Blogg

Funderar du på ett nytt hus?

14 Jan 2019

När familjen växt ur det gamla boendet och man måste se sig om efter ett nytt boende. Kärriären kanske kräver en flytt till annan ort eller så kanske livet i lägenhet börjar kännas trist. Man vill komma ner på backen och längtar det ljuva villalivet med uteplats och trädgård. 

Det ljuva villalivet

Känslan med egen trädgård där man kan njuta av varma dagar och så sina egna grönsaker, bär och frukt. En gräsplätt där barn och barnbarn kan vara utan det blir ett projekt att leta upp näsmaste park eller grönområde i staden. Visst vore det härligt att sitta på den egna altanen och njuta av grillade måltider eller sitta ute i friska luften med en god bok på kvällen eller helgen.

Närheten till skog och mark är verkligen livskvalitet för många. Hur går tankarna? Är önskan om att hitta ett gammalt trähus från 1940- eller 1950-talet och renovera eller hitta ett nyare hus som är klart för inflyttning?

Bygg nytt

Ett populärt alternativ är att bygga nytt. Att få bli den första som bor i huset och på egen hand välja hur det ska se ut från grunden. Kanske vill man ha ett stabilt och lättskött sten- eller betonghus. Eller så går tankarna åt ett klassiskt och vackert svneskt trähus. Vilka alternativ finns och vad behöver jag känna till?

Det finns många aktörer på marknaden som har specialiserat sig på olika varianter av nybyggnationer av privata bostadshus och villor. De erbjuder olika smidiga lösningar där huset kan leveraras helt eller delvis färdigbyggda i fabrik. Du har kanske någon gång sett en gigantiskt stor lastbil på vägen med ett helt färdigt hus på släpet? Men det vanligaste är att delar och husmoduler tillverkas i fabriken för att sedan transporteras till platsen där huset ska stå. Väl där byggs det relativt snabbt ihop till en färdig villa.

Stor valfrihet

Tanken är att kunden helt väljer hur sitt framtida hus ska se ut. Man väljer sin planlösning och storlek efter sina behöv och önskningar. Frågor som till exempel hur stor familjen är, hur många rum som behövs, finns det behov att flera badrum och toaletter behöver besvaras. Om hushållet har en eller flera bilar behöver man kanske ett garage. Vill man ha ett eller flera plan? Det är helt och hållet du själv som bestämmer.

Hur ser tidsplaneringen ut och finns det en färdig tomt eller behöver man köpa en tomt? Ett alternativ är att köpa ett gammalt hus med renoveringsbehov och riva det.

Gör en radonundersökning innan ni flyttar in

3 Jan 2019

Enligt boverket.se är radon en osynlig gas som inte ger ifrån sig någon lukt. Radon är i själva verket ett radioaktivt grundämne, vilket kan förklara faran med att ha radon nära sitt hem. De felsta känner ju till att radioaktiva ämnen tyvärr ger cancer åt oss människor, om vi utsätts för det. Ligger radonet stilla i naturen, är det inte lika farligt, som när det sönderfaller och bildar radondöttrar, eller på fackspråk; radioaktiva metallatomer. Dessa radondöttrar kan fastna på damm och kommer på så vis ini våra lungor och ger oss lungcancer. Det är därför som vi inte vill ha radon i närheten av våra hus och hem.

Gör en radonundersökning

Det första som man bör göra är att ta reda på om det finns radon i närheten av huset, eller kanske till och med i huset. Eftersom man inte kan upptäcka radon poå egen hand, då det är luktfritt och osynligt (en gas), är det omöjligt för oss, lekmän att hitta radon. Däremot om man bor i ett äldre hus kan man anta att det finns radon, då flera av de gamla byggmaterial som man använde efter 1929, fram till slutet av 1970-talet förmodligen byggdes med något slags radon-haltigt byggmaterial. Ser man att det finns blåbetong i huset, kan du vara så gott som säker på att det finns radon i huset. Det kan även finnas radon i marken, där huset vilar, som man heller inte kan upptäcka på egen hand. Är man det minsta osäker, bör man alltså göra en radonundersökning, med professionella människor som kan komma och göra en sådan undersökning och ge dig besked om hur det står till.

Gör en radonsanering

Har man fått beskedet att det finns radon i nähnreten av det hus som man tänker bo i, är det enda man kan göra, är att sanera huset och omgivningen mot radonet. Det är lite olika komlplicerat beroende på hur radonet ter sig. Finns det i marken gräver man bort det och ersätter med friskt schaktmaterial. Finns den i blåbetongen ser man till att isolera huset mot den och på så sätt bromsa strålningen. Man ser även till att installera ordentliga ventiler, med med automatiserade ventiler, så kallade FTX-ventiler som är effektiva, utan att släpppa ut inomhusvärmen. Är det svårt att få bort radonet via ventilerna kan man även installera en effektiv radonsug, eller en redonbrunn som skapar ett effektivt undersug så att radonhalten i marken sugs in i bostaden. Här kan du läsa mer.

