Sida 2
Det finns flera viktiga saker att tänka på i val av ytterdörr
15 sep 2020
Är ni oroliga för inbrott och funderar på att köpa en ny ytterdörr? En dörr ska vara både funktionell och vacker och samtidigt som den ska vara ett skydd ska den även vara välkomnande.
Man brukar säga att fönstren är husets ögon och i så fall är nog dörren dess mun. En ytterdörr ska tillföra både känsla och funktion. Den ska gärna vara välkomnande och passa ihop med huset men även hålla både kyla, oljud och tjuvar ute. Dörrar finns i alla möjliga material som ek, teak, massivt trä, fanér och stål och det kan vara svårt att välja. När man väljer ytterdörr bör även tänka på tjockleken. I vårt nordiska klimat kan det vara bra med en mer välisolerad dörr som klarar tuffa väderförhållanden. U-värdet talar om dörrens värmeisolerande förmåga och ju lägre U-värde desto bättre isolerar dörren.
Spegeldörrar med en inre kärna av stål
En ytterdörr är helt klart en av de viktigaste delarna i ett hem och det oavsett om man bor i lägenhet, villa, radhus eller sommarhus. Oftast byter man dörr för att få en som är mer isolerad och håller värmen inne men självfallet spelar även utseendet stor roll. Detta har många tillverkare av säkra ståldörrar tagit fasta på och idag kan man få en dörr med en inre kärna av stål men som har trä på utsidan. Det finns till och med gammaldagsa spegeldörrar med stålkärna som passar perfekt i sekelskifteshus. Ofta väljer man en dörr som smälter in med arkitekturen men man kan även välja en som sticker ut mer. Ofta är en dörr som urskiljer sig mer inbjudande och välkomnande och det kan räcka med att bara välja en vacker färg.
Ta hjälp att hitta rätt dörr
En ytterdörr bör helst vara hållbar och av god kvalitet. Dörrar har olika märkningar som visar på säkerhetsklassning, isoleringsförmåga, brandsäkerhet med mera. Är man osäker på vilken dörr man ska välja kan man anlita en expert som hjälper till att hitta rätt dörr. En dörr är en investering för framtiden och då är det viktigt att det blir rätt dörr. En ytterdörr utsätts även för olika slags väder och man bör även ta hänsyn till väderstreck i val av dörr. I ett soligt söderläge ska man helst inte ha en mörk dörr då den drar åt sig värmen mer, vilket med tiden kan resultera i att den blir skev.
En oas för hyresgästerna
14 sep 2020
När man ser ett flerfamiljshus från gatan så vet man aldrig vad som finns där bakom. Vilka funktioner är populära att ha på en innergård? Hur ska man tänka när man anlägger innergårdar?
I många hus mitt i städer är innergården den möjligheten man som boende har att få vistas utomhus. Kanske har man inte ens en balkong och då blir gården den trädgård man kan vistas i. Även om man delar den med andra boende så är den avskild från ej behöriga. Man känner oftast varandra så pass bra att man vågar lämna kvar vissa saker när man går in för att hämta något. Även om gatan utanför kan vara väldigt trafikerad så ger husen i sig en ljuddämpning. Kanske finns det även växter som gör att fåglar letar sig in och bygger sina bon. Men en innergård kan se väldigt olika ut beroende på hur husägaren tänker. Det kostar också en hel del att anlägga eller renovera en innergård. Förutom den skötsel som det också krävs för att underhålla en befintlig sådan. Har man ändå tur så kan man ha en hyresvärd som prioriterar och ser över innergården. Allt för att öka sina hyresgästers välmående och trevnad.
Nya funktioner idag
Kommer man in på en äldre innergård så ser den ofta mycket annorlunda ut än de som är nyanlagda. Förr om åren såg man den ytan som en funktionsyta som mest användes till förvaring. En eller två ställningar för mattpiskning brukar också vara vanligt. Men i övrigt är ytan stenlagd eller asfalterad. Dagens innergårdar har helt andra funktioner som prioriteras. Här brukar man ha en lekyta för barnen med sandlåda och gungor. Några sköna sittytor där de vuxna kan vila sig. Men gärna också en grill eller två för ljumma sommarkvällar med grannar eller vänner. Det brukar också finnas mycket grönt i form av buskar, träd, perenner och gräs, som mjukt bäddar in ett cykelställ eller två.
Skapa en gemensamhetsyta
Om man planerar att anlägga eller renovera innergårdar i Stockholm så bör man ta hänsyn till behoven hos de boende. Det är lätt att skicka ut frågan till alla hushåll och sedan fundera över vad man själv tror på. Men de flesta som bor i lägenhet uppskattar gröna ytor där man kan umgås. Det är något som passar för alla åldrar och som dessutom kan skapa en samhörighet i huset. Viktigt är bara att man även ser till att innergården sköts som den ska.
