Blogg

Köpa lägenhet i Stockholm

11 May 2019

Stockholm är en stad dit många flyttar in. Ska man bo mer centralt är det betydligt vanligare att man köper en lägenhet än ett hus, med tanke på hur stadsbilden ser ut. Många skulle gärna hyra en lägenhet i staden, men det kan vara ganska svårt. Att få ett förstahandskontrakt kräver många år, ofta decennier, i bostadskön. Detta samtidigt som andrahandsmarknaden är tuff och dyr. Med dessa förutsättningar är det inte konstigt att det är så pass vanligt att köpa lägenhet i Stockholm som det faktiskt är idag. Många anser dessutom att det faktiskt är bättre att köpa. Amorteringen betalar man ju till sig själv, till skillnad från en hyra, och har man tur kan man göra en bra affär på köpet.

Renoveringsobjekt

Med tanke på de höga priser som rått i Stockholm under senare tid är det många som kikat på lite slitna objekt för att köpa och göra en komplett lägenhetsrenovering. Många gör givetvis en lägenhetsrenovering i syfte att sälja den sedan, men det är självklart många som gör det för att helt enkelt bo i den. Det är ett sätt att komma undan billigare och, med stor chans om lägenhetsrenoveringen görs rätt, sedan sälja bostadsrätten med vinst.

Det är dock normalt rätt hög efterfrågan på dessa, och det kan vara lika svårt att få dem som en bostadsrätt i gott skick. Ännu svårare är det om man har starka preferenser vad gäller område och storlek. Det kan bli en hel del väntande på att rätt objekt att göra en lägenhetsrenovering på skall dyka upp. Läs https://www.totalrenoveringstockholm.nu för mer information om du vill anlita hantverkare för en lägenhetsrenovering i Stockholm.

Mäklare

Det finns flera olika typer av mäklare idag man kan välja mellan. Mäklarfirmorna är många, och på senare tid har det gått bra för branschen. Samtidigt har nya konkurrenter dykt upp som tar låga, fasta arvoden. Genomsnittsarvodet för en mäklare idag, i hela landet, är 70 000 kronor. Tar man hjälp av en mäklarfirma med fast provision behöver man ofta inte betala mer än 10 000 – 15 000 kronor. 

Dessa firmor tar dock inte hand om lika mycket som traditionella firmor gör. Ofta är villkoret att du håller i visningen själv, medan en sådan firma tar hand om budgivning, kontakt med banker, blanketter, kontaktskrivning och annat pappersarbete. Många har valt att göra på det här sättet, med tanke på att man kan spara ganska mycket pengar. Samtidigt finns det givetvis nackdelar med detta också. En mäklarfirma bör ha ett stort kontaktnät och kanske kan matcha din försäljning med potentiella kunder han eller hon vet vill köpa en bostad i just det område i Stockholm du ska sälja.

Behöver du slipa golv i den nya bostaden?

10 May 2019

Det är lätt att ryckas med i ett lyckorus i samband med att man köpt en bostad. Av naturliga skäl så vill man komma på plats så fort som möjligt och man sitter gärna och räknar dagarna som föregår inflyttningsdatumet. Det är självklart - men vi manar ändå till visst lugn. Det vi menar är att det är troligt att du kommer att vilja förändra i ditt hem och sätta din personliga prägel på det. Det kan innebära att du vill måla om, att du vill renovera i något rum eller att du vill slipa ett golv i exempelvis vardagsrummet.

Vår tanke är att du gör detta innan du flyttar in och genom detta också sparar in väldigt mycket besvär. Att slipa golv kommer - av naturliga skäl - att förutsätta att rummet i fråga är tomt och att det inte finns några möbler där. Handlar det om flera golv som du ska slipa så blir det ännu mer påtagligt om varför du ska avvakta med att bära in alla saker och istället fokusera på denna golvslipning. Eller målning - som även det är ett projekt som mår bäst av tomma rum och där du får mer utrymme att genomföra ett bättre jobb.

Anlita professionell hjälp för ett effektivare jobb

Att slipa golv är dessutom ingentings om du behöver göra själv. Tvärtom - det är ett projekt som ofta mår bättre av professionell hjälp. Faktum är att det heller inte är så dyrt. Detta med tanke på att en golvslipning inkluderas i Rot-avdraget och att du i och med detta kan anlita professionell hjälp med en skatterabatt på 30% av den totala kostnaden för arbete. Utöver det billiga priset och det bättre jobbet så kommer även en annan fördel att bli tydlig: jobbet går fortare.

Har du aldrig provat att slipa golv så kommer det att ta tid innan du får kläm på det och din inflytt kommer i och med detta att förskjutas. Tar du professionell hjälp så är det klart på en- eller två dagar - beroende på hur många golv det handlar om samt vilken ytbehandling du väljer.

Går det att få avdrag på köpeskillingen?

En tanke som kan vara gångbar är denna: hur ställer sig säljaren till att sänka priset för bostaden om du erbjuder dig att sköta flyttstädningen? Den delen av en flytt är extremt påfrestande och många betalar gladeligen för att slippa städa på ett så krävande och omfattande sätt som vid en flyttstädning.

Även om det idag finns golvslipningar som är att anse som dammfria så kommer det ändå att behöva städas efter att golven slipats. Det kommer att florera visst slipdamm, arbetarna kommer att ha skor på sig och det kommer att vara rätt rörigt.

Det kan således vara en god idé att ta tag i städningen efteråt och söka en uppgörelse med säljaren angående ett avdrag på priset. Gällande möbler och övrigt bohag så kan magasinering vara en lösning medan era golv blir slipade. Det går att magasinera över en kort tid, exempelvis över en helg. Under tiden så kanske ni kan unna er en weekend på hotell som plåster på såren över att er inflytt blivit framflyttad.