Ha inte så bråttom med inflytt

24 Dec 2018

Att köpa ett hus innebär att man har en ganska lång väntetid framför sig. Om ingenting annat sägs och skrivs in i kontraktet så handlar det om tre månader från dess att man skrivit under kontraktet tills man får nycklarna i sin hand. Tre månader av ivrig väntan - men även tre månaders chans till planering och förberedelse.

För många så handlar det om att man vill komma på plats så fort som möjligt; man bokar in din flyttbil och står redo med kartongerna samma dag som inflyttningsdatumet dyker upp i almanackan. Vi har all förståelse för detta, men vi skulle ändå vilja mana till ett visst lugn.

Behövs en golvslipning i huset i Stockholm?

Det vi menar är att man nästan alltid har saker som man vill förändra. Få flyttar till ett hus där man direkt känner att huset i fråga är skräddarsytt efter de egna behoven. I många fall så vill man exempelvis måla om och man kanske är i behov av en golvslipning. Två stycken projekt som bör göras innan man flyttar in; av den enkla anledningen att exempelvis en golvslipning inte kan utföras om det finns en massa möbler i huset.

Det vi menar är att man alltid kan boka in ett företag långt i förväg och att man kan använda de tre månaderna till sådana saker.

Vet ni att en golvslipning ska ske i ert nya hus i Stockholm - varför inte anlita ett företag på ett tidigt stadie och därigenom också få ett bättre pris? Detsamma gäller målerijobb och där ni ser över vilka målare som finns, hur mycket de kostar och där alla offerter kan gås igenom i lugn och ro.

Magasinera era möbler under en helg

Det enda problemet handlar egentligen om var alla möbler ska ställas medan er golvslipning äger rum. Även här finns det dock lösningar som vi menar är bättre än att flytta in - och därefter bära möblerna från rum till rum varefter golven slipas och ytbehandlas.

Magasinering är ett bra exempel på en sådan tjänst och i just Stockholm så är detta heller inte så dyrt. Om det handlar om en helg så kostar det inte alltför många kronor. Det går dessutom att kombinera magasinering med flytten. Detta då många flyttföretag erbjuder båda dessa tjänster och att ni genom detta också kan förhandla er till ett paketpris.

Kolla med säljarna om flyttstädning innan

Ett tips kan även vara att kolla med säljarna kring hur de ställer sig till att eventuellt flytta ut någon dag tidigare. Det behöver inte vara någon oförskämd fråga. Faktum är att det i så fall kan vara ganska lukrativt för dem.

Vi menar nämligen följande: ska ni genomföra en golvslipning eller måla om i huset så kanske en flyttstädning ter sig som onödig. Erbjuder ni er att sköta flyttstädningen mot att ni får flytta in tidigare så är det säkerligen något som säljaren kan nappa på. En flyttstädning gör man inte i en handvändning och det kan definitivt vara läge att förhandla lite kring den obligatoriska delen av en flytt.

Vill du glasa in din balkong?

24 Dec 2018

Funderar du på att glasa in din balkong? Bor man i hyreslägenhet, eller i en BRF, brukar BRF:en eller hyresvärden ofta ha synpunkter på vilken leverantör som gör inglasningarna. Ofta vill man som BRF ha en enhetlig fasad så att inte balkongerna skiljer sig åt för mycket och så att man till sist har helt olika inglasningar av balkongerna som spretar åt olika håll och med helt olika utseenden. Är det så att du bor i en hyreslägenhet brukar hyresvärden vilja välja leverantör åt dig. Även om det är en och samma företag som kommer och gör balkonginglasningarna är det ofta så att man har några olika alternativ att välja mellan. De kan dessutom ha olika pris och komfort med de olika priserna.

Balkonginglasningar med kanaler eller utan

De flesta varianter som man kan välja mellan brukar vara balkonginglasningar som är antingen med kanaler eller utan sådana. Väljer man med kanaler, får man en mer hållbar balkonginglasning. De flesta kanaler är tillverkade i aluminiumprofiler som sedan får sin färg, och de olika fönsterglasen får hjul av nylon som gör det lätt att föra dem åt sidan och flytta dem utan större ansträngning. Man kan även välja kanaler i plast, som är isolerande mot värmen. Balkonginglasning med profiler ger ett utseende som ger ett mer stabilg intryck. Ibland vill man inte ha en balkonginglasning som går från golv till tak. Vill man kan man få profiler som delar av inglasningen i två eller fler delar.

Vilket balkongtak vill du ha?

Taket är även viktigt för balkonginglasningen. Antingen kan man få ett ljust tak i plast, eller ett glastak, vilket förstärker känslan av att vara utomhus fastän man är inne. Väljer man ett glastak, kan man få det i härdat säkerhetsglas och undersidan är med laminerat glas. Lamellglasen filtrera UV-strålningen. Det är viktigt så att man inte får de skadliga UV-strålarna på sig. Vissa balkonger har redan ett balkongräcke, då vill man kanske glasa in resten av balkongen med så stilrena inglasningar som möjligt.