Skapa ett extra rum i lägenheten
29 aug 2020
Funderar du på att börja använda balkongen mer än idag. Skulle du vilja att den var mer skyddad både för insyn samt väder och vind? Kanske vill du ha öppningsbara glasfönster på din balkong?
Att besluta sig för att glasa in en balkong är att besluta sig för ett rymligare och lyxigare liv. Inte nog med att det blir mindre buller och störningsmoment utifrån - du får ett helt nytt rum. Med en inglasad balkong kan du skydda möbler och saker från väder och vind. Det innebär att du kan flytta ut gosiga möbler, vackra textilier och belysning. Du kan även nyttja balkongen som växthus för kryddor, grönsaker och blommor under sommaren. Egentligen finns inga nackdelar med en Inglasning av balkong, annat än möjligen att det kostar att genomföra.
Ett beslut för en ny livsstil
När du beslutar dig att glasa in din balkong så kan du äta frukost ute. Plötsligt kan du uppleva samma njutning hemma som utomlands. Du kan ligga på en skön solsäng eller soffa och läsa, samtidigt som du känner vinden fläkta i håret. Du bestämmer själv hur mycket du vill ha öppet och hur mycket du vill stänga till. Sköna kvällar. Middagen serveras på balkongen, med vacker utsikt. Det är som att sitta på ett café där du kan insupa miljöer och folk för ny inspiration. Här kan ni ta ett glas bubbel om kvällen och se på solnedgången. Låt filten ligga kvar när ni går in för att sova - dra igen fönstren om ni väntar regn. På morgonen kan ni avnjuta en stilla kopp kaffe, pyssla om era örter och plocka solmogna tomater direkt från plantan.
Hur vill du ha din balkong?
Vilken stil har du? Gillar du industriellt och rått inredda rum? I så fall hoppas vi att du har betongväggar på din balkong, gärna helt råa. Tillför belysning i grov stål eller mässingsarmatur. Snygga möbler av grovt virke eller glas. Bryt av med gröna växter och mjuka textilier. En härlig lammfäll att sitta på som kontrasterar mot allt det hårda. En ståtlig påfågel som dekoration och du är hemma. Till den industriella stilen väljer du naturligtvis stora, maffiga glas och kaffekoppar. Gärna handdrejad keramik och sugrör av bambu. Tänk kontraster i svart och vitt, mjuk och hårt. Inred en effektfull och trivsam miljö som du trivs i samtidigt som du känner dig stolt när du har gäster. Satsa på en inglasad balkong och kom ut!
Saker att tänka på vid brunnsborrning
13 jul 2020
Vatten är livsviktigt, och att ha tillgång till rent dricksvatten är nödvändigt för ett bra boende. Därför ska man vara extra noga om man behöver anlägga en ny brunn så att den blir hållbar.
Det är inte alltid man har möjlighet att ansluta sin fastighet till det kommunala vattenledningsnätet. Då får man istället borra sig en egen brunn. Kanske finns det också redan en brunn på tomten men den har dessvärre sinat? Förr i tiden grävde man brunnar för hand, men i takt med att grundvattnet har sjunkit behöver dagens brunnar vara betydligt djupare för att vattnet inte ska ta slut. Därför borrar man idag istället efter vatten när man anlägger en ny brunn eftersom man då kan komma mycket djupare ner. Det är också viktigt att tänka på själva placeringen så att den ligger uppströms och inte i närheten av en avloppsbrunn.
Var noga med vem du anlitar
Utan vatten klarar vi oss inte, och vatten är absolut vårt viktigaste livsmedel. Därför är det viktigt att brunnsborrningen går rätt till så att man får dricksvatten av bra kvalitet. Det är även viktigt att tillgången blir god så att man inte behöver borra en ny brunn redan efter några år. Att anlita en utbildad och seriös brunnsborrare är ett måste; en sådan har alltid skadeförsäkring och lämnar garanti om något trots allt skulle bli fel med brunnen. En professionell brunnsborrare lämnar också alltid ett brunnsprotokoll efter avslutat arbete, där allt som hänt i marken under arbetets gång står med. Dokumentet är en försäkring och värdehandling om det skulle uppstå fel som behöver åtgärdas.
