Blogg

Att köpa hus i Malmö – Renoveringsobjekt eller nybyggt?

7 aug. 2017

Har du köpt ett nybyggt och fräscht hus i Malmö, eller har du fått tag på ett renoveringsobjekt? Vissa tycker det är oerhört spännande med renoveringsprojekt, medan andra drar sig för blotta tanken. Det kommer att innebära månader, kanske år, av arbete innan allting står klart. De som gillar att renovera lockas kanske istället av detta.

Klart är att det finns både för- och nackdelar med detta. Hur man prioriterar dessa för- och nackdelar visar i många fall även på om man faktiskt skulle kunna tänka sig att köpa ett renoveringsobjekt eller inte.

Lagarbete

Om du och din partner har köpt ett renoveringsobjekt kan ni troligtvis se fram emot mycket spännande och roligt lagarbete er båda emellan. Fördelarna med samarbete är ganska uppenbara. Ni får kvalitetstid tillsammans och får på egen hand skapa något efter era egna preferenser.

Men om man inte kompletterar varandra på rätt sätt finns det givetvis en risk att renoveringen blir ganska jobbig. Tycker ni konstant olika och är oense om hur arbetsuppgifterna ska fördelas, kan den där spännande renoveringen inte kännas så spännande längre. Det bästa sättet att värja sig mot detta är troligtvis att göra upp en ordentlig plan på förhand – som sedan hålls. Ska utomstående firmor anlitas för VVS och el? Ska någon av er ha fokus på ett särskilt rum?

Ekonomin

Det finns såklart vissa ekonomiska incitament till att köpa ett renoveringsobjekt man tror har stor potential. Ligger den dessutom förhållandevis centralt i Malmö finns det möjligheter att göra en inte oansenlig vinst när det sedan är dags för försäljning. De ekonomiska fördelarna driver vissa att ta sig an ett dylikt projekt – men långt ifrån alla.

Dock lär det faktum att utgångspriserna ofta är bra mycket lägre locka en del. Om man inte vill dra på sig allt för stora lån kan ett renoveringsobjekt vara en väg till att få ett stort, fint hus, som man gärna inte hade velat låna till om det var färdigbyggt och därmed dyrare.

I Malmö har ett stort antal nyproducerade bostadsrätter dykt upp på senare tid. Här är saker som VVS och el klart. De flesta anlitar VVS och el från utomstående firmor, vilket visserligen kan kosta en del, men skulle sällan överstiga mellanskillnaden upp till en nyproducerad bostadsrätt. Givetvis kan man ha otur och behöva utföra mer jobb kring t.ex. el och VVS än vad man trodde, men fortfarande skulle det sannolikt bli billigare med ett renoveringsobjekt än en nyproducerad bostadsrätt. Undantagsfall finns såklart där renoveringsobjekt varit riktigt dåliga affärer i största allmänhet.

Att köpa hus i Norrtälje

7 aug. 2017

Är du intresserad av ett vackert hus i Norrtälje, med stor tomt, markiser och närhet till vatten? Allt som oftast finns det mängder av objekt ute till försäljning. Att hitta ett hus som uppfyller dessa kriterier bör inte vara alltför svårt (husets markiser kan du dock givetvis sätta upp på egen hand).

Många som köper en fastighet i Norrtälje gör det för att ha det som fritidsboende. Det finns dock en rad permanentboenden ute till försäljning i skrivande stund, och finns det säkerligen när du tittar också. Kanske är du en av dem som har varit på besök i Norrtälje och vill flytta hit permanent. Oavsett anledning och syfte, finns det en del saker som är bra att känna till inför en flytt hit.

Flytande återvinningscentral

Många som har ett hus i trakterna kring Norrtälje har det ute på en ö utan varken bilfärje- eller broförbindelser. Om du tittar på ett hus på en ö med sådana förutsättningar, har du möjlighet att lämna ditt grovavfall kostnadsfritt på kommunens flytande återvinningscentral.

Du får dock inte slänga allt på färjan. Till exempel får du inte slänga fyrverkerier, matavfall eller byggavfall. Du får till exempel inte slänga fasta installationer till bostaden. Om du är osäker på om du får slänga ett par gamla markiser eller något annat som ligger lite i gränslandet, kan du höra av dig till kommunen och fråga. Vanliga markiser bör visserligen räknas som en fast installation på bostaden, men kanske får du åtminstone slänga själva duken om du vill bli av med den.

Att göra

Norrtälje passar bra för den som gillar natur och friluftsliv. Särskilt bra passar det den som är intresserad av att åka båt, fiska eller den som bara gillar sjön i allmänhet. I kommunen finns mängder av badplatser och även tre badplatser, vilka hittas i Norrtälje, Rimbo och i Hallstavik. Badmöjligheter är det alltså ingen brist på i Norrtälje med omnejd.

Därtill finns goda möjligheter till andra friluftsaktiviteter. Till exempel finns här många lekparker, motionsspår, naturreservat, Norrtälje Skatepark, preparerade längdskidsspår och vackra strövområden.

Storstaden aldrig långt borta

Även om den service du kan tänkas behöva säkerligen finns i Norrtälje, ör det avgörande för många att Stockholm fortfarande ligger ganska nära. Till exempel går det direktbussar till KTH och centrala Stockholm från centrum i Norrtälje, vilket gör att du fortfarande har nära till större evenemang, som hålls i till exempel Friends Arena och Globen, och kanske också vänner som du lämnat kvar i storstaden.

