Blogg

Fogning i badrummet

13 apr. 2018

Har du köpt ett renoveringsobjekt i Stockholm? Eller är du i färd med att göra ett nytt badrum till villan? En detalj som många inte lägger ner särskilt mycket tanke på är fogningen. Just fogning är dock viktigt för att badrummet ska se helt, rent och fräscht ut. En dålig fogning kan göra oerhört mycket negativt i ett badrum som är perfekt renoverat och bra byggt i övrigt. Således är det viktigt att säkerställa att det blir riktigt gjort. 

Noggrannhet

Vid fogning är noggrannhet en dygd. Om fogningen är tillräckligt vacker blir den pricken över i:et på ditt kakel. Samtidigt bör man inte skrämmas iväg av uppgiften. Att göra sin egen fogning är inte alltför svårt, även om de med erfarenheter och kunskaper givetvis ofta gör ett bättre jobb. Med detta i åtanke är det många som väljer att anlita en firma för fogningen. En aktör i Stockholm skriver till exempel att fogning inte nödvändigt är svårt, men att år av erfarenhet leder till ett bättre jobb. Tror man dock att man klarar av det själv finns det inga större hinder för att ett lyckat resultat ska nås. 

Vilka färger?

Det finns olika färger på fogen att välja mellan. Det vanligaste att se på marknaden idag är vitt, svart och grått. Många väljer en nyans som är mycket nära det kakel man har satt upp. På så vis kommer den att smälta samman utmärkt med väggen. Andra gör dock det motsatta, och tar den färg som kontrasterar mest mot kaklet man har lagt. Det här kan vara snyggt då extra mönster skapas på väggen. 

Som med annan inredning finns en tumregel – vitt gör ofta att rummet ser lite större ut. Vitt kakel med vit fogmassa bäddar alltså för känslan av ett riktigt rymligt badrum. Samtidigt gör mörk fogmassa på svart kakel att det bildas fina mönster. Vilket man ska välja är givetvis en fråga om tycke och smak. Ta hjälp av en vän som är duktig på inredning, om du känner dig osäker. 

Att anlita en firma för jobbet

Som nämnt i inledningen av den här texten är det många som avstår från att göra detta själv. Väljer man att anlita hjälp för detta, gäller det först och främst att välja rätt firma. En firma vi kan ta som exempel, verksam i Stockholm, erbjuder många olika typer av fogning. Till exempel:

• Stenfogning
• Fogning i badrum och kök
• Anslutningsfog runt fönster och dörrar
•  Och fler

Du som bor i Stockholm kan alltså anlita den här firman för alla möjliga typer av fogningsjobb. Det kan dock finnas firmor som har ett mer begränsat urval av tjänster att välja mellan. När du vet att firman erbjuder det du eftersöker, är det bra att kolla referenser innan du anlitar. 

Tänk på detta innan du bygger

3 apr. 2018

Ska du till att köpa en ny bostad? Eller ska du bygga ett nytt hus? Känner du till marken där du ska bo? Det är inte alla som tänker på att marken kan vara olika bra på olika ställen där du bor. Säg att du ska flytta in en ny bostad i Örebro. Vet du att marken du ska bo på är bra? Om du ska bygga nytt hus, har du kontrollerat marken där du planerat att bygga huset? Det kan finnas olika kemiska ämnen som inte är passande för till exempel barn att bo och vistas på. Om området ligger nära ett nuvarande eller före detta industriområde kan det vara kontaminerat med utsläpp från industrin. Ska barnen växa upp på den ytan är det bäst att se till att sanera den marken för att de ska kunna växa upp till friska vuxna. Om du är orolig att marken inte är hälsosam, kan du anlita ett företag som kontrollera halterna i marken. Hittar de ingenting kan du vara trygg med det, annars vet du inte hur statusen är på marken där du planerat att flytta till.

Så går en marksanering till

Innan ett företag som arbetar med marksaneringar, gör de noggranna inspektioner för att ta reda på omfattningen och lokalisera var de farliga ämnen kan finnas i marken. Bestämmer du dig för att sanera marken om den är infekterad med hälsofarliga ämnen, höjer du värdet på din bostad. Även om det är en sekundär vinst, är det trots allt en viktig aspekt i sammanhanget. De ämnen som klassas som hälsovådliga är till exempel bekämpningsmedel, cyanider och cyanväte, dioxiner (som använts vid bergsprängningar) fenokler, metaller, PCB (från någon plastfabrik), klorerade lösningsmedel, svavel och svavelväte.

Om det slås fast att det finns något av detta som är hälsovådligt genomförs sedan en marksanering. Det innebär att då gräver företaget upp det område där detta finns och avlägsnar de infekterade markområdena och fyller på med frisk jord. Detta för att man ska våga plantera livsmedel på marken och låta barn leka fritt på området utan att vara orolig för hälsovådliga konsekvenser.

Anlita ett erfaret bolag som gör saneringen

När du ska anlita ett företag som ska göra den första inspektionen är det viktigt att anlita någon som är erfaren och som kan göra rätt sorts bedömning av läget. Vissa halter är farligare än andra, och det är alltid upp till den som gör inspektionerna som gör avvägningen om det krävs sanering eller ej. När de sedan har gjort saneringen kan du vara trygg med att de har fått bort de kemiska ämnen ur marken. Anlita ett företag som arbetar efter kvalitetsprogrammet SANKVAL-pro. DÅ får du någon som följer alla gällande föreskrifter som ställs i lagen och policy-dokument. En sådan policy är att alltid arbeta för att säkerställa miljön så att man inte påverkar den mer än nödvändigt.