Bor man i ett högt höghus och har en balkonginglasning där glasen går hela vägen från golv till tak, kan det lätt ge en yrselkänslor, vilket kan avhjälpas om man har ett gediget balkongräcke. Det är avvägningar som man måste ta hänsyn till och varför inte fråga en erfaren leverantör av balkonginglasningar om tips och råd? Balkongrutan har levererat balkonginglasningar i minst 25 års tid, vilket har gjort att de har hunnit skaffa sig enormt värdefull erfarenhet av olika lösningar för balkonginglasningar. 

Ska du köpa bostaden du bor i?

18 Dec 2018

Ibland blir man erbnjude natt kunna köpa sin hyresrätt och bilda om den till en bostadsrätt. Särskilt gäller detta i Stockholm. Under flera år, har just Stockholm styrts av Alliansens lokalpolitiker. De har haft som politiska mål att säja ut Allmännyttan och att sälja ut de flesta hyresrätter till bostadsrätter. Det har gjort att många hyresgäster i stället har blivit bostadsägare, vilket har varit positivt för de flesta hyresgäster. Då har de känt att det har varit trevligt att kunna äga sin egen bostad.

Måste få lån från banken

Beroende på inom vilket område som hyreslägenheten befinner sig i, är priset lågt elelr högt. Det är mycekt stor skillnad på bostadsområdena i Stockholm. Vissa områden anses finare medan andra anses sämre. De sämre bostadsområdena sjunker i pris, medan de finare höjs i pris. Har du en hyresrätt i Täby, till exempel kan priset för ombildningen bli mycekt högre än om det är en ombildning som sker i Tensta, Spånga eller i Rinkeby, Husby eller i Akalla, det är i områden som anses vara problemområden och inte så attraktiva för de flesta stockholmare.

Så går en ombildning till

Säg att din hyresvärd aviseserar att alla hyresgäster kan köpa sin egen bostad. Det första man gör är att kontrollera med hyresgästerna, hur många som kan tänka dig att köpa sin egen lägenhet. Det krävs att 40 procent av alla hyresgäster gör detta. Om det är så pass många som är beredda att köpa loss sina lägenheter, så bör ombildningen gå igenom. Säg att du får låna från banken det som behövs för ombildningen. Du köper tillsammans med dina grannar loss era lägenheter. Då bör ni bilda en ekonomisk förening med stadgar (regler för själva förningen). Allla som köper loss sina lägenheter, blir medlemmar i föreningen. Föreningen bör utse en styrelse som representerar medlemmarna. Då tar föreningen över det ekonomiska ansvaret för hela fastigheten.

Ekonomiska föreningen ansvarar för fastigheten

Då äger den ekonomiska föreningen hela fastigheten. Det innebär att föreningen ska betala för allt som har med fastigheten att göra, för renoveringar, för snöskottning, klippning av gräsmatta, rabatter, sophämtning, för VVS-rören och allt som har med de gemensamma utrymmena att göra; tvättstuga, plus tvättmaskiner, torkskåp och tumlare. Det är ett stort ansvar och man behöver bygga en stadig ekonomi och inte skuldsätta sig för mycket. Man kan hyra ut lägenheter till dem som inte ville köpa lägenheten när fastigheten ombildades, man kan hyra ut lokaler till företagare och annat för att få in intäkter till den ekonomiska föreningen. Det är en hel del som bör ske när man ombildar fastigheten till en bostadsrättsförening, och allt sådant kan du få hjälp med som rent konkret handlar om hur du ska göra för att ombilda hyresrätten i Stockholm.

När du behöver hantverkare i Stockholm

10 Dec 2018

Att anlita hantverkare i Stockholm kan synas som en lätt uppgift. Bara i Storstockholm finns det närmare bestämt minst 6.288 olika hantverkare enligt hitta.se. Att välja något av alla dessa företag kan faktiskt vara svårt. Vad ska man gå på? Är alla lika duktiga hantverkare? Vad ska man titta på, hur skiljer sig de olika hantverkarna åt? Det och mycket annat som är bra att tänka på när man anlitar hantverkare i Stockholm, tar vi upp här.

1. Kostnadsfritt hembesök innan offert

Att ett företag erbjuder sig att göra ett kostnadsfritt hembesök innan de ger en kostnadsfri offert är ett gott tecken på att de är noggranna och vill veta mer exakt hur stort arbetet kommer att bli, och vad det är som du, som kund önskar dig. Ser de på plats vad det är som du önskar dig av dem, får de en bättre uppfattning om vad det är som du önskar dig och kan lättare förverkliga det.

2. Kompetenta och rätt utbildade hantverkare

Det viktigaste är ju att du får kompetenta, utbildade hantverkare med certifikat som visar på att de har gått en vidareutbildning för det arbete som de ska göra. Detta tänker mågna är självklart och antar att när någon erbjuder sina tjänster, att de automatiskt har utbildning för det som de ska utföra, men det är inte alltid säkert. Därför bör du som kund, alltid förvissa dig om att de som kommer har de rätta utbildningarna. Annars riskerar deras arbete att bli undermåligt.

3. Garantier på arbetet

Har företaget möjlighet att ge, till exempel 10 års garanti på sitt arbete, kan du vara vara ganska lugn över att de gör arbetet så att du som kund, blir nöjd med dem. Ger de garantier bör de göra arbetet tills du är nöjd med det som du har anlitat dem för.