Flytta ihop - Dubbelt Bohag

31 juli 2017

Att flytta ihop är riktigt spännande! Men för den som är osäker på hur det egentligen kommer att gå så är det dumt att göra sig av med bostad och möbler för att prova på sambolivet. För att slippa göra sig av med sin bostad så finns en lag som reglerar att du har rätt att hyra ut din bostad i 6 månader för att testa sambolivet. I storstäder som Stockholm så vill man inte släppa sin bostad bara sådär om man inte vet att det fungerar. För skulle sambolivet inte fungera så visar bostadsbristen sitt rätta ansikte och då står du där utan bostad om du inte valde att hyra ut din gamla bostad under samboprövotiden. Om sambolivet har fungerat i 6 månader så får du i vissa fall inte fortsätta att hyra ut din gamla bostad. Om du har hyrt ut den möblerad så måste du alltså släppa bostaden men även ta ställning till vad du ska göra med dina möbler.

Vems möbler ska ni ha i bostaden?

Om båda parterna har möbler sedan tidigare så kan det vara svårt att bestämma vems möbler ni ska ha i er gemensamma bostad. Om den ena parten flyttar in hos den andra så blir det lätt så att möblerna som redan står i bostaden är de som får vara kvar. I vissa fall så blandar man möblerna från båda parterna. Ett sätt att slippa göra sig av med sina möbler under samboprövotiden är att ställa möblerna i ett förråd. För om det skiter sig så vill man inte stå utan både bostad och möbler. Det kan även vara så om en bostad hyrs ut så kan man välja att göra den omöblerad under uthyrningen så den tillfälliga hyresgästen inte ska kunna slita på möblerna.

Förvara möblerna

För den part som inte vill göra sig av med sina möbler så kan man alltså förvara möblerna i ett förråd. Det gäller både under den period som du kan hyra ut din gamla bostad (sambo-prövotiden) men även efter den. Vissa möbler vill man inte göra sig av med och då kan just ett förråd vara en bra lösning. Med förråd så finns både vinds- och källarförråd, men dessa är sällan speciellt säkra eller hållbara då det kan vara fuktigt eller mögligt. För att vara säker på att ingen obehörig kommer åt dina möbler och att de inte tar skada av dålig luft eller liknande så finns magasineringsföretag. Hos dessa kan man hyra ett torrt förråd som ingen obehörig kan ta sig in i. De har även kameror som gör att eventuella inbrottstjuvar fångas på film, det finns sällan i vinds- eller källarförråd. Magasinering i Stockholm kostar självklart en mindre summa varje månad att hyra ett förråd - men troligtvis har din månadskostnad redan gått ner i och med sambolivet så någon hundralapp för ett förråd är ingen större kostnad om du verkligen vill behålla dina möbler men de inte får plats i er gemensamma bostad.

Så flyter flytten på smärtfritt

16 juli 2017

Ska ni flytta? Grattis! Gör flytten så smidig som möjligt med följande tipp-topp-flytt-tips!

Packa Smart

Börja packa ner i kartonger i tid. Det kan kännas onödigt att börja packa ner sitt liv i kartonger redan 2-3 månader innan flytten, men ju mer ni får undan i tid - ju lättare blir det att få ner det sista utan att stressa. Det som ni kan börja packa ner i god tid är hemtextilier och kläder som inte används under just denna säsong. Det är ofta väldigt mycket saker vi har hemma som inte används under stora delar av året och det är ingenting du kommer sakna kommande 2-3 månader.

Ta hjälp av flyttfirma när det är dags för flytten

Att anlita flytthjälp blir mer och mer vanligt. Det finns mycket hjälp att ta när det är dagen D för flytten. Det finns gott om flyttfirmor i de större städerna och de vill mer än gärna stå till tjänst när det är dags för just er flytt. De kan hjälpa dig att endast transportera ditt bohag, men de kan även hjälpa dig att montera ner större möbler, bära ner möbler och kartonger till en flyttbil, transportera och sedan bära upp och även montera ihop möblerna igen. Allt beror på vilken hjälp just du vill ha. Om du vill ha packhjälp så kan många flyttfirmor även erbjuda just det. Packhjälp kan passa för den som känner att tiden inte finns eller som av andra anledningar inte kan packa själv.

Städfirma för flyttstädning

När hela bohaget har lämnat er gamla bostad så ska bostaden städas från topp till tå. Detta är ett enormt projekt som kan ta flera timmar beroende på hur stor bostaden är. Det är inte riktigt det man vill göra när man fått in alla kartonger och möbler i den nya bostaden. För att slippa lägga tiden på en flyttstädning kan du alltså leja bort arbetet till en professionell städfirma som sköter hela städningen åt dig. Många firmor lämnar dessutom en garanti på att du som kund och den nya bostadsägaren eller gästen ska bli nöjd. Om något inte skulle vara bra gjort, eller om något är missat, så kommer helt enkelt företaget tillbaka och åtgärdar detta. Fler och fler flyttfirmor erbjuder även flyttstädning. Det innebär inte att personalen som hjälper dig med flytten åker tillbaka och genomför städningen, utan det innebär att företaget har ett samarbete med en städfirma som de anlitar åt er. Ofta blir det bara en faktura och städföretaget får sedan fakturera flyttfirman för sin del av kakan.