Läs mer om golvslipning på https://www.golvsliparnastockholm.nu/

När det är dags för ombyggnation

24 Apr 2019

Har du köpt ett hus som du har behov av att bygga om? Då bör man alltid anlita de duktigaste hantverkarna, som har goda referenser, som är erfarna och som gör det på bästa tänkbara sätt. Det kan även löna sig att anlita en arkitekt om det är så att det är svårt att planera själv hur ombyggnationen ska bli. En arkitekt räknar ut så att huskonstruktionen balanserar på rätt sätt, och att huset inte ser märkligt, amatörmässigt ut vid en utbyggnad eller ombyggnad. En arkitekt har också stor materialkännedom som man som villaägare kan behöva när man ska bygga om eller bygga ut ett hus.

Ingen vill ha ett amatörmässigt hus

Ibland ser man hus som har byggts ut eller byggts om, som ser riktigt märkliga ut. Man kan se med blotta ögat hur man har gjort när man har byggt ut, var skarvarna sitter och huset ser inte symmetriskt ut, utan har en amatörmässig prägel över sig. Inte helt ovanligt är det ute på landet som man ser sådana ombyggda hus. Om en arkitekt har varit med och ritat ombyggnationen då vet man att ombyggnationen inte kommer att se märklig eller konstig ut. en arkitekt har också stor erfarenhet av att komma med olika lösningar på olika problem som man kanske har när det kommer till utrymmesbrist eller liknande. De har kännedom och kreativiteten att ge ett hus en unik lösning.

Arkitektritade hus med hög kvalitet

Ofta kan man se med ett tränat öga, vilka hus som är arkitektritat, vilka hus som är ombyggda, utbyggda och renoverade med en arkitekt vid rodret. En arkitekt är oftast garanten för att huset byggs om med hög kvalitet. En arkitekt har andra och unika lösningar på ombyggnationer som vi andra (lekmän) inte skulle ha kommit på. Arkitekter är ofta kreativa och har ett tränat öga för huskonstruktioner, lösningar på olika problem och kan överraska med sin finurlighet.

Anlita arkitekt med kunskap om byggnadsvård

Bor du i ett äldre hus och önskar att renovera eller bygga om huset med hänsyn till den stil och det år som huset byggdes i? Då kan kunskaper i byggnadsvård vara centrala för att man ska kunna renovera så att man inte förstör huset, och att ombyggnationen eller renoveringen förfular huset. En arkitekt som har kunskaper om byggnadsvård kan återföra ett hus så att det ser ut precis som när det var nybyggt och det kan vara mycket värt när man ska renovera ett äldre hus, eller ett hus som kanske är K-märkt.

Har du köpt en bostad med "charm"?

16 Apr 2019

Det brukar heta så när man läser bostadsannonserna, att en äldre lägenhet har "charm" när den behöver renoveras, eller att den har stor "potential". Det är väl klart att en lägenhet som är i stort behov av renovering har "en stor potential". Det har ju alla hus, som inte är obeboeliga. Frågan är ju vad man önskar sig. Vill man verkligen ta på sig det stora arbete som det innebär att renovera ett hus? Kan man inte renovera själv, behöver man anlita en firma som kan komma och göra det åt en. Här finns det en del fördelar med att renovera om en gammal lägenhet.

Lägenheten blir precis som man önskar sig

Störst fördel av en renovering får ju du om du väljer att bo i den efter att du har renoverat den. Då får du ju en lägenhet precis som du önskar den. När du river ut lägenhetens golv, väggar eller hela inredningen i kök eller badrum, kan du alltid anpassa allt i bostaden så att den passar dina behov. Det innebär att om du önskar dig ett ljusare eller mörkare kök, så får du det. Önskar du dig ett rum till, kan du bygga det så att du får ytterligare ett rum, eller tvärtom. Om du önskar dig en öppnare lägenhet, då kan du slå ut väggar och skapa mer rymd i lägenheten.

Lägenheten får just de material som du har valt

En annan fördel med att bo i den lägenhet som du har valt att renovera är att du får lägenheten just i de material som du önskar dig. Om du önskar att få ett mer lyxigt badrum som skiner av marmor, ja då har du möjlighet att få just det. Om du har önskemål om att få en bostad just på det sätt som du önskar är just en renovering bästa tillfället att skapa en bostad som det du har drömt om. Tänk bara på att det sällan är snyggt att blanda stilar, åldrar och byggnader. Vad vi menar är att om du renoverar en villa från 70-talet och så att den ser ut efter stilen just nu, blir det sällan snyggt. En villa från 70-talet bör egentligen renoveras efter de förutsättningar som man hade på 70-talet. Inte så att man behvöer måla inredningen i brunt eller orange, men att ändå ta hänsyn till byggnadsvård så långt det bara går. Här kan du läsa mer om hantverkare som kan renovera lägenhet i Stockholm: https://www.renoveralägenhetstockholm.se.

Viktigt kontrollera stammar vid köp

6 Apr 2019

Funderar du också på att köpa dig en ny bostad? Du kanske tittar på olika annonser på nätet? Prenumererar på nyhetsbrev från hemnet? Du kanske redan har ett lånelöfte från din bank? Det är både spännande, men även innehåller ett eventuellt köp av en ny bostad en viss risk. Risken är väl den att vi alla kan bli lurade. Man tror sig ha köpt en jättefin bostad, och så upptäcker man en stor fuktskada, ett getingbo i huset eller något annat som kräver en stor reparation och åtgärd från dig som är ny bostadsägare. Det vill ingen av oss vara med om.

