfilt i anslutning till spis- och ugn så ger man sig själv en chans att släcka branden innan den tar ordentlig fart.
Många tänker sig att levande ljus är den stora, huvudsakliga brandorsaken. Faktum är att levande ljus - inte ens i juletider - är nära att hota spis, ugn och kök som etta på listan. Som tvåa så ser man att tekniska fel ligger. Där finns anledning till oro.
Se över din el och din apparatur
Idag använder vi mer teknik och vi har en större elförbrukning än förr. Det gör att många hus finns i farozonen för bränder. Varför? Jo, av den enkla anledningen att de har elsystem som inte klarar av den påfrestning som de utsätts för - och säkerligen kommer att utsättas för ännu mer i framtiden.
Vi ser detta i samband med att man laddar telefonen, att man använder datorer, tvn, lampor, laddar sin bil och så vidare. Klarar ditt elsystem av detta? Ett brandskydd som kan rädda liv i det här fallet är att betala för en elektriker som ser över, korriger och - om så krävs - helt byter ut och uppdaterar elsystemet. Det kan definitivt rädda liv.
Detsamma gäller för olika apparater. Vi tar för givet att allt ska hålla för evigt. Det är långt ifrån sanningen. Har du en laddare vars sladd är trasig och där det skyddande höljet har spruckit så finns det inga andra alternativ än att slänga den på din återvinningscentral och investera i en ny. Detsamma gäller för övrigt för vanlig apparatur. Tänk på att gå igenom alla sladdar och använd sunt förnuft i en större utsträckning. Vid laddning så höjs värmen. Det innebär att en mobil som laddas under natten - med textilier runt sig; exempelvis i sängen - innebär en klar brandfara. Tänk till innan!
Mer om brandskydd: https://www.brandskydd.nu/
Regler och rutiner för OVK-besiktning
3 jan 2020
Är det dags att göra en årlig kontroll av din fastighet? Med OVK-besiktning får du som fastighetsägare ett kvitto på hur byggnadens ventilation och inomhusmiljön fungerar.
Det finns en lagstadgad kontroll som alla fastighetsägare behöver göra regelbundet. Den kallas OVK-besiktning och står för obligatorisk ventilationskontroll. Genom kontroller som sköts av en utbildad certifierad kontrollant, fastställs inomhusklimatet samtidigt som byggnadens ventilationssystem får en grundlig genomgång. Kontrollerna återkommer sedan med några års mellanrum där kontrollanten samtidigt kan ge förslag på förbättringar av energiåtgång. Dessa påverkar dock aldrig inomhusmiljön som ska förbli god för de boende och de som av annan anledning vistas i byggnaden. Med den här insatsen förebyggs även skador på fastigheten som skulle kunna uppstå om den angrips av, till exempel fukt och mögel.
Ansvar och åtgärder
Kravet på OVK-besiktning startade 1991 och i Boverkets regelsamling kan man hitta alla regler för genomförande med rutiner på hur man går tillväga. Det är viktigt att känna till, att oavsett vem som i slutändan utnyttjar fastigheten, är det de som äger den som har yttersta ansvaret för att kontrollerna blir gjorda och att det blir gjort av godkänd fackman. De eventuella fel som upptäcks ligger även de på ägaren att åtgärda. Ägaren till byggnaden kan vara en enskild fastighetsägare, ett bolag eller en bostadsrättsförening. På kommunens byggnadsnämnd kan man hitta protokoll för tidigare utförd OVK-besiktning för berörd fastighet.
Fastigheter som omfattas av lagen
De flesta större byggnader omfattas av lagen om OVK-besiktning medan mindre fastigheter med egna ventilationssystem kan komma att undantas från samma lag. Det gäller småhus för ett mindre antal personer, med bara en eller två familjer boendes i byggnaden. De har i sådana fall en ventilation med till och från luft som är kopplade till värmeåtervinning. Självklart är det av största vikt att även dessa byggnader skyddas från fukt och mögel, liksom människorna som bor i dem. Därför utförs i regel en besiktning i samband med installationen.