Gratis hembesök för bedömning och offert
Gå efter referenser när ni väljer brunnsborrare och var noga med att kontrollera att de har skadeförsäkring. En noggrann och seriös brunnsborrare kommer först på ett hembesök för att besiktiga tomten och bedöma vilka förutsättningar som finns innan de lämnar en offert där slutpriset står. De hjälper även till att beräkna vattenåtgång då detta har betydelse för hur stor brunnen kommer att bli. Att kontrollera så att företaget man anlitar inte har betalningsanmärkningar kan vara bra, för om det skulle gå i konkurs kan det bli svårt att reklamera brunnen om den inte fungerar som den ska. När brunnen väl är borrad tar det ca en till två veckor innan vattnet är drickbart, men man måste ändå ta ett vattenprov och skicka på analys för att se vilken kvalitet som vattnet håller.
Stöd åt både säljare och köpare
9 jul 2020
När man ska köpa bostad är det mängder av saker som man ska tänka på. Det är väldigt lätt att fara iväg i romantiska tankar istället för praktiska ting och priser. Då är mäklaren en trygg hjälp.
Meningen med en mäklare är att både säljare och köpare ska slippa tänka på allt som behöver redovisas och tas hänsyn till då en fastighet byter ägare. Det handlar inte bara om det man ser i bostaden som storlek, yt-skick och så vidare, utan även om det man inte ser som kända fel, energideklaration med mera. Förutom att själva köpet innebär ett avtal som ska vara juridiskt korrekt och att allt även sköts korrekt efter köpet gällande skatter och dylikt.
Det är lätt att man bara tänker romantiskt som köpare och missar att det behövs dyra renoveringar. Som säljare är det också en trygghet med en mäklare som kan förklara skyldigheter och rättigheter och vad man behöver göra inför en försäljning. Det är inte alltid det man själv tror som attraherar en köpare och det är lätt att redan vara ute genom dörren när man väl bestämt sig för att sälja och flytta någon annanstans.
Hur en försäljning går till
Innan en mäklare åtar sig uppgiften att sälja en bostad så brukar säljare och mäklare mötas för att gå igenom objektet för att sätta en värdering. När värderingen är klar och man är överens om utgångspris, mäklararvodet och alla förutsättningar så drar försäljningen igång. Det brukar innebära att mäklaren tar bilder och lägger ut objektet på annons. Intresserade köpare hör av sig till mäklaren som bokar tid för visning och där visar objektet för intressenterna. Den eller de som är intresserade kan därefter ge ett bud och säljaren bestämmer vem som vinner budgivningen och får köpa objektet.
En mäklares jobb
Som mäklare är uppdraget att se till att alla uppgifter om fastigheten stämmer och att ge råd åt både säljare och köpare för bästa nöjdhet åt båda hållen. Det är säljaren som betalar mäklarens arvode men det är ändå ett ansvar som mäklaren har även gentemot köparen. Mäklaren har också på sitt ansvar att ge all information åt båda parter för vad som gäller såväl före köp, under köp och efter köp. Med andra ord så är inte mäklarens arbete slut vid själva säljtillfället utan man kan även vara behjälplig då en eventuell vinst ska meddelas skatteverket.
Oavsett om ni ska anlägga en pool eller bygga ett hus så måste grunden först säkras
21 jun 2020
Ska ni lägga grunden för ett nytt hus? Kanske äntligen börja gräva för den där polen som ni gått och längtat efter så länge? Eller anlägga en helt ny trädgård med gångar och en hel labyrint?
Vad det än är som man ska bygga eller anlägga så är själva markarbetet starten på projektet. Markarbetet är viktigt för att det man ska göra sen ska stå stadigt och hålla i många år. Det är viktigt att ta reda på vilket material som är mest optimalt att använda för grunden och därför är det vanligt att först göra en geoteknisk undersökning. Beroende på hur marken är och vad som ska byggas eller anläggas anpassar man sen arbetet. Exempel på typiska markarbeten är schaktning, grävning för avlopp och dränering. Men även ibland elanslutning och dagvatten. Att fylla ut marken med grus för att göra grunden stadigare är också vanligt.
Ett bra markarbete gör att huset står stadigt
Kostnaden för markarbetet är beroende av flera olika faktorer och hur mycket material som ska transporteras och för att sedan fylla ut grunden så att den blir säker och stabil. Alltså hur många lastbilar det kommer att behövas för att transportera och fylla ut grunden. Det är viktigt att de personer som utför markarbetet är utbildade och certifierade annars kan det gå fel. Många gånger upptäcker man nya utmaningar under arbetets gång då det ibland är svårt att förutse allt som ligger dolt i marken. Ibland kan det innebära att man måste genomföra en sprängning. Då är alltid säkerheten jätteviktig för alla inblandade och likaså för omkringliggande byggnader. Att då ha erfaren och rätt utbildad personal är a och o så att man kan känna sig trygg.