Vad ska du välja på bostadsmarknaden?

18 mars 2018

Funderar du på vilken bostad som du ska köpa? Då är det några saker som kan vara viktiga och tänka på. Såsom; hur nytt är badrummet? Har de som bott där innan renoverat det nyligen? Samma gäller köket; har de alls renoverat köket? Eller funderar du på att köpa en bostad med ”mycket charm” som det brukar heta när det egentligen handlar om ett gammalt hus som du behöver renovera? Du kan alltid dra ner på priset om du funderar på ett sådant boende. Då gäller det att ha is i magen och vänta ut andra som kanske bjuder på huset. Antingen kan du slå till med en summa på en gång, som ligger högre än de andras bud – och hoppas på att de drar sig ur affären. Eller så bjuder du hela tiden lite högre än de andra som budar på bostaden. På det sättet ”tröttar” du ut de andra spekulativa köparna.

Vad ska lämnas kvar?

När du väl har fått bostaden till det pris som du önskar köpa det för, är det bara att förhandla med den som säljer den. Vad ska ingå? Tvättmaskiner? Torktumlare? Diskmaskin? Markiser? Kamin? Om den förra ägaren tänker låta markiserna stanna kvar, bör du titta på vilka konsoler som de sitter på och rådfråga en markisaffär om vilken sorts konsoler som de använder sig av. Då kan du med fördel köpa nya markiser och sätta upp dem i de konsoler som redan finns monterade på din bostad.

Varför ska man ha markiser?

1. Det är snyggt

De flesta tycker att markiser är snygga. De höjer värdet på din bostad. Har man en fasad som man inte tycker är så snygg, men som man inte har råd (just för tillfället) att rentav, kan man komma lindrigt undan genom att skaffa snygga markiser. Särskilt om man kan matcha färgen som redan sitter på fasaden.

2. Det skyddar mot solen

Det är allt viktigare att skydda sig mot solens farliga UV-strålar. Vi vill ju sitta utomhus så mycket det bara går på vårar och somrarna. Då är det inte roligt att sitta och stekas under en obarmhärtigt het sol. Då kan markiserna underlätta för att sitta ute längre tid. Markiserna gör också luften inomhus bättre. Vi behöver skydda oss mot UV-strålarna som också letar sig in genom våra fönster. Då är markiser bland det bästa solskyddet vi kan få.

3. Det skyddar mot insyn

Markiser för våra fönster, skyddar även mot nyfikna grannar. Man kanske inte gillar persienner eller jalusier. Då är markiser ett snyggt sätt att skydda oss från insyn i huset. Även utomhus skyddar markiser oss från insyn på balkongen, eller altanen. En riktigt stor, fin markis förgyller en balkong och gör den snygg.

Vilken sorts markis ska man satsa på?

Satsa på en fin färg som matchar huset. Då blir markiserna snygga inredningsdetaljer och förfinar vilket hus som helst. Välj också markiser av hög kvalitet. Välj en stil som matchar din egen stil. Det finns en hel uppsjö av markiser att välja mellan. Be att få ta hem en och prova dig fram. Du kan välja material som släpper mer eller mindre fram solljuset. Du kan också välja en leverantör som hjälper dig att installera markiserna för bästa resultat. Då gör de det kostnadsfritt. Du kan även rådfråga dem om vilka markiser som är bäst i ditt hus.

Se upp för skojare

7 mars 2018

Ska du köpa en ny bostad? Behöver du sälja den bostad du har just nu? Att ge sig in i fastighetsmarknaden är inte särskilt lätt. För de flesta är ett bostadsköp den största affären vi gör i våra liv. Få vet om vilket omfattande ansvar den har som köper en bostad. Det är lätt att bli mer eller mindre lurad vid ett husköp, eller lägenhetsköp. Det finns många som vill sko sig på en köpare som inte är så erfaren. Det är synd, och det bästa du kan göra är att inte gå på deras lurendrejerier.

Dessa fallgropar bör du undvika

1. Vem äger huset?

Försäkra sig om att den som säljer bostaden är den verkliga ägaren till huset eller lägenheten. Många är de som trott sig äga, eller kunna hyra en lägenhet eller hus, och som upptäcker att en hel hop med människor tror sig det samma. När de väl vill få tag i "säljaren" går det inte att få tag i personen. Och den riktiga ägaren uppenbarar sig och är jättearg.

2. Köparens ansvar.

Som köpare har man ett omfattande ansvar att upptäcka fel på bostaden. Därför är det bästa att man anlitar en besiktningsman som går igenom huset, eller lägenheten för att kunna upptäcka eventuella fuktskador, eller annat som kan vara fel och som behöver åtgärdas. Hittar en besiktningsman fel på huset eller lägenheten kan då säljaren gå med på att sänka priset, eller så drar du dig ur den affären.

3. Syna avtalet innan du skriver på.

Ni måste skriva ett avtal som tar upp allt som kan bli fel och som klargör vems ansvar det är; till exempel inflyttningsdag, eller tillträdesdag. I vilket skick huset eller lägenheten ska vara då du som köpare ska få tillträde till huset eller lägenheten. Vad ska ingå i köpet? Tvättmaskin? Diskmaskin? Hur är värmesystemet, måste du köpa en nya kamin?

