Sida 2
Tänk på detta innan du börjar med din badrumsrenovering
28 mar 2019
En badrumsrenovering är allt som oftast ett mycket omfattande projekt. En del väljer att lämpa över hela ansvaret till en firma som samordnar arbetet med elektriker, rörmokare och plattsättare bland annat. Det man gör då är att välja material och helt enkelt tala om hur badrummet ska se ut.
Det är dock långtifrån alla som väljer att göra så. Många tycker det är roligt att renovera, och vill kanske ha ett projekt att syssla med på helgerna. För att man ska lyckas med en badrumsrenovering på egen hand krävs god planering. Utan den, riskerar du att arbetet drar ut på tiden och att det kostar lite mer än vad det hade gjort annars.
Sätt en budget
En bra början är att sätta upp en budget. Försök att göra den så detaljerad som det bara går, med uppgifterna uppradade. Genom att göra prisjämförelser och jämföra budgetalternativ mot mer exklusiva alternativ, får du en klar bild över när du kan lyxa till det – och när du spara. Sätt ett maxtak som, om det överskrids, inte påverkar din privatekonomi i alltför hög utsträckning. Lägg en budget som ni har råd att spräcka lite grann. Det bör den givetvis inte göra, men oförutsedda utgifter kan dyka upp.
Skissa och mät
Att göra skisser och mätningar är A och O i planeringen. Mät bredd, längd, höjd och var exempelvis fönster och dörrar ska placeras. Notera också om dörren öppnas inåt eller utåt. Fundera i det här skedet också på om befintliga installationer skall behållas eller flyttas. Om de skall flyttas kan det innebära väsentliga extrakostnader, om det innebär att rör eller el behöver dras.
Planera efter behov
Planeringen bör göras efter era behov. Inte bara de behov ni har nu, utan även inför framtiden. Kommer ni att behöva mycket förvaring? Ska ni ha både dusch och badkar, eller räcker det med en mindre duschkabin? Om ni planerar tillökning kan det vara läge att ha det i åtanke. Samma om ni har barn som ska flytta ut, till exempel. Tänk på lång sikt, helt enkelt. En badrumsrenovering är ofta ett dyrt projekt, och inget man kanske vill göra med alltför jämna mellanrum.
Hitta rätt hantverkare
Att hitta rätt hantverkare kan vara svårt, oavsett om man bor i Haninge eller på en mindre ort i landet. En fördel med Haninge är att man har hela Stockholms utbud av tjänster runt hörnet, men det innebär också att man har fler aktörer att välja mellan. Den som bor i Haninge kan dock vinna mer på att ta in många offerter och på att jämföra dem ordentligt. Nynäshamn Byggservice AB är ett populärt företag i närområdet.
Bor man i en liten stad vet man kanske vad som finns, och vilka som är bra att anlita. Fördelen med detta är att det kan kännas tryggt men man kan, å andra sidan, gå miste om möjligheter att jämföra flera offerter och därmed säkerställa att man betalar ett marknadsmässigt pris.
Vad kan man ställa för krav på en flyttstädning?
12 mar 2019
Att sätta nycklarna i låset till sin nya bostad på tillträdesdagen, öppna dörren och förväntansfullt stiga över tröskeln är en fantastisk känsla. Ett nytt hem innebär nya möjligheter och ett nytt kapitel i livet. Men ibland kan känslan av triumf och glädje grusas av en egentligen banal orsak; bostaden är undermåligt flyttstädad. Det är damm i hörnen, det finns smutsränder i handfatet, fönstren ser inte ut att vara putsade och frysen är inte avfrostad. De exempel vi radar upp här är alla typexempel på när en flyttstädning med säkerhet kan sägas vara undermåligt utförd.
Men det är inte alltid som det är så tydliga missar som gjorts. Ibland kan det vara små, små detaljer som gör att man är missnöjd. Det kan vara dåligt rengjort bakom spisen, det kan finnas lite damm på ovansidan av några köksskåp. Den som förväntar sig en hundra procent ren bostad utan tillstymmelse till smuts eller damm, blir tyvärr ofta besviken. Men vad kan man egentligen ställa som krav på en flyttstädning, och är det värt att begära att städningen görs om?
Det ska alltid finnas en överenskommelse i kontraktet
Ett överlåtelsekontrakt skrivs idag oftast av mäklare, och nästan alltid utifrån en standardmall. Det som skiljer är detaljer om köparna och den specifika bostaden. Angående städningen finns den alltid med som en punkt, och här beskrivs flyttstädningen som att den ska vara utförd på ett visst sätt. Ofta refereras till ett dokument, en checklista som tagits fram enligt vad som generellt anses som ett minimikrav på vad som ska ingå i en flyttstädning. Ett sådant dokument är till exempel Mäklarsamfundets checklista för flyttstädning.
Har man skrivit på ett kontrakt där en sådan checklista finns med är det enkelt att gå igenom den mot hur bostaden faktiskt ser ut. Finner man att någon punkt avviker har säljaren brutit mot kontraktet och du har rätt att kräva att punkten åtgärdas. Det enklaste är då att du tar in en städfirma som erbjuder flyttstädning sm säljaren få bekosta.
