Blogg

Undvik bråk genom att ta hjälp av en fastighetsjurist

17 May 2020

Behöver ni hjälp av en fastighetsjurist eller funderar över vad en fastighetsjurist gör? Pågår en tvist mellan två privatpersoner eller mellan företag? Här får ni svaren som kan hjälpa er.

När det kommer till att ta över en fastighet från någon annan eller frågan om vem som ska behålla fastigheten vid en skilsmässa, då kan det lätt uppstå bråk mellan parterna. Detta går att undvika genom att anlita eller rådfråga en fastighetsjurist. Denne hjälper till med att reda ut frågan utefter lagen och även vid en domstolsprövning. Genom att anlita en jurist som är van att handskas med såväl säljare som köpare, byggare och mäklare. En annan vanlig konflikt som kan uppstå handlar om dolda fel på fastigheten eller skador och andra försäkringsärenden. Ingen vill stressa över ytterligare en sak, så lägg istället över ansvaret vad gäller allt med juridik på en erfaren person med kunskap och expertis. 

Ska du bygga om? 

Vid nybyggen eller ombyggnationer av en privatbostad så kan det behövas byggnadslov eller hyresägarens tillåtelse. Även här kan tvister uppstå vid exempelvis grannars klagomål om skymd sikt eller hyresgästens önskan om en balkong. Då kan juristen se till att lagarna följs på båda parternas sida och därefter kan ni genom vägledning komma överens om en deal. Vem vill inte sitta på en solig balkong en varm sommardag, helt utan skuld och veta att ingen anmälan väntar bakom hörnet. Det är inte heller så enkelt att veta de exakta gränserna för tomten och reglerna gällande grannars rättigheter och liknande, därför hjälper de även till med kontakten med myndigheter som Lantmäteriet och Stadsbyggnadskontoret.  

För företag och privatpersoner

En fastighetsjurist hjälper inte bara till vid tvister mellan privatpersoner, utan även mellan företag. Om ett annat företag ska ta över er fastighet eller för att fastställa en lagom hyra av lokaler och byggnader kan det lätt bli fel om det inte är noga uträknat. Och detta behövs också göras på rätt sätt redan från första början, annars blir det lätt problem i framtiden istället. Ytterligare en positiv fördel är om entreprenörer eller underleverantörer vid en renovering eller liknande, inte levererar enligt det som avtalats kan juristen se till att dina och företagets rättigheter uppfylls. Genom att anlita rätt sorts jurist, vid rätt tillfälle och på rätt sätt slipper du massa bekymmer. Gör det enkelt och så smidigt som möjligt för dig och ditt företag, anlita en fastighetsjurist och undvik drama.

Läs mer om fastighetsjuridik på denna hemsida: https://www.fastighetsjuriststockholm.se/

En snygg entre är viktigt

27 Apr 2020

Städning är en viktig del av vår vardag, men något som är svårt att hinna med. Det finns helt enkelt för mycket att göra. Anställ därför en städfirma istället för att ta hand om städningen.

När du stiger in i ett trapphus är det viktigt att du möts av en entré som är städad och väl omhändertagen. Det sista du vill mötas av är en illaluktande entré som inte har blivit städad på flera veckor, eller ännu värre månader. Städning är inte enbart viktigt för trivseln, utan också för hälsan för boenden i trapphuset. Tänk på alla de bakterier som byggs upp om det inte blir städat regelbundet, speciellt på handtag och även i hissen. För en hyresvärd eller bostadsrättsförening är det viktigt att se till att de boende har det bra. Det ger heller inget bra intryck för nya bostadsgäster om trapphuset inte blir omhändertaget på rätt sätt. Att anställa en städfirma för att utföra städningen i trapphuset är en investering då du får tid över för annat.

Vad ingår i en trappstädning?

Det kan variera mellan olika städfirmor vad som ingår i en trappstädning, så berätta alltid om dina behov innan du anställer en firma. Däremot finns det en del saker som alltid ingår i trappstädningen:

• Sopning av golv på alla våningar
• Dammsugning och skakning av entré mattor
• Golv och eventuellt hissgolv våttorkas
• Putsning av fönster och speglar

Detta är bara några av de tjänster som en städfirma kan utföra i ditt trapphus. Du kan självklart anpassa städningen efter dina unika behov. Alla seriösa firmor borde erbjuda dig att skräddarsy städningen. Vill du att tvättstugan ska bli städad, och att filtret töms? När man beställer trappstädning är det bäst att firman kommer och städar åtminstone några gånger i veckan. För större lägenhetshus kan det till och med vara värt att ha detta gjort dagligen. Du kan även beställa en storstädning någon gång per år så att det blir städat på djupet.

Hitta rätt städfirma

Det finns många firmor som erbjuder städhjälp, men hur ska du hitta rätt? För det första måste du läsa igenom omdömen från tidigare kunder. När du har gjort detta borde du sedan kontakta städfirmorna som har bra omdömen för att fråga om offerter. Priserna varierar självklart från firma till firma, men tänk på att det billigaste priset inte alltid är det bästa. Det kan nämligen vara att vissa städbolag erbjuder fler tjänster än andra eller att vissa är noggrannare än andra. Vi rekommenderar denna sida: https://www.trappstädninggöteborg.nu

En låssmed på Södermalm som snabbt kan hjälpa till om man har tappat nycklarna

22 Apr 2020

Har ni problem med dörrlåset? Har ni tappat nycklarna och är utelåsta? Då gäller det att få tag på en bra och seriös låssmed. Hitta en låssmed på Södermalm med full koll på säkerheten.