Anlita en mäklare är garanti mot skojare

Tycker du det är svårt att genomföra ett köp på egen hand kan du alltid ta kontakt med en mäklare som hjälper dig igenom hela köpet. En sådan person kan den juridiska biten och kan skriva avtal som ska täcka allt som kan bli till frågetecken mellan säljare och köpare. Det är en trygghet att ha en mäklare som kan syna bostaden du är beredd att köpa, och som vet vilka de värsta fallgroparna är. Den personen ser också till att den som uppger sig vara ägare av bostaden faktiskt är det och hjälper dig undvika skojarna på marknaden. För tro det eller ej, men det finns många sådana på fastighetsmarknaden.

Köpt en nyrenoverad bostad i Stockholm?

28 feb. 2018

Ju finare den är – desto mer är folk beredda att betala för en bostad. Det är en självklarhet som blivit extra påtaglig i Stockholm där man ser att många renoverar sina bostäder i ren spekulation. Man renoverar alltså inte för sin egen trivsel, utan man renoverar för att nå ett högre slutpris då man väl säljer. I synnerhet fokuserar man på två stycken rum som man av hävd vet är tilltalande för spekulanter – badrum och kök. Många söker aktivt efter ett modernt kök och efter ett nyrenoverat, toppfräscht badrum och är också beredda att betala mycket pengar för lägenheter som erbjuder detta.

Felet? Jo, det finns ett återkommande problem i detta och det gäller vattenskador. Just köket och badrummet är de områden där vattenskador är som allra vanligast och inte sällan så kommer dessa som en följd av att dessa rum nyligen renoverats.

Renoveringen i sig kan nämligen ha genomförts av en lekman. En lekman som alltså är den person som ska sälja sin bostad och som inte är villig att betala pengar för yrkesmän – man renoverar på egen hand och utan några större kunskaper. Ser det bra ut, ja då är det tillräckligt bra – så resonerar säljaren i fråga; och tyvärr även köparen.

Kolla vilken rörmokare som medverkat vid renoveringen

Något som leder oss in till följande sak: du som köpare av en lägenhet i Stockholm bör vara lite försiktig om det nyligen skett en renovering och ställa några frågor kring denna innan du skriver på köpekontraktet. Det kan alltså finnas en risk – större än vad många tror – att en rörmokare inte alls varit inblandad och att det kan komma stora problem som en konsekvens av detta.

Visst, man kan i efterhand alltid hävda dolda fel – men det är inte alls säkert att man får rätt gentemot säljaren och oavsett vilket så handlar det om en lång process och ett stort lidande innan badrummet/köket är iordningsställt efter en vattenskada. Ställ frågor och anlita alltid en besiktningsman innan du skriver kontraktet. En besiktningsman är en nödvändig utgift som i framtiden kan spara dig väldigt mycket pengar.

Säljare: så dyr är inte en rörmokare att anlita

Köparen bör alltså se över vilken rörmokare som varit inblandad i en badrums- eller köksrenovering. Detta för att slippa se att den drömbostad man köpt blir en mardröm. Säljaren å sin sida bör alltid se till att anlita yrkesmän vid renoveringar.

Det handlar inte om några kostnader egentligen. Dels så kan du dra av 30% av den totala arbetskostnaden en rörmokare lägger ner tack vare rot-avdraget och dels så kan en stor del av det resterande beloppet dras av i framtiden som en förbättringskostnad. Spara alla kvitton och dra av vid din deklaration.

Även du vill slippa en långdragen process där köparen av din gamla bostad i Stockholm hävdar dolda fel. Anlita en rörmokare och slipp en massa bekymmer.

Hitta en bra rörmokare i Göteborg

20 feb. 2018

Letar du efter en bra rörmokare i Göteborg? I Göteborg finns många VVS-firmor som erbjuder rörmokar- och ventilationstjänster. Bor du i ett gammalt hus är det en bra idé att då och då låta en rörmokare besiktiga rör och ledningar för att se till att de inte rostat eller slammat igen.

Överallt omkring oss ligger rör och ledningar i väggarna. Rör och ledningar som ger oss värme, vatten och elektricitet. Att dessa rör och ledningar hålls i gott skick är ett måste för att vi ska kunna leva våra bekväma liv. En rörmokare är den VVS-tekniker som oftast tar hand om rören för tapp- och avloppsvatten. Behöver du hjälp med att installera en ny blandare eller toalett, eller har fått stopp i avloppet, är det till en rörmokare du ska vända dig.

VVS

Rörmokare är egentligen ett stockholmskt slanguttryck, som spridit sig över landet och numera är den vedertagna termen för en VVS-tekniker som jobbar med vattenledningar. VVS står för Värme, Vatten och Sanitet, där saniteten är det som gäller tapp- spill- och avloppsvatten. Har man ett vattenburet värmesystem är även värmen rörmokarens område. Ventilation däremot jobbar inte rörmokare med utan då får du vända dig till en ventilationstekniker eller en ventilationsfirma.

VVS-firma

Vill du ha tag i en rörmokare kan du vända dig till en VVS-firma. Många rörmokare har även ordet rörmokare i firmanamnet, så du kan söka på det också. Som alltid när man ska anlita hantverkare är det bra att göra lite efterforskning först. Rörmokarna i Göteborg är för det mesta hederligt folk, men trots detta finns det alltid en och annan oseriös aktör som ständigt är på jakt efter godtrogna kunder att dra vid näsan.

Bästa stället att börja är att besöka några konsumentguider på nätet., där tidigare kunder kan lämna betyg på utförda jobb, service osv. Här får man snabbt en bild av vilka firmor som får nöjda kunder, och vilka men ska akta sig för. Missnöjda kunder kan nog ingen firma helt skydda sig från, de tfinns helt enkelt folk som aldrig blir riktigt nöjda, men betygen på de här sajterna brukar oftast stämma bra med verkligheten.