När det gäller allmänna byggnader såsom vårdlokaler, skolor och liknande är det vanligt med tre-års intervaller mellan besiktningarna. Detta gäller även kontorsbyggnader och flerbostadshus samt kontorslokalerna i ett industribygge, om de har ventilation med fläktstyrd till- och från luft. Det gäller oavsett om det är med eller utan värmeåtervinning. Om fastigheterna istället har självdragsventilation eller fläktventilation med fläktstyrt frånluftsflöde kan intervallen för besiktning ligga på sex år. Även här tas ingen hänsyn till om det är med eller utan värmeåtervinning.
Kan man häva köpet av en bostadsrätt vid dolt fel?
18 okt 2019
Kan man häva köpet av en bostadsrätt vid dolt fel? Det är en fråga som har aktualiserats och detta som en följd av de höga bostadspriserna i kombination med slarviga renoveringar. Fler renoverar och fler gör uppenbara fel - vad är det egentligen för rättigheter man har som köpare? Vi reder ut vad som gäller.
Bostadspriserna i våra större städer har under en längre tid stadigt gått uppåt. Det gör att många har sett en chans att tjäna pengar. Genom att renovera så kan man också sälja till ett högre pris; att exempelvis bostadskarriär numera är ett vedertaget ord säger egentligen det mesta. Det behöver i sak inte vara fel.
Det som däremot är fel är när dessa renoveringar sker utan fackmän och med så uppenbara brister att den som köper bostaden hamnar i knipa. Att köpa en bostadsrätt i Stockholm för X antal miljoner för att sedan upptäcka att den är full av fel och brister är naturligtvis frustrerande och då man samtidigt måste betala dyrt för att rätta till problemen så är det etter värre. Måste man då verkligen det - måste du betala för fel som någon annan har gjort? Inte nödvändigtvis. Det kan handla om dolda fel.
Dolda fel och konflikter kring dessa ökar
Först och främst så måste det handla om ett dolt fel. Du som köpare - inkluderat din undersökningsplikt - ska inte ha kunnat upptäcka felet vid besiktningen. Dessutom ska felet i fråga inte kunnat ha varit förväntat; något som primärt handlar om bostadens ålder och skick. Det senare gäller i de flesta fall villor och hus. om du köper ett hus som är 60 år gammalt och där taket aldrig blivit bytt så kan du förvänta dig att taket i fråga håller ett lite sämre skick och där kan heller inte dolt fel hävdas om det exempelvis springer läck.
Att anlita en besiktningsman är ofta lösningen på problemet. Denne kan - tack vare sin gedigna kunskap - gå igenom bostaden och sammanställa en lista över eventuella fel och brister. Uppkommer ett fel i form av exempelvis en fuktskada som en följd av att fuktspärrar saknas i badrummet - trots nyrenovering - så är det då ett dolt fel. Besiktningsmannen har inte kunnat upptäcka det och inte heller du.
Säljaren har dessutom en upplysningsplikt som innebär att han ska delge köparen om alla fel och brister som han vet om. Det är dessutom säljaren till gagn då han i och med att han gör detta också friskriver sig från ansvar.
Få anlitar en besiktningsman vid köp av bostadsrätt och det gör att affärerna blir känsligare. I vissa fall så känsliga att man som köpare vill häva köpet och få pengarna tillbaka. Frågan är om detta är möjligt?
Du kan få häva köpet av din bostadsrätt
Vad gäller bostadsrätter och dolda fel så bär säljaren ansvaret i två års tid efter det att kontraktet har signerats. Upptäcker du som köpare ett fel inom två år så kan du alltså kontakta säljaren och få ersättning för skadan. Märk väl: felet ska rapporteras inom skälig tid och det innebär att du så fort det upptäcks också ska kontakta säljaren - gärna via mäklaren. Normalt så innebär ersättningen att priset på bostaden sänks - det vill säga att du får tillbaka en viss del av köpeskillingen.