Plötsligt händer det. Man letar och letar men nycklarna finns bara inte där. Eller så är man som mest stressad och ska iväg på det där viktiga mötet eller lämna ungarna på dagis. Låset krånglar och dörren går inte att låsa. Då vill man att det ska gå fort och man tar första bästa låssmed som dyker upp i söklistan på telefonen. Det ska man inte göra. Då man befinner sig i en stressad situation och bara vill ha ett lås som fungerar så fort som möjligt är det lätt att bli lurad. På senare år har det nämligen börjat dyka upp oseriösa låssmeder i våra städer som tar hutlöst mycket betalt och som oftast inte utför något egentligt arbete. Därför bör du vara noga i ditt val av låssmed.

Så undviker ni oseriösa företag

Ett sätt att kontrollera att företaget är seriöst är att kontrollera så att företaget och telefonnumret är offentligt, se om det finns med på exempelvis Eniro. Kolla också så att det finns ett organisationsnummer. Begär legitimation och skriv ner namn och nummer. Be alltid om prisuppgifter innan arbetet påbörjas för att undvika överraskningar. Ett seriöst företag lämnar också kvitto med företagsnamn och organisationsnummer på. Man betalar heller inte kontant utan med kontokort, swish eller mot faktura. Då blir man inte lurad.

Ett kodlås kan öka säkerheten i ert hem

Tack och lov så finns det många bra och seriösa låssmeder. Det är inte bara i en nödsituation då låset gått sönder eller då man blivit bestulen på nycklarna som det kan vara bra att ta hjälp av en professionell låssmed. Ta hjälp av en låssmed på Södermalm som kan hjälpa till att öka säkerheten i ert hem eller på ert företag genom att exempelvis installera kodlås. Ett kodlås kan vara särskilt bra att ha om det är någon i familjen som brukar glömma att låsa dörren efter sig. En annan sak som en låssmed lätt kan fixa är ett bra handtag och fönsterlås. För att få tips på hur man kan öka säkerheten i huset, i lägenhet eller på företaget kan man be att låssmeden kommer på hembesök. Ibland är dessa konsultationer till och med gratis. Läs mer på: https://www.låssmedsödermalm.nu

Er trygghet - förvaltarens uppdrag

19 Apr 2020

Praktisk hantering och avlastning för dig som fastighetsägare - kommersiella eller hyres- eller bostadsrättsförening. Anlita en teknisk eller administrativ förvaltare redan idag

Både för större fastighetsägare och för föreningar och samfälligheter är det en ökad trygghet att anlita proffs för fastighetsförvaltning. Förvaltningen kan innebära en mängd olika tjänster och anlitar du en etablerad firma så kan du tryggt luta dig tillbaka och se hur jobbet utförs med god service och kvalitet. Vad behöver ni hjälp med? Har ni kommersiella fastigheter som behöver skötsel, kontakt och administration av hyresgäster eller har ni en bostadsfastighet med privata hyresgäster? Oavsett vilket så är det en god investering att lägga en del av budgeten på gedigen och bra fastighetsförvaltning - så får du en tjänst med servicemedvetenhet, tillgänglighet och samtidigt ordning och reda - vad mer kan man drömma om?

Vilka tjänster har ni behov av

Till fastighetsförvaltning kan rent administrativa tjänster räknas såsom att samla in hyresavgifter och annat tillhörande jobb - vilket kan handla om förhandling av hyreshöjningar, handläggning av köer till bostäder, parkeringsplatser, garage och liknande. Men även bostadsvisningar, uthyrning, avhysningar och mycket mer. Det är även fastighetsskötaren som har hand om andrahandsuthyrningar, aviseringar, påminnelser och inkassohantering. I en bostadsrättsförening kan det finnas behov av kundtjänst och gäller det kommersiella lokaler kan fastighetsförvaltaren bistå med olika typer av förhandlingsunderlag, kontraktsskrivningar, mindre om- och tillbyggnationer och väldigt mycket mer. Det innebär alltid en oerhört stor trygghet för hyresgästerna att ha en “hustomte” eller fastighetsskötare de känner väl och vet att de kan vända sig till för hjälp.

Den tekniska förvaltningen

Med teknisk förvaltning menas fastighetsskötsel och andra typer av tyngre jobb som ofta behövs i fastigheter och bostadsrättsföreningar. I den tekniska skötseln ingår till exempel underhåll och besiktningar av fastigheterna, uppföljning och statistik av sådant som energi, larm och larmövervakning med mer. Fastighetsförvaltaren upprättar då en underhållsplan på uppdrag av arbetsgivaren och utför underhåll efter denna. Dessutom ingår kontakt med de boende och hjälp i bostäder såsom stopp i avlopp, snöröjning, trappstädning, sophantering och felanmälan. De innehar jour och kan kontaktas för akuta behov samt att de sköter underhåll och mindre reparationer i bostäder och tillhörande byggnader. Vanligtvis ansvarar de även för någon typ av rond så att allt håller den standard som är avtalad samt att de är behjälpliga med namnbyten på dörrar och liknande. De utgör därmed en extra säkerhet i området du äger och de patrullerar och har ansvar för.