Ta in flera offerter

Vill du hitta den bästa och mest prisvärda rörmokaren i Göteborg bör du ta in offerter från så många du hinner med. Ring gärna också runt så får du snabbt en bild av bemötandet hos firman. Kolla hur snabbt de kan komma och hjälpa dig och väg in detta i helhetsbilden.

På offerterna är det viktigt att firmorna specificerar vad som är material- och arbetskostnad, samt om moms är inräknat. Även avdrag för ROT ska finnas med, kostnad både före och efter. Hos en seriös rörmokare är priset på  offerten detsamma som priset på slutfakturan, det ska inte tillkomma några dolda kostnader.

Har du tur så träffar du rätt redan första gången, som vi redan sagt finns gott om duktiga och trevliga rörmokare i Göteborg. Blir du missnöjd får du söka vidare till du hittat den bästa rörmokaren i Göteborg!

Skakig bostadsmarknad med nya amorteringskravet

13 feb. 2018

Har du koll på den nya lagen om amorteringskrav när det gäller återbetalning av lån? Särskilt gäller detta lån antingen till hus eller lägenhet. Många låntagare i åratal valt att endast betala räntorna på sina lån istället för att amortera på lånen. Har man en hel befolkning som gör på så sätt är risken stor för at en lånebubbla ska spricka, liknande den i USA. Under 2008 och åren efter, fram till idag, har bostadsköparna tvingats gå från hus och hem då lånen såldes vidare till andra finansinstitut, som känslokallt valde att höja räntorna på lånen. Lånen såldes vidare nästan i det oändliga.

Några få finanshus tjänade miljontals dollar på att sälja lånen utomlands. Många amerikanska låntagare förlorade möjligheterna att återbetala lånen som hade stigit till astronomiska summor. Följden blev att flera hus står tomma än i dag, och lånen betalades aldrig. Dessutom saknades det köpare till husen och hela ekonomin påverkades i USA. Det är en av riskerna, har de svenska politikerna befarat, och för att motverka en sådan utveckling, valt att lagstifta om en större amortering av hus- och bostadslån.

Fallande bostadspriser

Priserna på bostäder faller just i detta nu, runtom i landet, inte bara i storstäderna. För dem som har kapital är det snart köpläge. Huspriserna har stigit brant under de senaste tjugo åren. En tillbakagång kan vara sund för den svenska ekonomin. Det är aldrig bra för någon ekonomi om majoriteten svenskar har stora lån. Att köpa bostad har blivit den enskilt största finansiella affären för medelsvensson. Många som just nu är i behov av att sälja sin bistad får vänta tills den minskade efterfrågan mattas av. Många ekonomer ger rådet att ha ”is i magen” inför sin bostadsförsäljning och varnar för att bostadsköpen kan ta längre tid än förut.

Dags att renovera för mer utrymme?

Många som inte vill, eller för tillfället inte får sin bostad såld, ser sig kanske tvingade att bygga ut det man har, om man bor i trångs bostäder. Uppfinningsrikedomen är ju bara begränsad till fantasin, sägs det ju. Varför inte anlita en arkitekt som kan hjälpa till och rita om bostaden så den passar? En arkitekt är utbildad just för att se möjligheter där inte andra ser dem. En stor trea kan bli en mindre fyra. En vindsvåning kan göras om till sovrum, en vägg kan slås ut och bli större lekyta för barnen, till exempel. En oanvänd garderob kan bli ett litet sovrum för familjens minsta och så vidare. Läs mer om arkitekter i Stockholm här.

Planera renoveringen noga

Istället för att renovera lite planlöst, kan man mycket väl sätta sig med en arkitekt som ritar om de utrymmen man har och hjälper till att ta tillvara minsta lilla kvadratmeter. Det kostar bra mycket mindre än att köpa en helt ny bostad. Dessutom kan det vara bra för barnen att slippa byta skola och omgivning som de kanske trivs i. Snart är de stora och flyttar ändå hemifrån. Då är plötsligt bostaden för stor. Då är det väl dags att anpassa den efter de nya förhållandena?

Behöver du renovera i din nya bostad?

7 feb. 2018

Har du köpt eller är du i processen att köpa en nya bostad? Det är mycket som ska till innan man kan flytta in. Lån ska fixas, besiktning göras och avtal ska skrivas på innan bostaden är din. När det väl är gjort återstår det roliga att flytta in. Behöver ni sedan renovera ett eller fler rum?

Vi har ett nytt år, och också ett nytt inredningsår. Det är spännande med inredningen för det är så mycket nytt som kommer – och annat som återkommer. Heltäckningsmattor till exempel. Vi ser både heltäckningsmattor med kort lugg, men särskilt är det mattor med lång lugg, som var poppis under förra året i alla fall och vi ser att den trenden fortsätter även i år. 

Ombonad känsla med heltäckningsmatta

Enligt bloggen trendenser.se har vi alltmer tagit tillbaka heltäckningsmattorna. Särskilt i sovrummet där heltäckningsmattan skapar en ombonad känsla. Vi har sett att tekniken har kommit ikapp heltäckningsmattorna och har numera maskiner som mycket lättare än förut rengör dem så de nästan är som nya igen. 

Vi tar också in mer färger i våra hem och har gått från det strama vita, gråa och svarta. Därför passar det med en heltäckningsmatta i inredningstrenden, som ger färg åt hela rummet.