Inför flytten - kom ihåg detta

9 juli 2017

Att flytta till en ny bostad är något spännande och kul, men alla steg som hör till innan flytten är viktigt att man gör i god tid. Själva flytten kan annars bli väldigt besvärlig om man inte har packat och organiserat allt ordentligt. Det är mycket man ska tänka på för att allt ska flyta på så smidigt som möjligt. Det är alltid bra att vara ute i god tid för att slippa stressen, annars ökar risken att man faktiskt missar viktiga saker. Oavsett om flytten gäller företag eller privatpersoner så finns det vissa saker som bör organiseras och förberedas. Alltifrån flyttdrag till transport bör planeras. Tänk noga ut vilka tjänster som behövs. Är det till exempel stora möbler såsom piano, säng eller liknande som du behöver hjälp med? Behövs städhjälp inför flyttstädningen?

Om man anlitar ett flyttföretag kan det vara bra att inte nöja sig med första bästa flyttfirman, utan jämför istället priser och offerter mellan olika företag och titta just på vad flyttfirman kan erbjuda dig. Utifrån det kan man sedan dra slutsats och avgöra hur seriöst företaget verkar. Det är även viktigt att försäkra sig om att flyttfirman följer de allmänna bestämmelserna i Bohaget. Man ska se till att få ett skriftligt avtal av flyttfirman innan uppdraget påbörjas. Där ska det tydligt framgå vad uppdraget omfattar och hur mycket det kommer att kosta. Det bästa är att försöka få ett fast pris då risken finns att priset kommer dra iväg om de går på timmar.

Värt att tänka på när man anlitar en flyttfirma är att titta på vilka kommentarer och recensioner flyttfirman fått sedan tidigare. Det är även ett plus om man fotograferar sina möbler om man är extra rädd om någon eller några möbler skulle få ta skada under flytten. Om flyttfirman skulle ligga till skuld men anser sig att det inte är så och någon möbel blir skadad så har man i sådana fall dokumenterat hur det såg ut innan flytten. Tipset är att låta flyttfirman ta hand om hela flytten, om det då skulle uppstå problem är det då tydligt att firman har ansvaret för det.

Packning inför flytten

När det väl kommer till själva packningen så är det bra att stapla kartonger tre och tre samt märka varje kartong på två sidor vad som finns i. Märk alltså inte ovanpå kartongen med tanke på att man inte ser lika lätt vad som är i kartongen då. Porslin staplas på högerkant med silkespapper och glas läggs ned inslagna i silkespapper. Packar man till exempel böcker så lämna gärna halva kartongen till kuddar och kläder. Med andra ord undvik att packa för tungt! Koppla ur och rulla ihop alla sladdar till TV, video, stereo och liknande, fäst med snöre eller tejp. När man väl packar är det dessutom ett perfekt tillfälle till att rensa upp hemma. Trasiga saker kan man slänga, men saker som man inte vill slänga som fortfarande är användbart kan man med fördel ge bort eller sälja. Tänk på att börja med rensningen i god tid då det ofta tar längre tid än man tror sig.

Ta hjälp vid flytten

6 juli 2017

Är det dags att flytta? För att göra flytten lite smidigare så finns det massor med hjälp du kan ta del av. Det mesta går dessutom inom rut-avdraget, så du behöver inte betala fullpris! Det bästa med att anlita hjälp är att du kan jämföra offerter och garantier mellan olika företag för att få fram det bästa priset för just det arbete som ska utföras hos dig.

Anlita en flyttfirma

Det finns gott om flyttfirmor i vårt avlånga land. Speciellt i storstäderna finns det många flyttfirmor som gärna hjälper dig med flytten. Vissa av dem erbjuder även packhjälp! Med packhjälp så packar de ihop ditt bohag åt dig. Det innebär även att de virar in glas och liknande i plast och papper så det inte råkar gå sönder under flytten. Det en flyttfirma vanligtvis gör är att de bär ner dina kartonger och möbler till en flyttbil, transporterar det till ditt nya boende och sedan bär upp det. De har även tilläggstjänster som nedmontering och montering av större möbler som inte kan flyttas fullt monterade, så som soffor, större bokhyllor, sängar och liknande. Här har du ett bra tips på en flyttfirma i Tyresö.

Flyttstädning

Flyttstädning är något som alla måste genomföra innan de lämnar över nycklarna till nästa ägare. Många flyttfirmor har börjat att även hjälpa till med flyttstädningen och det kan göra att totalpriset för flytthjälp och städning sänks gentemot att anlita separata företag för flyttstäd och flytthjälp. Hur som helst så måste en flyttstädning ske och genom att anlita ett städföretag för detta så lämnas ofta nöjd kund-garanti. Det innebär att företaget kommer tillbaka och åtgärdar eventuella brister om du eller den nya ägaren inte är nöjd med städningen.