Men, det kan även - vid allvarligare fel - innebära att du kan häva köpet. Således så kan alltså dolda fel innebära att man som säljare tvingas ta tillbaka bostaden och försöka sälja den igen - denna gång, naturligtvis, i ett korrekt skick; eller där felet i fråga tydligt framgår i bostadsbeskrivningen.
Kontakta en jurist direkt
Ser man till det vi ovan gått igenom så ter dolda fel och hanteringen av sådana sig som ganska glasklara. Verkligheten vittnar emellertid om något helt annat. Faktum är att dolda fel är en ganska snårig djungel att ta sig igenom och reda ut. Det man tror på förhand ska bli enkelt kan sluta med en långdragen process där man som köpare tvingas lägga all sin kraft på att få säljaren att möta kraven man ställer.
Det får man vara beredd på och det råd vi kan ge är att man ser till att ha en sakkunnig jurist vid sin sida. En jurist kan bistå och ta hand om allt som rör ärendet; något som gör att livet kan fortgå och att man samtidigt får det stöd man behöver. Det handlar ofta om en riktig prövning.
Kolla persiennerna på visningen!
11 okt 2019
Att kontrollera skicket på persiennerna är ett bra sätt att få ett hum om hur väl en lägenhet tagits om hand. Är persiennerna i dåligt skick, se upp!
Även om en lägenhet på en visning till synes kan vara i topptrim är det inte alltid allt är som det ska bakom kulisserna. Att pimpa och styla bostäder inför försäljning är i Stockholm numera en hel industri, och det går att göra mycket med ytan när man stylar en lägenhet. Inredningsdesigners och mäklare verkar överens om att om man bara kan skapa så mycket wow-faktor som möjligt genom att inreda lyxigt och ta snygga bilder, så kommer spekulanterna att studera bostadens faktiska skick mindre noggrant.
För jobbigt att fixa persiennerna?
Men det finns detaljer i en lägenhet där inredningsdesignern sällan ids styla och fixa. Även om snittpriset för att styla en bostad inför en visning i Stockholm ligger runt 25 000 kronor (att jämföra med en grundlig flyttstädning som kostar ca 2000 kronor) så brukar till exempel persienner i fönstren lämnas orörda. Genom att ta dig en titt på persiennerna när du är på visning ser du lätt vad det är för typ av person som äger lägenheten. Är persiennerna i dåligt skick, med trasiga snören och buckliga eller dammiga lameller, ja då kan du ganska säkert sluta dig till att du har att göra med en bostadsinnehavare som sällan städar och som antagligen inte tagit hand om bostaden särskilt väl.
Kontrollera bostadens skick noggrant
Är persiennerna i dåligt skick, ta dig även en titt under diskhon och kontrollera lådor, luckor och lister i bostaden. Chansen är stor att bostaden vid en närmare granskning visar sig vara ganska luggsliten, med slitage på många ytor. Även om detta i sig självklart inte är en anledning att avstå från att buda på lägenheten, så kan det ändå hjälpa dig att göra en bedömning av vad som är rimligt att betala för den. Just nu är det köparens marknad i Stockholm, och det finns ingen anledning att betala mer för en bostad än vad den faktiskt är värd.
Inte svårt att ta hand om persienner
Persienner är hållbara och slits inte lätt. Med regelbundet underhåll går det att hålla sina persienner hela och fina många år, även i rum där man dagligen hissar dem upp och ner, som i sovrum. Att ta hand om en persienn är inte på något sätt svårt eller ansträngande, det handlar framför allt om att torka bort damm och fett, som faktiskt hamnar även på mellanliggande persienner mellan två glas. Rengör man bara persiennerna ordentligt med jämna mellanrum så slits de inte nämnvärt.