Så här kan du göra för att slippa köpa grisen i säcken:

Be om en asbest- och radonkontroll

Särskilt viktigt är det om det är ett äldre hus som man funderar på köpa. Då kan man behöva glra fklera besiktnignar och kontrollera innan man bör bestämmna sig. Det finns oinekligen en otrolig charm med äldre hus, men det finns ngåra riktiga fallgropar också. Det är viktigt att inte enbart gå på känsla när man köper hus. känslorna är mycekt viktiga vid ett så stort köp. Det ska ju bli ditt hem, och inte bara ett investeringsobjekt. Men man bör tänka rationellt och logiskt också, och ekonomiskt. Skulle ditt hus ha asbest eller radon, blir det inte bra för din hälsa eller din familjs hälsa. Så innan köpet, be om att få göra en radon- och asbestkontroll.

Gör en fuktbesiktning

man kan även göra en fulktbesiktning av huset. Det innebrä att någon, till exmepel med en hund låter hunden nosa sig igenpom hela huset och undersöker så att det inte finns någon dold fuktskada i huset. OM det skulel upptäckas, bör du ju inte köpa huset, om det inte är så att du har obegränsat med resurser och kan renovera om hela kåken.

Kontrollera stammarna

I samma veva bör man också inspektera stammarna. Skulle det var så att man behöver göra ett stambyte, då bör den kostnaden ingå i det kommande priset. Man bör sän ka priset, ungefär med vad det kommer att kosta att byta ut stammarna. På så sätt blir det mer rimligt att man är villig att köpa huset för ett visst pris. Här gäller det att kunna förhandla om priset på rätt sätt så att alla parter blir nöjda. Ska du utföra ett stambyte är det viktigt att anltia rätt VVS-firma som kommer och utför det. Här kan du läsa mer.

Använd homestyling för att maximera försäljningen på din bostad i Stockholm

5 Apr 2019

Bostadsmarknaden i Stockholm är känd för sina höga priser. Inte bara på köpeobjekt, utan även på hyresobjekt, och då framförallt på andrahandsmarknaden. Kanske är det för få hyresrätter som har tvingat upp priserna på köpemarknaden. Att få en lägenhet genom Stockholms kommunala bostadskö tar många år.

Bostadsaffärer gör man kanske inte så många gånger i livet. När man väl gör det har man således ingen anledning att hasta sig genom affären. Genom diverse metoder kan man relativt enkelt höja sina chanser att få högre bud. I den här texten talar vi om homestyling, som kan göra hugade spekulanter mer villiga att lägga ett högre bud, och buda över varandra.

Så vad kan man egentligen göra? Här kommer ett par konkreta tips.

Trädgården

Framsidans trädgård är det första, och sannolikt sista, intrycket som spekulanterna får av din bostad. Det som händer först och sist koms ofta ihåg starkare än det som händer mittemellan. Tänk på att ställa soptunnan snyggt (eller dölja den), plantera vackra växter i rabatten och ställ upp fina krukor vid entrén. Klipp häcken och ställ undan leksaker och trädgårdsverktyg. Det första intrycket är viktigt.

I Stockholm är sannolikheten dock ganska stor att du bor i en lägenhet, snarare än ett radhus. Här kan du göra vad du kan för att förbättra det första intrycket. Är till exempel trapphuset lite smutsigt på visningsdagen? Ta en mopp och snygga till det.

Städningen

Städningen är viktigt inför en visning. Det bör vara skinande rent, annars kommer du inte få ut så mycket som du skulle kunna få av din homestyling. Allt som allt kan det leda till att spekulanternas vilja att buda sjunker.

Fönstren bör vara kristallklara, golven blanka och badrummet spotless. Du behöver kanske inte städa lika noga som inför själva flytten, men det som syns bör definitivt vara rent. Det bidrar till ett fräschare och mer attraktivt helhetsintryck. Även om spekulanter kan tänka att de kan ”tänka bort” en undermålig städning, lär det fortfarande påverka en hel del. Att ha det välstädat är ett enkelt och effektivt städknep, som inte bör underskattas.

Röj

Röj. Inte bara som en del av en vanlig städning, utan röj ordentligt. Ställ undan prylar och skapa så många stora och rena ytor som möjligt. Rena ytor, utan distraktioner, är behagligare att titta på och får dessutom rummen att kännas stora. Låt till exempel golv, skåp, bänkar och byråer vara fria från saker i den mån det är möjligt. Att röja ordentligt är ett moment som lämnar utrymme för din homestyling.

Tänk på detta innan du börjar med din badrumsrenovering

28 Mar 2019

En badrumsrenovering är allt som oftast ett mycket omfattande projekt. En del väljer att lämpa över hela ansvaret till en firma som samordnar arbetet med elektriker, rörmokare och plattsättare bland annat. Det man gör då är att välja material och helt enkelt tala om hur badrummet ska se ut.

Det är dock långtifrån alla som väljer att göra så. Många tycker det är roligt att renovera, och vill kanske ha ett projekt att syssla med på helgerna. För att man ska lyckas med en badrumsrenovering på egen hand krävs god planering. Utan den, riskerar du att arbetet drar ut på tiden och att det kostar lite mer än vad det hade gjort annars.

Sätt en budget

En bra början är att sätta upp en budget. Försök att göra den så detaljerad som det bara går, med uppgifterna uppradade. Genom att göra prisjämförelser och jämföra budgetalternativ mot mer exklusiva alternativ, får du en klar bild över när du kan lyxa till det – och när du spara. Sätt ett maxtak som, om det överskrids, inte påverkar din privatekonomi i alltför hög utsträckning. Lägg en budget som ni har råd att spräcka lite grann. Det bör den givetvis inte göra, men oförutsedda utgifter kan dyka upp.