Självklart kan du sköta hela flytten själv

Det finns många som väljer att sköta hela flytten själv, dvs. både nedpackning, transport, uppbärande av kartonger och möbler samt flyttstädningen. Fördelarna med detta är att du sparar några tusenlappar, men det kommer ta mycket längre tid. Att göra en ordentlig flyttstädning för en vanlig privatperson tar väldigt mycket längre tid än vad det gör för ett städföretag som gör arbetet dagligen. Samma sak gäller om du väljer att använda tilläggstjänster som packhjälp och monteringshjälp. Flyttfirmor som utför detta arbete dagligen är snabba, effektiva och försiktiga, men mest av allt: erfarna och kunniga. De gör detta arbete väldigt ofta och vet hur det ska göras för att bli rätt. Du som privatperson kommer ändå ha fullt upp med att packa upp och göra iordning din nya bostad.

Undermålig ventilation är ett problem

30 juni 2017

Många svenskar lever i en slags villfarelse och förnekelse då det kommer till statusen i sina hem. Med detta menar vi att de på ett strutslikt sätt stoppar ner huvudet i sanden istället för att verkligen se och åtgärda de problem som finns i det hus som de äger. Exempel på detta kan vara att man hela tiden går ner i sin källare och känner en unken doft, att man ser hur fuktfläckar bildats på golvet och att sjok av färg börjar släppa på väggarna. Något som man ignorerar och tänker att det hör källaren till och att man ändå inte spenderar någon längre tid just där.

Kort sagt; man ignorerar att en dränering behövs och man struntar helt i riskerna som kommer med en utebliven sådan. Här tänker vi inte bara på att huset i sig riskerar att falla ihop om man inte dränerar, vi menar även ur ett rent hälsomässigt perspektiv då mögel- och vattenskador kan leda till sjukdomar som astma, allergier och ständiga förkylningar. Det här strutsliknande beteendet går även att spåra till andra områden och även till andra typer av bostäder.

Bor man i exempelvis en bostadsrätt i en äldre fastighet så är det inte ovanligt att man där har problem med sin ventilation och där man känner att luften står stilla, där man blir trött, sjukare mer frekvent än vad man brukar och där man har problem med att sova – detaljer som i slutändan påverkar hela sitt- och sin familjs liv. Bra ventilation är viktig och det är det många som ignorerar eller inte är medvetna om. Man tror att i och med att man köpt en dyr bostadsrätt i Stockholm också ska få allting serverat på ett silverfat och där man inte behöver göra någonting; ett tänk som är både fel och – som vi sa, i många fall också farligt för sin egen hälsa.

Bättre ventilation behövs i lägenheter i Stockholm

Har man en bostad i Stockholm där problem med dålig luft finns så finns det många sätt att påverka denna till det bättre och där ett byta av ventilation kan vara avgörande i hur barnen presterar i skolan eller hur man själv producerar i sitt dagliga värv. Många förknippar ett byte av ventilation med något som kostar väldigt mycket pengar och som något som dessutom måste gå genom en trött, byråkratisk dagordning hos styrelsen i den bostadsrättsföreningen man tillhör. Så är det inte.

Det finns utmärkta, portabla lösningar som kostar väldigt lite pengar, som är lättskötta och som man på egen hand kan reglera via exempelvis en fjärrkontroll. Har man kallt inomhus – ja, då rider man upp temperaturen och vice versa om man har för varmt då man exempelvis ska gå och lägga sig.

Luften är som alla vet livsviktig för oss alla – frågan är varför vi inte tar frågan på allvar då det kommer till våra egna hem och på den plats där vi spenderar lejonparten av våra dygn? Se över hur din ventilation ser ut redan idag!

Hur ser det ut vid inflytt?

16 juni 2017

Har du, eller ska du köpa bostad? Om svaret är ja, grattis! När du får tillträde till din nya bostad är det viktigt att du först kollar hur städningen ser ut.

Det första som syns är golven, som ska vara rena från både fläckar och damm. Men det är inte bara det synliga som ska vara rent. Alla öppna ytor ska torkas av, men även de mer gömda ytorna. I badrummet ska toaletten och handfatet ska vara rengjorda, avloppet ska se fräscht ut, badkar eller dusch ska vara helt rent, avloppsbrunnen rengjord och skåpen ska vara avtorkade både på in och utsida. Detsamma gäller köket, där skåpen ska torkas både på in och utsida, ugnen och spisplattorna ska vara rena på insidan, utsidan och på sidorna. Kylen och frysen ska vara urtorkade och avfrostade om det behövs. Även fönster ska vara rengjorda, både insidan, utsidan och mellan glasen. Kort och gott så ska lägenheten vara så ren så att man tror att den är helt oanvänd.

Den som flyttar kan välja att städa själv, eller ta hjälp av ett företag som sköter städningen. Om flyttstädningen inte håller måttet så har du som ny ägare rätt att kontakta den tidigare ägaren och be denne åtgärda städningen. Om den förra ägaren anlitat ett städföretag så brukar de lämna en städgaranti och då kommer de tillbaka för att åtgärda bristerna. Var noga med att inte godkänna städningen för snabbt, då kan det vara svårt att reklamera städningen om du upptäcker något bristfälligt senare. Om ni mot förmodan glömt att skriva flyttstädning som ett krav i köpekontraktet så finns det inga krav på att flyttstädning ska ske. Det är alltid svårt att bevisa ett muntligt avtal.