Om ett persiennsnöre går sönder så kan det lätt bytas ut, antingen av en själv eller av en persiennmontör. Det går fort och kostar inte många kronor i Stockholm. Det finns kort sagt ganska få anledningar till att man låter sina persienner förfalla till dåligt skick, förutom att man helt enkelt är en ganska slarvig person. Så kolla noggrant skicket på persiennerna nästa gång du går på visning i Stockholm!
Läs mer på: https://www.persiennstockholm.nu
Hur ofta måste man göra OVK-besiktning i en BRF?
7 okt 2019
Hur ofta måste man göra en OVK-besiktning i en BRF? Det finns olika regler gällande hur ofta ventilationen ska kontrolleras av fackmän beroende på vilken typ av fastighet det handlar om samt vilken typ av ventilationssystem som finns installerat. Det avgör intervallerna av hur lång tid som får passera innan man som BRF, fastighetsägare eller villaägare måste anlita en certifierad kontrollant för en ny besiktning.
Först och främst dock: vad är egentligen en OVK-besiktning och varför måste en sådan utföras. OVK står för Obligatorisk ventilationskontroll och en sådan sker i syfte att säkerställa att luften inomhus är så bra som möjligt. Ett gott inomhusklimat ska finnas i alla fastigheter, alla lägenheter, villor och offentliga lokaler - skolor, sjukhus, bibliotek och så vidare. Den huvudsakliga målsättningen är att förhindra att personer far illa som en följd av att luften är av sämre kvalitet - eller att den står stilla.
Ser man till exempelvis sjukdomar såsom allergier och astma så är dessa tätt sammankopplade med ventilation. Detsamma kan sägas om exempelvis fukt- och mögelskador som ofta får fäste i miljöer där luften inte cirkulerar som den ska. I skolor och på arbetsplatser kan en sämre ventilation leda till en avsevärt mycket sämre koncentrationsförmåga.
Kan man genom en OVK-besiktning säkerställa att ventilation håller god klass - ja, då kan man också få väldigt stora belöningar i form av ett bättre arbete och bättre skolresultat.
Är en OVK-besiktning verkligen nödvändig?
Sedan 1991 så har en OVK-besiktning varit klubbad som just obligatorisk i Riksdagen. Det innebär alltså att man måste utföra en sådan enligt de intervaller som finns. Tidigare så fanns inte dessa krav, men genom att beslutet - enhälligt - klubbades igenom så finns det således inga alternativ. Det visar också på vikten av denna åtgärd.
Innan 1991 så fanns det så många lokaler, så många fastigheter och så många bostäder som hade undermålig luft och usla ventilationssystem. Här var man alltså tvungen att agera på en så pass hög nivå som i Riksdagen och det säger ganska mycket om hur det såg ut. Nu är det bättre. OVK-besiktningar har gjort att vi rent generellt har mycket högre kvalitet på luften inomhus och att man således också kan säga att det var ett lyckat beslut för hela befolkningen och för vår svenska folkhälsa.
Vad kontrolleras egentligen?
Om vi går igenom vad det är som kontrolleras i samband med en OVK-besiktning så är följande punkter viktiga:
- Man kontrollerar att ventilationssystemet är fritt från föroreningar som riskerar att spridas.
- Att alla instruktioner och skötselanvisningar finns tillgängliga och är lätta att nå
- Att hela ventilationssystemet fungerar enligt det sätt det är tänkt att göra.
Man kan även se att besiktningsmannen kontrollerar att ventilationssystemets funktioner och egenskaper fungerar enligt de föreskrifter som fanns då det togs i bruk. Likväl så ser man även över vilka eventuella åtgärder som kan göras i syfte att skapa bättre energihushållning. Detta utan att själva effekten av ventilationen påverkas negativt. Det senare kan alltså innebära att en fastighetsägare kan få samma - eller bättre - effekt av ventilationen, men till ett lägre pris sett till energin. Det kan spara många kronor.