Bra kommunikation under arbetets gång är viktigt
På grund av de oförutsedda saker som kan dyka upp under arbetets gång är det svårt att exakt fastställa hur lång tid arbetet kommer att ta. Därför är det viktigt att ha en bra kommunikation med den firma som ska utföra arbetet. Anlita därför en entreprenör som speciellt erbjuder detta och ni kommer att sova bättre på nätterna då ni hela tiden uppdateras löpande under arbetets gång. Men för att vara säkra på att ni hittar rätt markarbetare ska ni alltid be om referenser innan. En bra och seriös firma delar alltid med sig av ett antal referenser med kontaktuppgifter som man kan ringa. Vi tipsar denna sida: https://www.markarbetenstockholm.nu/
Hållbar värme i fastigheten
8 jun 2020
Idag finns det en mängd olika sätt att värma upp fastigheter. Men vilket är egentligen det bästa sättet? Vad är ekonomiskt försvarbart? Om man vill värna om miljön, måste det då bli dyrare?
Ja frågorna är många. Likaså alternativen. Så det enda rätta är att bestämma vad som är viktigast. Är det värdegrunderna för en bättre miljö eller är det plånboken som får styra valen man gör? Är det viktigt att det är enkelt och smidigt eller är det helt ok att behöva bära pellets så att svetten lackar för att fylla källaren för kommande vinter? Sedan är det bara att googla på uppvärmning och läsa, läsa och läsa. Kanske har man inte ett vanligt hus utan funderar på exempelvis bergvärme för en bostadsrättsförening.
Vad gör bergvärmen för miljön?
För att få bergvärme krävs en investering i värmepump plus att man behöver borra ner i berggrunden. Men man kan säga att den enda el som behövs när man har bergvärme är den som används för att köra värmepumpen. Där man borrat lägger man ner en slang med vätska som cirkulerar och värms upp av bergvärmen. Värmen dras upp i huset och värmer upp rummen för att sedan slussas tillbaka in i berget och återigen värmas upp av solenergi. Man kan säga att man med hjälp av vätskan hämtar upp solenergi från berget för att värma fastigheten.
Bästa sättet att ta reda på om bergvärme är något som passar i det egna hushållet är att ta hem en expert som får göra en utvärdering. Denne kan avgöra ifall det är en bra investering och även göra en kalkyl på vad en installation av bergvärme skulle kosta. Vill man så kan man även kombinera bergvärme med exempelvis solenergi.
Finns det någon annan aspekt än miljön?
Trots att miljön är en av de viktigaste frågorna finns det en som är viktigare för många idag, nämligen kostnaden. Har man en fastighet så kan man spara 50%, ibland mera, i sänkta uppvärmningskostnader plus att man inte behöver vara orolig för uppvärmningen när man reser bort. Något som uppskattas av dem som inte har någon som kan se till fastigheten. Så ja, det kostar en del att installera men man får mycket tillbaka. Miljön gynnas, plånboken behöver inte tömmas och man behöver inte kånka på pellets eller ved tills ryggen smärtar. Man kan tryggt åka på semester och veta att värmen sköter sig alldeles av sig själv.
Gör en bra bostadsaffär
4 jun 2020
Det finns ett par saker som är bra att tänka på när det är dags att sälja sin bostad. En av dem är att se till att anlita en bra mäklare. Det är en förutsättning för att få till en bra bostadsaffär.
Det är en stor sak att köpa eller sälja en ny bostad. De flesta av oss gör inte den typen av stora affärer fler än några gånger i livet. Det är nervöst, och processen kan vara utdragen. En hel del står på spel och det är viktigt att saker och ting går rätt till. Vissa väljer att sälja sin bostad på egen hand, utan inblandning av någon mäklarfirma, men de allra flesta låter tvärtom dessa göra jobbet. För en hel del jobb är precis vad det är att sälja en bostad. Processen kan se ut på lite olika sätt beroende på vem man väljer att anlita, men i stora drag går det till på ett likartat sätt när man ska sälja sitt hus eller lägenhet här i Sverige.
Sälja utan mäklare kräver mycket jobb
Det är inte obligatoriskt att anlita en mäklare för att få bostaden såld. En del väljer att på egen hand sälja sin bostad och på så sätt spara in pengar. Det kräver dock en hel del arbete. Först behöver man värdera bostaden för att komma fram till i vilken prisklass den ligger i. Därefter behöver man skriva en bostadsannons, något som kan vara svårare än det ser ut, eftersom all nödvändig information behöver vara med. Dessutom ska man kunna skriva ihop en säljande beskrivning av objektet, bland annat utifrån de spekulanter man tror kan vara intresserade. Detta är något som en mäklarfirma har koll på, bland mycket annat.