Flyttstädning är billigt i Stockholm
Egentligen är det konstigt att så många i Stockholm väljer att flyttstäda sina bostäder själva, trots att det är så billigt att anlita flyttstädning i Stockholm. Med RUT-avdraget kostar en flyttstädning sällan mer än några tusen, trots att det oftast innebär en hel dags arbete för en lekman. Många som städar själva har dessutom ganska dålig koll på hur man gör riktigt rent i en bostad, och många gånger tänker de inte ens på att kolla vad man kommit överens om i kontraktet. Man tror att det räcker med att bostaden ser ren ut på ytan, och kanske struntar i att rengöra bakom spisen eller rensa i golvbrunnarna.
Fönsterputsning är et annat moment där resultatet ofta lämnar en hel del övrigt att önska. Att putsa ett fönster så att det lir helt rent är en kunskap som inte längre är lika utbredd, i alla fall inte i Stockholm. Här kan det krävas ett proffs för att fönstret ska bli ordentligt rent utan märken.
Gör en avvägning innan du underkänner städningen
Du har rätt att kräva att din nya bostad är städad enligt vad som står i kontraktet. Uppfyller inte städningen de kraven kan du kontakta mäklaren, som tar upp frågan med säljaren. Det vanligaste är då att man kommer överens om att säljaren får bekosta en kompletterande städning, utförd av en städfirma. Ett tips är dock att göra en bedömning av hur slarvig städningen egentligen är. Handlar det bara om någon enstaka dammtuss kanske det är mer värt att behålla en god relation till säljaren än att till varje pris få rätt.
Läs mer om flyttstädning på https://www.stockholmflyttstädning.nu.
Smidigast när du bygger hus
6 mar 2019
Att bli villaägare till ett helt splitternytt hus är rena drömmen för många. Tänk dig att ingen annan har bott i villan innan dig. Du behvöer inte vara orolig för att det inte är "rent nog" och att någon annan har gjort om i villan innan dig. Du får tvärtom, allt precis som du önskar dig – och kanske bäst av allt – du kommer inte att behöva renovera, reparera eller joxa på flera år. Alla material är nya, och lägger inte av att fungera som de ska. Den drömmen är inte möjlig för dem som bor i ett äldre hus. Där behöver man ständigt arbeta med "något" i huset. Där får man inte en lugn stund som villaägare.
Vad kostar det att bygga ett helt nytt hus?
Vad kostnaden för det nya huset landar på, är helt och hållet beroende av hur du väljer att bygga ditt nya hus; hur stort det kommer att bli, om du önskar dig etage i huset, eller du önskar dig exklusiva material i huset. En riktlinje är de slags modulhus som har "allt". De mindre modulhusen som enbart har ett plan kostar mellan 1,5 miljon-2 miljoner kronor. Vill man sedan inreda med särskilda inredningsmaterial och detaljer, kommer det att kosta mer. Vill man däremot bygga ett lösvirkes hus kan kostnaderna blir högre än 2 miljioner kronor. Detta är enbart kostnaden för huset, sedan tillkommer även andra avgifter, som installering av vatten, el och liknande, för att inte prata om kostnaden för tomten.
Om man inte vill ha ett modulhus
Vill man bygga nytt, bör man alltid anlita en arkitekt som ser över ritningarna över huset. Det är inte tillåtet att bygga hur som helst, ska man få bygglov vill stadsdelsnämnden i Stockholm att man har låtit en arkitekt titta på ritningarna. Sedan när man väl har fått bygglovet, är det sedan upp till dig, som blivande villaägare att se till att bygget blir av. Antingen bygger man och agerar egen byggherre och planerar arbetet för de olika hantverkare som ska komma och utföra sitt arbete, eller så anlitar man ett byggföretag som tar hand om hela bygget – i en så kallad totalentreprenad.
När man väljer byggföretag med totalentreprenad
Det är viktigt att välja ett byggföretag med stor erfarenhet av ett husbygge, då det kan hända en hel del under byggets gång. Då är det viktigt att de har erfarenhet av hur de ska lösa viktiga frågor. Och att de är vana vid att alltid informera den som bygger huset och är den blivande villaägaren. Är det så att man vill ta ansvar för delar av bygget kan man alltid anlita ett företag som hjälper en med själva projekteringen, eller arbetsledning, eller delar av bygget, om man så önskar.
Att bygga ut huset
28 feb 2019
Funderar du på att göra en utbyg
gnad? Det innebär en hel del möjligheter, men också ett par risker. Skulle till exempel en byggskada uppstå finns risken att drömmen om en fin utbyggnad snarare blir en mardröm.
En vanlig anledning till att man funderar på att göra en utbyggnad är att man är en barnfamilj som växer ur ett befintligt hus. Ponera att du bor i en lite större stad, säg Uppsala som exempel, där kvadratmeterpriset kan vara ganska högt. Risken finns att man helt enkelt hellre köper lite för litet, än litet för stort. Blir familjen då större än planerat, kan en utbyggnad – eller ett helt nytt hem – krävas. För många ligger det nära till hands att helt enkelt bygga ut. Har man generöst med tomt blir det dessutom enklare, då man ges större valfriheter i vad man kan göra och på vilka sidor av huset man kan bygga.
Renoveringar och utbyggnader går ihop
Det är ungefär samma grupp som renoverar som också är intresserade av utbyggnader; småbarnsfamiljer som bor i villa. År 2013 stod de för en stor del av de nästan 40 miljarder kronor som spenderades på ombyggnationer. Hur dess siffror ser ut idag vet vi inte, men kanske skiljer det sig inte alltför mycket från hur det var för ett antal år sedan. Inte sällan handlar utbyggnaderna om barnen, det vill säga kanske större lekytor för de mindre, eller ett extrarum till en tonåring exempelvis.