Så ofta ska en OVK-besiktning ske
Vi radar upp några punkter av olika fastigheter och ventilationssystem och förklarar vilka intervaller som gäller för respektive:
- Förskolor, vårdlokaler och liknande byggnader - oavsett ventilationssystem ska kontrolleras var tredje år
- Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor som ligger i industrilokaler samt har FTX- eller FT- ventilation ska besiktigas var tredje år.
- 6 år gäller för flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontorslokaler i industribyggnader där S, F, FX- ventilation finns.
- En- och tvåbostadshus som har FX, FT, FTX-ventilation ska kontrolleras endast för en första installation. En installationsbesiktning utförs och efter det krävs inga återkommande besiktningar.
Läs mer på https://www.ovkbesiktning.nu
Vad är ett säkerhetslås?
24 sep 2019
Vad är ett säkerhetslås, behöver jag en säkerhetsdörr och finns det något annat som behöver extra skydd i syfte att säkra bostaden?
Genom att tänka i 180 grader så kan man också förhindra inbrott. Att tänka som en tjuv kan göra att man lägger sig steget före och i och med detta också får en säkrare bostad. Säkerhetslås är en bra första åtgärd i detta - men vi ska även titta på några fler sådana.
Att skaffa ett säkerhetslås kan göra stor skillnad. Ett äldre, vanligt lås, är ingen större utmaning för en slipad tjuv och det är egentligen inte mer än en liten vägbula på vägen in i din bostad. Därför bör man se över vilket typ av lås man har och byta till en säkrare modell. Det finns idag ett ganska stort urval på marknaden.
Det är på det stora hela bra, men det finns även tydliga nackdelar. En av de stora handlar om att lås kan marknadsföras som säkerhetslås - trots att de egentligen inte är det. Det gäller i synnerhet för elektroniska lås som öppnas med hjälp av koder. Det är en bekvämlighet att ha ett sådant typ av lås, men det kan även invagga dig i en falsk säkerhet.
Anlita en låssmed för installation och service
Om du vill skaffa ett digitalt, elektroniskt lås så bör du se till att det finns ett certifikat och att låset i fråga är godkänt i minst klass 3 enligt SSF 3522. Vidare så bör du kontrollera att låset verkligen passar din dörr - något som inte är helt givet, i synnerhet om det handlar om en äldre dörr.
Ett annat tips gäller klimatet. Klarar det lås du köpt vårt nordiska klimat eller är det mer anpassat mot den sydeuropeiska marknaden? Allt detta leder, enligt oss, till en sak: kontakta en låssmed. Att låta en låssmed kontrollera och installera låset gör det hela säkrare och det finns även fördelar med denna professionella hjälp sett till framtida underhåll och service.
Ta kontrollen över din bostad
Inbrott har blivit allt vanligare och som tjuv så riskerar man inte så mycket vid detta typ av brott. Dels så är det en relativt låg straffskala och dels så finns det en god möjlighet att klara sig undan. Polisen har begränsade resurser och måste i och med detta prioritera. Inbrott kommer, tyvärr, ganska långt ner på den listan. Därför måste man som privatperson försäkra sig om att en objuden gäst inte tar sig in i huset. Säkerhetslås nämnde vi - sådana kan man även låta installera på fönster och på exempelvis altan- eller balkongdörren.
En renodlad säkerhetsdörr är ett annat tips som kan ges. En sådan går inte att forcera med muskelkraft och den är omöjligt att dyrka upp. Det gör att tjuven ofta ger upp. Dessutom så är en säkerhetsdörr något som kan rädda liv i samband med bränder så varken eld eller rök kan komma in. I särskilt lyhörda områden och fastigheter så stänger en sådan dörr dessutom ute oljudet.