Mäklarens uppgift
De flesta mäklarfirmor erbjuder kostnadsfri värdering av bostaden och hjälper även säljaren att hitta en ny bostad efter budget och behov. Sedan skrivs avtal och arbetet med att samla in fakta om din bostad påbörjas. Därefter är det klokt att besikta bostaden. En viktig del av en försäljning är marknadsföringen, vilket bland annat innebär fotografering, skrivande av objektsbeskrivning och annonsering. I många fall har mäklarfirman redan potentiella intressenter för området som kan vilja komma på visningen som mäklaren har hand om. Sedan följer förhoppningsvis budgivning och kontraktskrivning. Som säljare kan det vara skönt att slippa även dessa stora moment och istället låta någon annan ha hand om dem. Välj därför en mäklare som du kan lita på gör jobbet.
Undvik bråk genom att ta hjälp av en fastighetsjurist
17 maj 2020
Behöver ni hjälp av en fastighetsjurist eller funderar över vad en fastighetsjurist gör? Pågår en tvist mellan två privatpersoner eller mellan företag? Här får ni svaren som kan hjälpa er.
När det kommer till att ta över en fastighet från någon annan eller frågan om vem som ska behålla fastigheten vid en skilsmässa, då kan det lätt uppstå bråk mellan parterna. Detta går att undvika genom att anlita eller rådfråga en fastighetsjurist. Denne hjälper till med att reda ut frågan utefter lagen och även vid en domstolsprövning. Genom att anlita en jurist som är van att handskas med såväl säljare som köpare, byggare och mäklare. En annan vanlig konflikt som kan uppstå handlar om dolda fel på fastigheten eller skador och andra försäkringsärenden. Ingen vill stressa över ytterligare en sak, så lägg istället över ansvaret vad gäller allt med juridik på en erfaren person med kunskap och expertis.
Ska du bygga om?
Vid nybyggen eller ombyggnationer av en privatbostad så kan det behövas byggnadslov eller hyresägarens tillåtelse. Även här kan tvister uppstå vid exempelvis grannars klagomål om skymd sikt eller hyresgästens önskan om en balkong. Då kan juristen se till att lagarna följs på båda parternas sida och därefter kan ni genom vägledning komma överens om en deal. Vem vill inte sitta på en solig balkong en varm sommardag, helt utan skuld och veta att ingen anmälan väntar bakom hörnet. Det är inte heller så enkelt att veta de exakta gränserna för tomten och reglerna gällande grannars rättigheter och liknande, därför hjälper de även till med kontakten med myndigheter som Lantmäteriet och Stadsbyggnadskontoret.
För företag och privatpersoner
En fastighetsjurist hjälper inte bara till vid tvister mellan privatpersoner, utan även mellan företag. Om ett annat företag ska ta över er fastighet eller för att fastställa en lagom hyra av lokaler och byggnader kan det lätt bli fel om det inte är noga uträknat. Och detta behövs också göras på rätt sätt redan från första början, annars blir det lätt problem i framtiden istället. Ytterligare en positiv fördel är om entreprenörer eller underleverantörer vid en renovering eller liknande, inte levererar enligt det som avtalats kan juristen se till att dina och företagets rättigheter uppfylls. Genom att anlita rätt sorts jurist, vid rätt tillfälle och på rätt sätt slipper du massa bekymmer. Gör det enkelt och så smidigt som möjligt för dig och ditt företag, anlita en fastighetsjurist och undvik drama.
Läs mer om fastighetsjuridik på denna hemsida: https://www.fastighetsjuriststockholm.se/
En snygg entre är viktigt
27 apr 2020
Städning är en viktig del av vår vardag, men något som är svårt att hinna med. Det finns helt enkelt för mycket att göra. Anställ därför en städfirma istället för att ta hand om städningen.
När du stiger in i ett trapphus är det viktigt att du möts av en entré som är städad och väl omhändertagen. Det sista du vill mötas av är en illaluktande entré som inte har blivit städad på flera veckor, eller ännu värre månader. Städning är inte enbart viktigt för trivseln, utan också för hälsan för boenden i trapphuset. Tänk på alla de bakterier som byggs upp om det inte blir städat regelbundet, speciellt på handtag och även i hissen. För en hyresvärd eller bostadsrättsförening är det viktigt att se till att de boende har det bra. Det ger heller inget bra intryck för nya bostadsgäster om trapphuset inte blir omhändertaget på rätt sätt. Att anställa en städfirma för att utföra städningen i trapphuset är en investering då du får tid över för annat.
Vad ingår i en trappstädning?