4. Fasta priser på arbetet

De bör inte ta extra betalt, eller till exempel övertidsersättning av dig, om de inte hinner bli klara på den utsatta tiden. Har en hantverkare fasta priser, innebär det att de själva tar ansvar för att arbetet blir klart i tid och inte behöver dra ut på tiden, utan ser till att arbeta effektivt när de är hos dig.

5. Egen ansvarsförsäkring

Att de faktiskt har egen ansvarsförsäkring är vitalt, då det visar att de tar ansvar för arbetet som de utför. Sker något på arbetsplatsen ska inte du osm kund behöva stå för deras misstag. Alla vet att en olycka sker så lätt.

När du vill ha ett till hus på tomten

26 Nov 2018

Om du funderar på att bygga en stuga på tomten, är det en bra idé om du bygger den antingen som en Friggebod, eller ett Attefallshus. Båda slags husen får du endast bygga som ett komplementshus. Det vill säga, enbart om du redan har en villa på tomten. Dock finns det skillnader mellan en Friggebod och ett Attefallshus, och de båda tar därför olika mycket resurser i anspråk, beroende på hur hur du vill använda de olika husen.

Friggebod

En Friggebod har fått sitt namn av minister som 2010 var bostadsminister, nämligen Birgitta Friggebo. Det hoin då drev igenom var den stuga som man fick bygga på den egna tomten, och som man inte behöver något bygglov för att bygga. Huvudsaken var och är fortfarande att man håller sig till de regler som gäller när det kommer till bygget av en Friggebod. För det första får den inte överstiga mer än 15 kvadratmeter stor stuga. Nockhöjd på stugan får inte överstiga mer än 3 meter. Och den bör byggas 5 meter från granntomten, om det inte är så att du och grannen har kommit överens om något annat. Den får inte ha indraget avlopps- eller vattenrör, vilket innebär att det inte går att bygga kök eller toalett eller badrum i en Friggebod.

Attefallshus

Sedan Friggeboden kom, har det kompletterats med beslutet som kom att införa Attefallshus 2014 och som innebar att man fick lov att bygga en större stuga sedan minster Stefan Attefall var bostadsminister. Tanken var då att man skulle motverka bostadsbristen och kunna hyra ut en bostad som man fick bygga på den egna tomten utan bygglov. Man bestämde att de skulle få byggas till en 25 kvadratmeter stor stuga med en nockhöjd på 4 meter. Till skillnad från Friggeboden fick (och får) man dra vatten och avlopp till Attefallshuset. Därmed gjorde man stugan mer självständig från det hus som fortfarande är ett måste för att kunna få bygga ett Attefallshus.

Man får använda stugorna som man själv önskar

Samtidigt måste man inte använda stugorna till gästhus. Man är helt enkelt fri att använda stugorna som man själv vill ha dem. Vill man ha dem som garage, uthus, lider eller bastu kan man det. Du kan alltså använda Attefallshuset exakt efter de behov som du har. Vill du enbart använda det som en förvaringsplats kan du det alltså. Och vill du inte bygga det på egen hand, kan du köpa ett nästan färdigt Attefallshus, och sedan kommer ett företag med huset i moduler som sedan byggs ihop din tomt. Bra, eller hur?

RUT vann slaget i Nacka år 2016

19 Nov 2018

Rutavdrag gäller för städning, tvättning och hushållsnära tjänster. Detta medan rotavdraget är för ombyggnationer, renoveringar till tillbyggnationer. I Nacka ökar antalet personer som vill ha rut samtidigt som rot minskar kraftigt i total summa.

I Stockholms län är det framförallt de som bor i Nacka som anlitar städföretag, snickare och andra hantverkare. De kommer nämligen tvåa gällande belopp i avdrag per capita om man ser på siffrorna för 2016. Men det är inte rotavdraget som är flest utan rut vinner.

Under 2016 valde man i Nacka göra totalt avdrag för 97 miljoner för olika hushållsnära tjänster. Som i övriga landet var det främst städhjälp som detta avdrag bestod av. Det är inte oväntat då rut främst förknippas med städhjälp även om det även här kan hittas strykning, barnpassning m.m. Med sina 97 miljoner kom Nacka på en andra plats i länet, strax efter Stockholm.

Färre snickare och hantverkare

Samtidigt som företag inom hushållsnära tjänster ökat kundunderlag och fått in mer jobb så har snickare fått in mindre jobb. Under 2016 valde Nackaborna att göra rotavdrag för 175,2 miljoner. Det är visserligen mer än rut men samtidigt var det en markant minskning. Detta med hela 40% mot året före. Därmed hamnade man på lägsta nivån sedan 2009.

Rot tappar över hela riket

Det är inta bara i Nacka som rot tappar utan det är en trend som går över hela riket. En orsak till detta är det minskade avdraget som en del snickare kritiserat kraftigt. Fram till 2016 var avdraget på samma nivå som rut, dvs 50%. Men från 2016 sänktes denna nivå till 30%. Men tanke på att många visste att denna minskning skulle komma var det altlså många som passade på året före. Den kraftiga minskningen kan därmed både hänvisas till lägre avdrag och att många redan genomfört sina renoveringar.