En heltäckningsmatta isolerar bättre

Även villalivet.se har heltäckningsmattor som de placerar i sovrummen. En heltäckningsmatta isolerar rummen bättre, vilket ger lägre energianvändning till uppvärmning. Sedan ger de ett mjukt underlag för barfota fötter. Vem vill stiga upp på ett kallt golv på morgnarna? I barnens rum passar det också med heltäckningsmattor då barnen helst sitter på golvet och leker. Då slipper de bli kalla i dragiga rum och slipper bli förkylda, då rummen blir mer isolerade med en riktig heltäckningsmatta. De slår sig mindre också på en mjuk heltäckningsmatta. Har man en liten baby, som snart ska lära sig krypa och gå, är en heltäckningsmatta perfekt. Har man en riktigt mjuk och med lång lugg, behöver man inte vara lika rädd för kyla eller att golvet skulle vara för hårt.

Heltäckningsmatta i vardagsrummet?

Varför inte prova att lägga in en heltäckningsmatta i vardagsrummet? Den ramar in och ger färg åt hela rummet. En ljus matta ger effekten att rummet ser större ut, medan en mörk gör tvärtom. Välj en heltäckningsmatta i en nyans som du inte tröttnar på i första hand. En heltäckningsmatta kan gott och väl ha en livstid på tio, elva år. Läs mer här om heltäckningsmattor i Stockholm.

Andra trender är tjockare gardiner

Nu när den strama, skandinaviska stilen utgår allt mer, ser vi också att vi lägger mer färger på gardinerna och de kommer i lite tjockare material. Vill du att dina fönster och väggar ska se större ut, hänger du dem i skenor i taket och låter gardinerna hänga ner i hela sin längd. Då ser det ut som att det är högre i tak.

Modern fastighetsförvaltning sker på era villkor

31 jan. 2018

Vilket företag har er BRf anlitat för fastighetsförvaltning i Stockholm? Svaret är ofta att ni anlitat samma företag som ni alltid har gjort och däri ligger också ett problem som många BRF:er och Hyresgästföreningar dras med. Man har långt tillbaka skrivit ett avtal med ett företag för sin fastighetsförvaltning och man förlänger detta så fort det löper ut – utan att ens se över vilka alternativ som finns, hur prisbilden ser ut och om man kan få bättre service hos något annat företag. I många fall så är nämligen gräset grönare på andra sidan och man kan tjäna – både pengar och rent servicemässigt – på ett byte.

Se till att få bättre service

Korrekt fastighetsförvaltning är en förutsättning för trivsel och för en bättre ekonomisk översikt och planering. Vi anser att många BRF:er i Stockholm har undermålig service och att man kan begära mer. Det kan handla om att man har för få tjänster inkluderade – rondering, lite trädgårdsskötsel, snöskottning och lite allmänt underhåll – och att man i många all betalar för dyrt för dessa tjänster. I en uppdaterat fastighetsförvaltning så sätter ofta företagen kunden i behov och en del i detta är att vara anträffbar.

Fastighetsförvaltning med mer kundmedvetenhet

Där är en stor källa till irritation – vad händer om någonting i fastigheten går sönder och då man verkligen behöver företaget man har anlitat som partner? I många fall så ringer man, kopplas till en telefonsvarare som meddelar att öppettiderna och jouren äger rum mellan Dag X och Dag Y samt mellan klockslag A och klockslag B. Har man inte turen att se att olyckan skett just inom detta – ofta snäva – tidsschema så får man vackert vänta.

Flera företag inom fastighetsförvaltning i Stockholm jobbar aktivt med detta; man har generösare telefontider (och svarar då man ringer) samt en jour som innebär att man kan rycka ut oavsett om det handlar om en lördag eller en torsdag. Läs mer på: fastighetsförvaltningstockholm.se.

Förebygg olyckor med rätt underhåll

En annan viktig del i detta gäller att förebygga. En olycka i fastigheten ska egentligen inte behöva äga rum. Vid rondering så ska alla sådana detaljer ses över. Märker man att exempelvis en radiator eller någonting annat inte fungerar så kan man direkt meddela detta till styrelsen och därigenom laga/byta innan saken i fråga går sönder. Det ger bättre framförhållning och en bättre möjlighet att planera projekt rent ekonomiskt. Enligt oss så ska det handla om en mer öppen kommunikation och mer raka rör.

Fastighetsförvaltning innebär ett stort ansvar och det är inte någon liten detalj som man som BRF har råd att negligera. Se till att åtminstone undersöka vilka alternativ som finns då avtalet börjar löpa ut – det kan göra att ni får ett bättre pris hos er nuvarande partner och – förhoppningsvis – en uppdatering gällande både service och tjänster.

Hur underlättar vi mångfalden i vårt boende?

23 jan. 2018

Hur ser akitekturen ut inför 2020? Det är inte mycket som har förändrats sedan 1960- och 70-talets arkitektur. Våra flerfamiljshus ser fortfarande betonggrått fyrkantiga ut. Även om materialen avviker är det inte mycket vad gäller form och färg som skiljer sig åt. Just av den anledningen är det svårt att se att landets invånare kan bo på annat sätt än de gör just nu. Och hur ser då det boendet ut? I de flesta stora städer ser vi en relativ stadig segregation. Och vad kan man göra för att motverka segregationen i landets storstäder? Kan man verkligen bygga bort den?

Räcker det med att bygga billiga hyresbostäder?