Det kan variera mellan olika städfirmor vad som ingår i en trappstädning, så berätta alltid om dina behov innan du anställer en firma. Däremot finns det en del saker som alltid ingår i trappstädningen:
- Sopning av golv på alla våningar
- Dammsugning och skakning av entré mattor
- Golv och eventuellt hissgolv våttorkas
- Putsning av fönster och speglar
Detta är bara några av de tjänster som en städfirma kan utföra i ditt trapphus. Du kan självklart anpassa städningen efter dina unika behov. Alla seriösa firmor borde erbjuda dig att skräddarsy städningen. Vill du att tvättstugan ska bli städad, och att filtret töms? När man beställer trappstädning är det bäst att firman kommer och städar åtminstone några gånger i veckan. För större lägenhetshus kan det till och med vara värt att ha detta gjort dagligen. Du kan även beställa en storstädning någon gång per år så att det blir städat på djupet.
Hitta rätt städfirma
Det finns många firmor som erbjuder städhjälp, men hur ska du hitta rätt? För det första måste du läsa igenom omdömen från tidigare kunder. När du har gjort detta borde du sedan kontakta städfirmorna som har bra omdömen för att fråga om offerter. Priserna varierar självklart från firma till firma, men tänk på att det billigaste priset inte alltid är det bästa. Det kan nämligen vara att vissa städbolag erbjuder fler tjänster än andra eller att vissa är noggrannare än andra. Vi rekommenderar denna sida: https://www.trappstädninggöteborg.nu
En låssmed på Södermalm som snabbt kan hjälpa till om man har tappat nycklarna
22 apr 2020
Har ni problem med dörrlåset? Har ni tappat nycklarna och är utelåsta? Då gäller det att få tag på en bra och seriös låssmed. Hitta en låssmed på Södermalm med full koll på säkerheten.
Plötsligt händer det. Man letar och letar men nycklarna finns bara inte där. Eller så är man som mest stressad och ska iväg på det där viktiga mötet eller lämna ungarna på dagis. Låset krånglar och dörren går inte att låsa. Då vill man att det ska gå fort och man tar första bästa låssmed som dyker upp i söklistan på telefonen. Det ska man inte göra. Då man befinner sig i en stressad situation och bara vill ha ett lås som fungerar så fort som möjligt är det lätt att bli lurad. På senare år har det nämligen börjat dyka upp oseriösa låssmeder i våra städer som tar hutlöst mycket betalt och som oftast inte utför något egentligt arbete. Därför bör du vara noga i ditt val av låssmed.
Så undviker ni oseriösa företag
Ett sätt att kontrollera att företaget är seriöst är att kontrollera så att företaget och telefonnumret är offentligt, se om det finns med på exempelvis Eniro. Kolla också så att det finns ett organisationsnummer. Begär legitimation och skriv ner namn och nummer. Be alltid om prisuppgifter innan arbetet påbörjas för att undvika överraskningar. Ett seriöst företag lämnar också kvitto med företagsnamn och organisationsnummer på. Man betalar heller inte kontant utan med kontokort, swish eller mot faktura. Då blir man inte lurad.
Ett kodlås kan öka säkerheten i ert hem
Tack och lov så finns det många bra och seriösa låssmeder. Det är inte bara i en nödsituation då låset gått sönder eller då man blivit bestulen på nycklarna som det kan vara bra att ta hjälp av en professionell låssmed. Ta hjälp av en låssmed på Södermalm som kan hjälpa till att öka säkerheten i ert hem eller på ert företag genom att exempelvis installera kodlås. Ett kodlås kan vara särskilt bra att ha om det är någon i familjen som brukar glömma att låsa dörren efter sig. En annan sak som en låssmed lätt kan fixa är ett bra handtag och fönsterlås. För att få tips på hur man kan öka säkerheten i huset, i lägenhet eller på företaget kan man be att låssmeden kommer på hembesök. Ibland är dessa konsultationer till och med gratis. Läs mer på: https://www.låssmedsödermalm.nu
Er trygghet - förvaltarens uppdrag
19 apr 2020
Praktisk hantering och avlastning för dig som fastighetsägare - kommersiella eller hyres- eller bostadsrättsförening. Anlita en teknisk eller administrativ förvaltare redan idag
Både för större fastighetsägare och för föreningar och samfälligheter är det en ökad trygghet att anlita proffs för fastighetsförvaltning. Förvaltningen kan innebära en mängd olika tjänster och anlitar du en etablerad firma så kan du tryggt luta dig tillbaka och se hur jobbet utförs med god service och kvalitet. Vad behöver ni hjälp med? Har ni kommersiella fastigheter som behöver skötsel, kontakt och administration av hyresgäster eller har ni en bostadsfastighet med privata hyresgäster? Oavsett vilket så är det en god investering att lägga en del av budgeten på gedigen och bra fastighetsförvaltning - så får du en tjänst med servicemedvetenhet, tillgänglighet och samtidigt ordning och reda - vad mer kan man drömma om?