Fler rut men mer rot

Sett till summa är det fortfarande mest avdrag som sker på rot. Detta då framförallt mot snickare som bygger altaner, gör renoveringar inomhus och badrumsrenoveringar. Men sett till antal personer som gör avdrag så har rut tagit hem segern. Detta med 11 961 personer som använde avdraget år 2016 vilket gjorde att rut för första gången hade fler personer som gjorde avdrag än rot. Med denna utveckling kan mycket väl rut snart även gå om rot i totalsumma.

När du behöver en elektriker i Göteborg

7 Nov 2018

Elektricitet är starka krafter, som man inte ska leka med. Det är därför som man enbart ska ha utbildade och certifierade elektriker som arbetar med den i ens hem. Som en enkel regel att komma ihåg gäller att alla ledningar som man kan dra själv är allt som går utanpå väggen, medan el som går innanför väggen är till för att enbart behöriga elektriker ska dra. Till det hör alla vägguttag och strömbrytare. 

Besiktiga huset angående elen

Ibland när man flyttar in i ett nytt hus, eller lägenhet kan bostaden ha äldre ledningar för elen. Då kan man, om man känner sig osäker, anlita en elektriker som kan besiktiga bostaden innan man går in, som den lekman man är och börjar dra elsladdar hit och dit. Finns det till exempel ojordade elledningar är det farligt att blanda med jordade ledningar. Ibland känner man heller inte igen de jordade och de ojordade ledningarna. Just därför bör en behörig elektriker se över alla de elledningar som finns i ett hus.

Behöver du en åskledare?

Bor man till exempel på landet kan man behöva bygga åskledare för att leda ner den naturliga elektriciteten som finns i naturen, så att inte den elen kommer in i ens hus och skadar den elektriska utrustning som man kanske har hemma, såsom datorer, TV-skärmar och andra känsliga elektriska maskiner. Då kan du få hjälp av en elektriker för att elektriciteten ska vara rätt i din bostad.

Jul och advent innebär mycket belysning

Lagom till julen är det viktigt att se över hur elen fungerar i bostaden. Vid jul- och högtider som kommer under vintern är det mycket belysning som vi tänder och det mesta tänds med el. Vi har adventsstakar, adventsstjärnor, julgransbelysningar och så vidare och så vidare. Dessutom vill många sätta igång med utebelysningen både på balkongerna och i trädgårdarna. Då gäller det att ha eluttag som går ut till fasaden så att man inte behöver ha öppen dörr, eller fönster för sladdens skull.

Låt en elektriker hjälpa dig med utebelysning

Ta hjälp av en elektriker som ser över användningen av elen under vintern och som kan hjälpa till med hur du drar den och använder den just för utebelysningen. På samma sätt kan det vara för den som behöver värma sin bil innan man sätter sig i den, eller som vill värma motorn innan man startar den. Då är det viktigt med en elstolpe där man kan plugga i elen. Här kan du läsa mer om en elektriker i Göteborg:http://www.elektrikergöteborg.net.

Köp bostad med rätt brandskydd!

19 Oct 2018

Letar du efter en ny bostad? Det sägs numer att det är köparnas marknad, då bostadsmarknaden under de senaste månaderna har kylts ner ordentligt. Med de nya amorteringskraven och att många nybyggnationer har fått längre tid på sig innan de har sålts, har priserna gått ner på bostäder. Då, det är ett ganska gott läge att käpa bostad nu, om man så vill. Förutom att man ska se över de självklara fällorna när man köper nytt; såsom finns det risk för att det finns radon, asbest, mögel eller fukt i huset, kan man även se över om det finns ett bra brandskydd i den bostad som du funderar på att köpa.

Detta är några av de saker som du kan fråga efter

1. Brandskyddsmålning – visste du att man faktiskt kan brandmåla sin bostad? Har man målat med en särskild brandskyddande färg, kan man hindra spridningen av en brand. Denna färg förhindrar uppkomsten av rök och temperatur, om det nu skulle börja brinna.

2. Brandisolerad ventilation – många bränder sprider sig via ventilationen. Det är mycket farligt om det händer. Bor man till exempel i ett flerfamiljshus, eller ett radhus, är det många bränder som sprider sig till andra bostäder via det gemensamma ventilationssystemet. Därför är en brandisolering av ventilerna mycket viktig.

3. Brandtätning – brandisolering och brandtätning är nästan samma sak, men ändå inte. Man kan till exempel täppa till hål, som kan ge en brand näring att fortsätta växa eller uppstå. På samma sätt som branddörrar isolerar bränder så att de inte kan sprida sig till nästa rum, kan brandtätning täppa till så att elden inte kan sprida sig.

4. Brandfogning – en brandfogning ger konsekvenser som är bra av olika anledningar. Förutom det uppenbara; att se till att bränderna inte sprider sig, ser även en väl fogad bostad till att stoppa oljud, kall luft och att det inte bir fult. Genom att bygga så att det inte finns hål nära fönster, nära ventiler, dörrar eller golv, ser man till att det inte finns luckor, springor eller annat som gör att en eld får mer syre.