Tjänar man på att installera golvvärme i ett badrum vid försäljning?

6 Apr 2020

De flesta större renoveringar höjer värdet på bostaden inför försäljning. Men tjänar man på att installera golvvärme i ett badrum vid försäljning?

Att göra klart påbörjade renoveringar brukar alltid rekommenderas av mäklarna. Det brukar inte vara stora kostnader men som köpare vill man inte så påbörjade projekt en bostad. Sen kommer frågan om det är värt att göra större renoveringar för att på så vis höja bostadens värde inför försäljning. Det krävs då att investerade pengar minst ges tillbaka på ett högre värde. 

Första känslan är viktigast

I en intervju till Expressens ”Leva & Bo” säger en mäklare att det viktigaste är att första intrycket är bra. Det är när spekulanterna kommer in i bostaden som de får en första känsla. Utifrån det är inte golvvärme något värdhöjande för bostaden. 

Samma nivå över hela

Det andra man kan tänka på är att man bör ha samma nivå över hela bostaden. Är det golvvärme i kök och tvättstuga samtidigt som badrummet är gammalt och inte har golvvärme kommer spekulanterna att se denna skillnad. I detta fall kan det vara värt att förbättra badrummet. 

Är det istället lägre standard överlag på bostaden kommer ingen spekulant att backa bara för att det inte är golvvärme. 

Kök och badrum – viktigaste rummen

Kök och badrum är de viktigaste rummen gällande renovering. Är de nyrenoverade räknar köparna med att några större renoveringar inte behöver komma inom kort. Det anses därmed vara mycket positivt. 

Ska badrummet renoveras kan man installera golvvärme på samma gång då det knappast är en stor kostnad i förhållande till vad badrummet kostar att renovera. Att däremot lägga in golvvärme på ett befintligt badrum skapar stora kostnader eftersom man då måste bryta våtrumsspärrar och göra om dessa. 

Mäklaren sammanfattar, i intervjun till Expressen, det med att om du ska lägga klinkers – lägg även golvvärme. Detta i en och samma renovering. 

Omöjligt att veta i förväg

Det är däremot omöjligt att i förväg veta att en badrumsrenovering eller installering av golvvärme kommer höja värdet eller inte. Genom att prata med en mäklare som sålt flera fastigheter i närheten kan en fingervisning ges om vad köparna efterfrågar för objekt och vad man prioriterar gällande bostäderna. 

Att genomföra en badrumsrenovering idag utan att installera golvvärme kan även ses ”snålt”. De flesta väljer golvvärme och därmed kan eventuella köpare bli skeptiska. Om man snålat på detta – var mer har man snålat på vid renoveringen?

När skräcken tar över

29 Mar 2020

Krånglar hissen ofta? Hisskräck efter att ha åkt i hissar som stannar? Uppdatera dina hissar med de senaste teknikerna och upplev hur enkelt det kan fungera med en modern hiss i huset.

Det finns hundratal människor som lever med skräck inför att åka hiss. Kanske inte för att hissfärden i sig är så farlig utan mer för att de blivit inlåsta eller fastnat i ett trångt utrymme utan att kunna ta sig ut. En hiss kan påminna om dessa upplevelser och skapa ett nytt trauma trots att man gång efter annan åker utan att det händer något särskilt. Men ve och fasa, tänk om det skulle vara så att hissen fastnar. Hur länge blir man sittande? Är det någon som hör rop på hjälp? Vad skulle hända om man behöver gå på toaletten och sitter fast i en hiss? Tänk vad hungrig man kan bli om man blir sittande hela natten. Det finns nog ingen ände på alla farhågor som kan dyka upp i huvudet inför en sådan situation.

Hissen som din bästa vän

Ta hissen istället för trapporna. Det påståendet skulle nog många förfäras över när vi lever i en värld där man rör sig mindre och mindre. Istället uppmuntras det till att ta trapporna istället för hissen. Men tänk dig följande scenario: Man kommer hem efter att ha köpt mat till hela familjen och tjocka släkten. Festligt värre ska det bli och alla har tackat ja och vill komma på besök. Flaskor med god dryck väger en del, för att inte tala om all mat. Nu står man man där. Valet står mellan att gå upp och ner i trapporna i flera omgångar eller att ta hissen med allt på en gång. Påsarna är tunga men trapporna känns säkrare ifall hissen stannar och man blir inlåst tills någon kommer och räddar en ur situationen. Man blir stående utan att kunna ta beslut.

Moderna pålitliga hissar

Ett återkommande problem med hissar kan skapa bekymmer och trassla till tillvaron. Det finns emellertid idag ett så pålitligt och moderniserat system att ingen längre ska behöva vara rädd för att åka hiss. Tekniken är lätt att förstå, de rör sig nästan ljudlöst och det finns knappar att trycka på som går både till larmcentraler och jourpersonal. Dörrarna stängs automatiskt och skulle man inte ha hunnit in med allt öppnas dörrarna igen. Det är lätt att modernisera en hiss så alla blir nöjda. 