Larm är en annan bra detalj att välja. Om någon försöker att ta sig in i din bostad så går det ett larm till en central som direkt varskor dig om vad som pågår - allt detta finns även på film. Ett hemlarm idag kan även varna för rök, för eld och till och med för fukt. Priset ligger mellan 300-1000 kronor i månaden - beroende på vilket företag du anlitar och vilket typ av larm du behöver. Man ska dock även tillägga att den kostnaden kan ge dig en avsevärt mycket billigare hemförsäkring och att de kostnaderna, till viss del, alltså kan kvittas.
Köp nytt hus från Kustvillan!
18 sep 2019
Den som funderar på att köpa sig ett alldeles splitternytt hus, kan fundera på att köpa ett drömhem från Kustvillan. Kustvillan levererar nyckelfärdiga hus. Med ett nyckelfärdigt hus menar man att huset, kommer i färdiga delar, och att man som kund, får sin nyckel när det är klart. Är man den händiga typen och älskar att bygga själv, kan man köpa endast de olika delarna och själv sätta ihop huset, bygga inredningen och installera VVS och elen på egen hand.
Man själv väljer arbetsinsats
Nu är det inte alla som är händiga – och det måste man inte vara. Önskar man sig att någon förser en med alla de slags tjänster som krävs för att huset ska bli inflyttningsklart, kan man få hela paketet, med inredning, installationer av olika slag, och endast behöver ta hand om den nyckel som man får till sitt nyckelfärdiga hus. Det enda som man kan behöva bekymra sig över är var huset ska stå. Och hur trädgården sedan kring huset ska se ut.
Fördelar med nyckelfärdiga hus
- Tiden – köper man ett nyckelfärdigt hus går det väldigt snabbt att uppföra ett sådant hus. Eftersom alla delarna redan är färdigbyggda när de levereras går det mycket snabbt att bara byga ihop dem. Man behöver inte en byggherre som tar de olika delarna för sig och bygger från ingenting. Istället kommer de färdiga delarna levererade och leverantören kan bygga ihop dem på kort tid.
- Arbetskostnaderna – ska man själv bygga ett hus från grunden, behöver man oftast anlita arbetskraft; hantverkare som kommer och bygger sin del av huset. I längden kan det bli ganska kostsamt, beroende på hur snabba de olika hantverkarna är på att arbeta. De ska dessutom komma i rätt tid. Ibland kan man bli stående och bara vänta på att rätt hantverkare ska infinna sig, innan nästa kan ta vid. En elektriker kan inte installera el innan alla väggar är på plats, till exempel.
- Arkitektritat – ska man bygga sitt eget hus själv, behöver man alltid rådfråga en arkitekt (om man inte själv råkar vara det) för att säkerställa att huskonstruktionen är korrekt och enligt alla lagens föreskrifter. Med nyckelfärdiga hus, är de redan arkitektritade.
- Möjligheten att utforma som man önskar – även om man får ett nyckelfärdigt hus, kan man ändå variera dem, inget annat nyckelfärdigt hus blir det andra likt. Det är kunden som väljer färger, interiör, storlek, antal rum och hur man önskar sig sitt nya hem.
Tänk på säkerheten främst
28 aug 2019
Har du nyligen sett över säkerheten i ditt hem? Det är inte någon angenäm upplevelse att komma hem till ett inbrott som skett i ens hem, någon har stövlat in och dragit ut alla ens tillhörigheter och gått iväg med det som är både dyrbart och kärt. Inte bara att sakerna fattas, plötsligt känns ens hem inte säkert längre. Det kan ta ett tag innan man vågar sova ensam i en sådan villa. Hela ens tillvaro kan plötsligt gunga när man inser att ens bostad kan utsättas för inbrott. Det är då bättre om man istället kan föregripa en sådan sak genom att skaffa riktigt bra lås, säkra dörrar och fönster.