5. Brandisolering – isolering av bränder, kommer till stånd av både tätning, fogning och målning. Man kan konstruera bostäder med bärande konstruktioner och isolerande material som förhindrar bränder. Har man sett till att bygga med brandskyddande material, tar sig inte elden lika väl i en villa, till exempel.

Kontrollera möjligt mögel innan du köper ny bostad

30 Sep 2018

Har man en gång fått mögel i sitt hus, finns det inget man som lekman kan göra för att sanera det möglet på egen hand. Man bör alltid kalla på hjälp av ett företag som kan mögelsanering. Börjar man slipa bot möglet riskerar man att själv få i sig de farliga sporerna, och dessutom se till att de sprider sig i stället för att avlägsna dem. Att avlägsna farliga mögelsporer kräver nämligen sin man eller kvinna. Man måste sanera hela huset innan det är säkert att bo i ett sådant hus. Tyvärr är det inte alla gånger särskilt uppenbart att det finns mögel i huset. Skulle det så hända att en ny ägare flyttar in och de plötsligt blir sjuka, kan de misstänka att det finns mögel i det hus som de precis har köpt. Det är heller inte alla gånger så att om man bor i ett mögelangripet hus, att man upptäcker det på egen hand. Därför måste den som är intresserad av ett nytt hus, själva kontrollera att det inte finns mögel i det huset.

Anlita företag som kan besiktiga huset innan köpet

Som köpare har man stora skyldigheter att ta reda på husets beskaffenhet innan man bestämmer sig. Är det inte uppenbara tecken på att det finns mögel i huset, kan säljaren gå fri. Man kan inte belasta säljaren för ett fel som inte är uppenbart. Det är inte säkert att säljaren vet hur det är ställt med huset. Det är därför man som köpare måste själv ta reda på hur det är med huset man vill köpa. Som köpare av ett nytt hus, kan man alltid anlita ett företag som gör en besiktning och detta kan inte säljaren neka till. Skulle så ske, skulle det ju sprida ännu mer misstankar om att något inte står rätt till med huset. Så om man anlitar ett företag för en besiktning, vad gör de då?

Okulär besiktning

Först måste man ju ta reda på om det finns mögel i huset innan man sanerar. Man behöver också ta reda på var möglet sitter. En sanitetsfirma kommer och tar prover på det som man misstänker är mögel, om man är osäker på det, vill säga. Annars kan en saneringsfirma som kommer och besiktigar, ganska snabbt konstatera om det är mögel eller ej, då de har rik erfarenhet och har sett många olika slags mögelangrepp. Man kan även med en UV-lampa lysa på det man misstänker är mögel och med hjälp av lampan se om det lyser blått, då är det mögel. Men är man osäker ska man alltid ta prover för att fastställa om det är mögel eller ej i ett hus.

Sanering

När man väl har konstaterat att där mögel i ett hus, ska man alltid sanera huset för att avlägsna möglet. Mögelsporer är väldigt farliga för människor och djur. Mögel är sådant som växer fritt i naturen, och växer egentligen var som helst. I hus, blir det däremot farligt då sporerna kan leta sig in i kroppen och förorsaka stor skada. Mögelsporerna kan angripa lungor och i värsta fall orsaka cancer. Men innan det kan det orsaka allergier, huvudvärk, andningssvårigheter och astma. Allt det måste saneras. Och då tvättar man med mögeldödande medel innan man kan ta bort det som är angripet av mögel.

Avfuktning

När man väl har fått bort möglet, måste man åtgärda det som har orsakat och gett förutsättnignarna att möglet har fått fäste i huset. Då installerar man en avfuktare. Man bör även riva bort det som har drabbats av möglet och efter avfuktningen ersätta det skadade materialet med nytt och fräscht material.

Kan en ny bostad lösa en vårdnadstvist?

17 Sep 2018

En vårdnadstvist sker då en förälder stämmer den andre för att få ensam vårdnad om barnen. Motsätter sig denne detta så är en vårdnadstvist inledd. Vi ska direkt säga två saker innan vi fortsätter: efter en skilsmässa så har båda föräldrarna automatisk gemensam vårdnad om barnen. Från statens sida så anser man att detta är den bästa lösningen och att barnen mår bäst av att föräldrarna delar på ansvaret som rör alla juridiska frågor om barnens framtid.

Nummer två: Ensam vårdnad innebär inte att den andre föräldern stängs ute. I Sverige så finns det fortfarande umgängesrätt och konkret så innebär den att ett barn har rätt att träffa - och umgås med - båda sina föräldrar. Skillnaden ligger i att den förälder som inte står som vårdnadshavare ej får vara med att fatta de beslut som exempelvis rör skolgång, sjukvård och andra avgörande saker i barnets liv.

Vilka anledningar ligger bakom en vårdnadstvist?

De flesta skilsmässor sker på ett civiliserat sätt och det innebär att den gemensamma vårdnaden alltså fortlöper. Men, man måste även se till att en vårdnadstvist idag tyvärr inträffar mer frekvent än förr. I många fall av “rätt” anledningar.