Det finns ett antal saker som är bra att tänka på innan man sätter igång. Det första som är bra att göra är att ta kontakt med ditt försäkringsbolag och notera dem om att huset kommer att bli större. Bland annat är det antalet kvadratmeter som din hemförsäkring baseras på. Är ditt hus registrerat på ett mindre antal kvadratmeter än det faktiskt är, så kan det bli problem.
Men det är även bra att ta kontakt med försäkringsbolaget av andra skäl. Du bör framför allt se till att du har rätt försäkringar överlag. Möjligen är det läge att se över nybyggnads- och villaförsäkringarna. Färdigställandeförsäkringen, som är lagstadgad, kan också tittas lite närmare på.
Utse din egen kontrollansvariga
Något annat som många rekommenderar är att utse sin kontrollansvarige själv, istället för att bara ta den som rekommenderas av en entreprenör. Du har då möjlighet att själv kontrollera denne, och framförallt se till att han eller hon är certifierad hos KARF, Kontrollansvarigas Riksförening.
En process som inte bör förhastas är den att välja ut fackmän som ska arbeta med din utbyggnad. Funderar du på att göra det själv? Många gör det, men man bör också känna till att exempelvis elarbeten – och många VVS-arbeten – är saker man inte får eller bör göra på egen hand.
Ett tillvägagångssätt är att söka på till exempel ”utbyggnad Uppsala” på nätet (om det är i Uppsala du bor) och du kan säkerligen hitta hantverkare i sökresultaten. Ta dock inte bara första bästa – utan ta in referenser på flera olika aktörer. Kontrollera även firmans ekonomi och se till att få ett avtal på det ni kommit överens om. En aktör som låtit höra om sig mycket på senare år är utbyggnaduppsala.se/
När du behöver en badrumsrenovering i Stockholm
18 feb 2019
Är du i behov av hantverkare i Stockholm? Bara i Stockolm finns det över 4.500 hantverkare som alla arbetar med olika slags hantverk. De över 4.500 hantverkarna är mer eller mindre duktiga på olika saker som har med renoveringar och byggen att göra. Behöver du hantverkare som arbetar specifikt med badrumsrenoveringar är det bäst att googla "renovera badrum Stockholm" för att få fram bästa tänkbara hantverkare som arbetar just med badrumsrenoveringar. Här tar vi upp varför det är så.
1. Specialiserat i Stockholm
Det är ett ganska specialiserat att arbeta i Stockholm. På mindre ställen får man ofta jobba med olika slags arbeten, då det inte finns så stor konkurrens, men i storstäder som Stockholm, blir det lätt specialiserade arbetsuppguifter som hantverkarna får. Det vill säga, är man duktig på att kakla badrum, så arbetar man i princip med det hela dagarna. För att kunna arbeta med det gäller det att man kan arbeta med det på ett utförligt sätt.
2. Viktigt med certifieringar
Som hantverkare inom badrumsrenoveringar gäller det att man har både utbildning, men även certifieringar som visar att de har specialiserat sig inom bygg och renoveringar av våtrum. Det innebär att de är kunniga på hur de bygger med vattenlås och golvlutningar så att vattnet rinner ner i golvbrunnen, även när den råkar finnas i väggen, vilket är populärt sätt att bygga numera. De kan också de olika material som krävs för att bygga våtrum, och så att badrummet inte skadas av allt vatten och den fukt som bildas där.
3. Ger nöjd-kund-garantier
Här är detta en viktig indikation på att det är en seriös hantverksfirma; nämligen att de arbetar för att deras kunder ska bli så nöjda det bara går. Det är klart att de inte kan arbeta in absurdum, det finns alltid lite märkliga människor som aldrig blir nöjda. Men det är viktigt att i detta sammanhang skriva avtal som visar exakt vad som bestäms och i vilken mån hantverkarna ska arbeta, när arbetet ska vara klart och vad priset är.
4. Göra Rot-avdrag
En ska som alla kunder ska kunna göra, är det viktiga Rot-avdraget. Därför måste företaget ha F-skattebevis och betala skatt. Många företag gör avdragen åt sina kunder. På så sätt behöver kunderna inte trassla med ansökningspapper. En sådan hantverksfirma kan vi rekommendera. Då slipper kunderna se det egentliga priset, utan betalar bara för priset efter Rot-avdraget. Lycka till i valet av det bästa hantverkarna till din badrumsrenovering i Stockholm!
Har du bostad in i Haninge?
4 feb 2019
Är det dags att renovera badrummet i din bostad i Haninge? Badrum behöver renoveras med jämna mellanrum. Det bör åtminstone inte gå mer än 20 år mellan badrumsrenoveringarna. Badrum och kök är rum i våra bostäder som slits ut relativt snabbt. Därför behöver vi förnya alla material i kök och badrum, då vi hanterar stora mängder vatten där. Man behöver inte förklara vad eller varför vi hanterar så stora mängder vatten där. Det kan vi ju bara se till det egna användandet när det kommer till matlagning, disk, dusch och tvätt i badrum.