Det har höjts röster om att husbyggarna behöver bygga billigare bostäder som möjliggör för hyresgäster med lägre inkomster att kunna flytta in i mer attraktiva bostadsområden som skulle kunna motverka en stadig segregation. Problemet har en längre tid stavats byggherrar, som hellre har valt att bygga bostäder med hög standard och flera lyxiga detaljer för dem med större plånbok. De flesta statliga och kommunala buggbolag har sålts ut. Att bygga bostäder har slutat vara politik. Nu har det förändrats till ren och skär ekonomi.

Det kostar mer att bo

Andelen av lönen som vi lägger på våra bostäder har stadigt ökat sedan 50 år tillbaka. Under 1960-talet lade en flerfamilj ungefär mellan en fem och tio procent av sin lön på sitt boende. Idag har den delen växt till mellan 25 till 30 procent av lönen. Detta visar hur viktig boendet har blivit och vad byggherrar och hyresgäster kan kräva av sina hyres- och bostadsrättsgäster. Vem ska kunna varna för att de billigare hyresbostäderna inte bygger in segregationen i framtiden? De med pengar har alltid haft möjligheten att bygga sina egna områden medan de me lägre inkomst har varit tvungna att acceptera status quo.

Krävs det politisk vilja motverka segregation?

Så vad krävs för att motverka en alltmer segregerad stad? En del skulle säga att det skulle krävas en politisk vilja till det. En vilja att själv motverka segregationen och acceptera att människor som kommer från helt andra kulturer bor granne med dig. För att komma dit kanske man kunde bygga säkrare hem, med hjälp av gallergrindar, fönstergaller och så vidare. Man kan bygga säkrare bostäder. 1970-talets loftgångar till exempel är ett av de sämre byggnaderna vad gäller risken för inbrott. Vilken inbrottstjuv osm helst kunde ju få full insyn i hur famlijerna hade det genom att stirra in i deras kök. Har man väl byggt så, är det nära på omöjligt att rätta till de stora arkitektfelen idag. Som egen bostadsägare kan man däremot installera säkerhetsdörrar och galler för fönster för att försvåra för inbrottstjuven. Läs mer på www.gallergrindar.net/.

Högre hus ställer högre krav på hissar

17 jan. 2018

I takt med att Stockholm expandera så har många politiker också – äntligen, enligt många - insett värdet i att bygga på höjden. Det hela följer en viss logik; ska en stad som Stockholm kunna växa och bli större så finns det inte så pass mycket land som krävs; man kan liksom inte bygga nya stadsdelar som ligger hur långt ifrån stadskärnan som helst. Höjden blir ett naturligt alternativ som tyvärr varit aningen negligerat i Stockholm: många har sett att höga hus skulle förfula staden och att silhuetten skulle blir betydligt mindre inbjudande om stora, höga fastigheter plötsligt ploppade upp. 

Högre hus kräver bättre hissar. En utmaning som inte behöver handla om snabba hissar. Bättre är att hissarna fungerar och att de, vid problem, är lätta att serva 

Smaken är, bekant, som baken och man kan inte säga något om det rent estetiska utan att trampa någon på tårna. Däremot så kan man säga något om funktionen och säga att ju högre man bygger - desto fler nya människor kan flytta till Stockholm och ju mer levande blir också staden. de nya, högre byggnaderna kommer dock att ställa högre krav på funktionalitet och här har man en utmaning framförallt då det kommer till hissar. 

För att attrahera folk att köpa en bostad högt upp i en fastighet så krävs det mer än bara en härlig utsikt – det krävs att man även kan ta sig upp- och ned till sin bostad på ett smidigt sätt. Hissar fyller – och kommer att fylla – en väldigt viktig funktion i framtidens Stockholm. Läs här för mer information om hissar.

Snabbgående hissar och snabb service

Vår erfarenhet av svenskar och stockholmare är att funktionalitet spelar en större roll än vad lyx och flärd gör. Översatt till hissar så skulle detta innebära att man som boende i en högre fastighet hellre skulle ha välfungerande hissar än extremt snabbgående sådana. Och: då det gäller snabbhet och hissar så skulle man hellre se att servicen och underhåll i form av reparationer gick snabbare. 

Hissar i Stockholm är nödvändigt för många i vardagslivet. många upplever att hissar runt om i staden ofta är ur funktion - och att de tar lång tid att reparera 

Många som idag bor i Stockholm och är beroende av hissar i sin vardag vittnar om att det ofta tar för lång tid innan hissar sätts i bruk igen. Det är alltså något som man ska trycka på snarare än att fokusera på att de hissar man sätter in i de nya, högre fastigheterna går fort. På tal om snabbhet så kan vi komma med lite kuriosa gällande hissar - både i Stockholm och från andra städer. Världen högsta hiss hittar du i världens högsta byggnad: Burj Kalifa i Dubai. De hissar som finns i den byggnaden är dock att anse som rena sniglar om man jämför med världens snabbaste hiss som är placerad i Shanghai Tower. Hissarna som finns den denna 632 meter höga byggnad går nämligen i 65 km/h. Eller motsvarande 18 meter per sekund. 

Stockholm då? Ja, förvisso har staden den snabbaste hissen i Sverige i form av Kaknästornet - en hiss som tar dig upp till utsiktsplatsen på våning 30 på ungefär 30 sekunder. En hastighet som innebär 6 meter per sekund. Högst hissar finns dock i Malmö och närmare bestämt i byggnaden Turning Torso. Dessa hissar är långsammare och gör ungefär 5 meter per sekund. 