7 tips för dig som ska investera i fastigheter

23 Mar 2020

Varför väljer man att investera i fastigheter istället för i något annat som exempelvis aktier eller fonder? Vilken typ av fastigheter kan man investera i och vad ska man tänka på?

Om man bestämt sig för att lägga sina investeringar i någon typ av fastigheter så finns det tips på hur man kan gå tillväga.

1. Bestäm vad målet är med investeringen.

2. Bestäm hur mycket som behövs i utdelning för att investeringen ska gå bra.

3. Fatta ett beslut om investeringen ska ge utdelning genom en försäljning eller genom löpande utdelning.

4. Se över ekonomin för att se hur mycket som går att investera.

5. Var säker på att kunna skjuta till extra pengar om det behövs och var också säker på att ekonomin fungerar även om pengarna blir låsta en längre tid än förväntat.

6. Se över marknaden för att hitta fastigheter som passar och hur historiken ser ut i området.

7. Om det behövs en partner så fundera över vem det kan vara och hur investeringen ska delas upp.

Fastighet eller värdepapper

Det finns många olika anledningar till att man väljer olika investeringsformer. Om man väljer fastigheter så kan det vara för att man ändå måste bo någonstans och därför vill sänka sina månadskostnader och kanske även tjäna pengar i slutänden. Har man möjlighet och vill lägga det arbetet, så kan man exempelvis investera i ett flerbostadshus. Genom att sälja eller hyra ut alla lägenheter utom en, så kan man inte bara bo gratis utan även tjäna pengar på sitt boende. Samma kan gälla för större villor. Man kan hyra ut längor eller en av våningarna. Men man kan även investera i fastigheter som en tyst partner där arbetet sköts av exempelvis ett fastighetsbolag, vilket gör att det blir ungefär som en aktie.

Begagnat eller nytt

Många tjänar bra pengar genom att köpa renoveringsobjekt, renovera dessa och sedan sälja. Det kan bli en god investering men det kan också lika gärna kosta mer än man räknat med, och därmed äts vinsten upp. Ett annat sätt är att bygga nytt och där finns också pengar att tjäna på kort eller lång tid. Lyckas man hitta ett helt och fräscht hus till ett lägre pris så kan man tjäna pengar snabbt. Väljer man dock ett dyrare hus så kan det ta flera år innan huset blir värt mer än byggnadskostnaden.

Anlita erfarna arborister för säker trädfällning

7 Mar 2020

Trädet har vuxit sig allt större under åren och nu skuggar det rejält på tomten. En vacker dag blir det bestämt. Dags för trädfällning. Hur gör man? Vågar man? Tänk om det faller på huset?

Är man inte helt säker på att man klarar att fälla ett träd utan att åsamka skada, bör man anlita proffshjälp. Det kan ju bli dyrköpt solljus om det händer en olycka eller något går i kras. Dessutom, även om allt går bra, kanske man står där med ett stort träd som man inte vet vad man ska göra av. Att forsla bort det, kan visa sig både tungt och besvärligt. Om man ens klarar av det. Det kanske är ett träd som behöver tas bort av annan anledning, kanske är det sjukt, ruttet. Än viktigare då med säkerhet. En sjukt träd kan bete sig oförutsägbart och inte alls falla som man tänkt.

Beskärning av stora grenar kan rädda ett träd

Ibland kanske man inte behöver fälla ett träd på grund av skada, man kan beskära det. Utföra en så kallad kronstabilisering. En erfaren arborist kan besiktiga ditt träd och se vilka åtgärder som behöver vidtas. Det kan handla om att såga ner stora tunga grenar som annars riskerar att falla ned. Fallande grenar är en risk i sig, men det skadar också trädet, fläker upp barken och på sikt gör det trädet svagt. Även här kan man få hjälp med att få bort resterna av grenarna och avfallet.

Trånga utrymmen, inga problem med avancerad trädfällning.

Är det trångt och inte tillräckligt med plats att fälla en högt träd, kan man använda metoden sektionsfällning. Det innebär att man tar ner trädet bit för bit. För detta krävs yrkesskicklig och erfaren personalen som klättrar och sågar uppe i trädet. När det är möjligt väljer man att fälla trädet från roten, men då bör det finnas plats motsvarande två gånger trädets höjd på marken. Med precision kan man fälla ett träd även om det står t ex ett hus och ett garage på ömse sidor. Äve om man är nyfiken, bör man hålla sig på behörigt avstånd vid trädfällning. Ja, nu kanske det bara återstår en stubbe. Antingen behåller man den. Eller så hugger man själv, vilket är ett drygt arbete, men så går det också att fräsa bort den, med bara en flishög kvar. Sen kan man plantera två nya träd! Vi rekommenderar denna hemsida: https://www.trädfällninguppsala.nu

Mäklare i Hallonbergen - skapar trygghet för ditt bostadsköp

28 Feb 2020

Letar du efter bostad i Hallonbergen? Då kan det vara läge att ta kontakt med en mäklare i Hallonbergen för en smidig och trygg affär. Här följer information om Hallonbergen och en trygg affär.