Skissa och mät

Att göra skisser och mätningar är A och O i planeringen. Mät bredd, längd, höjd och var exempelvis fönster och dörrar ska placeras. Notera också om dörren öppnas inåt eller utåt. Fundera i det här skedet också på om befintliga installationer skall behållas eller flyttas. Om de skall flyttas kan det innebära väsentliga extrakostnader, om det innebär att rör eller el behöver dras.

Planera efter behov

Planeringen bör göras efter era behov. Inte bara de behov ni har nu, utan även inför framtiden. Kommer ni att behöva mycket förvaring? Ska ni ha både dusch och badkar, eller räcker det med en mindre duschkabin? Om ni planerar tillökning kan det vara läge att ha det i åtanke. Samma om ni har barn som ska flytta ut, till exempel. Tänk på lång sikt, helt enkelt. En badrumsrenovering är ofta ett dyrt projekt, och inget man kanske vill göra med alltför jämna mellanrum.

Hitta rätt hantverkare

Att hitta rätt hantverkare kan vara svårt, oavsett om man bor i Haninge eller på en mindre ort i landet. En fördel med Haninge är att man har hela Stockholms utbud av tjänster runt hörnet, men det innebär också att man har fler aktörer att välja mellan. Den som bor i Haninge kan dock vinna mer på att ta in många offerter och på att jämföra dem ordentligt. Nynäshamn Byggservice AB är ett populärt företag i närområdet. 

Bor man i en liten stad vet man kanske vad som finns, och vilka som är bra att anlita. Fördelen med detta är att det kan kännas tryggt men man kan, å andra sidan, gå miste om möjligheter att jämföra flera offerter och därmed säkerställa att man betalar ett marknadsmässigt pris.

Vad kan man ställa för krav på en flyttstädning?

12 Mar 2019

Uppdaterad: 10 september 2020

Att sätta nycklarna i låset till sin nya bostad på tillträdesdagen, öppna dörren och förväntansfullt stiga över tröskeln är en fantastisk känsla. Ett nytt hem innebär nya möjligheter och ett nytt kapitel i livet. Men ibland kan känslan av triumf och glädje grusas av en egentligen banal orsak; bostaden är undermåligt flyttstädad. Det är damm i hörnen, det finns smutsränder i handfatet, fönstren ser inte ut att vara putsade och frysen är inte avfrostad. De exempel vi radar upp här är alla typexempel på när en flyttstädning med säkerhet kan sägas vara undermåligt utförd.

Men det är inte alltid som det är så tydliga missar som gjorts. Ibland kan det vara små, små detaljer som gör att man är missnöjd. Det kan vara dåligt rengjort bakom spisen, det kan finnas lite damm på ovansidan av några köksskåp. Den som förväntar sig en hundra procent ren bostad utan tillstymmelse till smuts eller damm, blir tyvärr ofta besviken. Men vad kan man egentligen ställa som krav på en flyttstädning, och är det värt att begära att städningen görs om?

Det ska alltid finnas en överenskommelse i kontraktet

Ett överlåtelsekontrakt skrivs idag oftast av mäklare, och nästan alltid utifrån en standardmall. Det som skiljer är detaljer om köparna och den specifika bostaden. Angående städningen finns den alltid med som en punkt, och här beskrivs flyttstädningen som att den ska vara utförd på ett visst sätt. Ofta refereras till ett dokument, en checklista som tagits fram enligt vad som generellt anses som ett minimikrav på vad som ska ingå i en flyttstädning. Ett sådant dokument är till exempel Mäklarsamfundets checklista för flyttstädning.

Har man skrivit på ett kontrakt där en sådan checklista finns med är det enkelt att gå igenom den mot hur bostaden faktiskt ser ut. Finner man att någon punkt avviker har säljaren brutit mot kontraktet och du har rätt att kräva att punkten åtgärdas. Det enklaste är då att du tar in en städfirma som erbjuder flyttstädning som säljaren få bekosta. Det viktiga i just ett sådant läge är att gå genom mäklaren. Eventuella problem med flyttstädning eller andra saker - spikar kvar i väggen - bör mäklaren sköta om. Det ger en enklare resa.

Flyttstädning är billigt i Stockholm

Egentligen är det konstigt att så många i Stockholm väljer att flyttstäda sina bostäder själva, trots att det är så billigt att anlita flyttstädning i Stockholm. Med RUT-avdraget kostar en flyttstädning sällan mer än några tusen, trots att det oftast innebär en hel dags arbete för en lekman. Många som städar själva har dessutom ganska dålig koll på hur man gör riktigt rent i en bostad, och många gånger tänker de inte ens på att kolla vad man kommit överens om i kontraktet. Man tror att det räcker med att bostaden ser ren ut på ytan, och kanske struntar i att rengöra bakom spisen eller rensa i golvbrunnarna.

Fönsterputsning är et annat moment där resultatet ofta lämnar en hel del övrigt att önska. Att putsa ett fönster så att det lir helt rent är en kunskap som inte längre är lika utbredd, i alla fall inte i Stockholm. Här kan det krävas ett proffs för att fönstret ska bli ordentligt rent utan märken.

Hitta rätt företag för din flyttstädning

Därmed dock inte sagt att alla städföretag levererar kvalitet på sina städningar. Det har faktiskt kommit att bli lite av ett problem i samband med flyttstädning där man som säljare tvår sina händer genom att anlita en städfirma - och där köparen ändå blir missnöjd. Man hamnar då i en konflikt med två parter där man å ena sidan måste få städföretaget att ta ansvar och å andra sidan ska hålla köparen nöjd.