Om den tidigare ägaren inte vill åtgärda städningen kan du prata med den ansvariga mäklaren som kan hjälpa till att medla. Om det går tillräckligt långt så kan man ta ärendet till tingsrätten, men förhoppningsvis ska det inte behövas.

Vi hoppas så klart att den tidigare ägaren har skött städningen exemplariskt och att du som ny ägare i god ro kan flytta in utan större bekymmer. Nu är det upp till dig att hålla bostaden ren och fräsch. Att kontinuerligt storstäda gör att bostaden hålls ren och fräsch. Det gör att din egen flyttstädning en vacker dag går smidigare också.

Vi önskar dig all lycka till med flytten till din nya bostad. Kom ihåg att du kan alltid prata med den ansvariga mäklaren om det skulle uppstå några frågetecken eller funderingar.

Tänk på detta gällande dolda fel i hus

20 maj 2017

Det finns alltid vissa risker med att köpa ett hus. Om vi bortser från det som många fruktar mest  - att huset ska tappa väldigt mycket i värde och att man inte kommer att ha råd att bo kvar – så finns det även andra risker. Risker som innebär att det hus man köpt visar sig innehålla dolda fel och där man tvingas inleda en process mot säljaren för att få skadestånd. Först och främst gällande dolda fel i hus så måste de vara just det – dolda – och för att de ska räkans dit så måste fyra kriterier uppfyllas. Om vi radar upp dessa innan vi fortsätter så ser de ut enligt följande:

• Felet ska inte varit upptäcktbart vid köpet
• Felet ska ha funnit där innan du flyttade in
• Det ska inte ha varit ett förväntat fel
• Uppgifterna du fått från säljaren ska inte avvika från bostadens egenskaper

Du kan således inte hävda att sprickan i väggen är ett dolt fel och kräva ersättning från säljaren för att korrigera denna; detta då de funnits synlig hela tiden. Som köpare så har man nämligen undersökningsplikt och i och med denna så har man också ett ansvar.dolda fel handlar om fel som man inte kunnat se med blotta ögat och ett tips vi kan ge här är att man som lekman anlitar en besiktningsman.

En erfaren advokat är att föredra vid dolda fel i hus

Att en vanlig privatperson kan ha svårt att upptäcka fel i vid ett husköp är lätt att förstå – man vet ingenting om vart man ska leta och man vet heller inte vad man ska leta efter – oh därför bör man anlita ett proffs för detta. En besiktningsman kan peka på de fel och bristen som finns och som kan få dig att avstå från köpet – eller pruta på priset. Det är också det säkra sättet att påvisa att det handlar om just dolda fel i sitt hus. Kan man visa upp ett besiktningsprotokoll så har man också större chanser att vinna en tvist gällande dolda fel mot en säljare.

Handlar det de facto om dolda fel och där man inleder en process mot säljaren (och denne motsätter sig kraven; något som inte är ovanligt) så finns det bara ett råd: anlita en skicklig advokat – med erfarenhet av liknande konflikter - och var beredd på att det kommer att ta lång tid.

Mer information om detta komplicerade ämne finns att hitta här.

Vem är bäst på att renovera badrum i Stockholm?

17 maj 2017

Att renovera badrum har blivit en trend som spridit sig från Stockholm till resten av Sverige. Där badrummet tidigare sågs som ett rum där privata behov, dusch och badning genomfördes så ser man nu rummet som ett ställe att visa upp och vara stolt över. Detta kommer först och främst för att vi svenskar under senare år börjat intressera oss för inredning och design – tittar man i en tv-tablå eller i en hylla för tidningar så kan man lätt konstatera att ökningen är dramatisk.

Det är ingenting fel med det – snarare tvärtom. Att ha rent och fräscht hemma är något som de flesta mår bra av och att kunna sitta och drömma med ögonen vilande på en bild av ett nyrenoverat badrum i en tidning får många att bli motiverade och själva vilja genomföra ett liknade projekt. Där detta syns allra tydligast är alltså i Stockholm – där kan man verkligen tala om att en trend för att renovera badrum har uppstått. I Stockholm ska allt ifrån villor, lägenheter och numera också Attefallshus inredas och designas om och speciellt då när det kommer till att få sina badrum renoverade.

Detta är naturligtvis positivt då boenden i Stockholm är flexibla och man byter ägare ofta – att då som köpare slippa renovera ett badrum är det många som ser som en klar fördel. Det är även positivt sett ur ett företagsperspektiv – genom att så många väljer att haka på nya trender så har en våg av företag specialiserat just på att renovera badrum uppstått i Stockholm. Nya företag ger fler människor chansen till arbete och det gynnar hela Sveriges ekonomi i stort.

Dock ska man dock vara noggrann då man anlitar ett företag för att renovera sitt badrum – detta för att i och med att branschen expanderat så har även en del mindre skickliga hantverkare dykt upp och vill ha del av kakan. Man bör alltså se upp och kolla upp firmorna innan man anlitar någon att renovera sitt badrum – detta gäller dock inte bara i Stockholm även om problemet med oseriösa aktörer är som störst där.

Hur vet jag att någon är duktig att renovera badrum i Stockholm?