Att leta bostad kan vara besvärligt då man kanske inte är säker på vilket område man vill bosätta sig i. Det kan också vara svårt att bestämma sig för vilken typ av bostad man ska satsa på. En lägenhet, radhus eller kanske ett vanligt hus. Ett fint och populärt område är Hallonbergen norr om Stockholm. Är du intresserad av detta område ta då kontakt med en mäklare i Hallonbergen för mer information och vägledning. Att ta kontakt med en mäklare känns skönt då du har tid att diskutera fram vad det är du söker för bostad. En mäklare är bra på att med hjälp av att ställa frågor till dig få en uppfattning om vilka krav du ställer på den nya bostaden. Det är både din åsikt och din familjs åsikt som ska tas med i beslutsfattandet så en bra idé kan vara att som familj riktigt prata ihop er. Då är ni förbereda inför det första mötet med mäklaren.

Hallonbergen - ett vackert område

Hallonbergen är ett vackert område och det är kanske därför det också fått ett så vackert namn. Ja för vem vill inte bo i Hallonbergen, det låter som en väldigt mysig plats. Hallonbergen har fina grönområden där det passar utmärkt att promenera med hunden eller ta med barnen ut på picknick. I området har du allt du behöver, alltifrån mataffär till utmärkta transportmedel. Om du är intresserad av kultur så är Hallonbergen en bra plats att bosätta sig på. Du har tillgång till ett kulturcenter där du kan lyssna på konserter eller se en teaterföreställning. Området är perfekt för barnfamiljer med bra skolor och med kulturcentret så nära kan barnen prova på dans eller sång.

Stadsdelen på kullen

Hallonbergen ligger i Sundbybergs kommun och stadsdelen ligger vackert belägen på en kulle. På detta berg förr i tiden fanns det mycket hallonsnår där traktens befolkning plockade hallon. Man kan ju anta att det är därför som området fått det fina namnet Hallonbergen. Området skapades som det ser ut idag under 60 och 70-talet och invigdes 1973. Området har under tidens utvecklats och har nu allt vad du kan tänkas behöva. Du har bra kommunikation med tunnelbana och det är den blå linjen som passerar Hallonbergen. Vi rekommenderar denna hemsida för mer information: https://www.mäklarehallonbergen.se

Trygg BRF med ekonomisk förvaltning

26 Feb 2020

Är du medlem i någon bostadsrättsförening (BRF)? Är man inte insatt i styrelsen eller suttit i någon styrelse förut, kanske man inte tänker så mycket på, vad det innebär att sitta med i en styrelse. Men sanningen är den att det ligger mycket arbete att sitta med i en styrelse som förvaltar ekonomin och fastigheten för en BRF. OCh ju större fastighet, desto större ekonomi blir det att förvalta.

Det är också en hel del löpande ekonomisk förvaltning och administration som man ska se till att den blir gjord. Någon måste ta hand om det dagliga bokslutsarbetet, ta hand om årsredovisning, betala ut löner till personal, administrera alla månadsavgifter, betala leverantörer och sätta upp en budget för nästa års ekonomiska förvaltning.

Anlita en extern ekonomisk byrå för arbetet

De som sitter i en styrelse i en BRF, är vanliga bostadsägare med sina ordinarie arbeten vid sidan av styrelsearbetet. Då måste man lägga arbetsbördan på någon som ansvarar för att det arbetet så att det blir gjort. Då blir sedan nästa viktiga beslut att fatta, vilken ekonomisk byrå som bör väljas för det arbetet. Många BRF:er är liknande och har liknande fastigheter att sköta om, dock finns det ofta vissa variationer och olika behov som man bör ta hänsyn till när det kommer till den ekonomiska administrationen. Då kan det vara bäst med en ekonomisk byrå som kan anpassa sitt arbete just efter BRF:ens behov. Men det är ju inte det enda som är viktigt. Bland det viktigaste är ju både att de som tar hand om den ekonomiska förvaltningen både är kompetenta och pålitliga.

Viktigt alltid kontrollera referenser

För att hitta den mest pålitliga ekonomiska förvaltaren behöver man alltid kontrollera deras referenser, och även be om brottsregister hos polisen. Det finns kriminella som inte ser ut som busar, inte är invandrare eller uppvuxna i Rinkeby. Vem som helst kan ägna sig åt brottlig verksamhet, och ansvarar man för miljoner kronor för ett bolag, kan frestelsen bli för stor att använda pengarna till egna skulder. Därför bör man alltid kontrollera både referenserna och polisens brottsregister, så att man alltid får hundra procent pålitlig personal som tar hand om BRF:ens ekonomiska förvaltning. Det är inte fräckt eller något övertramp som man ska undvika när man kontrollerar en ekonomisk byrå som ska ta hand om arbetet med styrelsen. Det är ansvarsfullt och klokt. Här kan man läsa mer om ekonomisk förvaltning på: https://www.principredovisning.se. 

Så hittar du en kvalitativ takläggare

12 Feb 2020

Ett rejält tak ska hålla i en mansålder och tvingas du ta investeringen i att byta taket på din villa så ska du också ha detta i åtanke. Vår poäng: du kommer att byta taket en gång under tiden du bor i huset och därför så ska du också se det hela som en investering; något som innebär att du bör anlita en takläggare.

En takläggare ska emellertid inte anlitas på måfå och utan vidare undersökning. I mindre städer kan detta vara en väg att gå - där känner man till vilka företag som finns, man har enklare att komma i kontakt med tidigare kunder och man kan få takläggare rekommenderade på ett helt annat sätt.