Viktigt att tänka på i badrum
När man bestämt sig för att renovera badrum är det viktigt att tänka på några viktiga steg som man bör tänka igenom; pris på material och arbetskostnad. Material i badrum är viktiga med tanke på sin funktion. Här är det viktigaste att man väljer material som håller bäst mot vatten, och som inte slits ut så att man måste ersätta det bara efter några år. Här rekommenderar vi att renovera med kakel, klinker eller med stenmaterial. Det är material som inte går av för hackor och håller tätt mot vatten. Samtidigt kan man gott och väl använda andra material, men kanske se till att underhålla det regelbundet.
Så mycket kan det kosta
Man brukar räkna på materialkostnader till badrum på cirka 2.000-10.000 kronor per kvadratmeter, allt beror på hur kostsamma material som du väljer till din badrumsrenovering. Arbetskostnaden, brukar man räkna med omkring 2.000 kronor per kvadratmeter, efter att man har dragit av för Rot-avdraget. Det kan skilja mellan olika hantverkare, därför bör du alltid be om en offert av det företag som du funderar på att anlita. Du vill ju inte få en obehaglig överraskning när det är dags att betala räkningen, eller hur?
Viktiga kriterier i val av hantverkare
Förutom priset för att anltia hantverkare är det ju viktigt att du kan lita på dem, eller hur?
- Helst vill man ju ha hantverkare som inte ger sig förrän du som kund är helt nöjd. Då bör du leta efter hantverkare som har nöjd-kund-garanti.
- Du bör även anlita sådana som till exempel har egen ansvarsförsäkring och visar på så sätt att de tar ansvar för sitt arbete då vad som helst kan hända under arbetets gång. I så fall är det ju inte kunderna som ska stå för olycksfall i arbetet, eller liknande, det bör företagen själva ta.
- Behöriga hantverkare när det kommer till våtutrymmen.
- Använder miljövänliga metoder i sitt hantverk.
- Har goda referenser från tidigare kunder.
Här kan du läsa mer om hur du kan anlita hantverkare för en badrumsrenovering i Haninge: http://www.badrumsrenoveringhaninge.se.
Catering förgyller inflyttningsfesten
28 jan 2019
Hur firar man in sitt nya boende? Med en rejäl inflyttningsfest naturligtvis. Det är en fest som brukar utgöra ett startskott för det nya livet och där man som husägare får en chans att visa upp huset från sin bästa sida och sammankoppla det gamla livet med det nya. En rolig fest som dessutom ger en möjlighet att träffa alla som man gillar i form av släkt och vänner. Sådana möjligheter växer inte på träd och dessa måste man ta tillvara på.
Det man ska vara medveten om är att en inflyttningsfest kan vara något spartansk. Det är också en del av charmen; ni kanske har beställt en ny soffa som inte kommit, ni kanske inte hunnit möblera som ni tänkt er och ni kanske ännu inte hunnit med att packa ur alla kartonger. Något som, enligt oss, är en del av charmen.
Därför så kan man också, med gott samvete, lägga sin inflyttningsfest så nära inpå inflyttningsdatumet som man kan - utan att behöva skämmas för att man inte kommit iordning. Gästernas fantasi ska också få rum att leva, eller hur?
Däremot så bör man se till att förbereda på andra sätt. Catering är en väldigt bra väg att gå i detta. Ska du flytta in i ett hus i Stockholm och väljer catering så väljer du nämligen mer än bara det uppenbara - god mat. Du väljer även olika tilläggstjänster som kan hjälpa dig att nå festens maximala potential.
Catering är mer än bara mat
Vad kan man då välja som gör en catering i Stockholm mer komplett? Vi ger några exempel:
- Bord och stolar. Du kommer att ha många gäster och du kommer - förmodligen - att ha färre sittplatser och bord. Det går att inkludera och hyra detta i samband med catering; gärna i kombination med nästa punkt.
- Partytält: En fest inomhus - mitt i sommaren? Tack, men nej tack. Under sommaren vill man vara ute och er trädgård tillhör också huset och er inflyttningsfest. Ett partytält ger er det bästa ur två världar och ett sådant kan ni beställa tillsammans med mat, bord och stolar. Om ni verkligen vill ha en fest att minnas och ett party som aldrig ser ut att sluta så väljer ni att hyra en ljudanläggning också. Här bör ni dock informera grannarna och förbereda dessa på vad som väntar. En inflyttningsfest är någonting trevligt - den ska inte ligga till grund för dålig grannsämja.
- Servering. Du är värdinna, men du vill därmed inte offra hela kvällen på att servera dina gäster. Av samma anledning som du väljer catering för att slippa laga mat så kan du välja serverings om tillägg och slippa gå omkring och duka och duka av borden. Du blir festens epicentrum och tillsammans med ert nya hus så kommer du dra till dig allas blickar. Passa på att njuta fullt ut av denna förmån.
- Menyn. Vi måste ändå nämna maten. Många tror sig att catering är trist och dyr. Så är det definitivt inte. Dagens menyer är spännande och kan ta dig och dina gäster på en kulinarisk resa runt hela jorden. Alla får någonting; catering är inte enbart för de som äter kött och som är toleranta mot alla olika ingredienser och livsmedel. Nej, faktum är att den vegetariska maten och menyn ofta är roligare och betydligt mer tilltalande. Vågar du avstå kött? Det finns definitivt ett värde i att göra så!
Behöver du renovera efter inflyttning?