Vilka tjänster har ni behov av
Till fastighetsförvaltning kan rent administrativa tjänster räknas såsom att samla in hyresavgifter och annat tillhörande jobb - vilket kan handla om förhandling av hyreshöjningar, handläggning av köer till bostäder, parkeringsplatser, garage och liknande. Men även bostadsvisningar, uthyrning, avhysningar och mycket mer. Det är även fastighetsskötaren som har hand om andrahandsuthyrningar, aviseringar, påminnelser och inkassohantering. I en bostadsrättsförening kan det finnas behov av kundtjänst och gäller det kommersiella lokaler kan fastighetsförvaltaren bistå med olika typer av förhandlingsunderlag, kontraktsskrivningar, mindre om- och tillbyggnationer och väldigt mycket mer. Det innebär alltid en oerhört stor trygghet för hyresgästerna att ha en “hustomte” eller fastighetsskötare de känner väl och vet att de kan vända sig till för hjälp.
Den tekniska förvaltningen
Med teknisk förvaltning menas fastighetsskötsel och andra typer av tyngre jobb som ofta behövs i fastigheter och bostadsrättsföreningar. I den tekniska skötseln ingår till exempel underhåll och besiktningar av fastigheterna, uppföljning och statistik av sådant som energi, larm och larmövervakning med mer. Fastighetsförvaltaren upprättar då en underhållsplan på uppdrag av arbetsgivaren och utför underhåll efter denna. Dessutom ingår kontakt med de boende och hjälp i bostäder såsom stopp i avlopp, snöröjning, trappstädning, sophantering och felanmälan. De innehar jour och kan kontaktas för akuta behov samt att de sköter underhåll och mindre reparationer i bostäder och tillhörande byggnader. Vanligtvis ansvarar de även för någon typ av rond så att allt håller den standard som är avtalad samt att de är behjälpliga med namnbyten på dörrar och liknande. De utgör därmed en extra säkerhet i området du äger och de patrullerar och har ansvar för.
Tjänar man på att installera golvvärme i ett badrum vid försäljning?
6 apr 2020
De flesta större renoveringar höjer värdet på bostaden inför försäljning. Men tjänar man på att installera golvvärme i ett badrum vid försäljning?
Att göra klart påbörjade renoveringar brukar alltid rekommenderas av mäklarna. Det brukar inte vara stora kostnader men som köpare vill man inte så påbörjade projekt en bostad. Sen kommer frågan om det är värt att göra större renoveringar för att på så vis höja bostadens värde inför försäljning. Det krävs då att investerade pengar minst ges tillbaka på ett högre värde.
Första känslan är viktigast
I en intervju till Expressens ”Leva & Bo” säger en mäklare att det viktigaste är att första intrycket är bra. Det är när spekulanterna kommer in i bostaden som de får en första känsla. Utifrån det är inte golvvärme något värdhöjande för bostaden.
Samma nivå över hela
Det andra man kan tänka på är att man bör ha samma nivå över hela bostaden. Är det golvvärme i kök och tvättstuga samtidigt som badrummet är gammalt och inte har golvvärme kommer spekulanterna att se denna skillnad. I detta fall kan det vara värt att förbättra badrummet.
Är det istället lägre standard överlag på bostaden kommer ingen spekulant att backa bara för att det inte är golvvärme.
Kök och badrum – viktigaste rummen
Kök och badrum är de viktigaste rummen gällande renovering. Är de nyrenoverade räknar köparna med att några större renoveringar inte behöver komma inom kort. Det anses därmed vara mycket positivt.
Ska badrummet renoveras kan man installera golvvärme på samma gång då det knappast är en stor kostnad i förhållande till vad badrummet kostar att renovera. Att däremot lägga in golvvärme på ett befintligt badrum skapar stora kostnader eftersom man då måste bryta våtrumsspärrar och göra om dessa.
Mäklaren sammanfattar, i intervjun till Expressen, det med att om du ska lägga klinkers – lägg även golvvärme. Detta i en och samma renovering.
Omöjligt att veta i förväg
Det är däremot omöjligt att i förväg veta att en badrumsrenovering eller installering av golvvärme kommer höja värdet eller inte. Genom att prata med en mäklare som sålt flera fastigheter i närheten kan en fingervisning ges om vad köparna efterfrågar för objekt och vad man prioriterar gällande bostäderna.
Att genomföra en badrumsrenovering idag utan att installera golvvärme kan även ses ”snålt”. De flesta väljer golvvärme och därmed kan eventuella köpare bli skeptiska. Om man snålat på detta – var mer har man snålat på vid renoveringen?