Det finns emellertid användbara tips som kan hjälpa dig att hitta rätt städföretag i Stockholm och som kan skilja agnarna från vetet. Vi går igenom några av dessa lite snabbt:

• Garanti på jobbet. Ser man till att det lämnas en garanti på arbetet så är man säker. De flesta skriver in en sådan som säger att man städar om ifall en anmälan kommer inom 48 timmar. Det kräver således att man kontrollerar städningen ganska omgående - och att man gärna inkluderar köparen i den kontrollen.
• Referenser. Du behöver inte ringa varenda tidigare kund som företaget haft - men några stycken ska du definitivt försöka nå. Det är det bästa sättet att säkerställa kvalitet. Kombinerar du detta med att läsa omdömen på internet så kan du med lätthet se vilket städföretag du har att göra med. Vill man inte lämna referenser så tyder detta på att man har någonting att dölja.
• F-skatt. Du vill säkerligen använda ditt Rut-avdrag för flyttstädningen och för att det ska vara möjligt så måste företaget vara registrerat för F-skatt. Detta bör du kolla upp innan.
• Upplägget. Följer man en checklista vid en städning? Har man räknat på hur lång tid det tar - och har man avsatt tillräckligt med personal för att klara av städningen inom den tid ni kommit överens om? Kolla upp detta innan du går vidare. Kan städföretaget komma förbi och inspektera bostaden innan så är det något som underlättar. Om inte - ja, då har även du ett ansvar som ligger i att beskriva hur bostaden ser ut, hur pass smutsig den är och om det finns några speciella områden som kommer att kräva lite extra omsorg. Om städföretaget ska börja jobba och sedan upptäcker att exempelvis ugnen är så hårt smutsad att den kräver några timmars jobb så är det även ditt ansvar om tidsplanen spricker. Ju mer noggrant och utförligt du beskriver bostaden och all smuts - desto bättre är det. Er kommunikation är avgörande och det gäller även eventuella inköp av material, städutrustning och annat.

Gör en avvägning innan du underkänner städningen

Du har rätt att kräva att din nya bostad är städad enligt vad som står i kontraktet. Uppfyller inte städningen de kraven kan du kontakta mäklaren, som tar upp frågan med säljaren. Det vanligaste är då att man kommer överens om att säljaren får bekosta en kompletterande städning, utförd av en städfirma. Ett tips är dock att göra en bedömning av hur slarvig städningen egentligen är. Handlar det bara om någon enstaka dammtuss kanske det är mer värt att behålla en god relation till säljaren än att till varje pris få rätt.

Läs mer om flyttstädning på https://www.stockholmflyttstädning.nu.

Smidigast när du bygger hus

6 Mar 2019

Att bli villaägare till ett helt splitternytt hus är rena drömmen för många. Tänk dig att ingen annan har bott i villan innan dig. Du behvöer inte vara orolig för att det inte är "rent nog" och att någon annan har gjort om i villan innan dig. Du får tvärtom, allt precis som du önskar dig – och kanske bäst av allt – du kommer inte att behöva renovera, reparera eller joxa på flera år. Alla material är nya, och lägger inte av att fungera som de ska. Den drömmen är inte möjlig för dem som bor i ett äldre hus. Där behöver man ständigt arbeta med "något" i huset. Där får man inte en lugn stund som villaägare.

Vad kostar det att bygga ett helt nytt hus?

Vad kostnaden för det nya huset landar på, är helt och hållet beroende av hur du väljer att bygga ditt nya hus; hur stort det kommer att bli, om du önskar dig etage i huset, eller du önskar dig exklusiva material i huset. En riktlinje är de slags modulhus som har "allt". De mindre modulhusen som enbart har ett plan kostar mellan 1,5 miljon-2 miljoner kronor. Vill man sedan inreda med särskilda inredningsmaterial och detaljer, kommer det att kosta mer. Vill man däremot bygga ett lösvirkes hus kan kostnaderna blir högre än 2 miljioner kronor. Detta är enbart kostnaden för huset, sedan tillkommer även andra avgifter, som installering av vatten, el och liknande, för att inte prata om kostnaden för tomten.

Om man inte vill ha ett modulhus

Vill man bygga nytt, bör man alltid anlita en arkitekt som ser över ritningarna över huset. Det är inte tillåtet att bygga hur som helst, ska man få bygglov vill stadsdelsnämnden i Stockholm att man har låtit en arkitekt titta på ritningarna. Sedan när man väl har fått bygglovet, är det sedan upp till dig, som blivande villaägare att se till att bygget blir av. Antingen bygger man och agerar egen byggherre och planerar arbetet för de olika hantverkare som ska komma och utföra sitt arbete, eller så anlitar man ett byggföretag som tar hand om hela bygget – i en så kallad totalentreprenad.

När man väljer byggföretag med totalentreprenad

Det är viktigt att välja ett byggföretag med stor erfarenhet av ett husbygge, då det kan hända en hel del under byggets gång. Då är det viktigt att de har erfarenhet av hur de ska lösa viktiga frågor. Och att de är vana vid att alltid informera den som bygger huset och är den blivande villaägaren. Är det så att man vill ta ansvar för delar av bygget kan man alltid anlita ett företag som hjälper en med själva projekteringen, eller arbetsledning, eller delar av bygget, om man så önskar.

Att bygga ut huset

28 Feb 2019

Funderar du på att göra en utbyggnad? Det innebär en hel del möjligheter, men också ett par risker. Skulle till exempel en byggskada uppstå finns risken att drömmen om en fin utbyggnad snarare blir en mardröm.

En vanlig anledning till att man funderar på att göra en utbyggnad är att man är en barnfamilj som växer ur ett befintligt hus. Ponera att du bor i en lite större stad, säg Uppsala som exempel, där kvadratmeterpriset kan vara ganska högt. Risken finns att man helt enkelt hellre köper lite för litet, än litet för stort. Blir familjen då större än planerat, kan en utbyggnad – eller ett helt nytt hem – krävas. För många ligger det nära till hands att helt enkelt bygga ut. Har man generöst med tomt blir det dessutom enklare, då man ges större valfriheter i vad man kan göra och på vilka sidor av huset man kan bygga.