Ett barn ska inte växa upp i en våldsam miljö där både fysisk- och psykiskt misshandel förekommer, där grov kriminalitet finns, där incest - eller misstanke om sådan - föreligger. Detsamma kan sägas om en förälder som lider av grav psykisk sjukdom som riskerar att skada barnet. Dessa skäl - och fler - bedöms som extra starka och där tar också en vårdnadstvist snabbare tid att lösa; något som också är ett absolut måste.

Samarbetsproblem anges som skäl

I andra fall - och mer vanligt förekommande - så handlar en vårdnadstvist om andra saker som brukar kunna sorteras in i det breda begreppet samarbetsproblem. Detta kan röra allt från problem vid hämtning och lämning, problematik om att komma överens, allmän motvilja och försvårande av den ena föräldern (vägrar att svara i telefon, dyker inte upp på överenskomna tider och så vidare) samt att man, rent allmänt, inte alls kan samtala och upprätthålla en normal relation till varandra. Något som i sammanhanget inte är unikt med tanke på att man just genomgått en skilsmässa.

Samarbetssamtal kan lösa en vårdnadstvist

Det är också därför som varje kommun i Sverige måste erbjuda parterna i en skilsmässa professionell hjälp. Har man inlett en vårdnadstvist så blir man direkt erbjuden att delta vid så kallade samarbetssamtal där man får sitta ned med sakkunnig folk från kommunen och sina respektive ombud och försöka hitta en lösning.

Den lösningen har en stor procent av lyckade exempel. Det kan innebära att exempelvis boendefrågan - var- och hur länge barnet ska bo hos respektive förälder - modifieras och anpassas på ett bättre sätt.

Kanske kan barnet bo var tredje helg samt någon vardag i veckan hos pappa och resten av tiden hos mamma; kanske kan det vara bättre om pappan köper en bostad som ligger närmare barnen än den nuvarande och kanske kan kommunen hjälpa till med att hitta en hyreslägenhet i samma område? Handlar det enbart om logistiska problem så brukar samarbetssamtalet fungera väldigt bra.

Ta juridisk hjälp vid en vårdnadstvist

Handlar en vårdnadstvist om annat - ja, då får man vara beredd på en långdragen process där man - oavsett sida - måste se till att anlita ett skickligt juridiskt ombud som kan bidra med sin expertis.

För att överhuvudtaget ha en chans att vinna en sådan process så krävs det att man har rätt hjälp. Som sagt; staten utgår från att gemensam vårdnad är bäst för barnen och därför krävs det - och ska också göra - starka skäl till varför ett sådant beslut ska ändras.

Möjligheter med att anlita underkonsulter

1 Sep 2018

För den som driver en verksamhet som växer och får in fler kunder så kommer alltid frågan om hur man ska möta efterfrågan att vara aktuell. En del företag väljer att rekrytera nya medarbetare och andra väljer att lägga ut uppdragen på underkonsulter. Det finns en hel del företag numera, framför allt i storstäder som Stockholm, som har valt att i princip enbart ta in underkonsulter istället för att hålla med egen personal. Hör kommer vi att gå igenom några av möjligheterna man har som byggkonsult när man väljer att hyra in underentreprenörer istället för att skaffa fler anställda. Några av möjligheterna är:

• Man blir snabbfotad när efterfrågan viker
• Inga kostnader för kompetensutveckling

Man blir snabbfotad när efterfrågan viker

En byggkonsult som vinner en stor upphandling och väljer att anställa istället för att lägga ut uppdragen på andra företag kanske lyckas få högre marginaler på kort sikt. Men om det blir lågkonjunktur eller om man inte vinner nya uppdrag när det stora jobbet tar slut så står man med en väldigt stor kostnad, nämligen löner till alla man har anställt. Med en stor grupp människor som går med lön men inte drar in pengar så kan en välfylld kassa tömmas på nolltid. 

Den som väljer att hyra in underentreprenörer får dela med sig av en större del av kakan i det korta perspektivet men har sen inga som helst krav på sig att fortsätta anlita företagen om efterfrågan viker. Om det dessutom är en storstad som Stockholm som man är verksam i så finns det ofta ett stort utbud av företag i byggbranschen som man kan anlita som underkonsulter. Man brukar säga att Stockholm dessutom är den staden där byggsektorn växer fortast och mest men också där den dyker snabbast när marknaden vänder.

Inga kostnader för kompetensutveckling

Den som står med egna anställda måste lägga en hel del pengar på att kompetensutveckla dessa. Bara att ha plattsättare, och andra som arbetar med våtrum, som anställda kräver att man betalar arbetsprov och uppdaterade licenser för dessa var femte år. Även andra hantverkare behöver uppdatera sina behörigheter förr eller senare. Maskinförare behöver hålla koll på kunskaper och regler kring sina grävmaskiner och elektriker behöver veta vad som gäller när regler uppdateras och byts ut. 

En underleverantör till en byggkonsult behöver själv finansiera sin kompetensutveckling och dessutom planera in tider och sköta hela utbildningsinsatsen själva. Som konsult så ansvarar man för sin egen kompetensutveckling och får investera i den men man har inte ansvar för någon annans kunskapsuppdateringar. Läs mer här om byggkonsulter i Stockholm.