I en mindre stad så ställer också företag sina rykten på spel på tydligare sätt. Ett undermåligt jobb kommer att spridas och ligga företaget i fatet. I större städer gäller andra regler. Där kommer man lättare undan med fuskjobb och där kan man på ett annat sätt attrahera nya kunder trots att man inte klarar av att leverera jobb av någon egentlig kvalitet. I exempelvis Stockholm kan man som privatperson ha oturen att anlita helt fel takläggare och betala pengar för ett jobb som sedan måste göras om redan efter något år.

Så hittar du rätt företag i Stockholm

Vi tänkte därför ge några tips kring hur man ska tänka gällande hantverkare i allmänhet och takläggare i synnerhet. Dessa tips kan förhoppningsvis leda dig till rätt firma och ge dig ett nytt tak som håller i den mansålder du kan förvänta dig.

• Ta in många offerter: Priset för en takläggare varierar. Frestas inte av att välja den billigaste. Du ska ta in så många offerter som möjligt, träffa så många företag du orkar och skaffa dig en bred bild av samtliga dessa. Men, välj bort de billigaste - och även de dyraste - takläggarna. Ett lågt pris kan fungera som ett lockbete, ett högt sådant motsvarar å sin sida sällan kvalitetet. Välj ett företag i mitten av spektrat.
• Kontrollera företaget. Ring Skatteverket och kolla hos Kronofogden om det finns några anmärkningar. Om du - vilket du ska - vill använda Rot-avdraget så måste företaget vara registrerat för F-skatt. Det kan du kolla upp hos Skatteverket.
• Tidigare kunder: Som sagt, i en mindre stad blir referenser mer organiska och naturliga - du känner en kompis som anlitat samma takläggare och denne kan gå i god för ett högkvalitativt jobb. I Stockholm måste du själv söka upp tidigare kunder och referenser. Be om nummer och se till att ringa runt. Den här frågan är avgörande!
• Betala efteråt: Du ska aldrig - under några omständigheter - betala i förväg. Gemensamt, om man ser till fuskjobb och konflikter mellan beställare och utförare, är ofta förskottsbetalning. Du betalar då tjänsten är levererad och besiktigad - gärna av en oberoende besiktningsman (det är värt några kronor) och inte innan. Du ska inte täcka kostnaden för andra utgifter som din takläggare dragit på sig. Du betalar för det jobb han ska göra hos dig!

Hitta rätt mäklare Ursvik

10 Feb 2020

Mäklare Ursvik fungerar som ett ombud åt säljare och köpare emellan i samband med fastighetsaffärer. En mäklare bör dessutom vara helt opartisk oavsett vilken affär denne är verksam inom.

Idag finns det många mäklarbyråer spridda över hela Sverige. De skiljer sig varandra emellan när det kommer till firmans storlek och dess inriktning. Vissa byråer är koncentrerade på att jobba med företag medan andra vill helst ha privata kunder. Överlag försöker de flesta ta så många kunder som möjligt men det är ingen nyhet att vissa mäklare har en bevisad erfarenhet av en viss kundtyp medan andra har valt en annan inriktning. Att hitta rätt mäklare i Ursvik behöver inte vara svårt. Som en del av Stockholms kommun erbjuder Ursvik stora möjligheter både när det kommer till bostäder, mäklartjänster, skolor och fritidshus. Lättast att hitta bra mäklare är att göra en undersökning på nätet för att se vilka de aktiva mäklarfirmorna är för tillfället.

Vad gör en mäklare?

En mäklare agerar som ett ombud åt säljare och köpare vid fastighetsaffärer. Dessa innehåller försäljning av hus, lägenheter, kontorslokaler eller industrilokaler. Det är överlag säljaren som kontaktar och betalar för tjänsten. Något väldigt viktigt att ha i åtanke är att mäklaren bör vara helt opartisk mot köparen. Eftersom denne endast tjänar pengar när och om en affär blir av kan denna opartiska biten lätt gås förbi. Som köpare är det därför viktigt att vara observant i samband med beslut om inköp av en fastighet. Mäklaren får betalt genom ett mäklararvode, då detta beräknas oftast som en procentuell avgift baserat på det slutgiltiga försäljningspriset. Återigen är det säljarens uppgift att sköta all form av betalning till mäklaren. Idag finns det även fastsatta arvoden som inte baseras på försäljningspriset.

Utbildning och erfarenhet

För att arbeta som fastighetsmäklare ska man vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. En registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen kräver även att personen i fråga ska ha studerat på Fastighetsmäklarprogrammet i minst 2 år. Idag finns det färdiga program att läsa i Gävle, Halmstad, Trollhättan, Malmö, Stockholm - KTH, Karlstad och Luleå. Utbildningarna är mellan 2 till 4 år. Det finns även något som kallas för en uppdragsutbildning som en del mäklarfirmor erbjuder. En sådan utbildning sker genom att personen i fråga provanställs på en mäklarfirma medan denne går en utbildning på exempelvis Företagsekonomiska Institutet eller en annan skola. Med andra ord finns det lite olika vägar att gå om man bestämt sig för att bli mäklare. Vi rekommenderar att läsa mer på denna hemsida: https://www.mäklareursvik.se

Rätt brandskydd räddar liv

6 Feb 2020

Varje år inträffar mellan 20-25000 bostadsbränder i Sverige. Det innebär dessvärre att det årligen sker ungefär 100 dödsfall. Många av dessa helt i onödan och där rätt typ av brandskydd skulle kunnat förhindra olyckan. </p

Vilken är då den vanligaste branden i bostäder i Sverige och hur kan man agera för att dels förhindra en sådan och dels också för att släcka den? Vi skulle, gällande brandskydd, säga att det finns några absolut nödvändiga saker som måste finnas i varje hem. Brandvarnare är definitivt en sådan. I ett hem ska de finnas minst en brandvarnare per våningsplan och man ska även fundera kring att ha så många som möjligt.