Tänk som en tjuv
Genom att gå igenom sin villa och inspektera de svaga delarna i ens hus, kan man se till att motverka ett kommande inbrott. Det viktigaste är att tänka på att de svaga delarna på ett hus, oftast är fönster, altan- och balkongdörrar. Det är ställen som en inbrottstjuv vill komma in genom. När de sedan är inne (om de kommer in), fråga dig själv hur enkelt det är att hitta dyrbarheterna? Man kanske inte ska ha sina allra mest dyrbara ting hemma? Kan man ha dem i ett säkrare bankfack? Om de nu har hittat dem, hur ska de ta sig från platsen? De flesta tjuvar vill använda entrédörren, då det inte väcker lika mycket uppmärksamhet att någon kommer ut genom en dörr, än att någon förstör ett fönster eller dörr för att komma in. Då kan man försvåra för tjuven att ta sig ut genom entrédörren.
Skaffa säkra dörrar och fönster
Därför är det säkerligen dags att skaffa bättre och mer trygga dörrar och fönster. Även om det är snyggt med dörrar som har speglar, och helt transparanta dörrar, är det inte att rekommendera. Många tjuvar slår sönder fönstret på altandörren, stoppar in en hand, vrider om låset och vips är man inne. Sedan letar tjuven snabbt upp saker som både är lätta att bära och sälja hos en hälare, mobiler, datorer, ipads och smycken, klockor och dyrbara saker.
Vilket slags låssystem vill du ha?
När man väl har säkrat dörrar och fönster gäller det att välja vilket slags låssystem som man önskar sig. Det som är bäst för dig, kanske inte passar någon annan och tvärtom. Därför kan det vara bäst att be en låssmed råda dig om vad som passar just i din bostad bäst. Här kan du läsa mer om en låssmed i Vasastan: https://www.låssmedvasastan.nu.
Letar du efter bostad i Täby?
22 aug 2019
När familjen blivit större eller mindre är kanske dags att flytta. Eller när man har bytt arbete och behöver bo närmare. Det är spännande och lite läskigt att flytta från sin bostad till en ny. Man vet vad man har men inte vad man får. Det är lite som att byta arbete. Hur hittar man egentligen den perfekta bostaden?
Det rekommenderas att kontakta en kunnig mäklare med sina frågor och önskningar. En mäklare har kunskap och erfarenhet från området där denne verkar och vet precis vilka priser objekten vanligen går för. Till exempel Täby är en trevlig kommun nära Stockholm. Det är bra kommunikationer till Stockholm och det finns många attraktiva bostadsobjekt. Det finns moderna lägenheter runt Täby centrum, men det finns även många vackra radhusområden och villakvarter runt omkring. Det är en rik kommun och en mycket trevlig plats att bo på för både den stora och små familjer.
Vad är ditt behov?
Det finns hundratusentals bostadsobjekt till försäljning i Sverige. Allt från små ettor på 25 kvm till stora slott och herrgårdar. Så det första man ska göra är tänka igenom vad man söker för bostad. Vad har du för behov och önskningar gällande den nya bostaden. Sedan är såklart viktigt att sätta en budget så man har råd att bo där. Så du bör kontakta din bank och gå igenom hur mycket du kan låna och hur höga månadskostnader du eller familjen klarar av.
Storlek och läge
Självklart avgörs priset av var bostaden ligger och hur stort det är. Men det skiljer mycket mellan olika städer och på stad och landsbygd. Faktum är att man kan få en stor villa i en mindre stad för betydligt mindre pengar än vad en liten lägenhet på 1 rum och kök i någon av landets stora och populära städer. Men det är ju där jobben finns som alla vill bo.
Bostad i Stockholm
Om man letar bostad i Stockholm finns det stora skillnader även här. Många vill bo i en lägenhet i den pulserande innerstaden eller köpa en villa på lagom avstånd från city. Ju längre från stan ju billigare blir det i regel, men det finns undantag.
Om man letar bostad i någon av Stockholms förorter går priset ner betydligt trots att det ibland handlar om nyproduktion.
I innerstaden är lägenheterna mycket dyra. Man får betala minst 2 miljoner för en liten etta och 10-tals miljoner för större våningar på de finaste adresserna på Östermalm.