Ha hus = renovera hus

10 jan. 2018

Går du i tankarna på att köpa ett hus? Vad är det för ett hus du önskar dig? Är det fler än du som ska bo i huset? Har du familj, och barn, då är det många behov som ska fyllas. Barnen ska kanske få egna rum? Din partner kanske ska pendla till arbete? Barnen, ska de gå i förskola eller skola? Hur långt eller nära är det till närmaste dagis eller skola? Vad är bäst för alla? Vill ni ha nära till lekpark? Brygga? Bra parkeringar? När ni väl bestämt er för de faktorerna kanske ni börjar leta hus till salu i det området. Vad önskar ni för slags hus? Ett parhus? Ett kedjehus? Friliggande villa med tomt? När det kommer till trädgård är det bra om båda eller någon av er är intresserad av trädgårdsarbete. Det är nämligen mycket arbete med en sådan. Till trädgårdsarbetets fördelar är att du får mycket frisk luft och håller din kropp och kondition i skick.

Gå på många husvisningar

När ni har kommit så här långt i era planer är det bara att gå på så många husvisningar som möjligt. Ju fler visningar desto lättare är det att veta vad ni önskar er. Vill ni ha en-plans hus? Vill ni har flera våningar? Båda alternativen har sina fördelar. När ni går på visningarna, visa intresse. Ställ frågor om huset. Har ni fått intresse för ett speciellt hus, be en besiktningsman besiktiga huset så att ni får veta hur huset är, finns det fuktskador? Kan det finnas dolda fel? När ni har fått ett hus som ni är ganska säkra på att ni vill ha, då brukar budgivningen börja. Här finns olika sätt att ge bud; chockhöja budet för att bli av med konkurrenter. Lägga på en liten summa på den andras bud, för att trötta ut den och så vidare. Vi tar inte upp just det där.

Renoveringar som höjer värdet på huset

Har man väl bestämt sig och har en finansiering för husköpet, kan du gott och väl förbereda dig för ett liv i mer eller mindre ständig renovering. Äger man ett hus, finns det alltid något som behöver åtgärdas. Förhoppningsvis är det inte allt på en och samma gång.

Behöver ni renovera golv? Det vackraste golv man kan tänka sig är trägolv. Antingen kan man lägga ett trägolv på det golv man redan har, eller så river man upp det som finns och lägger ett helt nytt golv. Läs här för mer information om golvläggare.

Ska jag välja markiser till mitt hus?

27 dec. 2017

Då man ska välja solskydd till sitt boende så finns det några alternativ att ta hänsyn till innan man bestämmer sig. Du har dels screens, dels persienner och dels markiser som alla fungerar på liknande sätt men där saker som pris, utseende och vilken typ av hus man har skiljer dem år. Det primära med solskydd hör man ju på namnet och här skiljer det alltså inget dem emellan – en lägenhet kanske passar bäst för vanliga persienner medan en villa bör utrustas med markiser. Båda ger ju skydd mot solen – men skillnaden blir alltså att villan har mer att skydda. Här handlar det allstå om utemöbler och annat som en lägenhet inte har.

Väljer man markiser som skydd till en villa så kan man ju nämligen fälla ut dessa så att de skyddar utemöbler från sol och – i viss mån – även regn. Utöver detta så kan man fälla ut dessa markiser så att denna villa får en billig och bra uteplats där familjen kan sitta under sommare. Markiser fungerar alltså som ett slags extra tak också och just denna aspekt kan vara väl värd att överväga för en villaägare då denne ska skaffa sig skydd mot solen. Markiser är också ett relativt billigt sätt att på kort tid och med minimala medel ändra karaktären på ett helt hus – det ramar nämligen i och ger huset ett exklusivare intryck – något som kanske inte persienner gör.

Dock är ju då persienner billigare än markiser så här får man helt enkelt låta både plånbok och smak vara domare i valet. Mem om man talar om det rent estetiska så kan alltså markiser vara det som gör att hela huset plötsligt lever upp till sin fulla potential – har du exempelvis detta hus som är grått och lite trist till färgen, ja, då kan exempelvis röda markiser vara det som ger färg och liv till det.

Finns det många färger på markiser till huset?

Just då det handlar om val av färg till sina markiser så ska man veta att det under senare år skett en stor förändring inom branschen. Numera kan man nämligen välja bland i stort sätt alla färger och mönster som är möjliga – detta ställt mot förr om åren där markiser endast kom i två- kanske tre färger. Här har man alltså insett hur värdefulla markiser kan vara då det handlar om husets exteriör och detta ska man som villaägare alltså vara tacksam för. Det är ju både lättare och billigare att montera markiser än att måla om hela huset som vi hade som exempel, eller hur?

Det gråa huset kan alltså genom en montering av markiser för en billig peng – ställt mot kostnaden för en ommålning – få den färgklick det så väl behöver. Här är det alltså väl värt att kolla på alternativen gällande design på markiser och detta gäller villaägare i hela Sverige.

Att köpa hus i Stockholm

23 dec. 2017

Att köpa hus i Stockholm skulle nog av de flesta beskrivas som dyrt. Dock går det att komma ner i pris en hel del om man bara väljer en bostad en bit utanför de centrala delarna av Stockholm. Dock är det just här många vill bo – främst är det fina lägenheter med t.ex. balkonger i ett attraktivt område som eftersöks. Dock kan man nästan med säkerhet säga att alla områden i innerstaden får anses vara attraktiva.

Kan du röra dig inom länet?