Att först kolla firman innan man anlitar den för att renovera sitt badrum är alltså A och O i Stockholm – att bli lurad kan kosta väldigt mycket pengar i form av vattenskador och dubbelt arbete. För att kolla så är det bäst att använda sig av internet – där finns en massa sidor där privatpersoner sätter betyg på den firma som tagit på sig att renovera deras badrum. Men i Stockholm – i och med trenden att inreda och renovera – så kan man även vända sig till någon granne eller vän och höra vad de tyckte om den firma den anlitade. Då får man ofta ett bra hum ifall den firman kan renovera ens badrum eller om man ska låta ett annat företag i Stockholm sköta den uppgiften. På så sätt blir även grannsämjan bättre och du får dessutom chansen att bli inspirerad av dennes nyrenoverade badrum och kan få ett nytt uppslag då du själv ska renovera ditt eget – det här går naturligtvis att applicera även till övriga landet och inte bara Stockholm.

Vikten av bra ventilation

2 maj 2017

Att ha en bra ventilation är mycket viktigt. Att ha ett ventilationssystem som för bort föroreningar, samtidigt som det tar in ny och frisk luft, är ett måste i ett hus för att det ska bli en dräglig bostad.

Konsekvenserna av dålig ventilation är många. Till exempel kan dålig ventilation vara grunden till att mögel bildas någonstans i huset. Mögel kan, som de flesta är bekanta med, medföra negativa hälsoeffekter för människor som vistas i närheten och andas in samma luft. Om det föreligger misstankar för att en fastighet har dålig ventilation, bör ett ventilationsföretag kontaktas för felsökning och ev. reparation.

Många bostäder klarar inte rekommendationerna

Många svenska bostäder i dagsläget klarar inte av de rekommendationer som finns gällande inomhusluften. Beroende på var man bor kan det vara extra känsligt. Till exempel kan det finnas särskilda stora risker om man bor i ett miljonprogram, de som byggdes runt 60- och 70-talen.

Stockholm – särskilt riskfyllt?

Visserligen finns det inga direkta livsfaror kopplat till dålig ventilation och inomhusluft, men i längden kan de medföra mer eller mindre allvarliga problem med hälsan. Runt Stockholm finns en stor del av landets miljonprogrambyggen. Att en stor del av dessa har otillräcklig ventilation är ingen hemlighet.

Lägg sedan till att Stockholm är en av de mer förorenade städerna i landet, vilket är en ”naturlig” konsekvens av att det rör sig flest människor och bilar där. I dagsläget arbetar ventilationsföretag och andra hantverkare i Stockholm, och andra städer med för den delen, där dessa byggnader finns.

Hälsokonsekvenser

Utan en bra inneluft, kommer hälsan troligtvis att påverkas märkbart förr eller senare. Vanliga problem är, som nämnt i inledningen, problem med fukt och mögel i huset. Att bo med mögel under en längre tid kan bland annat leda till utvecklande av allergier, huvudvärk och onormal trötthet.

Ett vanligt tecken på att ventilationen i huset är otillräcklig, är just att det finns mögel på väggar eller innertak i badrummet. Ett annat vanligt tecken är kondens på insidan av fönstren i sovrummet.

Vad du kan göra själv

I många fall behöver man inte anlita ett ventilationsföretag. Snarare kan man jobba förebyggande, så att man slipper kostnaden ett ventilationsföretag medför. Det är trots allt ägaren som ansvarar för att ventilationen fungerar som den ska.

Rent konkret kan du bland annat:

• Vädra ofta
• Håll tilluftsventiler öppna
• Gör rent tilluftsventiler utifrån
• Rengör filter i kökskåpan

Om du bor i en hyresrätt kan du tala med din hyresvärd om saker du kan göra för att förbättra ventilationen. Om ett problem skulle uppstå, är det även i det fallet din hyresvärd du ska kontakta i första hand – inte ett ventilationsföretag.

Risker på huset vid dålig ventilation

Vissa kan självmant försämra ventilationen, till exempel under nattetid eller sommartid för att spara energi och pengar. Gällande att göra det på natten, bör man känna till att det är då som behovet av ny luft är som störst. Minska luftflödena bör man endast göra när boende i huset inte är hemma.

Om du misstänker att din ventilation påverkar husets konstruktion på ett eller annat sätt – kontakta ett ventilationsföretag. Det här bör ske snarast och inte skjutas upp, inte minst på grund av hälsoeffekterna och skadorna det kan medföra på husets konstruktion. Här finns ett företag du kan vända dig till: www.ventilationsföretagstockholm.se.

Vilket bostadspris ska man betala vid ombildning?

27 apr. 2017

När man först hör talas om planer för att ombilda, så väcks ofta många frågor. Med det menas att den hyresrätt man bor i, har möjlighet att ändras till en bostadsrätt, det vill säga man får möjlighet att köpa ut sin hyresrätt och själv äga den. En av de första frågorna, och också en av de viktigaste frågorna, som brukar komma mycket tidigt är hur mycket man ska betala. Frågan är inte sällan helt avgörande för hur de boende kommer att ställa sig till förslaget om att låta ombilda. Men hur mycket är rimligt att betala, och vem avgör priset? Låt oss se över frågorna närmre nedan.