När skräcken tar över
29 mar 2020
Krånglar hissen ofta? Hisskräck efter att ha åkt i hissar som stannar? Uppdatera dina hissar med de senaste teknikerna och upplev hur enkelt det kan fungera med en modern hiss i huset.
Det finns hundratal människor som lever med skräck inför att åka hiss. Kanske inte för att hissfärden i sig är så farlig utan mer för att de blivit inlåsta eller fastnat i ett trångt utrymme utan att kunna ta sig ut. En hiss kan påminna om dessa upplevelser och skapa ett nytt trauma trots att man gång efter annan åker utan att det händer något särskilt. Men ve och fasa, tänk om det skulle vara så att hissen fastnar. Hur länge blir man sittande? Är det någon som hör rop på hjälp? Vad skulle hända om man behöver gå på toaletten och sitter fast i en hiss? Tänk vad hungrig man kan bli om man blir sittande hela natten. Det finns nog ingen ände på alla farhågor som kan dyka upp i huvudet inför en sådan situation.
Hissen som din bästa vän
Ta hissen istället för trapporna. Det påståendet skulle nog många förfäras över när vi lever i en värld där man rör sig mindre och mindre. Istället uppmuntras det till att ta trapporna istället för hissen. Men tänk dig följande scenario: Man kommer hem efter att ha köpt mat till hela familjen och tjocka släkten. Festligt värre ska det bli och alla har tackat ja och vill komma på besök. Flaskor med god dryck väger en del, för att inte tala om all mat. Nu står man man där. Valet står mellan att gå upp och ner i trapporna i flera omgångar eller att ta hissen med allt på en gång. Påsarna är tunga men trapporna känns säkrare ifall hissen stannar och man blir inlåst tills någon kommer och räddar en ur situationen. Man blir stående utan att kunna ta beslut.
Moderna pålitliga hissar
Ett återkommande problem med hissar kan skapa bekymmer och trassla till tillvaron. Det finns emellertid idag ett så pålitligt och moderniserat system att ingen längre ska behöva vara rädd för att åka hiss. Tekniken är lätt att förstå, de rör sig nästan ljudlöst och det finns knappar att trycka på som går både till larmcentraler och jourpersonal. Dörrarna stängs automatiskt och skulle man inte ha hunnit in med allt öppnas dörrarna igen. Det är lätt att modernisera en hiss så alla blir nöjda.
7 tips för dig som ska investera i fastigheter
23 mar 2020
Varför väljer man att investera i fastigheter istället för i något annat som exempelvis aktier eller fonder? Vilken typ av fastigheter kan man investera i och vad ska man tänka på?
Om man bestämt sig för att lägga sina investeringar i någon typ av fastigheter så finns det tips på hur man kan gå tillväga.
1. Bestäm vad målet är med investeringen.
2. Bestäm hur mycket som behövs i utdelning för att investeringen ska gå bra.
3. Fatta ett beslut om investeringen ska ge utdelning genom en försäljning eller genom löpande utdelning.
4. Se över ekonomin för att se hur mycket som går att investera.
5. Var säker på att kunna skjuta till extra pengar om det behövs och var också säker på att ekonomin fungerar även om pengarna blir låsta en längre tid än förväntat.
6. Se över marknaden för att hitta fastigheter som passar och hur historiken ser ut i området.
7. Om det behövs en partner så fundera över vem det kan vara och hur investeringen ska delas upp.
Fastighet eller värdepapper
Det finns många olika anledningar till att man väljer olika investeringsformer. Om man väljer fastigheter så kan det vara för att man ändå måste bo någonstans och därför vill sänka sina månadskostnader och kanske även tjäna pengar i slutänden. Har man möjlighet och vill lägga det arbetet, så kan man exempelvis investera i ett flerbostadshus. Genom att sälja eller hyra ut alla lägenheter utom en, så kan man inte bara bo gratis utan även tjäna pengar på sitt boende. Samma kan gälla för större villor. Man kan hyra ut längor eller en av våningarna. Men man kan även investera i fastigheter som en tyst partner där arbetet sköts av exempelvis ett fastighetsbolag, vilket gör att det blir ungefär som en aktie.
Begagnat eller nytt
Många tjänar bra pengar genom att köpa renoveringsobjekt, renovera dessa och sedan sälja. Det kan bli en god investering men det kan också lika gärna kosta mer än man räknat med, och därmed äts vinsten upp. Ett annat sätt är att bygga nytt och där finns också pengar att tjäna på kort eller lång tid. Lyckas man hitta ett helt och fräscht hus till ett lägre pris så kan man tjäna pengar snabbt. Väljer man dock ett dyrare hus så kan det ta flera år innan huset blir värt mer än byggnadskostnaden.