28 jan 2019
Hur är det nu mäklare brukar beskriva äldre hus, som egentligen behöver en riktig renovering? "Ett hus med potential"? "Ett objekt med stor charm"? Ibland ser man de beskrivningarna på hus och bostäder som ingen har renoverat på många år. Det är därför inte så konstigt om man möter rum som senast såg en målare för 30-40 år sedan. Väggarna har fortfarande medaljonger på sina mönster i tapeter, eller så är inredningen i köket helt byggt efter 1980-talets mått. Det var under 80-talet som man tyckte om marmorn, både som stenmaterial, men även i mönster och färger i inredning.
Renovering av hus behöver en målare
Många tänker att det inte är särskilt svårt att måla om en vägg, eller ett rum, men ska man göra det på ett professionellt sätt, är det viktigt att underarbetet görs på ett professionellt sätt. Det innebär att man river ut allt som ligger under den gamla tapeten, spacklar väggen och slipar ner den så att underlaget är så slätt som möjligt. Sedan är det viktigt att tapetsera med en vävtapet så att färgen blir riktigt snygg på väggen. Att måla direkt på en gammal tapet blir sällan snyggt. Den gamla tapeten är sällan så där slät så att det blir snygggt att smälla upp färg på den gamla tapeten. Endast om den gamla tapeten är välbehållen och har en struktur kan det vara snyggt att måla om en gammal tapet.
Behöver du renovera om kök och badrum?
Vad än programledare på olika renoveringsprogram på TV, säger och påstår att man själv kan renovera kök och badrum, avråder vi från det. Det blir sällan bra att göra det på egen hand. Särskilt gäller detta i kök och badrum som är platser i ett hem där man handskas med stora mängder vatten varje dag. Därför är det mycket viktigt att någon som kan konstruktioner som har med vattenlås, och byggamterial som ska kunna stå emot förslitningar som har med vattenmängd att göra. När det kommer till våtutrymmen är det mycket viktigt att man inreder med vattensäkra byggmaterial.
Behöver du en målare i Göteborg?
När det kommer till att anlita hantverkare i storstäderna är det viktigt att få råd om duktiga hantvekare, då det råder stor skillnad (tyvärr) mellan de duktiga och de som inte är särskilt noggranna hantverkare. Därför bör man alltid ta referenser på de hantverkare som man funderar på att anlita. Man kan tyvärr inte bara anlita vem som helst, och tänka att de utför jobbet på liknande sätt. Därför är det bra att googla "målare Göteborg" och ta kontroller och referenser om målarna därifrån.
Hur ser elsystemet ut i huset?
21 jan 2019
Man tänker sällan på elen då man köper ett hus. Det är också väldigt förståeligt, man kollar gärna upp alla andra detaljer och man ska också göra så i syfte att undvika en konflikt gällande dolda fel. Har man anlitat en besiktningsman så är man säker, så resoner många. Men är man verkligen det? Nej, en besiktningsman är en garanti mot många saker och i hans uppdrag så ingår kontroller av väldigt många saker, byggtekniska såväl som skick på material. Men, det gäller saker som är okulära och synliga för ögat. Det här kan ställa till det för en köpare.
För, i begreppet dolda fel så finns även en förväntan. Denna innebär att du - utifrån husets ålder - också ska kunna förvänta dig att vissa fel borde finnas. Detta krav på din egen slutledningsförmåga är, enligt oss, dels svår (hur mycket kan man begära av en lekman?) och dels också ganska orättvis. Hur ska du kunna veta att elsystemet inte håller måttet och förväntas bytas bara för att ditt hus i Stockholm är byggt exempelvis på 60-talet? Detsamma gäller exempelvis tak och grund.
Att man hela tiden blir rekommenderad en besiktningsman borde kompletteras och där exempelvis en behörig elektriker i Stockholm alltid närvarar vid en besiktning innan ett husköp slutförs.
En annan sak är att anlita en besiktningsman som - liksom en behörig elektriker - faktiskt har mandat att kontrollera elsystem och olika installationer. Via Svenska Brandskyddsföreningen så kan hitta auktoriserade besiktningsmän. Det må kosta lite extra; men det är dels en garanti mot att slippa åka på en dyr kostnad och dels också slippa råka ut för direkt livsfarliga saker i samband med att man flyttar in i huset.
Ställ frågor och begär intyg
Rent generellt så agera vi lite för godtroget i samband med bostadsaffärer. Något som går stick i stäv med det uppenbara - att vi förmodligen aldrig kommer att göra en lika stor affär någonsin igen. Betalar man åtskilliga miljoner för ett hus i Stockholm så har man också betalat för att vara lite obekväm och ställa frågor till säljaren.
Vem har utfört elinstallationen i det nyrenoverade badrummet? Vilken behörig elektriker har installerat alla spotlights i taket och finns det något intyg och handling som visar vilken elektriker som installerat golvvärmen på den lilla toaletten. Det handlar inte enbart om att vara obekväm. Faktum är att det är du som ägare till huset som bär ansvaret för att alla installationer är säkra och utförda på ett fackmannamässigt sätt. Hamnar du i en konflikt med säljaren så kan du således bli tvungen att åtgärda fel och brister genom att ta kostnaden för en behörig elektriker innan konflikten är löst.
Och: det är viktigt att poängtera följande också: även om du köpt ett nytt hus så är du långt ifrån säker. Byggfusk förekommer tyvärr och det är inte alls säkert att alla installationer är utförda på ett säkert sätt. I vissa fall så är det snarare så att risken är större. Detta som en direkt följd av att många husleverantörer har så pressade scheman och tighta tidsplaner att man inte har tid att vänta in en behörig elektriker. Var noga innan du skriver på avtalet - anlita alltid en auktoriserad besiktningsman och/eller en behörig elektriker.