Vikten av en ekonomisk plan

När hyresgästerna bildat en förening och därefter påbörjat processen att ombilda så upprättas också en ekonomisk plan. Det är i den ekonomiska planen som det framgår vilket pris som de boende ska betala för sin bostad. I samband med detta brukar det också bli möjligt för hyresgästerna att ta del av erbjudandet att få köpa ut sin bostad. Den som väljer att köpa ut sin hyresrätt till en bostadsrätt blir därmed delägare i hela fastigheten.

Hur är priset i den ekonomiska planen i förehållande till marknadspriset?

Även om det kan variera stort så brukaren köparen få en viss rabatt om hon eller han antar priset som följer med den ekonomiska planen. Marknadspriset är inte sällan högre. Det är något av praxis att köparen betalar omkring 70 procent av marknadsvärdet på just sin bostadsrätt. Ägare till en hyresrätt brukar kunna acceptera erbjudandet att låta ombilda inom en månad, och samtidigt ta del av det pris som framgår i den ekonomiska planen.

Renoveringsbehov kan påverka slutpris

Som köpare är det viktigt att man känner trygghet och tillit till föreningen. Föreningen får nämligen inte bara stirra sig blinda på läge och kvadratmeter, utan måste ta i beaktande olika renoveringsbehov. Hur renoveringsbehovet ser ut påverkar sannolikt slutpriset. Ett av alternativen för att finansiera ett kommande behov av renovering kan även vara att ta ut ett högre pris än nödvändigt för fastigheterna, för att föreningen ska få en viss ekonomisk stabilitet. Om föreningen behöver ta nya lån, kan prissättningen påverkas ytterligare.

Om man väntar med att köpa

Efter en månad kan det förekomma att föreningen får ta ut en så kallad upplåtelseavgift, förutom insatsen. Avgiften brukar röra sig om kostnad motsvarar en sorts ränta på beloppet. Den som väntar en längre tid med att acceptera köpet, så som över ett halvår, riskerar istället att få betala det fulla marknadspriset. Olikheter förekommer.

Mer information om ombildningar finns på denna hemsida: www.ombildahyresrätt.se.

Så väljer du rätt återförsäljare av värmepump i Malmö

13 apr. 2017

Bor du i Malmö (med omnejd) och funderar på att köpa samt installera en värmepump? Ta dig tid att jämföra de företag som finns inom branschen då det skiljer en hel del. Självklart kan priset vara avgörande men det är definitivt inte allt.

• Produkt och installering på samma ställe?

Det finns ett flertal butiker i Malmöregionen som säljer värmepumpar – men det är inte säkert att de erbjuder installation. Det finns även montörer som erbjuder sina tjänster – men som inte nödvändigtvis säljer samtliga modeller av värmepumpar som finns på marknaden.

Har man köpt in en värmepump själv kan det vara smidigt att kontakta en montör som installerar den. Men ska man både köpa in en ny värmepump samt att man vill få den monterad finns en fördel att göra detta på ett och samma ställe. Välj en återförsäljare som har paketlösningar. Då får du allt på en gång och slipper vara i kontakt med två olika företag.

• Pris

Inköpspriset på produkterna kan skilja något mellan de olika butikerna. Genom att kontakta flera återförsäljare kan man därmed spara ett par tusen. Men det är ändå inte där som den stora besparingen kan ske. Det är snarare installationen som kostar. Jämför därför det kompletta priset för inköp och installation och glöm inte att räkna med eventuellt ROT-avdrag.

• Service

Hur mycket service som krävs för värmepumparna varierar något beroende på vilken modell man installerar. Men kontrollera vad företaget erbjuder för service och avgör om det är något som passar det behov du har.

• Rykte

De allra flesta hantverkare är seriösa och genomför ett gott jobb. Det gäller oavsett vilket hantverksyrke man söker och oavsett om det är i Malmö eller i någon annan stad i landet. Men det finns alltid undantag. Helt och hållet går det inte att undvika dessa sämre företag men man kan gardera sig så mycket som möjligt.

När man fått in offerter från olika företag bör man kontrollera så att inget av dessa finns med på Konsumentverkets ”Svarta Lista”. En lista som visar upp företag som haft en tvist med en konsument, där frågan kommit till Konsumentverket som tagit ställning i frågan, men där företaget valt att inte följa Konsumentverkets rekommendation.

• Finansieringsmöjligheter

Betyder det alltid att det företag som ger offert med lägst pris även är billigast? Nej inte nödvändigtvis. Det beror även på vilken finansieringsmöjlighet de erbjuder. Med tanke hur stor summa det kostar att köpa in och få värmepumpar installerade behöver många någon slags finansieringslösning. Det är vanligt att detta erbjuds av företagen. Däremot kan kostnaden för dessa finansieringsmöjligheter variera kraftigt. Är det räntefritt eller med ränta? Hur länge får man delbetala? Är det billigare med andra låneformer?

 Ta dig tid att jämföra företag – det tjänar du på i längden. Här finns ett du kan börja med att titta på.

Byt garageportar för ett säkrare hem

6 apr. 2017

Vilket är den svaga punkten i ditt hem och vilket ställe är det som en tjuv först riktar sin uppmärksamhet för ett inbrott? Dessa frågor är något som man som husägare måste fråga sig med jämna mellanrum och om man ska ge ett gemensamt svar som de flesta ger så lyder det: ingen aning.