Om du kan röra dig ut från Stockholms innerstad och längre ut i länet kan du säkerligen hitta en bostad som har allt det du vill – oavsett om det är balkonger, fina utsikter eller något annat du drömmer om. Många som vill bo lite större väljer att flytta till exempelvis Norrtälje, varifrån det tar ungefär en timme att åka in till Stockholm.

För alla är dock inte Norrtälje ett alternativ – oavsett om det innebär att man hittar fina lägenheter med balkonger och sjöutsikt eller inte. Det är helt enkelt för långt bort för många. I sådana fall kan man titta på närförorter och förorter till Stockholm, men man får då också räkna med att betala ett lite högre kvadratmeterpris. Det ska inte glömmas bort att det även går att göra en balkongrenovering om det önskas om man kollar upp det med sin fastighet. Här kan du läsa mer om balkonginglasning, som blir allt mer populärt: https://www.balkonginglasning.nu

Hitta en bostad nära en tunnelbane- eller pendeltågsstation

Om du kan hitta en bostad i närheten av tunnelbane- eller pendeltågsstation spelar det nästan ingen roll var i Stockholm du bosätter dig. Du kommer ändå att ha enkelt att pendla och sällan alltför långa restider in till innerstaden. Många väljer att helt och hållet skippa bilen i jobbpendlandet och förlita sig på kollektivtrafiken.

Till exempel finns många populära bostadsområden i förorter som Upplands Väsby och Bålsta. Dessa ligger längs med pendeltågslinjen, och det tar under en timme att ta sig in till centrala Stockholm. Vissa morgnar kan det visserligen vara rejält trängsel med pendeltåget och man kan behöva stå hela eller delar av vägen. Att ta bilen bör ta ungefär lika lång tid som pendeltåget från dessa platser, men kan skilja sig åt beroende på trafiken.

Hur ser din budget ut?

Kanske behöver du kompromissa lite, beroende på vad det är du söker. Om du drömmer om stora lägenheter med balkonger och fina utsikter får du kanske, som tidigare nämnt, vara beredd på att söka en bostad i en förort eller på annan plats i länet. Det här beror såklart helt på vilka resurser du har. Har man en stor budget kan man givetvis hitta detta innanför tullarna om det är där man vill bo.

Bergvärme - bra för din ekonomi och för miljön

20 dec. 2017

Det finns en större medvetenhet i vårt samhälle kring frågor som rör vår miljö. Man kan se detta i frågor som  rör vår mat - vi äter ogärna besprutad kost, vi väljer ekologiskt i en större omfattning och vi väljer att betala lite dyrare för det som är närproducerat. Det är bra; ska vi överhuvudtaget ha någon planet kvar så krävs det krafttag och där alla bidrar på sitt eget lilla vid. I synnerhet i större städer som Stockholm har detta ställningstagande visat sig tydligt.

Många bäckar små; även om vi inte kan påverka utsläpp från större industrier - som ju är mer av en politiskt fråga - så kan vi göra mycket i vår vardag. Bilfria dagar, färre flygningar och där vi - som husägare - ser över vilken typ av energikälla vi har för uppvärmning av vårt hus.

“ Bergvärme som uppvärmning innebär att man tar upp den solenergi som alstrats i berggrunden. Via en bergvärmepump så omvandlas energi och fungerar som uppvärmning för ditt hus “

Det senare är en fråga som många börjat se över och vi tänkte titta lite närmare på ett av de mest miljövänliga alternativen som finns. Detta i form av bergvärme. För att förklara bergvärme ur ett rent funktionellt perspektiv så innebär det att man först och främst måste borra ett tillräckligt djupt hål för att nå den solenergi som lagrats i berggrunden. Det är denna energi som sedan används för att värma upp ditt hus; något som sker genom att en bergvärmepump omvandlar denna till värme. Tänk dig ett kylskåp - fast tvärtom.

Vilka är fördelarna med bergvärme?

Först och främst så ska vi säga att bergvärme - oavsett om man bor i Stockholm, Göteborg eller i Lund -  är en ganska rejäl investering att göra. Du får räkna med att det kostar mellan 80-120.000 kronor för att borra, köpa pump, installera denna och för att återställa tomten i normalt skick igen.

Om detta kan vi säga följande: börjar den totala kostnaden närma sig 120.000 kronor så kanske det finns andra alternativ som är bättre. Om inte - ja, då är bergvärme ett väldigt bra alternativ som kommer att göra gott både för miljön och för din egen ekonomi. Vi tänkte påvisa fördelarna genom några punkter:

• Bergvärme - med rätt installerad pump och rätt dimensionerat borrhål - kan spara upp till 80% i kostnader för energi och uppvärmning. Man brukar säga att det tar ungefär tio år innan man är “break-even” med den initiala kostnaden och kan börja räkna vinsten.
• Höjer värdet. Även om ni skulle sälja ert hus innan dessa tio år passerat så kan ni räkna med en vinst. Många spekulanter eftersöker nämligen bergvärme - särskilt i Stockholm där man gärna lever billigare i och med de höga huspriserna - och är beredda att betala mycket pengar för ett hus med denna energibrunn. Arbetet i fråga är dessutom inkluderat i Rot-avdraget; något som innebär att du får en skatterabatt på 30% av den totala arbetskostnaden - dock med ett tak på 50.000 kronor/år och person.
• Bra för miljön. I jämförelse med fjärrvärme så har bergvärme 97% lägre utsläpp av CO2.

Läs mer: vanliga frågor om bergvärme.