Renoveringar och utbyggnader går ihop

Det är ungefär samma grupp som renoverar som också är intresserade av utbyggnader; småbarnsfamiljer som bor i villa. År 2013 stod de för en stor del av de nästan 40 miljarder kronor som spenderades på ombyggnationer. Hur dess siffror ser ut idag vet vi inte, men kanske skiljer det sig inte alltför mycket från hur det var för ett antal år sedan. Inte sällan handlar utbyggnaderna om barnen, det vill säga kanske större lekytor för de mindre, eller ett extrarum till en tonåring exempelvis.

Det finns ett antal saker som är bra att tänka på innan man sätter igång. Det första som är bra att göra är att ta kontakt med ditt försäkringsbolag och notera dem om att huset kommer att bli större. Bland annat är det antalet kvadratmeter som din hemförsäkring baseras på. Är ditt hus registrerat på ett mindre antal kvadratmeter än det faktiskt är, så kan det bli problem.

Men det är även bra att ta kontakt med försäkringsbolaget av andra skäl. Du bör framför allt se till att du har rätt försäkringar överlag. Möjligen är det läge att se över nybyggnads- och villaförsäkringarna. Färdigställandeförsäkringen, som är lagstadgad, kan också tittas lite närmare på.

Utse din egen kontrollansvariga

Något annat som många rekommenderar är att utse sin kontrollansvarige själv, istället för att bara ta den som rekommenderas av en entreprenör. Du har då möjlighet att själv kontrollera denne, och framförallt se till att han eller hon är certifierad hos KARF, Kontrollansvarigas Riksförening.

En process som inte bör förhastas är den att välja ut fackmän som ska arbeta med din utbyggnad. Funderar du på att göra det själv? Många gör det, men man bör också känna till att exempelvis elarbeten – och många VVS-arbeten – är saker man inte får eller bör göra på egen hand.

Ett tillvägagångssätt är att söka på till exempel ”utbyggnad Uppsala” på nätet (om det är i Uppsala du bor) och du kan säkerligen hitta hantverkare i sökresultaten. Ta dock inte bara första bästa – utan ta in referenser på flera olika aktörer. Kontrollera även firmans ekonomi och se till att få ett avtal på det ni kommit överens om. En aktör som låtit höra om sig mycket på senare år är utbyggnaduppsala.se/

När du behöver en badrumsrenovering i Stockholm

18 Feb 2019

Är du i behov av hantverkare i Stockholm? Bara i Stockolm finns det över 4.500 hantverkare som alla arbetar med olika slags hantverk. De över 4.500 hantverkarna är mer eller mindre duktiga på olika saker som har med renoveringar och byggen att göra. Behöver du hantverkare som arbetar specifikt med badrumsrenoveringar är det bäst att googla "renovera badrum Stockholm" för att få fram bästa tänkbara hantverkare som arbetar just med badrumsrenoveringar. Här tar vi upp varför det är så.

1. Specialiserat i Stockholm

Det är ett ganska specialiserat att arbeta i Stockholm. På mindre ställen får man ofta jobba med olika slags arbeten, då det inte finns så stor konkurrens, men i storstäder som Stockholm, blir det lätt specialiserade arbetsuppguifter som hantverkarna får. Det vill säga, är man duktig på att kakla badrum, så arbetar man i princip med det hela dagarna. För att kunna arbeta med det gäller det att man kan arbeta med det på ett utförligt sätt.

2. Viktigt med certifieringar

Som hantverkare inom badrumsrenoveringar gäller det att man har både utbildning, men även certifieringar som visar att de har specialiserat sig inom bygg och renoveringar av våtrum. Det innebär att de är kunniga på hur de bygger med vattenlås och golvlutningar så att vattnet rinner ner i golvbrunnen, även när den råkar finnas i väggen, vilket är populärt sätt att bygga numera. De kan också de olika material som krävs för att bygga våtrum, och så att badrummet inte skadas av allt vatten och den fukt som bildas där.

3. Ger nöjd-kund-garantier

Här är detta en viktig indikation på att det är en seriös hantverksfirma; nämligen att de arbetar för att deras kunder ska bli så nöjda det bara går. Det är klart att de inte kan arbeta in absurdum, det finns alltid lite märkliga människor som aldrig blir nöjda. Men det är viktigt att i detta sammanhang skriva avtal som visar exakt vad som bestäms och i vilken mån hantverkarna ska arbeta, när arbetet ska vara klart och vad priset är.

4. Göra Rot-avdrag

En ska som alla kunder ska kunna göra, är det viktiga Rot-avdraget. Därför måste företaget ha F-skattebevis och betala skatt. Många företag gör avdragen åt sina kunder. På så sätt behöver kunderna inte trassla med ansökningspapper. En sådan hantverksfirma kan vi rekommendera. Då slipper kunderna se det egentliga priset, utan betalar bara för priset efter Rot-avdraget. Lycka till i valet av det bästa hantverkarna till din badrumsrenovering i Stockholm!

Har du bostad in i Haninge?

4 Feb 2019

Är det dags att renovera badrummet i din bostad i Haninge? Badrum behöver renoveras med jämna mellanrum. Det bör åtminstone inte gå mer än 20 år mellan badrumsrenoveringarna. Badrum och kök är rum i våra bostäder som slits ut relativt snabbt. Därför behöver vi förnya alla material i kök och badrum, då vi hanterar stora mängder vatten där. Man behöver inte förklara vad eller varför vi hanterar så stora mängder vatten där. Det kan vi ju bara se till det egna användandet när det kommer till matlagning, disk, dusch och tvätt i badrum.