En brandvarnare är det brandskydd som räddar absolut flest liv och denna behändiga - och billiga - investering är värd sin vikt i guld. Att ha en brandsläckare är också att rekommendera och återigen - gärna en per våning. Se även till att brandsläckaren står placerad på ett lättillgängligt sätt. Att ha den nere i garaget, bakom en massa bråte gör ingen nytta då det börjar brinna. I köket ska man också ha en brandfilt och det leder oss till var de flesta bränder sker.

Köket är den plats som orsakar flest av de 20.000 årliga bränder som syns i Sverige. Detta ofta som en följd av rent slarv. Någon kommer hem, slår igång ugnen och stoppar in mat för att sedan påbörja någonting annat - då branden väl sätter igång så är det för sent att agera. Har man en brandfilt i anslutning till spis- och ugn så ger man sig själv en chans att släcka branden innan den tar ordentlig fart.

Många tänker sig att levande ljus är den stora, huvudsakliga brandorsaken. Faktum är att levande ljus - inte ens i juletider - är nära att hota spis, ugn och kök som etta på listan. Som tvåa så ser man att tekniska fel ligger. Där finns anledning till oro.

Se över din el och din apparatur

Idag använder vi mer teknik och vi har en större elförbrukning än förr. Det gör att många hus finns i farozonen för bränder. Varför? Jo, av den enkla anledningen att de har elsystem som inte klarar av den påfrestning som de utsätts för - och säkerligen kommer att utsättas för ännu mer i framtiden.

Vi ser detta i samband med att man laddar telefonen, att man använder datorer, tvn, lampor, laddar sin bil och så vidare. Klarar ditt elsystem av detta? Ett brandskydd som kan rädda liv i det här fallet är att betala för en elektriker som ser över, korriger och - om så krävs - helt byter ut och uppdaterar elsystemet. Det kan definitivt rädda liv.

Detsamma gäller för olika apparater. Vi tar för givet att allt ska hålla för evigt. Det är långt ifrån sanningen. Har du en laddare vars sladd är trasig och där det skyddande höljet har spruckit så finns det inga andra alternativ än att slänga den på din återvinningscentral och investera i en ny. Detsamma gäller för övrigt för vanlig apparatur. Tänk på att gå igenom alla sladdar och använd sunt förnuft i en större utsträckning. Vid laddning så höjs värmen. Det innebär att en mobil som laddas under natten - med textilier runt sig; exempelvis i sängen - innebär en klar brandfara. Tänk till innan!

Mer om brandskydd: https://www.brandskydd.nu/

Regler och rutiner för OVK-besiktning

3 Jan 2020

Är det dags att göra en årlig kontroll av din fastighet? Med OVK-besiktning får du som fastighetsägare ett kvitto på hur byggnadens ventilation och inomhusmiljön fungerar. 

Det finns en lagstadgad kontroll som alla fastighetsägare behöver göra regelbundet. Den kallas OVK-besiktning och står för obligatorisk ventilationskontroll. Genom kontroller som sköts av en utbildad certifierad kontrollant, fastställs inomhusklimatet samtidigt som byggnadens ventilationssystem får en grundlig genomgång.  Kontrollerna återkommer sedan med några års mellanrum där kontrollanten samtidigt kan ge förslag på förbättringar av energiåtgång. Dessa påverkar dock aldrig inomhusmiljön som ska förbli god för de boende och de som av annan anledning vistas i byggnaden. Med den här insatsen förebyggs även skador på fastigheten som skulle kunna uppstå om den angrips av, till exempel fukt och mögel.

Ansvar och åtgärder

Kravet på OVK-besiktning startade 1991 och i Boverkets regelsamling kan man hitta alla regler för genomförande med rutiner på hur man går tillväga. Det är viktigt att känna till, att oavsett vem som i slutändan utnyttjar fastigheten, är det de som äger den som har yttersta ansvaret för att kontrollerna blir gjorda och att det blir gjort av godkänd fackman. De eventuella fel som upptäcks ligger även de på ägaren att åtgärda. Ägaren till byggnaden kan vara en enskild fastighetsägare, ett bolag eller en bostadsrättsförening. På kommunens byggnadsnämnd kan man hitta protokoll för tidigare utförd OVK-besiktning för berörd fastighet.

Fastigheter som omfattas av lagen

De flesta större byggnader omfattas av lagen om OVK-besiktning medan mindre fastigheter med egna ventilationssystem kan komma att undantas från samma lag. Det gäller småhus för ett mindre antal personer, med bara en eller två familjer boendes i byggnaden. De har i sådana fall en ventilation med till och från luft som är kopplade till värmeåtervinning. Självklart är det av största vikt att även dessa byggnader skyddas från fukt och mögel, liksom människorna som bor i dem. Därför utförs i regel en besiktning i samband med installationen. 