Funderar du på ett nytt hus?
14 jan 2019
När familjen växt ur det gamla boendet och man måste se sig om efter ett nytt boende. Kärriären kanske kräver en flytt till annan ort eller så kanske livet i lägenhet börjar kännas trist. Man vill komma ner på backen och längtar det ljuva villalivet med uteplats och trädgård.
Det ljuva villalivet
Känslan med egen trädgård där man kan njuta av varma dagar och så sina egna grönsaker, bär och frukt. En gräsplätt där barn och barnbarn kan vara utan det blir ett projekt att leta upp näsmaste park eller grönområde i staden. Visst vore det härligt att sitta på den egna altanen och njuta av grillade måltider eller sitta ute i friska luften med en god bok på kvällen eller helgen.
Närheten till skog och mark är verkligen livskvalitet för många. Hur går tankarna? Är önskan om att hitta ett gammalt trähus från 1940- eller 1950-talet och renovera eller hitta ett nyare hus som är klart för inflyttning?
Bygg nytt
Ett populärt alternativ är att bygga nytt. Att få bli den första som bor i huset och på egen hand välja hur det ska se ut från grunden. Kanske vill man ha ett stabilt och lättskött sten- eller betonghus. Eller så går tankarna åt ett klassiskt och vackert svneskt trähus. Vilka alternativ finns och vad behöver jag känna till?
Det finns många aktörer på marknaden som har specialiserat sig på olika varianter av nybyggnationer av privata bostadshus och villor. De erbjuder olika smidiga lösningar där huset kan leveraras helt eller delvis färdigbyggda i fabrik. Du har kanske någon gång sett en gigantiskt stor lastbil på vägen med ett helt färdigt hus på släpet? Men det vanligaste är att delar och husmoduler tillverkas i fabriken för att sedan transporteras till platsen där huset ska stå. Väl där byggs det relativt snabbt ihop till en färdig villa.
Stor valfrihet
Tanken är att kunden helt väljer hur sitt framtida hus ska se ut. Man väljer sin planlösning och storlek efter sina behöv och önskningar. Frågor som till exempel hur stor familjen är, hur många rum som behövs, finns det behov att flera badrum och toaletter behöver besvaras. Om hushållet har en eller flera bilar behöver man kanske ett garage. Vill man ha ett eller flera plan? Det är helt och hållet du själv som bestämmer.
Hur ser tidsplaneringen ut och finns det en färdig tomt eller behöver man köpa en tomt? Ett alternativ är att köpa ett gammalt hus med renoveringsbehov och riva det.
Läs mer om alla möjligheter att bygga ett helt nytt trähus hos: www.floodstra.com.
Gör en radonundersökning innan ni flyttar in
3 jan 2019
Enligt boverket.se är radon en osynlig gas som inte ger ifrån sig någon lukt. Radon är i själva verket ett radioaktivt grundämne, vilket kan förklara faran med att ha radon nära sitt hem. De felsta känner ju till att radioaktiva ämnen tyvärr ger cancer åt oss människor, om vi utsätts för det. Ligger radonet stilla i naturen, är det inte lika farligt, som när det sönderfaller och bildar radondöttrar, eller på fackspråk; radioaktiva metallatomer. Dessa radondöttrar kan fastna på damm och kommer på så vis ini våra lungor och ger oss lungcancer. Det är därför som vi inte vill ha radon i närheten av våra hus och hem.
Gör en radonundersökning
Det första som man bör göra är att ta reda på om det finns radon i närheten av huset, eller kanske till och med i huset. Eftersom man inte kan upptäcka radon poå egen hand, då det är luktfritt och osynligt (en gas), är det omöjligt för oss, lekmän att hitta radon. Däremot om man bor i ett äldre hus kan man anta att det finns radon, då flera av de gamla byggmaterial som man använde efter 1929, fram till slutet av 1970-talet förmodligen byggdes med något slags radon-haltigt byggmaterial. Ser man att det finns blåbetong i huset, kan du vara så gott som säker på att det finns radon i huset. Det kan även finnas radon i marken, där huset vilar, som man heller inte kan upptäcka på egen hand. Är man det minsta osäker, bör man alltså göra en radonundersökning, med professionella människor som kan komma och göra en sådan undersökning och ge dig besked om hur det står till.
Gör en radonsanering
Har man fått beskedet att det finns radon i nähnreten av det hus som man tänker bo i, är det enda man kan göra, är att sanera huset och omgivningen mot radonet. Det är lite olika komlplicerat beroende på hur radonet ter sig. Finns det i marken gräver man bort det och ersätter med friskt schaktmaterial. Finns den i blåbetongen ser man till att isolera huset mot den och på så sätt bromsa strålningen. Man ser även till att installera ordentliga ventiler, med med automatiserade ventiler, så kallade FTX-ventiler som är effektiva, utan att släpppa ut inomhusvärmen. Är det svårt att få bort radonet via ventilerna kan man även installera en effektiv radonsug, eller en redonbrunn som skapar ett effektivt undersug så att radonhalten i marken sugs in i bostaden. Här kan du läsa mer.
Ha inte så bråttom med inflytt
24 dec 2018
Att köpa ett hus innebär att man har en ganska lång väntetid framför sig. Om ingenting annat sägs och skrivs in i kontraktet så handlar det om tre månader från dess att man skrivit under kontraktet tills man får nycklarna i sin hand. Tre månader av ivrig väntan - men även tre månaders chans till planering och förberedelse.