Kort sagt: de flesta husägare har ingen som helst aning om att deras hus är som en öppen dörr för en tjuv och om vi förklarar detta genom ett exempel så kan vi hålla oss till ett hus i den stad där inbrott är vanligt förekommande: Stockholm.

Vi säger att du äger ett hus i Stockholm och att du vill förhindra inbrott i detta och att du således ställer dig frågorna i ingressen. Svaren som vi kan ge här är att följande saker bör du se över som husägare i Stockholm:

• Det här området har många ingen aning om – men faktum är att väldigt många inbrott sker just genom äldre, osäkra och lättforcerade garageportar. För många tjuvar – inte bara i Stockholm – så är garageportar den självklara och enkla vägen in i ett hus. En investering i nya garageportar är således en investering i sin egen säkerhet. Som en bonus – utöver säkerheten – så kan vi även tillägga att nya garageportar i Stockholm även är en investering gällande energikostnad för dig som husägare; har du en äldre modell så är det också stor chans att denna släpper ut varm luft och låter kall sådan komma in i ditt hus. En ohållbar och dyr kombination och sett till det så finns det ytterligare en anledning till varför nya garageportar kan vara en nödvändig investering.
• Fönster. Fönster är ofta väldigt lätta för en tjuv att bryta sig igenom och även här kan ett byte vara nödvändigt för att slippa ett ovälkommet besök i Stockholm. Liksom vid garageportar så kan ett fönsterbyte vara lättare att motivera genom att tänka på att man sänker sin årliga energikostnad.
• Dörren. Naturligtvis. Investera i en rejäl säkerhetsdörr och detta gäller även dig som lägenhetsägare. Kontakta här en låssmed i Stockholm eller en specialist på just säkerhetsdörrar för att hitta en komplett lösning för ditt boende.

 Det är naturligtvis sorgligt att man ska behöva oroa sig för inbrott och samtidigt se att det inte finns resurser från polisen att vare sig förebygga eller lösa sådana i Stockholm. Så länge läget är på det här sättet så får man skydda sig själv och sin egendom på bästa sätt. Man får lov i att investera i sin egen säkerhet, helt enkelt.

Hur hitta en målare i Åkersberga?

26 mars 2017

Åkersberga är en stad i Österåkers kommun strax utanför Stockholm. Även om Åkersberga inte ligger i Stockholms kommun – ligger det i dess län. Närheten till Stockholm gör att boende i Åkersberga har tillgång till ett stort tjänsteutbud när det kommare till tjänster som att anlita exempelvis målare eller hantverkare.

Som jämförelse har Åkersberga ungefär 28 000 invånare – Stockholm har betydligt fler än så. Tjänsteutbudet är följaktligen också högre. I och med närheten finns kan boende i Åkersberga dock, som tidigare nämnt, åtnjuta ett mycket stort tjänsteutbud.

Fråga vännerna

Att få en rekommendation från vänner som tidigare anlitat en målare är kanske det bästa sättet att få tag på en målare i Åkersberga. Är det vänner eller bekanta du litar på, kan du känna dig trygg med att firman gjorde ett bra jobb hos dem. Således bör de göra ett bra jobb hos dig också.

Det här är givetvis inte vattentätt. Firman bör även kollas upp och göras efterforskningar på. Läs mer om hur du kan göra detta nedan.

Ta referenser

Att ta referenser från en firma är ett bra sätt att förvissa sig om dess skicklighet och erfarenhet. Be gärna om flera referenser och ring upp dem alla. Ställ gärna frågor i stil med dessa:

• Tillkom några kostnader som inte var avtalade från början?
• Hur noggranna var firman överlag?
• Uppstod några problem under arbetets gång? I så fall, hur hanterades detta av målarna?
• Blev resultatet som överenskommet?
• Hur var priset i förhållande till arbetsinsatsen?

Omdömen på nätet

En annan typ av recensioner är att kolla upp dem på nätet. Genom att söka på exempelvis ”Målare Åkersberga (firmans namn) omdömen”, är det sannolikt att du får upp några resultat som kan vägleda dig. Det är dock viktigt att inte lita alltför mycket på dessa. Om det till exempel endast finns en kort recension med högsta betyg, kan det lika gärna vara ägaren själv som satt det. Underlaget är helt enkelt inte tillräckligt stort.

Samtidigt finns det nackdelar med att be firman om deras egna referenser. Risken finns såklart att du ges numret till en anställd eller en vän till någon på firman. En tumregel är att försöka bredda underlaget så mycket som det går. Be om många referenser, och försök att hitta så många omdömen på nätet som möjligt.

Använd en offertsida

Att använda en offertsida för att hitta firmor att anlita är mycket effektivt – ur flera perspektiv. Dels så går det riktigt snabbt – och du får sannolikt ett mycket bra pris. En nackdel är dock att inte alla firmor är anslutna till en sådan här sida. Alltså finns det en risk att du missar en riktigt bra firma i området, bara för att de inte samarbetar med en offertsida.

Bara för att firman är ansluten till en offertsida blir den dock inte automatiskt bra och seriös. Du bör även kolla upp omdömen, ta referenser och kan ske höra med vänner på sociala medier om de tidigare använt sig av firman.

Läs mer: www.målareåkersberga.nu.