När det gäller allmänna byggnader såsom vårdlokaler, skolor och liknande är det vanligt med tre-års intervaller mellan besiktningarna. Detta gäller även kontorsbyggnader och flerbostadshus samt kontorslokalerna i ett industribygge, om de har ventilation med fläktstyrd till- och från luft. Det gäller oavsett om det är med eller utan värmeåtervinning. Om fastigheterna istället har självdragsventilation eller fläktventilation med fläktstyrt frånluftsflöde kan intervallen för besiktning ligga på sex år. Även här tas ingen hänsyn till om det är med eller utan värmeåtervinning.

Kan man häva köpet av en bostadsrätt vid dolt fel?

18 Oct 2019

Kan man häva köpet av en bostadsrätt vid dolt fel? Det är en fråga som har aktualiserats och detta som en följd av de höga bostadspriserna i kombination med slarviga renoveringar. Fler renoverar och fler gör uppenbara fel - vad är det egentligen för rättigheter man har som köpare? Vi reder ut vad som gäller.

Bostadspriserna i våra större städer har under en längre tid stadigt gått uppåt. Det gör att många har sett en chans att tjäna pengar. Genom att renovera så kan man också sälja till ett högre pris; att exempelvis bostadskarriär numera är ett vedertaget ord säger egentligen det mesta. Det behöver i sak inte vara fel.

Det som däremot är fel är när dessa renoveringar sker utan fackmän och med så uppenbara brister att den som köper bostaden hamnar i knipa. Att köpa en bostadsrätt i Stockholm för X antal miljoner för att sedan upptäcka att den är full av fel och brister är naturligtvis frustrerande och då man samtidigt måste betala dyrt för att rätta till problemen så är det etter värre. Måste man då verkligen det - måste du betala för fel som någon annan har gjort? Inte nödvändigtvis. Det kan handla om dolda fel.

Dolda fel och konflikter kring dessa ökar

Först och främst så måste det handla om ett dolt fel. Du som köpare - inkluderat din undersökningsplikt - ska inte ha kunnat upptäcka felet vid besiktningen. Dessutom ska felet i fråga inte kunnat ha varit förväntat; något som primärt handlar om bostadens ålder och skick. Det senare gäller i de flesta fall villor och hus. om du köper ett hus som är 60 år gammalt och där taket aldrig blivit bytt så kan du förvänta dig att taket i fråga håller ett lite sämre skick och där kan heller inte dolt fel hävdas om det exempelvis springer läck.

Att anlita en besiktningsman är ofta lösningen på problemet. Denne kan - tack vare sin gedigna kunskap - gå igenom bostaden och sammanställa en lista över eventuella fel och brister. Uppkommer ett fel i form av exempelvis en fuktskada som en följd av att fuktspärrar saknas i badrummet - trots nyrenovering - så är det då ett dolt fel. Besiktningsmannen har inte kunnat upptäcka det och inte heller du.

Säljaren har dessutom en upplysningsplikt som innebär att han ska delge köparen om alla fel och brister som han vet om. Det är dessutom säljaren till gagn då han i och med att han gör detta också friskriver sig från ansvar.

Få anlitar en besiktningsman vid köp av bostadsrätt och det gör att affärerna blir känsligare. I vissa fall så känsliga att man som köpare vill häva köpet och få pengarna tillbaka. Frågan är om detta är möjligt?

Du kan få häva köpet av din bostadsrätt

Vad gäller bostadsrätter och dolda fel så bär säljaren ansvaret i två års tid efter det att kontraktet har signerats. Upptäcker du som köpare ett fel inom två år så kan du alltså kontakta säljaren och få ersättning för skadan. Märk väl: felet ska rapporteras inom skälig tid och det innebär att du så fort det upptäcks också ska kontakta säljaren - gärna via mäklaren. Normalt så innebär ersättningen att priset på bostaden sänks - det vill säga att du får tillbaka en viss del av köpeskillingen.

Men, det kan även - vid allvarligare fel - innebära att du kan häva köpet. Således så kan alltså dolda fel innebära att man som säljare tvingas ta tillbaka bostaden och försöka sälja den igen - denna gång, naturligtvis, i ett korrekt skick; eller där felet i fråga tydligt framgår i bostadsbeskrivningen.

Kontakta en jurist direkt

Ser man till det vi ovan gått igenom så ter dolda fel och hanteringen av sådana sig som ganska glasklara. Verkligheten vittnar emellertid om något helt annat. Faktum är att dolda fel är en ganska snårig djungel att ta sig igenom och reda ut. Det man tror på förhand ska bli enkelt kan sluta med en långdragen process där man som köpare tvingas lägga all sin kraft på att få säljaren att möta kraven man ställer.

Det får man vara beredd på och det råd vi kan ge är att man ser till att ha en sakkunnig jurist vid sin sida. En jurist kan bistå och ta hand om allt som rör ärendet; något som gör att livet kan fortgå och att man samtidigt får det stöd man behöver. Det handlar ofta om en riktig prövning.