För många så handlar det om att man vill komma på plats så fort som möjligt; man bokar in din flyttbil och står redo med kartongerna samma dag som inflyttningsdatumet dyker upp i almanackan. Vi har all förståelse för detta, men vi skulle ändå vilja mana till ett visst lugn.
Behövs en golvslipning i huset i Stockholm?
Det vi menar är att man nästan alltid har saker som man vill förändra. Få flyttar till ett hus där man direkt känner att huset i fråga är skräddarsytt efter de egna behoven. I många fall så vill man exempelvis måla om och man kanske är i behov av en golvslipning. Två stycken projekt som bör göras innan man flyttar in; av den enkla anledningen att exempelvis en golvslipning inte kan utföras om det finns en massa möbler i huset.
Det vi menar är att man alltid kan boka in ett företag långt i förväg och att man kan använda de tre månaderna till sådana saker.
Vet ni att en golvslipning ska ske i ert nya hus i Stockholm - varför inte anlita ett företag på ett tidigt stadie och därigenom också få ett bättre pris? Parkettspecialisten är en etablerad aktör i Stockholmsområdet. Detsamma gäller målerijobb och där ni ser över vilka målare som finns, hur mycket de kostar och där alla offerter kan gås igenom i lugn och ro.
Magasinera era möbler under en helg
Det enda problemet handlar egentligen om var alla möbler ska ställas medan er golvslipning äger rum. Även här finns det dock lösningar som vi menar är bättre än att flytta in - och därefter bära möblerna från rum till rum varefter golven slipas och ytbehandlas.
Magasinering är ett bra exempel på en sådan tjänst och i just Stockholm så är detta heller inte så dyrt. Om det handlar om en helg så kostar det inte alltför många kronor. Det går dessutom att kombinera magasinering med flytten. Detta då många flyttföretag erbjuder båda dessa tjänster och att ni genom detta också kan förhandla er till ett paketpris.
Kolla med säljarna om flyttstädning innan
Ett tips kan även vara att kolla med säljarna kring hur de ställer sig till att eventuellt flytta ut någon dag tidigare. Det behöver inte vara någon oförskämd fråga. Faktum är att det i så fall kan vara ganska lukrativt för dem.
Vi menar nämligen följande: ska ni genomföra en golvslipning eller måla om i huset så kanske en flyttstädning ter sig som onödig. Erbjuder ni er att sköta flyttstädningen mot att ni får flytta in tidigare så är det säkerligen något som säljaren kan nappa på. En flyttstädning gör man inte i en handvändning och det kan definitivt vara läge att förhandla lite kring den obligatoriska delen av en flytt.
Vill du glasa in din balkong?
24 dec 2018
Funderar du på att glasa in din balkong? Bor man i hyreslägenhet, eller i en BRF, brukar BRF:en eller hyresvärden ofta ha synpunkter på vilken leverantör som gör inglasningarna. Ofta vill man som BRF ha en enhetlig fasad så att inte balkongerna skiljer sig åt för mycket och så att man till sist har helt olika inglasningar av balkongerna som spretar åt olika håll och med helt olika utseenden. Är det så att du bor i en hyreslägenhet brukar hyresvärden vilja välja leverantör åt dig. Även om det är en och samma företag som kommer och gör balkonginglasningarna är det ofta så att man har några olika alternativ att välja mellan. De kan dessutom ha olika pris och komfort med de olika priserna.
Balkonginglasningar med kanaler eller utan
De flesta varianter som man kan välja mellan brukar vara balkonginglasningar som är antingen med kanaler eller utan sådana. Väljer man med kanaler, får man en mer hållbar balkonginglasning. De flesta kanaler är tillverkade i aluminiumprofiler som sedan får sin färg, och de olika fönsterglasen får hjul av nylon som gör det lätt att föra dem åt sidan och flytta dem utan större ansträngning. Man kan även välja kanaler i plast, som är isolerande mot värmen. Balkonginglasning med profiler ger ett utseende som ger ett mer stabilg intryck. Ibland vill man inte ha en balkonginglasning som går från golv till tak. Vill man kan man få profiler som delar av inglasningen i två eller fler delar.
Vilket balkongtak vill du ha?
Taket är även viktigt för balkonginglasningen. Antingen kan man få ett ljust tak i plast, eller ett glastak, vilket förstärker känslan av att vara utomhus fastän man är inne. Väljer man ett glastak, kan man få det i härdat säkerhetsglas och undersidan är med laminerat glas. Lamellglasen filtrera UV-strålningen. Det är viktigt så att man inte får de skadliga UV-strålarna på sig. Vissa balkonger har redan ett balkongräcke, då vill man kanske glasa in resten av balkongen med så stilrena inglasningar som möjligt.
Bor man i ett högt höghus och har en balkonginglasning där glasen går hela vägen från golv till tak, kan det lätt ge en yrselkänslor, vilket kan avhjälpas om man har ett gediget balkongräcke. Det är avvägningar som man måste ta hänsyn till och varför inte fråga en erfaren leverantör av balkonginglasningar om tips och råd? Balkongrutan har levererat balkonginglasningar i minst 25 års tid, vilket har gjort att de har hunnit skaffa sig enormt värdefull erfarenhet av olika lösningar för balkonginglasningar.
Ska du köpa bostaden du bor i?