Homestyling gör bostaden mer attraktiv

28 Aug 2018

Har man aldrig gjort en homestyling med en bostad som man vill sälja, kanske man inte förstår varför man ska göra en sådan. Har erfarenheten av att sälja en bostad, ett hur eller en bostadslägenhet, skett utanför Stockholm, kanske man har erfarenheten att det inte har varit svårt att få sin lägenhet eller hus sålt, men om försäljningen ska ske i Stockholm kan det vara svårt att få ett vanligt hus eller en lägenhet såld. Stockholmarna är kräsna. Här finns så många bostäder som konkurrerar med varandra. Bostadsmarknaden är så stor att det alltid finns någon annan bostad som man kan titta på och köpa. Har man då en bostad som inte står sig i konkurrensen kan man få en bostad som är svårsåld. Och ju längre tid det tar att sälja en bostad, desto svårare blir det sedan att få den såld.

Tiden är din fiende om du vill så ett hus sålt

Ju längre tid det tar att få ett hus sålt, desto svårare kan det vara. Vi människor är ju flockdjur och vi tenderar att göra som alla andra. På samma sätt är det med ett intresse. Ju fler som är intresserade av ett hus, desto fler blir också intresserade av det. Och tvärtom, är ingen intresserad av ett hus, desto färre blir intresserade. Då är en homestyling, särskilt i Stockholm med alla kräsna bostadsspekulanter, lösningen för att få många intresserade eventuella och blivande köpare. Därför bör du tänka på vissa saker INNAN du lägger upp en bostad för försäljning i Stockholm. Du vill ju ha så kort säljtid som möjligt eller hur?

Gör en homestyling i Stockholm

Det som en homestyling gör, är att förbättra bostaden. Den blir mer attraktiv. Tyvärr är det inte alla som har just en sådan smak som tilltalar andra. Även om vi själva tycke att vi har en bra smak och att det är fint hemma, är det inte säkert att den stil man har hemma tilltalar andra. Vill man däremot se till att så många tycker att bostaden är attraktiv blr man låta en proffsig inredare få göra om hemmet så att så många som möjligt tycker att det är en bostad de gärna flyttar in i. Ju fler som är intresserade av den, desto högre pris kan du få för den. På det sättet är en homestyling en mycket god investering. Dessutom får du dra av kostnande för homestylingen, som en utgift i försäljningen och är avdragsgill. Läs mer om hosmestyling och vad en proffsig inredare kan göra för att få bostaden såld på: http://www.homestylingstockholm.nu.

Så gör du när du köper ny bostad

9 Aug 2018

Har du redan hittat din drömbostad? Det är många faktorer som ska stämma innan man blir riktigt nöjd med att köpa en ny bostad. Dels vill man helst ha ett hus, eller lägenhet i det område som man har fastnat för. Oberoende om det handlar om Limhamn, Gullvik eller i Fridhem i Malmö behöver man ofta få råd av en mäklare som känner till området man vill flytta till väl. Man kan behöva råd om prisbild och vilka hus som kan vara till salu. De kan även ge råd om vad en renovering kan kosta och vad som kan behöva åtgärdas om man väljer att köpa ett visst hus.

Vilket pris är du beredd att betala?

När du väl har hittat det hus som du vill flytta in i, kommer sedan nästa process; du måste prata med banken för att få det lån, eller lösa ett lån för att kunna betala för huset, om det inte är så att du redan råkar ha den begärda summan på ditt konto.

När du väl har fått de lån som du behöver, är det bara att skriva avtal för överlåtelsen och köpet. När allt det är gjort är du bara att gratulera; du har blivit husägare. Det är ett visst ansvar att vara husägare. Ingen annan än du kan åtgärda fel som kan komma med en fastighet; blir det fuktproblem är det du som måste åtgärda det. Blir det slitet, är det du som måste åtgärda det. Vid själva flytten har du ansvaret för att den gamla bostaden blir rengjord inför nästa hyresgäst, eller ägare.

Behöver du reovera eller sanera huset?

När det kommer till det hus som du har ansvar för finns det vissa saker som man kan tänka på inför inflyttningen till det nya huset:

1. Finns det radon i huset?
2. Finns det asbest i huset?
3. Finns det fuktskada i huset?
4. Är något rum slitet? 
5. Är taket intakt?
6. Finns det något av allt detta som bör åtgärdas innan du flyttar in i det?

Finns det något som behöver åtgärdas, är det en bra idé att göra det innan man flyttar in. Det är praktiskt att ingen bor där när man sanerar ett hus från radon eller asbest. Man kan behöva sanera huset från fukt.

Städa ur din gamla bostad ordentligt

När man flyttar in i ett nytt hus, och ut ur en gammal bostad, behöver man städa ordentligt inför den som ska flytta in i ens gamla bostad. Anlitar du en städfirma, akn du slappna av betydligt. En städfirma vet precis vad som behöver städas och vilka kriterier hyresvärdar eller de nya ägarna vill  ska vara uppfyllda för att godkänna flyttstädningen. Du kan få ett bra pris med Rut-avdraget, du får jobbet gjort utan att slita ut dig själv. Läs mer här om en bra flyttstädning i Malmö.