Viktigt att tänka på i badrum

När man bestämt sig för att renovera badrum är det viktigt att tänka på några viktiga steg som man bör tänka igenom; pris på material och arbetskostnad. Material i badrum är viktiga med tanke på sin funktion. Här är det viktigaste att man väljer material som håller bäst mot vatten, och som inte slits ut så att man måste ersätta det bara efter några år. Här rekommenderar vi att renovera med kakel, klinker eller med stenmaterial. Det är material som inte går av för hackor och håller tätt mot vatten. Samtidigt kan man gott och väl använda andra material, men kanske se till att underhålla det regelbundet.

Så mycket kan det kosta

Man brukar räkna på materialkostnader till badrum på cirka 2.000-10.000 kronor per kvadratmeter, allt beror på hur kostsamma material som du väljer till din badrumsrenovering. Arbetskostnaden, brukar man räkna med omkring 2.000 kronor per kvadratmeter, efter att man har dragit av för Rot-avdraget. Det kan skilja mellan olika hantverkare, därför bör du alltid be om en offert av det företag som du funderar på att anlita. Du vill ju inte få en obehaglig överraskning när det är dags att betala räkningen, eller hur?

Viktiga kriterier i val av hantverkare

Förutom priset för att anltia hantverkare är det ju viktigt att du kan lita på dem, eller hur?

1. Helst vill man ju ha hantverkare som inte ger sig förrän du som kund är helt nöjd. Då bör du leta efter hantverkare som har nöjd-kund-garanti.
2. Du bör även anlita sådana som till exempel har egen ansvarsförsäkring och visar på så sätt att de tar ansvar för sitt arbete då vad som helst kan hända under arbetets gång. I så fall är det ju inte kunderna som ska stå för olycksfall i arbetet, eller liknande, det bör företagen själva ta. 
3. Behöriga hantverkare när det kommer till våtutrymmen.
4. Använder miljövänliga metoder i sitt hantverk.
5. Har goda referenser från tidigare kunder.

Här kan du läsa mer om hur du kan anlita hantverkare för en badrumsrenovering i Haninge: http://www.badrumsrenoveringhaninge.se.

Catering förgyller inflyttningsfesten

28 Jan 2019

Hur firar man in sitt nya boende? Med en rejäl inflyttningsfest naturligtvis. Det är en fest som brukar utgöra ett startskott för det nya livet och där man som husägare får en chans att visa upp huset från sin bästa sida och sammankoppla det gamla livet med det nya. En rolig fest som dessutom ger en möjlighet att träffa alla som man gillar i form av släkt och vänner. Sådana möjligheter växer inte på träd och dessa måste man ta tillvara på.

Det man ska vara medveten om är att en inflyttningsfest kan vara något spartansk. Det är också en del av charmen; ni kanske har beställt en ny soffa som inte kommit, ni kanske inte hunnit möblera som ni tänkt er och ni kanske ännu inte hunnit med att packa ur alla kartonger. Något som, enligt oss, är en del av charmen.

Därför så kan man också, med gott samvete, lägga sin inflyttningsfest så nära inpå inflyttningsdatumet som man kan - utan att behöva skämmas för att man inte kommit iordning. Gästernas fantasi ska också få rum att leva, eller hur?

Däremot så bör man se till att förbereda på andra sätt. Catering är en väldigt bra väg att gå i detta. Ska du flytta in i ett hus i Stockholm och väljer catering så väljer du nämligen mer än bara det uppenbara - god mat. Du väljer även olika tilläggstjänster som kan hjälpa dig att nå festens maximala potential.

Catering är mer än bara mat

Vad kan man då välja som gör en catering i Stockholm mer komplett? Vi ger några exempel:

• Bord och stolar. Du kommer att ha många gäster och du kommer - förmodligen - att ha färre sittplatser och bord. Det går att inkludera och hyra detta i samband med catering; gärna i kombination med nästa punkt.
• Partytält: En fest inomhus - mitt i sommaren? Tack, men nej tack. Under sommaren vill man vara ute och er trädgård tillhör också huset och er inflyttningsfest. Ett partytält ger er det bästa ur två världar och ett sådant kan ni beställa tillsammans med mat, bord och stolar. Om ni verkligen vill ha en fest att minnas och ett party som aldrig ser ut att sluta så väljer ni att hyra en ljudanläggning också. Här bör ni dock informera grannarna och förbereda dessa på vad som väntar. En inflyttningsfest är någonting trevligt - den ska inte ligga till grund för dålig grannsämja.
• Servering. Du är värdinna, men du vill därmed inte offra hela kvällen på att servera dina gäster. Av samma anledning som du väljer catering för att slippa laga mat så kan du välja serverings om tillägg och slippa gå omkring och duka och duka av borden. Du blir festens epicentrum och tillsammans med ert nya hus så kommer du dra till dig allas blickar. Passa på att njuta fullt ut av denna förmån.
• Menyn. Vi måste ändå nämna maten. Många tror sig att catering är trist och dyr. Så är det definitivt inte. Dagens menyer är spännande och kan ta dig och dina gäster på en kulinarisk resa runt hela jorden. Alla får någonting; catering är inte enbart för de som äter kött och som är toleranta mot alla olika ingredienser och livsmedel. Nej, faktum är att den vegetariska maten och menyn ofta är roligare och betydligt mer tilltalande. Vågar du avstå kött? Det finns definitivt ett värde i att göra så!

Behöver du renovera efter inflyttning?