18 dec 2018
Ibland blir man erbnjude natt kunna köpa sin hyresrätt och bilda om den till en bostadsrätt. Särskilt gäller detta i Stockholm. Under flera år, har just Stockholm styrts av Alliansens lokalpolitiker. De har haft som politiska mål att säja ut Allmännyttan och att sälja ut de flesta hyresrätter till bostadsrätter. Det har gjort att många hyresgäster i stället har blivit bostadsägare, vilket har varit positivt för de flesta hyresgäster. Då har de känt att det har varit trevligt att kunna äga sin egen bostad.
Måste få lån från banken
Beroende på inom vilket område som hyreslägenheten befinner sig i, är priset lågt elelr högt. Det är mycekt stor skillnad på bostadsområdena i Stockholm. Vissa områden anses finare medan andra anses sämre. De sämre bostadsområdena sjunker i pris, medan de finare höjs i pris. Har du en hyresrätt i Täby, till exempel kan priset för ombildningen bli mycekt högre än om det är en ombildning som sker i Tensta, Spånga eller i Rinkeby, Husby eller i Akalla, det är i områden som anses vara problemområden och inte så attraktiva för de flesta stockholmare.
Så går en ombildning till
Säg att din hyresvärd aviseserar att alla hyresgäster kan köpa sin egen bostad. Det första man gör är att kontrollera med hyresgästerna, hur många som kan tänka dig att köpa sin egen lägenhet. Det krävs att 40 procent av alla hyresgäster gör detta. Om det är så pass många som är beredda att köpa loss sina lägenheter, så bör ombildningen gå igenom. Säg att du får låna från banken det som behövs för ombildningen. Du köper tillsammans med dina grannar loss era lägenheter. Då bör ni bilda en ekonomisk förening med stadgar (regler för själva förningen). Allla som köper loss sina lägenheter, blir medlemmar i föreningen. Föreningen bör utse en styrelse som representerar medlemmarna. Då tar föreningen över det ekonomiska ansvaret för hela fastigheten.
Ekonomiska föreningen ansvarar för fastigheten
Då äger den ekonomiska föreningen hela fastigheten. Det innebär att föreningen ska betala för allt som har med fastigheten att göra, för renoveringar, för snöskottning, klippning av gräsmatta, rabatter, sophämtning, för VVS-rören och allt som har med de gemensamma utrymmena att göra; tvättstuga, plus tvättmaskiner, torkskåp och tumlare. Det är ett stort ansvar och man behöver bygga en stadig ekonomi och inte skuldsätta sig för mycket. Man kan hyra ut lägenheter till dem som inte ville köpa lägenheten när fastigheten ombildades, man kan hyra ut lokaler till företagare och annat för att få in intäkter till den ekonomiska föreningen. Det är en hel del som bör ske när man ombildar fastigheten till en bostadsrättsförening, och allt sådant kan du få hjälp med som rent konkret handlar om hur du ska göra för att ombilda hyresrätten i Stockholm.
När du behöver hantverkare i Stockholm
10 dec 2018
Att anlita hantverkare i Stockholm kan synas som en lätt uppgift. Bara i Storstockholm finns det närmare bestämt minst 6.288 olika hantverkare enligt hitta.se. Att välja något av alla dessa företag kan faktiskt vara svårt. Vad ska man gå på? Är alla lika duktiga hantverkare? Vad ska man titta på, hur skiljer sig de olika hantverkarna åt? Det och mycket annat som är bra att tänka på när man anlitar hantverkare i Stockholm, tar vi upp här.
1. Kostnadsfritt hembesök innan offert
Att ett företag erbjuder sig att göra ett kostnadsfritt hembesök innan de ger en kostnadsfri offert är ett gott tecken på att de är noggranna och vill veta mer exakt hur stort arbetet kommer att bli, och vad det är som du, som kund önskar dig. Ser de på plats vad det är som du önskar dig av dem, får de en bättre uppfattning om vad det är som du önskar dig och kan lättare förverkliga det.
2. Kompetenta och rätt utbildade hantverkare
Det viktigaste är ju att du får kompetenta, utbildade hantverkare med certifikat som visar på att de har gått en vidareutbildning för det arbete som de ska göra. Detta tänker mågna är självklart och antar att när någon erbjuder sina tjänster, att de automatiskt har utbildning för det som de ska utföra, men det är inte alltid säkert. Därför bör du som kund, alltid förvissa dig om att de som kommer har de rätta utbildningarna. Annars riskerar deras arbete att bli undermåligt.
3. Garantier på arbetet
Har företaget möjlighet att ge, till exempel 10 års garanti på sitt arbete, kan du vara vara ganska lugn över att de gör arbetet så att du som kund, blir nöjd med dem. Ger de garantier bör de göra arbetet tills du är nöjd med det som du har anlitat dem för.
4. Fasta priser på arbetet
De bör inte ta extra betalt, eller till exempel övertidsersättning av dig, om de inte hinner bli klara på den utsatta tiden. Har en hantverkare fasta priser, innebär det att de själva tar ansvar för att arbetet blir klart i tid och inte behöver dra ut på tiden, utan ser till att arbeta effektivt när de är hos dig.
5. Egen ansvarsförsäkring
Att de faktiskt har egen ansvarsförsäkring är vitalt, då det visar att de tar ansvar för arbetet som de utför. Sker något på arbetsplatsen ska inte du osm kund behöva stå för deras misstag. Alla vet att en olycka sker så lätt.