28 Jan 2019

Hur är det nu mäklare brukar beskriva äldre hus, som egentligen behöver en riktig renovering? "Ett hus med potential"? "Ett objekt med stor charm"? Ibland ser man de beskrivningarna på hus och bostäder som ingen har renoverat på många år. Det är därför inte så konstigt om man möter rum som senast såg en målare för 30-40 år sedan. Väggarna har fortfarande medaljonger på sina mönster i tapeter, eller så är inredningen i köket helt byggt efter 1980-talets mått. Det var under 80-talet som man tyckte om marmorn, både som stenmaterial, men även i mönster och färger i inredning.

Renovering av hus behöver en målare

Många tänker att det inte är särskilt svårt att måla om en vägg, eller ett rum, men ska man göra det på ett professionellt sätt, är det viktigt att underarbetet görs på ett professionellt sätt. Det innebär att man river ut allt som ligger under den gamla tapeten, spacklar väggen och slipar ner den så att underlaget är så slätt som möjligt. Sedan är det viktigt att tapetsera med en vävtapet så att färgen blir riktigt snygg på väggen. Att måla direkt på en gammal tapet blir sällan snyggt. Den gamla tapeten är sällan så där slät så att det blir snygggt att smälla upp färg på den gamla tapeten. Endast om den gamla tapeten är välbehållen och har en struktur kan det vara snyggt att måla om en gammal tapet.

Behöver du renovera om kök och badrum?

Vad än programledare på olika renoveringsprogram på TV, säger och påstår att man själv kan renovera kök och badrum, avråder vi från det. Det  blir sällan bra att göra det på egen hand. Särskilt gäller detta i kök och badrum som är platser i ett hem där man handskas med stora mängder vatten varje dag. Därför är det mycket viktigt att någon som kan konstruktioner som har med vattenlås, och byggamterial som ska kunna stå emot förslitningar som har med vattenmängd att göra. När det kommer till våtutrymmen är det mycket viktigt att man inreder med vattensäkra byggmaterial.

Behöver du en målare i Göteborg?

När det kommer till att anlita hantverkare i storstäderna är det viktigt att få råd om duktiga hantvekare, då det råder stor skillnad (tyvärr) mellan de duktiga och de som inte är särskilt noggranna hantverkare. Därför bör man alltid ta referenser på de hantverkare som man funderar på att anlita. Man kan tyvärr inte bara anlita vem som helst, och tänka att de utför jobbet på liknande sätt. Därför är det bra att googla "målare Göteborg" och ta kontroller och referenser om målarna därifrån.

Hur ser elsystemet ut i huset?

21 Jan 2019

Man tänker sällan på elen då man köper ett hus. Det är också väldigt förståeligt, man kollar gärna upp alla andra detaljer och man ska också göra så i syfte att undvika en konflikt gällande dolda fel. Har man anlitat en besiktningsman så är man säker, så resoner många. Men är man verkligen det? Nej, en besiktningsman är en garanti mot många saker och i hans uppdrag så ingår kontroller av väldigt många saker, byggtekniska såväl som skick på material. Men, det gäller saker som är okulära och synliga för ögat. Det här kan ställa till det för en köpare.

För, i begreppet dolda fel så finns även en förväntan. Denna innebär att du - utifrån husets ålder - också ska kunna förvänta dig att vissa fel borde finnas. Detta krav på din egen slutledningsförmåga är, enligt oss, dels svår (hur mycket kan man begära av en lekman?) och dels också ganska orättvis. Hur ska du kunna veta att elsystemet inte håller måttet och förväntas bytas bara för att ditt hus i Stockholm är byggt exempelvis på 60-talet? Detsamma gäller exempelvis tak och grund.

Att man hela tiden blir rekommenderad en besiktningsman borde kompletteras och där exempelvis en behörig elektriker i Stockholm alltid närvarar vid en besiktning innan ett husköp slutförs.

En annan sak är att anlita en besiktningsman som - liksom en behörig elektriker - faktiskt har mandat att kontrollera elsystem och olika installationer. Via Svenska Brandskyddsföreningen så kan hitta auktoriserade besiktningsmän. Det må kosta lite extra; men det är dels en garanti mot att slippa åka på en dyr kostnad och dels också slippa råka ut för direkt livsfarliga saker i samband med att man flyttar in i huset.

Ställ frågor och begär intyg

Rent generellt så agera vi lite för godtroget i samband med bostadsaffärer. Något som går stick i stäv med det uppenbara - att vi förmodligen aldrig kommer att göra en lika stor affär någonsin igen. Betalar man åtskilliga miljoner för ett hus i Stockholm så har man också betalat för att vara lite obekväm och ställa frågor till säljaren.

Vem har utfört elinstallationen i det nyrenoverade badrummet? Vilken behörig elektriker har installerat alla spotlights i taket och finns det något intyg och handling som visar vilken elektriker som installerat golvvärmen på den lilla toaletten. Det handlar inte enbart om att vara obekväm. Faktum är att det är du som ägare till huset som bär ansvaret för att alla installationer är säkra och utförda på ett fackmannamässigt sätt. Hamnar du i en konflikt med säljaren så kan du således bli tvungen att åtgärda fel och brister genom att ta kostnaden för en behörig elektriker innan konflikten är löst.

Och: det är viktigt att poängtera följande också: även om du köpt ett nytt hus så är du långt ifrån säker. Byggfusk förekommer tyvärr och det är inte alls säkert att alla installationer är utförda på ett säkert sätt. I vissa fall så är det snarare så att risken är större. Detta som en direkt följd av att många husleverantörer har så pressade scheman och tighta tidsplaner att man inte har tid att vänta in en behörig elektriker. Var noga innan du skriver på avtalet - anlita alltid en auktoriserad besiktningsman och/eller en behörig elektriker.